7间卧室乡间房屋, 608 m²

菲利内和因奇萨-瓦尔达诺, 佛罗伦萨 (省)

基安蒂酒

POGGIO ALLA CROCE, 13TH CENTURY FARMHOUSE WITH 4 HECTARES OF LAND AND ANNEXES.


Poggio alla Croce, in a panoramic and absolutely private location between Chianti and Valdarno, is for sale an ancient farmhouse dating back to 1200, with a total of approximately 600 square meters including the house and outbuildings.
The residential part is currently divided into three independent apartments, once connected to each other:
The first, west-facing, is entirely on the ground floor and comprises an eat-in kitchen, living room, hallway, bathroom with window, and double bedroom with additional access to the garden. The second, east-facing, is on two levels and comprises a loggia, eat-in kitchen, living room or second bedroom on the ground floor; while the first floor comprises a double bedroom and bathroom with window. The third, south-facing, is on two levels and comprises an entrance hall with oven, cellar, and utility room on the ground floor; and a hallway, large living room with kitchenette and antique fireplace, four bedrooms, two of which are large double bedrooms, a bathroom with window, and a storage room on the first floor. Opposite the farmhouse is a barn of approximately 80 square meters, registered as C/2. In a more secluded location, there is also a shed and an annex used as a storage room.
The property is surrounded by 4 hectares of land, including 1 hectare of woodland and the remaining olive grove with approximately 350 trees. It is possible to build a private swimming pool, subject to approval from the relevant municipal offices.
The property is reached by travelling approximately 1.5 km along a dirt road.
The property is currently used as an organic farm specializing in the production of oil and iris processing, in addition to the agritourism component.
Heating is provided by three systems (LPG, wood, and solar thermal panel). The roof was re-roofed and insulated in 2000. A private well is available. All systems are functional and comply with building regulations. The septic tanks are approved for discharge.
A rare opportunity for those looking to purchase an authentic Tuscan farmhouse on the edge of Chianti, ideal for those seeking privacy, authenticity, space, and quality of life, with the potential to develop a residential or hospitality project over time.
Euro 890,000 VILL260

POGGIO ALLA CROCE, BAUERNHAUS AUS DEM 13. JAHRHUNDERT MIT 4 HEKTAR GRUNDSTÜCK UND ANBAUTEN.


Poggio alla Croce, in einer malerischen und absolut privaten Lage zwischen Chianti und Valdarno, ist ein altes Bauernhaus aus dem Jahr 1200 mit einer Gesamtfläche von ca. 600 Quadratmetern, einschließlich Haus und Nebengebäuden, zu verkaufen.
Der Wohnbereich ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, die einst miteinander verbunden waren:
Das erste, nach Westen ausgerichtete Haus befindet sich komplett im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Badezimmer mit Fenster und ein Doppelzimmer mit Zugang zum Garten. Das zweite, nach Osten ausgerichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Loggia, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer oder ein zweites Schlafzimmer; im Obergeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Das dritte, nach Süden ausgerichtete Haus erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine Eingangshalle mit Backofen, einen Keller und einen Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein großes Wohnzimmer mit Kochnische und antikem Kamin, vier Schlafzimmer (davon zwei große Doppelzimmer), ein Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum. Gegenüber dem Bauernhaus steht eine ca. 80 Quadratmeter große Scheune (Grundstückskategorie C/2). Etwas abgeschiedener befinden sich außerdem ein Schuppen und ein Anbau, der als Abstellraum genutzt wird.
Das Anwesen ist von einem 4 Hektar großen Grundstück umgeben, darunter 1 Hektar Wald und der verbliebene Olivenhain mit etwa 350 Bäumen. Der Bau eines privaten Swimmingpools ist vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Gemeindebehörden möglich.
Das Anwesen ist über einen etwa 1,5 km langen Feldweg zu erreichen.
Das Anwesen wird derzeit als Bio-Bauernhof genutzt, der sich auf die Herstellung von Öl und die Verarbeitung von Schwertlilien spezialisiert hat, zusätzlich zum Agrotourismus-Aspekt.
Die Heizung erfolgt über drei Systeme (Flüssiggas, Holz und Solarthermie). Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt. Ein eigener Brunnen ist vorhanden. Alle Systeme sind funktionsfähig und entsprechen den Bauvorschriften. Die Klärgruben sind für die Einleitung von Abwasser zugelassen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches toskanisches Bauernhaus am Rande des Chianti erwerben möchten, ideal für alle, die Privatsphäre, Authentizität, Raum und Lebensqualität suchen, mit dem Potenzial, im Laufe der Zeit ein Wohn- oder Hotelprojekt zu entwickeln.
890.000 Euro VILL260

POGGIO ALLA CROCE, FERME DU 13E SIÈCLE AVEC 4 HECTARES DE TERRAIN ET ANNEXES.


