间农舍, 360 m²

迪科马诺, Florence (省)

Prestigious and dynamic winery for sale straddling the Chianti Rufina and Mugello areas and just a stone's throw from beautiful Florence. The winery with the winery of 360 square meters of indoor area is embellished by its 15 hectares of land, mostly cultivated with vineyards.
Description
The renowned winery is situated was taken over by the current owners in the 1960s. The 360-square-meter agricultural storage cellar is fully equipped for wine business and production and has various vineyard facilities and equipment as well as tractors and machinery. Nearby are hamlets with villas and farmhouses currently used for accommodation.
Outdoor spaces
The 15.32-hectare estate has no less than 13.35 ha of vineyards, all of which are excellently productive and divided into vintages: 1.70 ha are 45-year-old vineyards, 4.94 ha are 25-year-old vineyards, 0.84 ha are 22-year-old vineyards, 2.52 ha are 15-year-old vineyards, 2.35 ha are 2-year-old vineyards, and 1 ha are 1-year-old vineyards. Arable fields cover 1.97 ha. The Farm's vineyards are distributed without uniformity but according to the natural conformation of the land with slopes typical of mountain viticulture, carved between woods and trees as if they were a picture of natural beauty. The tenacious and austere Sangiovese grape variety stands out, but the gentle Pinot Noir and the soft Syrah are also located in the wetter and cooler areas of the estate. Wine production has always been the farm's main activity and boasts an excellent Chianti Rufina wine. Located at an altitude of between 300 and 600 meters in the highest part of Chianti Rufina, where the climate is greatly affected by the proximity of the mountains that are behind us and in summer benefits from constant ventilation and a noticeable temperature range between night and day, an ideal climate for productions of fine and expressive wines.
State and finishes
The winery located at the entrance to the estate is a stone building that has always been used for this purpose, witness the monumental oak wood press used for stretching the grapes on whose front is engraved the year 1806. Inside are both the steel tanks used for alcoholic fermentation and the concrete tanks used for subsequent malolactic fermentation, while the barriques for wines that must mature in wood are located in the villa's subsoil, an ideal place for its constant temperatures.
Potential uses
Ideal choice for those who wish to continue and increase the winery's perfectly established winemaking activity.
Location
Close to Florence and from all the main services of the city center, it is only ten kilometers from the Casentino Forest National Park, thus enjoying a strategic location between the wildest and most unspoiled part of the Tuscan landscape and its famous capital.
There is a possibility to buy also the elegant manor house of about 1400 sq. m. and perfectly renovated in 2007, price to be defined.

