3间卧室公寓, 210 m²

佛罗伦萨, Florence (省)

基安蒂酒

This unique duplex property with courtyard Garden and Terrace in the Historic Quarter of Oltrarno, Florence
Description
In the heart of the Oltrarno, a few steps from Piazza Santo Spirito and Piazza del Carmine, this two-level apartment offers a perfect blend of historic charm and modern comfort. The total area of about 210 square meters includes spacious and light-filled interiors designed for both elegance and functionality. On the ground floor, the private entrance leads to a cloakroom area. The open space living area includes a living room with a stone fireplace and exposed wooden beams, enhanced by a large window that naturally illuminates the room. The adjacent dining room can accommodate up to ten people and is connected to a custom-built kitchen complete with all appliances. The living room leads to the private courtyard garden, from which an outbuilding with a bedroom with en-suite bathroom and closet, perfect as a guest space or study. Completing the ground floor is a service bathroom and a storage room. On the upper floor are the main bedrooms: a very large master bedroom with walk-in closet and private bathroom equipped with walk-in shower and bath, and a second master bedroom with bathroom.
Outdoor Spaces
The private garden offers a private and relaxing environment, while a wrought-iron spiral staircase leads to the terrace, equipped with a lounge area and gazebo, ideal for moments of conviviality or outdoor relaxation.
Condition and finishes
The apartment is in excellent condition thanks to a careful renovation that preserved historical elements and introduced contemporary comforts. The interiors combine wooden beams, original stone fireplace and fine floors, while modern facilities include independent heating and air conditioning in all rooms.
Potential uses
Perfect as a private residence in the heart of Florence, the property also represents a luxury investment opportunity for the tourist market, thanks to its strategic location and the presence of independent guest spaces.
Location
The Oltrarno, on the south bank of the Arno River, is known for its artisan stores, typical restaurants and historic squares, including Piazza Santo Spirito. This authentic and lively neighborhood is one of the most sought-after in the city for those who want to live among art and culture. Florence, capital of the Renaissance, offers proximity to iconic monuments such as the Duomo, Ponte Vecchio, Uffizi and Palazzo Pitti, combining historic charm and contemporary lifestyle.

Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten und Terrasse im historischen Viertel von Oltrarno, Florenz
Beschreibung
Im Herzen des Oltrarno-Viertels, nur wenige Schritte von der Piazza Santo Spirito und der Piazza del Carmine entfernt, bietet diese Wohnung auf zwei Ebenen eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 210 Quadratmetern befinden sich geräumige und helle Zimmer, die ein elegantes und funktionelles Wohnen garantieren. Im Erdgeschoss führt der private Eingang zu einem Garderobenbereich. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer mit Steinkamin und freiliegenden Holzbalken, das durch ein großes Fenster, das den Raum natürlich beleuchtet, aufgewertet wird. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für bis zu zehn Personen und ist mit einer maßgefertigten Küche verbunden, die mit allen Geräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den privaten Garten und von dort aus in ein Nebengebäude mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und eigenem Bad, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein Service-Bad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich die Hauptschlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, und ein zweites Doppelzimmer mit en-suite Badezimmer.
Außenbereiche
Der private Garten bietet eine private und entspannende Umgebung, während eine schmiedeeiserne Wendeltreppe zur Terrasse führt, die mit einer Sitzecke und einem Pavillon ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente oder Entspannung im Freien.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand dank einer sorgfältigen Renovierung, bei der historische Elemente erhalten und moderne Annehmlichkeiten eingeführt wurden. Die Innenausstattung besteht aus Holzbalken, einem originalen Steinkamin und schönen Fußböden, während moderne Installationen wie eine unabhängige Heizung und Klimaanlage in allen Räumen vorhanden sind.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich perfekt als privater Wohnsitz im Herzen von Florenz, stellt aber auch eine luxuriöse Investitionsmöglichkeit für den Tourismusmarkt dar, da sie strategisch günstig gelegen ist und über unabhängige Räume für Gäste verfügt.
Standort
Der Oltrarno, am Südufer des Arno gelegen, ist bekannt für seine Kunsthandwerkstätten, typischen Restaurants und historischen Plätze, darunter die Piazza Santo Spirito. Dieses authentische und lebendige Viertel ist eines der begehrtesten der Stadt für diejenigen, die inmitten von Kunst und Kultur leben möchten. Florenz, die Hauptstadt der Renaissance, bietet die Nähe zu berühmten Bauwerken wie dem Dom, der Ponte Vecchio, den Uffizien und dem Palazzo Pitti und verbindet historischen Charme mit modernem Lifestyle.

