This historic villa in the Florentine countryside, just 7 km from all services and 20 minutes from Florence, was built around a medieval tower almost certainly built for defensive purposes, given its dominant position over the valley; the rest of the structure with the facade overlooking the stone-paved farmyard and the ashlar work around the entrance door and the windows, instead suggest a late Renaissance imprint; the property is obviously present in the historical Leopoldino land register and was renovated between 2014 and 2018; today it is a villa in energy class A2.
The restoration has completely preserved the soul of the property and guarantees an atmosphere where time seems to have stopped. What was able to be maintained was treated and preserved with great respect and attention, such as the stone flooring, the chestnut wood windows, some doors, the tower, the cellar, the beams, the small brick vaults, the walls of stone and the large fireplace; all enriched by an artistic touch, in the furnishings and in the definition of the spaces which makes the property truly unique.
Comfort and large spaces are the essence of the property which is spread over three levels: in the basement we find the storage rooms and cellars which are completely independent, with access to the delightful loggia with a view; on the ground floor we find the living room, the dining room, as well as a study and a large kitchen divided into two areas: the kitchenette and the dining area in front of the historic fireplace; throughout the kitchen we find handmade terracotta floors; also on the ground floor there are 3 bedrooms with three en-suite bathrooms. From the kitchen you then go up the tower, where we find a large hallway, a bedroom with bathroom and private access to the loggia from which you can enjoy a breathtaking view and admire the delightful Italian garden. In the basement with external access there is another bedrooms with bathroom and a living space with kitchenette.
The systems are all up to standard and the underfloor heating is wood-fired throughout the entire property; there are solar panels for hot water and therefore maintenance costs are very low.
In addition to the Italian garden and the threshing floor, the pool at the entrance is also registered in the Leopold land register, so it certainly dates back to before the 19th century; today the tub houses the statue of one of the symbolic animals of the Tuscan hills: the little pig.
The view enjoyed from the villa extends over the entire Arno valley, from Reggello, Pelago up to Vallombrosa. The villa is located within a plot of approximately 5 hectares of 6000 m2 currently left partly in the woods and partly uncultivated, with some fruit trees such as cherry and apple trees. There are two springs on the property.
A villa of great charm and turnkey, ready to live in, perfect for income, convenient for enjoying the tranquility of the Tuscan hills on the border with Chianti, but at the same time just 20 minutes from the city and 5 minutes from all services
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Questa villa storica nella campagna Fiorentina, a soli 7 km da tutti i servizi e 20 min da Firenze, nasce attorno ad una torre medievale quasi sicuramente costruita per scopi difensivi, vista la sua posizione di dominio sulla valle; il resto della struttura con la facciata che guarda l' aia pavimentata in pietra e le bugnature attorno al portone d' ingresso e alle finestre, fanno invece pensare ad un impronta tardo rinascimentale; l'immobile è presente ovviamente nel catasto storico Leopoldino ed è stato ristrutturato tra il 2014 e il 2018; ad oggi è una villa in classe energetica A2.
Il restauro ha preservato completamente l' anima della proprietà e garantisce un atmosfera dove il tempo sembra essersi fermato. Ciò che si è potuto mantenere è stato trattato e preservato con grande rispetto e attenzione, come la pavimentazione in pietra, le finestre di legno di castagno, alcune porte, la torre, la cantina, le travi, le piccole volte di mattoni, le mura di pietra ed il grande camino; il tutto arricchito da un tocco artistico, nell' arredamento e nella definizione degli spazi che rende l' immobile davvero unico.
Il comfort e gli ampi spazi sono l' essenza della proprietà che si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato troviamo i locali deposito e le cantine che sono completamente indipendenti, con l'accesso sulla deliziosa loggia con vista; al piano terra troviamo il salotto, la sala pranzo, oltre ad uno studio e un ampia cucina divisa in due zone: la parte angolo cottura e la zona pranzo davanti allo storico camino; in tutta la cucina troviamo il pavimento di cotto fatto a mano; sempre al piano terra ci sono 3 camere da letto con tre bagni en-suite. Dalla cucina si sale poi sulla torre, dove troviamo un ampio disimpegno, una camera con bagno e l'accesso privato alla loggia da cui si gode di un panorama mozzafiato e si ammira il delizioso giardino all' italiana. Nel seminterrato vi è un' altra camera da letto con bagno e un soggiorno con angolo cottura oltre a locali cantina.