Prestigeträchtiges und dynamisches Weingut zu verkaufen, das sich zwischen den Regionen Chianti Rufina und Mugello und nur einen Steinwurf vom schönen Florenz entfernt befindet. Das Weingut mit seinem 360 qm großen Keller wird durch seine 15 Hektar Land, die größtenteils mit Weinreben bebaut sind, aufgewertet.
Beschreibung
Das renommierte Weingut wurde in den 1960er Jahren von den heutigen Eigentümern übernommen. Der 360 Quadratmeter große landwirtschaftliche Lagerkeller ist vollständig für die Weinproduktion und -tätigkeit ausgestattet und verfügt über verschiedene Weinbergsanlagen und -geräte sowie Traktoren und Maschinen. In der Nähe befinden sich Weiler mit Villen und Bauernhäusern, die derzeit als Unterkunft genutzt werden.
Außenanlagen
Das 15,32 Hektar große Weingut verfügt über 13,35 ha Weinberge, die alle sehr produktiv sind und nach Jahren aufgeteilt sind: 1,70 ha sind 45 Jahre alte Weinberge, 4,94 ha sind 25 Jahre alte Weinberge, 0,84 ha sind 22 Jahre alte Weinberge, 2,52 ha sind 15 Jahre alte Weinberge, 2,35 ha sind 2 Jahre alte Weinberge und 1 ha sind 1 Jahr alte Weinberge. Die Ackerflächen umfassen 1,97 ha. Die Weinberge der Fattoria sind nicht einheitlich, sondern entsprechend der natürlichen Beschaffenheit des Bodens mit den für den Bergweinbau typischen Hängen verteilt, die zwischen Wäldern und Bäumen wie ein Bild von natürlicher Schönheit wirken. Die Sangiovese-Rebe, zäh und streng, sticht hervor, aber auch der sanfte Pinot Noir und der weiche Syrah befinden sich in den feuchteren und kühleren Bereichen des Weinguts. Die Weinproduktion ist seit jeher die Haupttätigkeit des Betriebes und rühmt sich eines hervorragenden Chianti Rufina. Das Weingut liegt auf einer Höhe zwischen 300 und 600 Metern im höchstgelegenen Teil des Chianti-Rufina-Gebiets, wo das Klima durch die Nähe zu den Bergen im Hintergrund stark beeinflusst wird. Im Sommer profitiert es von einer konstanten Belüftung und einer großen Temperaturschwankung zwischen Tag und Nacht, ein ideales Klima für die Erzeugung feiner und ausdrucksstarker Weine.
Zustand und Ausbau
Der Weinkeller am Eingang des Weinguts ist ein Steingebäude, das seit jeher zu diesem Zweck genutzt wird, wie die monumentale Eichenholzpresse zeigt, die zum Pressen der Trauben verwendet wird und auf deren Vorderseite die Jahreszahl 1806 eingraviert ist. Im Inneren befinden sich sowohl die Stahltanks für die alkoholische Gärung als auch die Zementtanks für die anschließende malolaktische Gärung, während die Barriques für die Weine, die in Holz reifen müssen, im Untergeschoss der Villa untergebracht sind, einem idealen Ort aufgrund seiner konstanten Temperaturen.
Mögliche Verwendungszwecke
Eine ideale Wahl für diejenigen, die das perfekt etablierte Weingeschäft des Unternehmens weiterführen und ausbauen möchten.
Standort
In der Nähe von Florenz und allen wichtigen Dienstleistungen des Stadtzentrums, nur zehn Kilometer vom Nationalpark des Casentino-Waldes entfernt, genießt es eine strategische Lage zwischen dem wildesten und unberührtesten Teil der toskanischen Landschaft und seiner berühmten Hauptstadt.
Es besteht auch die Möglichkeit, das elegante Herrenhaus von ca. 1400 Quadratmetern zu erwerben, das 2007 perfekt restauriert wurde, Preis noch festzulegen.

Domaine viticole prestigieux et dynamique à vendre à cheval sur les régions du Chianti Rufina et du Mugello et à deux pas de la belle Florence. Le domaine, avec sa cave à vin de 360 m², est valorisé par ses 15 hectares de terres, principalement cultivées en vignes.
Description du domaine
Ce domaine renommé a été repris par les propriétaires actuels dans les années 1960. La cave de stockage agricole de 360 m² est entièrement équipée pour la production et l'activité viticole et dispose de diverses installations et équipements viticoles ainsi que de tracteurs et machines. A proximité se trouvent des hameaux avec des villas et des fermes actuellement utilisées comme logements.
Espaces extérieurs
Le domaine de 15,32 hectares compte 13,35 hectares de vignobles, tous très productifs et répartis par années : 1,70 hectare de vignobles de 45 ans, 4,94 hectares de vignobles de 25 ans, 0,84 hectare de vignobles de 22 ans, 2,52 hectares de vignobles de 15 ans, 2,35 hectares de vignobles de 2 ans et 1 hectare de vignobles d'un an. Les terres arables couvrent 1,97 ha. Les vignobles de la Fattoria sont répartis sans uniformité, mais selon la conformation naturelle du terrain, avec des pentes typiques de la viticulture de montagne, taillées entre les bois et les arbres comme s'il s'agissait d'un tableau d'une beauté naturelle. La vigne Sangiovese, tenace et austère, se distingue, mais aussi le doux Pinot Noir et la douce Syrah sont situés dans les zones plus humides et plus fraîches du domaine. La production de vin a toujours été l'activité principale de l'exploitation, qui s'enorgueillit d'un excellent vin Chianti Rufina. Située à une altitude comprise entre 300 et 600 mètres dans la partie la plus élevée du Chianti Rufina, où le climat est fortement influencé par la proximité des montagnes situées derrière nous, elle bénéficie en été d'une ventilation constante et d'une importante amplitude thermique entre la nuit et le jour, un climat idéal pour la production de vins fins et expressifs.
État et finition
La cave à vin située à l'entrée du domaine est un bâtiment en pierre qui a toujours été utilisé à cette fin, comme en témoigne le monumental pressoir en bois de chêne utilisé pour étirer les raisins, sur la façade duquel est gravé le millésime 1806. À l'intérieur se trouvent les cuves en acier utilisées pour la fermentation alcoolique et les cuves en ciment utilisées pour la fermentation malolactique ultérieure, tandis que les barriques pour les vins qui doivent mûrir dans le bois se trouvent dans le sous-sol de la villa, un endroit idéal en raison de ses températures constantes.
Possibilités d'utilisation
Un choix idéal pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité viticole de l'entreprise, parfaitement rodée.
Situation
Proche de Florence et de tous les principaux services du centre-ville, à seulement dix kilomètres du parc national de la forêt du Casentino, elle jouit d'une position stratégique entre la partie la plus sauvage et la plus intacte du paysage toscan et sa célèbre capitale.
Il y a également la possibilité d'acheter l'élégant manoir d'environ 1400 mètres carrés parfaitement restauré en 2007, prix à définir.

