Exclusive Listing by FastusLuxury, located in the area of Piazza Giorgini, within a distinctive historic building dating back to 1911, this spacious apartment of approximately 150 sqm is arranged over two levels, comprising the third floor and an attic level.
The property stands out for its generous living spaces, excellent natural light and triple exposure (North, East and South), creating bright and airy interiors throughout the day.
The apartment is move-in ready and currently offers 6 rooms, a separate eat-in kitchen, 2 windowed bathrooms, and a mezzanine area that adds further flexibility to the layout. A private windowed cellar of approximately 18 sqm is also included.
The property benefits from independent radiator heating, a new boiler and updated plumbing system installed in 2022, an electrical system upgraded in 2005, two hot/cold air-conditioning units, and double-glazed windows with external aluminium frames and internal wooden finishes.
A particularly attractive feature is the layout, which appears well suitedsubject to technical and planning approvalsto a potential conversion into two separate residential units. This offers interesting opportunities for both homeowners and investors, including the possibility of combining private use with short-term or long-term rental income.
The building is currently not served by a lift. However, the staircase is unusually spacious and well designed, with features that may potentially facilitate the future installation of an elevator, subject to the necessary technical assessments and approvals.
Monthly condominium fees are approximately EURO120.
A rare opportunity to acquire a bright and versatile property with significant potential, located in a well-connected and highly convenient area of Florence.
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In esclusiva con FastusLuxury, presso Piazza Giorgini, all'interno di un elegante edificio storico del 1911 dalle facciate ricche di carattere e personalità architettonica, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 150 mq distribuito tra terzo piano e sottotetto.
L'immobile si distingue per la generosa metratura, la notevole luminosità e la tripla esposizione Nord-Est-Sud, che garantisce ambienti ariosi e ben illuminati durante l'intero arco della giornata.
La proprietà è attualmente abitabile da subito e si compone di 6 locali, una cucina abitabile, 2 bagni entrambi finestrati e un soppalco che contribuisce a rendere gli spazi ancora più versatili e funzionali. Completa la proprietà una comoda cantina finestrata di circa 18 mq.
Dal punto di vista impiantistico, l'appartamento beneficia di riscaldamento autonomo a radiatori, caldaia e impianto idraulico rinnovati nel 2022, impianto elettrico rinnovato nel 2005, due split caldo/freddo e infissi con doppio vetro, dotati di struttura esterna in anticorodal e finitura interna in legno.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la distribuzione interna, particolarmente favorevole a un eventuale frazionamento in due unità immobiliari indipendenti, previa verifica tecnico-urbanistica. Questa caratteristica rende l'immobile particolarmente attrattivo sia per chi cerca una grande abitazione familiare sia per investitori interessati a una soluzione flessibile, con la possibilità di combinare uso personale e locazione a breve o lungo termine.
L'edificio è attualmente privo di ascensore; tuttavia il vano scala, ampio e ben conformato, presenta caratteristiche che potrebbero prestarsi, previa verifica tecnica e autorizzativa, all'eventuale installazione futura di un impianto elevatore.
Spese condominiali contenute, pari a circa EURO120 mensili.
Una soluzione rara per dimensioni, luminosità e potenziale di valorizzazione, situata in una delle zone più servite e ben collegate di Firenze.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
