LOCATION
Set among the rolling hills of the Mugello region, in a dominant and private position, approximately 40 minutes from Florence, easily accessible by car or train. The natural surroundings are extraordinary: a quintessential Tuscan landscape of centuries-old cypress trees, olive groves, and forests of chestnut and beech. The area is rich in history and culture, featuring important Etruscan archaeological sites, medieval villages, and numerous hiking opportunities. Its strategic location allows easy access not only to Florence, but also to other art cities such as Siena, Lucca, and Pisa, as well as to the Mugello Racetrack and major outlets like The Mall and Barberino Designer Outlet.
INTERIOR LAYOUT
Ground Floor
Main entrance, restaurant dining room, adjoining professional kitchen, 3 independent apartments each with living area with kitchenette, 1 or 2 bedrooms, private bathroom, 4 independent rooms with en-suite bathrooms, reception/welcome area, utility and storage room, direct garden access from all units, entrance to the wellness area (sauna, Turkish bath, whirlpool tub, sensory showers, relaxation area with loungers, changing rooms, utility room).
First Floor
3 independent apartments each with living room, 1 or 2 bedrooms, bathroom, 4 independent rooms with en-suite bathrooms, spacious hallways and shared relaxation areas, secondary access via internal and/or external staircase.
Second Floor
2 independent apartments each with living room and kitchen, 2 bedrooms, bathroom, 1 room with bathroom, service rooms such as storage or laundry.
GARDEN AND OUTDOOR SPACES
The land covers approximately 4 hectares, offering well-maintained green areas, productive olive groves, walking trails, and nature-immersed relaxation areas. The saltwater swimming pool, surrounded by an elegant solarium, serves as the focal point of the outdoor area—perfect for relaxing in a panoramic and private setting. The property features two vehicle entrances, ensuring easy access and independence for potential hospitality activities. Every outdoor space is designed to enhance the surrounding environment and provide an authentic experience of the Tuscan countryside.
FINISHES
The restoration work was carried out with particular attention to preserving the historical structure, integrating modern technological solutions aimed at sustainability and comfort. Interior spaces retain original features such as wooden beam ceilings, terracotta floors, and traditional Tuscan craftsmanship. Bathrooms are finished to a high standard, combining traditional elements with state-of-the-art systems.
The villa is equipped with a photovoltaic system, boiler and pellet heating, perimeter mosquito repellent system, and high-efficiency energy solutions. Every detail—from the choice of materials to the spatial layout—has been designed to offer a charming residence or high-end hospitality business, striking a balance between history, elegance, and innovation.
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POSIZIONE
Situata tra le verdi colline del Mugello, in posizione dominante e riservata, a circa 40 minuti da Firenze, facilmente raggiungibile in auto o in treno. Il contesto naturale è straordinario: un paesaggio tipicamente toscano, fatto di cipressi secolari, uliveti e boschi di castagni e faggi. La zona è ricca di storia e cultura, con importanti siti archeologici etruschi, borghi medievali e numerose opportunità di escursione. La posizione strategica consente un facile accesso non solo a Firenze, ma anche a città d’arte come Siena, Lucca e Pisa, all’Autodromo del Mugello e a importanti outlet come The Mall e Barberino Designer Outlet.
DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra
Ingresso principale, sala ristorante, cucina professionale annessa, 3 appartamenti indipendenti ciascuno con zona giorno con angolo cottura, 1 o 2 camere, bagno privato, 4 camere indipendenti con bagno en-suite, area reception/accoglienza, locale tecnico e deposito, accesso diretto al giardino da tutti gli alloggi, ingresso alla zona wellness (Sauna, bagno turco, vasca idromassaggio, docce emozionali, area relax con lettini, spogliatoi, locale tecnico).
Piano Primo
3 appartamenti indipendenti ciascuno con soggiorno, 1 o 2 camere, bagno, 4 camere indipendenti con bagno en-suite, ampi disimpegni e zone relax comuni, accesso secondario tramite scala interna e/o esterna.
Piano Secondo (mansardato)
2 appartamenti indipendenti ciascuno con soggiorno con cucina, 2 camere, bagno, 1 camera con bagno, locali di servizio come ripostiglio o lavanderia.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Il terreno si estende per circa 4 ettari, offrendo ampi spazi verdi curati, uliveti in produzione, sentieri e aree relax immerse nella natura. La piscina di acqua salata, circondata da un elegante solarium, rappresenta il fulcro della zona outdoor, ideale per momenti di relax in un contesto panoramico e riservato. La proprietà dispone di due ingressi carrabili, che garantiscono facilità di accesso e indipendenza per eventuali attività ricettive. Ogni area esterna è progettata per valorizzare l’ambiente circostante e offrire un'esperienza autentica della campagna toscana.
FINITURE
L’intervento di restauro è stato eseguito con particolare attenzione al rispetto della struttura storica, integrando soluzioni tecnologiche moderne volte alla sostenibilità e al comfort. Gli ambienti interni conservano soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto originale e dettagli artigianali toscani. I bagni presentano finiture di alto pregio, combinando elementi tradizionali con impianti di ultima generazione.
La villa è dotata di impianto fotovoltaico, riscaldamento a caldaia e pellet, impianto antizanzare perimetrale e sistemi ad alta efficienza energetica. Ogni dettaglio, dalla scelta dei materiali all’organizzazione degli spazi, è pensato per offrire una residenza di charme o un’attività ricettiva di alto livello, in equilibrio tra storia, eleganza e innovazione.