Престижная и динамично развивающаяся винодельня на продажу, расположенная в регионе Кьянти-Руфина и Муджелло, в двух шагах от прекрасной Флоренции. Винодельня с погребом площадью 360 кв.м. дополняется 15 гектарами земли, в основном засаженными виноградниками.
Описание
Знаменитое поместье перешло к нынешним владельцам в 1960-х годах. Сельскохозяйственный погреб площадью 360 кв. м полностью оборудован для производства вина и ведения винодельческой деятельности, в нем имеются различные установки и оборудование для виноградников, а также тракторы и машины. Рядом расположены деревушки с виллами и фермерскими домами, которые в настоящее время используются в качестве жилья.
Открытые пространства
На территории поместья площадью 15,32 га расположены 13,35 га виноградников, все они очень продуктивны и разделены по годам: 1,70 га - 45-летние виноградники, 4,94 га - 25-летние виноградники, 0,84 га - 22-летние виноградники, 2,52 га - 15-летние виноградники, 2,35 га - 2-летние виноградники и 1 га - 1-летние виноградники. Пахотные поля занимают 1,97 га. Виноградники Фаттории распределены не равномерно, а в соответствии с естественной структурой земли с типичными для горного виноградарства склонами, вырезанными между лесами и деревьями, словно картина естественной красоты. Выделяется лоза Санджовезе, упорная и строгая, а также нежный Пино Нуар и мягкий Сира, расположенные в более влажных и прохладных районах поместья. Виноделие всегда было основным видом деятельности хозяйства, и оно может похвастаться превосходным вином Кьянти Руфина. Расположенное на высоте от 300 до 600 метров в самой высокой части области Кьянти Руфина, где на климат сильно влияет близость гор, расположенных позади нас, летом оно пользуется преимуществами постоянной вентиляции и значительного диапазона температур между ночью и днем - идеальный климат для производства тонких и выразительных вин.
Состояние и отделка
Винный погреб у входа в поместье - это каменное здание, которое всегда использовалось для этих целей, свидетелем чего является монументальный пресс из дубовой древесины, используемый для разминания винограда, на передней панели которого выгравирован год 1806. Внутри находятся стальные чаны, используемые для спиртовой ферментации, и цементные чаны, используемые для последующей малолактической ферментации, а баррики для вин, которые должны созревать в древесине, расположены в недрах виллы, идеальном месте благодаря постоянной температуре.
Возможные варианты использования
Идеальный выбор для тех, кто хочет продолжить и расширить прекрасно налаженный винный бизнес компании.
Расположение
Вилла находится недалеко от Флоренции и всех основных услуг центра города, всего в десяти километрах от Национального парка леса Казентино, занимая стратегическое положение между самой дикой и незагрязненной частью тосканского ландшафта и его знаменитой столицей.
Также есть возможность приобрести элегантную усадьбу площадью около 1400 квадратных метров, прекрасно отреставрированную в 2007 году, цена уточняется.