8间卧室别墅, 1030 m²

菲耶索莱, Florence (省)

基安蒂酒

Villa sulle pendici di Fiesole 

La proprietà si colloca in una delle più belle e suggestive posizioni panoramiche della collina fiesolana, sul versante rivolto verso Firenze, nella frazione di San Domenico, adagiata nella conca della valle dell’Affrico, confinante con la Scuola Canadese, l’Università Europea e la Scuola di Musica di Fiesole, in un contesto esclusivo e di grande prestigio culturale e internazionale.
Circondata da ulivi, alberi da frutto, tigli e da un lungo filare di pioppi che segue il confine naturale dell’Affrico.

L’area è tutelata sia come Area di protezione paesistica e storico-ambientale della collina di Fiesole, sia come Ambiti territoriali dei principali corsi d’acqua e coltivi del paesaggio mezzadrile. All’interno della proprietà l’edificio principale è posizionato nella parte più alta del versante. Immerso nella vegetazione, è perfettamente integrato con il paesaggio circostante, dal quale sono visibili solo in parte le coperture.
La costruzione segue quasi in maniera naturale il declivio del terreno di proprietà che da Via delle Fontanelle si distende dolcemente nella valle dell’Affrico. L’immobile è stato restaurato nel 1965, sfruttando i volumi di un edificio settecentesco che negli anni aveva più volte cambiato destinazione d’uso, passando da edificio religioso a fabbricato rurale e nuovamente a monastero. Dell’edificio originale rimane intatta ancora oggi la parte del chiostro con il pozzo ed il piccolo campanile del monastero.
Una progettazione attenta all’inserimento ambientale, con uno stile che riprende forme e volumi dell’architettura rurale toscana, eseguita dall’architetto Pier Niccolò Berardi, ne ha fatto una delle più belle ville della pendice fiesolana.
Lo stile richiama, nell’uso dei materiali e delle forme, l’architettura della tradizione tipica del paesaggio mezzadrile. L’immobile, di una superficie utile lorda di circa 1.052 mq, si sviluppa su tre piani, di cui uno in parte seminterrato.

Al piano terreno troviamo la zona giorno con un ampio salone di circa 114 mq, due ingressi, cucina, guardaroba e quattro camere da letto con servizi privati.
Al piano primo, distribuito in due zone differenti con accessi esclusivi, si trovano due camere da letto matrimoniali con ampi spogliatoi e servizi.

Al piano seminterrato, con accesso diretto dal giardino, si trova l'appartamento del casiere con due camere, bagno, soggiorno e cucina. Allo stesso piano sono sistemate le zone di servizio, tra cui una lavanderia, doppio guardaroba, garage e varie stanze di deposito. A questo livello, libero su tre lati, si trova il vecchio loggiato con forno a legna, oggi chiuso da un’ampia vetrata e adibito a studio.
Della proprietà fanno parte anche un appezzamento di terreno coltivato ad olivi di circa 17.000 mq, un campo da tennis in erba sintetica, un piccolo edificio interrato adibito a spogliatoio e una limonaia di circa 55 mq.

Recentemente è stato rilasciato il permesso di costruzione per una piscina che può raggiungere una superficie di circa 100 mq.