Appartement sur deux niveaux avec jardin et terrasse dans le quartier historique de l'Oltrarno, Florence
Description de l'appartement
Au cœur du quartier de l'Oltrarno, à quelques pas de la Piazza Santo Spirito et de la Piazza del Carmine, cet appartement sur deux niveaux offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne. D'une superficie totale d'environ 210 mètres carrés, il comprend des pièces spacieuses et bien éclairées, conçues pour garantir une vie élégante et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée privée mène à un vestiaire. La zone de vie comprend un salon avec une cheminée en pierre et des poutres en bois apparentes, mis en valeur par une grande fenêtre qui éclaire naturellement la pièce. La salle à manger adjacente peut accueillir jusqu'à dix personnes et est reliée à une cuisine sur mesure équipée de tous les appareils électroménagers. Le salon mène au jardin privé, d'où l'on accède à une annexe avec une chambre double, une armoire et une salle de bains attenante, parfaite comme espace pour les invités ou comme bureau. Une salle de bains de service et une pièce de rangement pratique complètent l'étage. À l'étage supérieur se trouvent les chambres principales : une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante avec douche et baignoire, et une deuxième chambre double avec salle de bains attenante.
Espaces extérieurs
Le jardin privatif offre un environnement privé et relaxant, tandis qu'un escalier en colimaçon en fer forgé mène à la terrasse, équipée d'un coin salon et d'un gazebo, idéale pour les moments de convivialité ou de détente en plein air.
Etat et finitions
L'appartement est en excellent état grâce à une rénovation soignée qui a préservé les éléments historiques et introduit le confort contemporain. L'intérieur est composé de poutres en bois, d'une cheminée en pierre d'origine et de sols fins, tandis que les installations modernes comprennent un chauffage indépendant et l'air conditionné dans toutes les pièces.
Possibilités d'utilisation
Parfaite comme résidence privée au cœur de Florence, la propriété représente également une opportunité d'investissement de luxe pour le marché touristique, grâce à son emplacement stratégique et à la présence d'espaces indépendants pour les hôtes.
L'emplacement
L'Oltrarno, sur la rive sud de l'Arno, est connu pour ses ateliers d'artisans, ses restaurants typiques et ses places historiques, dont la Piazza Santo Spirito. Ce quartier authentique et animé est l'un des plus recherchés de la ville pour ceux qui souhaitent vivre au milieu de l'art et de la culture. Florence, capitale de la Renaissance, offre la proximité de monuments emblématiques tels que le Duomo, le Ponte Vecchio, les Uffizi et le Palazzo Pitti, alliant charme historique et style de vie contemporain.

Двухуровневая квартира с садом и террасой в историческом квартале Ольтрарно, Флоренция
Описание
В самом сердце района Ольтрарно, в нескольких шагах от площадей Санто-Спирито и Кармине, эта двухуровневая квартира предлагает идеальное сочетание исторического шарма и современного комфорта. Общая площадь около 210 квадратных метров включает в себя просторные и хорошо освещенные комнаты, спроектированные так, чтобы гарантировать элегантное и функциональное проживание. На первом этаже отдельный вход ведет в гардеробную. Жилая зона включает гостиную с каменным камином и открытыми деревянными балками, дополненную большим окном, которое естественно освещает помещение. Прилегающая столовая вмещает до десяти человек и соединена с кухней, изготовленной на заказ и оснащенной всей бытовой техникой. Гостиная ведет в частный сад, из которого можно попасть в пристройку со спальней с двуспальной кроватью, гардеробом и ванной комнатой, идеально подходящую для размещения гостей или кабинета. На этом этаже находится служебная ванная комната и практичная кладовая. На верхнем этаже расположены основные спальни: главная спальня с гардеробной и ванной комнатой с душевой кабиной и ванной, а также вторая спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой.
Открытые пространства
Частный сад располагает к уединению и отдыху, а винтовая лестница из кованого железа ведет на террасу с лаунж-зоной и беседкой, идеально подходящую для общения или отдыха на свежем воздухе.
Состояние и отделка
Квартира находится в отличном состоянии благодаря тщательному ремонту, в ходе которого были сохранены исторические элементы и внедрены современные удобства. В интерьере сочетаются деревянные балки, оригинальный каменный камин и прекрасные полы, а современное оборудование включает в себя автономное отопление и кондиционеры во всех комнатах.
Возможные варианты использования
Идеальное место для частной резиденции в самом сердце Флоренции, а также роскошная инвестиционная возможность для туристического рынка, благодаря стратегическому расположению и наличию независимых помещений для гостей.
Расположение
Район Ольтрарно, расположенный на южном берегу Арно, известен своими ремесленными мастерскими, типичными ресторанами и историческими площадями, включая площадь Санто-Спирито. Этот аутентичный и оживленный район является одним из самых востребованных в городе для тех, кто хочет жить среди искусства и культуры. Флоренция, столица эпохи Возрождения, предлагает близость к таким знаковым памятникам, как Дуомо, Понте Веккьо, Уффици и Палаццо Питти, сочетая исторический шарм с современным стилем жизни.