Poggio alla Croce, dans un cadre panoramique et absolument privé entre le Chianti et le Valdarno, propose à la vente une ancienne ferme datant de 1200, d'une superficie totale d'environ 600 mètres carrés comprenant la maison et les dépendances.
La partie résidentielle est actuellement divisée en trois appartements indépendants, qui étaient autrefois reliés entre eux :
La première maison, exposée à l'ouest, est entièrement de plain-pied et comprend une cuisine dînatoire, un séjour, un couloir, une salle de bains avec fenêtre et une chambre double avec accès au jardin. La deuxième maison, exposée à l'est, est sur deux niveaux et comprend une loggia, une cuisine dînatoire et un séjour pouvant servir de deuxième chambre au rez-de-chaussée ; à l'étage, une chambre double et une salle de bains avec fenêtre. La troisième maison, exposée au sud, est également sur deux niveaux et comprend un hall d'entrée avec four, une cave et une buanderie au rez-de-chaussée ; à l'étage, un couloir, un grand séjour avec coin cuisine et cheminée ancienne, quatre chambres (dont deux grandes chambres doubles), une salle de bains avec fenêtre et un débarras. En face de la ferme se trouve une grange d'environ 80 m², classée C/2. Dans un endroit plus isolé, on trouve également un abri de jardin et une annexe servant de remise.
La propriété est entourée de 4 hectares de terrain, dont 1 hectare de bois et une oliveraie d'environ 350 arbres. La construction d'une piscine privée est possible, sous réserve d'autorisation des services municipaux compétents.
La propriété est accessible en parcourant environ 1,5 km sur un chemin de terre.
La propriété est actuellement exploitée comme ferme biologique spécialisée dans la production d'huile et la transformation d'iris, en plus de son volet agritourisme.
Le chauffage est assuré par trois systèmes (GPL, bois et panneau solaire thermique). La toiture a été refaite et isolée en 2000. Un puits privé est disponible. Tous les systèmes sont fonctionnels et conformes à la réglementation en vigueur. Les fosses septiques sont homologuées pour le rejet des eaux usées.
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent acquérir une authentique ferme toscane aux portes du Chianti, idéale pour ceux qui recherchent intimité, authenticité, espace et qualité de vie, avec la possibilité de développer un projet résidentiel ou hôtelier au fil du temps.
890 000 euros VILL260

POGGIO ALLA CROCE, CASA DE CAMPO DEL SIGLO XIII CON 4 HECTÁREAS DE TERRENO Y ANEXOS.


En Poggio alla Croce, en un enclave panorámico y totalmente privado entre Chianti y Valdarno, se vende una antigua casa de campo que data del año 1200, con una superficie total aproximada de 600 metros cuadrados, incluyendo la casa y las dependencias anexas.
La zona residencial está actualmente dividida en tres apartamentos independientes, que antiguamente estaban conectados entre sí:
La primera, orientada al oeste, se encuentra completamente en la planta baja y consta de una cocina-comedor, sala de estar, pasillo, baño con ventana y dormitorio doble con acceso adicional al jardín. La segunda, orientada al este, se distribuye en dos niveles y consta de una logia, cocina-comedor, sala de estar o segundo dormitorio en la planta baja; mientras que la primera planta consta de un dormitorio doble y un baño con ventana. La tercera, orientada al sur, se distribuye en dos niveles y consta de un vestíbulo con horno, bodega y lavadero en la planta baja; y un pasillo, una amplia sala de estar con cocina americana y chimenea antigua, cuatro dormitorios, dos de ellos dobles, un baño con ventana y un trastero en la primera planta. Frente a la casa de campo hay un granero de aproximadamente 80 metros cuadrados, registrado como C/2. En una ubicación más apartada, también hay un cobertizo y un anexo utilizado como trastero.
La propiedad está rodeada por 4 hectáreas de terreno, incluyendo 1 hectárea de bosque y el resto del olivar con aproximadamente 350 árboles. Es posible construir una piscina privada, previa aprobación de las oficinas municipales correspondientes.
Se accede a la propiedad recorriendo aproximadamente 1,5 km por un camino de tierra.
Actualmente, la propiedad se utiliza como una granja orgánica especializada en la producción de aceite y el procesamiento de iris, además de su componente agroturístico.
La calefacción se proporciona mediante tres sistemas (GLP, leña y paneles solares térmicos). El tejado fue renovado y aislado en el año 2000. Dispone de pozo privado. Todos los sistemas funcionan correctamente y cumplen con la normativa de construcción. Las fosas sépticas están homologadas para su descarga.
Una oportunidad única para quienes buscan adquirir una auténtica casa de campo toscana en las afueras de Chianti, ideal para quienes buscan privacidad, autenticidad, espacio y calidad de vida, con potencial para desarrollar un proyecto residencial u hotelero con el tiempo.
890.000 euros VILL260