3间卧室阁楼, 173 m²

佛罗伦萨, Florence (省)

基安蒂酒

Contemporary Elegance with Panoramic Terrace in the Heart of Porta Romana
Description
In the heart of Florence, between the discreet elegance of Porta Romana and the authentic charm of Oltrarno, this beautiful renovated apartment of about 160 sqm is on two levels, penultimate and top floor of a typical Florentine building.
The entrance leads to a bright living area with open-plan living room and kitchen, ideal for daily life and moments of conviviality. The sleeping area includes three bedrooms: a master suite with walk-in wardrobe and en suite bathroom, a second spacious master bedroom and a third flexible room, perfect as a study, guest room or multipurpose room. A second bathroom with shower and a separate laundry room complete the interior distribution.
Outdoor Spaces
The apartment has a 13 sqm private terrace, connected to the living area, which offers an open view over the rooftops of the Oltrarno and the urban skyline of Florence: an ideal space to experience the outdoors in total privacy, perfect for breakfasts in the sun or aperitifs at sunset. The property is completed by a 39 sqm cellar, located on the ground floor, useful as storage, hobby space or wine cellar.
State and Finishes
Recently renovated with care and quality materials, the residence is in excellent condition. Traditional parquet floors, double-glazed window frames, air conditioning in all rooms, mosquito nets and modern facilities ensure a high level of living comfort. The apartment is on the third floor, with no elevator, but the panoramic location and natural light further enhance its appeal.
Potential Uses
This property is perfectly suited as a first home for a family or couple looking for an elegant and functional home in one of the most beautiful areas of Florence. At the same time, it represents an excellent investment opportunity, thanks to its strategic location, well-distributed spaces and the possibility of tourist or high-end residential rental.
Location
Located in the coveted Porta Romana area, this apartment benefits from a strategic and residential location: within walking distance of iconic sites such as the Boboli Gardens, Palazzo Pitti, Ponte Vecchio and the Santo Spirito district, known for its authenticity, gourmet restaurants and artisan workshops. The area is well served by public transportation, offers quality services, international schools, and convenient access to major thoroughfares. Porta Romana is the ideal choice for those seeking a quiet oasis just a stone's throw from the historic center, without sacrificing the practicality of urban life.

Zeitgenössische Eleganz mit Panoramaterrasse im Herzen von Porta Romana
Beschreibung
Im Herzen von Florenz, zwischen der diskreten Eleganz der Porta Romana und dem authentischen Charme des Oltrarno, befindet sich diese prächtige, renovierte Wohnung von ca. 160 m² auf zwei Ebenen, im vorletzten und obersten Stockwerk eines typischen florentinischen Gebäudes.
Der Eingang führt in einen hellen Wohnbereich mit offenem Wohnzimmer und Küche, ideal für das tägliche Leben und gesellige Momente. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer: ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, ein zweites geräumiges Doppelschlafzimmer und ein drittes flexibles Zimmer, das sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Mehrzweckraum eignet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein separater Waschraum vervollständigen die Innenausstattung.
Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über eine 13 Quadratmeter große private Terrasse, die mit dem Wohnbereich verbunden ist und einen freien Blick auf die Dächer des Oltrarno und die städtische Skyline von Florenz bietet: ein idealer Ort, um die Natur in völliger Privatsphäre zu genießen, ideal für ein Frühstück in der Sonne oder einen Aperitif bei Sonnenuntergang. Die Immobilie wird durch einen 39 Quadratmeter großen Keller im Erdgeschoss vervollständigt, der als Lagerraum, Hobbyraum oder Weinkeller genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnung wurde kürzlich mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Traditionelle Parkettböden, doppelt verglaste Fenster, Klimaanlagen in allen Räumen, Moskitonetze und moderne Installationen garantieren einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, ohne Aufzug, aber die Panoramalage und das natürliche Licht verstärken noch ihren Charme.
Mögliche Nutzung
Diese Immobilie eignet sich perfekt als erstes Zuhause für eine Familie oder ein Paar, das eine elegante und funktionelle Wohnung in einer der schönsten Gegenden von Florenz sucht. Gleichzeitig stellt es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, dank seiner strategischen Lage, der gut verteilten Flächen und der Möglichkeit der Vermietung an Touristen oder an gehobene Haushalte.
Standort
Die Wohnung befindet sich im begehrten Viertel Porta Romana und ist strategisch günstig gelegen: nur wenige Schritte von berühmten Orten wie den Boboli-Gärten, dem Palazzo Pitti, der Ponte Vecchio und dem Viertel Santo Spirito entfernt, das für seine Authentizität, seine Gourmet-Restaurants und seine Kunsthandwerkstätten bekannt ist. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet hochwertige Dienstleistungen, internationale Schulen und eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Porta Romana ist die ideale Wahl für alle, die eine Oase der Ruhe nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum entfernt suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Élégance contemporaine avec terrasse panoramique au cœur de Porta Romana
Description de l'appartement
Au cœur de Florence, entre l'élégance discrète de la Porta Romana et le charme authentique de l'Oltrarno, ce splendide appartement rénové d'environ 160 m² est situé sur deux niveaux, à l'avant-dernier et au dernier étage d'un immeuble typiquement florentin.
L'entrée mène à un espace de vie lumineux avec un salon et une cuisine ouverts, idéal pour la vie quotidienne et les moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres : une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une deuxième chambre double spacieuse et une troisième pièce flexible, parfaite comme bureau, chambre d'amis ou pièce polyvalente. Une deuxième salle de bains avec douche et une buanderie séparée complètent l'aménagement intérieur.
Espaces extérieurs
L'appartement dispose d'une terrasse privée de 13 mètres carrés, reliée à la zone de vie, qui offre une vue ouverte sur les toits de l'Oltrarno et la silhouette urbaine de Florence : un espace idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité, parfait pour un petit déjeuner au soleil ou un apéritif au coucher du soleil. La propriété est complétée par une cave de 39 mètres carrés, située au rez-de-chaussée, utile comme pièce de stockage, espace de loisirs ou cave à vin.
Etat et finitions
Récemment rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, la résidence est en excellent état. Parquet traditionnel, fenêtres à double vitrage, climatisation dans toutes les pièces, moustiquaires et installations modernes garantissent un grand confort de vie. L'appartement se trouve au troisième étage, sans ascenseur, mais sa situation panoramique et sa lumière naturelle renforcent son charme.
Utilisation potentielle
Cette propriété convient parfaitement comme première maison pour une famille ou un couple à la recherche d'un logement élégant et fonctionnel dans l'un des plus beaux quartiers de Florence. En même temps, elle représente une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique, à ses espaces bien distribués et à la possibilité d'une location touristique ou résidentielle haut de gamme.
L'emplacement
Situé dans le quartier convoité de Porta Romana, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et résidentiel : à quelques pas de lieux emblématiques tels que les jardins de Boboli, le Palazzo Pitti, le Ponte Vecchio et le quartier Santo Spirito, connu pour son authenticité, ses restaurants gastronomiques et ses ateliers d'artisans. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, offre des services de qualité, des écoles internationales et un accès pratique aux routes principales. Porta Romana est le choix idéal pour ceux qui recherchent une oasis de tranquillité à deux pas du centre historique, sans renoncer à l'aspect pratique de la vie urbaine.