Gli impianti sono tutti a norma e il riscaldamento a pavimento è a legna nell' intera proprietà; ci sono pannelli solari per l' acqua calda e quindi i costi di manutenzione sono molto bassi.
Oltre al giardino all' italiana e all'aia, anche la vasca all' ingresso è iscritta nel catasto leopoldino, per cui è sicuramente precedente all' 800; nella vasca oggi è ospitata la statua di uno degli animali simbolo delle colline toscane: il porcellino.
La vista che si gode dalla villa spazia su tutta la valle dell'Arno, da Reggello, Pelago fino a Vallombrosa. La villa si trova all'interno di un terreno di circa 5 ha 6000 mq attualmente lasciato in parte a bosco e in parte incolto, con alcuni alberi da frutto come ciliegi e meli. Nella proprietà ci sono due sorgenti.
Una villa di grande charm e chiavi in mano, pronta da vivere, perfetta da metter a reddito, comoda per godere della tranquillità delle colline toscane al confine con il Chianti, ma allo stesso tempo a soli 20 min dalla città e a 5min da tutti i servizi
Cette villa historique située dans la campagne florentine, à seulement 7 km de tous les services et à 20 minutes de Florence, a été construite autour d'une tour médiévale presque certainement construite à des fins défensives, compte tenu de sa position dominante sur la vallée ; le reste de la structure, avec la façade donnant sur la cour pavée de pierre et les pierres de taille autour de la porte d'entrée et des fenêtres, suggèrent plutôt une empreinte de la fin de la Renaissance ; la propriété est évidemment présente dans le cadastre historique "Leopoldino" et a été rénovée entre 2014 et 2018 ; c'est aujourd'hui une villa de classe énergétique A2.
La restauration a entièrement préservé l'âme de la propriété et garantit une atmosphère où le temps semble s'être arrêté. Ce qui a pu être entretenu a été traité et conservé avec beaucoup de respect et d'attention, comme le sol en pierre, les fenêtres en châtaignier, certaines portes, la tour, la cave, les poutres, les petites voûtes en brique, les murs en pierre et les grande cheminée ; le tout enrichi d'une touche artistique, dans le mobilier et dans la définition des espaces qui rend la propriété vraiment unique.
Le confort et les grands espaces sont l'essence de la propriété qui est répartie sur trois niveaux : au sous-sol se trouvent les débarras et les caves complètement indépendantes, avec accès à la charmante loggia avec vue ; au rez-de-chaussée, nous trouvons le salon, la salle à manger, ainsi qu'un bureau et une grande cuisine divisée en deux espaces : la kitchenette et la salle à manger devant la cheminée historique ; dans toute la cuisine, nous trouvons des sols en terre cuite faits à la main ; au rez-de-chaussée se trouvent également 3 chambres avec trois salles de bains privatives. De la cuisine, vous montez ensuite dans la tour, où l'on trouve un grand couloir, une chambre avec salle de bains et un accès privé à la loggia d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable et admirer le ravissant jardin à l'italienne.
Les systèmes sont tous aux normes et le chauffage au sol est au bois dans toute la propriété ; il y a des panneaux solaires pour l'eau chaude et donc les coûts d'entretien sont très faibles.
Outre le jardin à l'italienne et l'aire de battage, la piscine à l'entrée est également inscrite au cadastre Léopold, elle date donc certainement d'avant le 19ème siècle ; aujourd'hui, la baignoire abrite la statue de l'un des animaux symboliques des collines toscanes : le petit cochon.
La vue dont on jouit depuis la villa s'étend sur toute la vallée de l'Arno, de Reggello, Pelago jusqu'à Vallombrosa. La villa est située sur un terrain d'environ 5 hectares de 6000 m2 actuellement laissé en partie dans les bois et en partie inculte, avec quelques arbres fruitiers comme des cerisiers et des pommiers. Il y a deux sources sur la propriété.
Une villa de beaucoup de charme et clé en main, prête à vivre, parfaite pour un revenu, idéale pour profiter de la tranquillité des collines toscanes à la frontière avec le Chianti, mais en même temps à seulement 20 minutes de la ville et à 5 minutes de tous les services.
