间农舍, 1300 m²

恩波利, Florence (省)

35 km da Firenze e Pisa, 5 km dal centro di Empoli, in posizione  aperta, soleggiata ed esposta a sud, ubicato nei Comuni di Empoli e Castelfiorentino, vendiamo compendio immobiliare signorile, costruito agli inizi del ‘900 e composto di due fabbricati distinti, entrostanti un appezzamento di terreno agricolo di oltre 285.000mq
I due edifici  hanno una superficie complessiva di mq 1300 e vengono  così di seguito descritti:
Primo edificio, superficie mq 880, distribuito su due piani fuori terra e composto da tre unità immobiliari accatastate come residenziali, da locali in passato utilizzati come laboratorio, da locali uso deposito oltre ad una tettoia; una porzione dello stesso venne ristrutturata negli anni 90. L’edificio necessita di un intervento di ristrutturazione volto al risanamento e consolidamento delle parti strutturali e ad una migliore distribuzione degli spazi interni.
Secondo edificio con una superficie di mq 420, è anch'esso distribuito su due piani fuori terra.  Al piano terra sono ubicati i locali che servivano in passato alla normale conduzione dei fondi agricoli, il piano primo costituiva la dimora della famiglia che lavorava i terreni . Anche per questo edificio si rende necessario un intervento di ristrutturazione e risanamento conservativo .
Il compendio si presta particolarmente al proseguo dell'attività agricola, nonvhè all'avvio di un'attività turistico ricettiva attività equestri, ottimo pure come seconda casa per famiglie numerose e come investimento. La qualità dei vitigni in essere  è la seguente: Chianti, Merlot, San Giovese e Cabernet Sauvignon; possibile impianto di nuove varietà di uve quantanche il potenziamento delle piantagioni di uliveto.

Le coltivazioni attuali sono così suddivise:  44.502 mq a vigneto, 12.857 mq a bosco, 30.430 mq a uliveto, 197.551 mq a seminativo, 820 mq a prato e 730 mq a pascolo.
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