Современная элегантность с панорамной террасой в самом сердце Порта Романа
Описание
В самом сердце Флоренции, между сдержанной элегантностью Порта Романа и подлинным очарованием Ольтрарно, эта великолепная отремонтированная квартира площадью около 160 кв. м расположена на двух уровнях, предпоследнем и последнем этажах типичного флорентийского здания.
Вход ведет в светлую жилую зону с гостиной и кухней открытой планировки, идеально подходящую для повседневной жизни и общения. Спальная зона включает в себя три спальни: главную с гардеробной и ванной комнатой, вторую просторную спальню с двуспальной кроватью и третью комнату с гибкой планировкой, которая идеально подходит для кабинета, гостевой комнаты или многоцелевого помещения. Вторая ванная комната с душем и отдельная прачечная завершают внутреннюю планировку.
Открытые пространства
В квартире есть частная терраса площадью 13 квадратных метров, соединенная с гостиной, с которой открывается вид на крыши Ольтрарно и городской пейзаж Флоренции: идеальное место для наслаждения отдыхом на свежем воздухе в полном уединении, идеальное для завтрака на солнце или аперитива на закате. На первом этаже дома расположен подвал площадью 39 квадратных метров, который можно использовать в качестве кладовой, помещения для хобби или винного погреба.
Состояние и отделка
Недавно отремонтированный дом находится в отличном состоянии. Традиционный паркетный пол, окна с двойными стеклопакетами, кондиционеры во всех комнатах, москитные сетки и современное оборудование гарантируют высокий уровень комфорта проживания. Квартира находится на третьем этаже, без лифта, но панорамное расположение и естественное освещение еще больше усиливают ее очарование.
Потенциальное использование
Эта квартира идеально подходит в качестве первого дома для семьи или пары, ищущей элегантное и функциональное жилье в одном из самых красивых районов Флоренции. В то же время, благодаря своему стратегическому расположению, хорошо распределенным помещениям и возможности сдачи в аренду туристам или жильцам высокого класса, она представляет собой прекрасную возможность для инвестиций.
Расположение
Расположенная в престижном районе Порта Романа, эта квартира имеет стратегическое и жилое расположение: в нескольких шагах от таких знаковых мест, как сады Боболи, Палаццо Питти, Понте Веккьо и район Санто Спирито, известный своей аутентичностью, изысканными ресторанами и ремесленными мастерскими. Район хорошо обслуживается общественным транспортом, предлагает качественные услуги, международные школы и удобный доступ к главным дорогам. Порта Романа - идеальный выбор для тех, кто ищет оазис спокойствия в двух шагах от исторического центра, не отказываясь при этом от практичности городской жизни.