Historic Tuscan Farmhouse with 11 Hectares of Land and Vineyard in the Hills of Certaldo
Authentic Historic Farmhouse in the Heart of Tuscany
Nestled among the rolling hills of **Certaldo**, the birthplace of **Giovanni Boccaccio**, renowned author of *The Decameron*, this charming **historic Tuscan farmhouse** dates back to the **Leopoldine Land Registry of 1750**, offering a rare opportunity to own a property rich in history, character, and authentic Tuscan charm.
The property is completely immersed in nature and boasts breathtaking panoramic views of the towers of San Gimignano.
Easily accessible via a paved road leading directly to the entrance of the property, it offers privacy, tranquility, and the utmost convenience of access.
Property Features
This traditional **stone farmhouse** is detached on all four sides and retains the timeless appeal of classic Tuscan rural architecture, featuring many original details, including:
* Original stone interior arches
* Traditional handmade Tuscan terracotta floors
* Large original fireplace
* Bright, spacious rooms with authentic character
Although the property's official use has been converted, it has carefully preserved its historical identity and architectural charm.
Interior Layout
The ground floor welcomes you with a spacious open-plan living area featuring a kitchen and an impressive traditional fireplace, creating a warm and inviting atmosphere.
From the living room, there is direct access to the cellar, while the kitchen leads to an additional room with a guest bathroom and a distinctive arched wrought-iron French door opening onto the private outdoor courtyard.
An internal staircase leads to the first floor, which comprises:
* 4 generously sized bedrooms
* Family bathroom with window
The farmhouse benefits from **three independent entrances**, making it particularly suitable for conversion into:
* A luxury country residence
* An agriturismo
* Boutique hospitality accommodation
* Holiday rental property
* Multiple residential units
* Investment property with excellent development potential
11 Hectares of Land and Chianti Vineyard
The estate includes approximately **11 hectares (27 acres) of private land**, a highly desirable feature for those seeking a genuine Tuscan countryside lifestyle.
Within the property lies a **Chianti vineyard**, currently not officially certified but with the possibility of obtaining certification, offering attractive opportunities for both wine production and long-term investment.
Property Condition
The farmhouse is structurally sound and has already benefited from several important improvements, including:
* Perimeter drainage system (scannafosso), ensuring protection against rising damp
* Septic drainage system with soakaway
* Roof renovated in the 1980s with concrete tiles and waterproof membrane
Utilities
Heating is provided by:
* Wood-burning stove
* Pellet stove
* LPG heating system
Why Choose This Property?
This exceptional estate is ideal for buyers looking for a **Tuscan farmhouse for sale**, a **country house with land in Tuscany**, a **farmhouse near Certaldo**, or a property suitable for conversion into an **agriturismo**, **boutique hotel**, **holiday home**, or prestigious private residence.
Combining centuries of history, authentic Tuscan architecture, generous living spaces, **11 hectares of land**, a **vineyard**, and significant development potential, this unique property represents a rare investment opportunity in one of Tuscany's most sought-after locations.
- For more information contact: 0039 05711615061 or 0039 3715526886 or info@audibertiimmobiliare.com
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Casale Toscano con 11 Ettari di Terreno e Vigneto sulle Colline di Certaldo
Autentico casale storico nel cuore della Toscana
Immerso nelle suggestive colline di Certaldo, borgo natale di Giovanni Boccaccio, autore del celebre Decameron, questo affascinante casale toscano affonda le proprie origini nel Catasto Leopoldino del 1750, rappresentando una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in una proprietà ricca di storia e fascino.
La posizione è completamente immersa nella natura e con un panorama mozzafiato con la vista delle torri di San Gimignano.
Facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata fino all'ingresso della proprietà, garantisce privacy, tranquillità e massima comodità di accesso.
Il casale è libero su quattro lati e conserva tutto il fascino dell'architettura rurale toscana, con elementi originali che raccontano la storia dell'edificio:
Archi interni in pietra
Pavimenti in cotto toscano
Grande camino tradizionale
Ambienti luminosi e dal carattere autentico
Pur essendo stato effettuato il cambio di destinazione d'uso, l'immobile mantiene intatta la propria identità storica.
Distribuzione degli spazi
Al piano terra si viene accolti da un ampio soggiorno con cucina a vista, dominato da un importante camino che rende l'ambiente caldo e conviviale. Dal soggiorno si accede alla cantina, mentre la cucina conduce a un ulteriore vano dotato di bagno di servizio e di una caratteristica porta-finestra ad arco in ferro, con uscita diretta sul resede esterno.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove trovano spazio:
4 ampie camere da letto
Bagno finestrato
La presenza di tre ingressi indipendenti rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera realizzare un frazionamento, una struttura ricettiva, un agriturismo, una casa vacanze oppure due o più unità abitative.
Terreno e vigneto
La proprietà è completata da 11 ettari di terreno, un valore aggiunto di grande pregio per gli amanti della campagna toscana.
All'interno dei terreni è presente un vigneto di Chianti Classico, attualmente non certificato ma con possibilità di richiederne la certificazione, offrendo interessanti prospettive sia produttive che di investimento.
Stato dell'immobile
L'immobile si presenta sano dal punto di vista strutturale e dispone di importanti interventi già eseguiti:
Scannafosso realizzato, che garantisce l'assenza di problemi di umidità.
Sistema fognario con pozzo a dispersione.
Copertura in tegole di cemento con guaina impermeabilizzante realizzata negli anni '80.
Impianti
Il riscaldamento è garantito da:
Stufa a legna
Stufa a pellet
GPL
Perché scegliere questa proprietà
Questa è una soluzione ideale per chi cerca un casale in vendita a Certaldo, a soli 10 km, una casa colonica toscana con terreno, un immobile da trasformare in agriturismo, struttura ricettiva, residenza di prestigio o investimento immobiliare nel cuore della Toscana.
La combinazione tra storia, autenticità, ampie superfici, 11 ettari di terreno, vigneto e possibilità di personalizzazione rende questa proprietà una proposta unica nel panorama immobiliare toscano.
- Per maggiori informazioni contattare: 05711615061 oppure 3715526886 oppure info@audibertiimmobiliare.com
