自动翻译所用的语言
Immersed in the enchanting rolling hills near Certaldo, this prestigious property offers a perfect blend of luxury and rural charm. The main residence is arranged over two levels in a functional and elegant layout. On the ground floor, the entrance leads to a bright living room, while the sleeping area includes 3 double bedrooms, each with an en-suite bathroom, as well as a guest bathroom and a convenient laundry room. The first floor welcomes a large living room with fireplace and balcony, a splendid open-space country-style kitchen with dining area, a study, and an additional 4 bedrooms, each served by a private bathroom. Outside, the estate is surrounded by fully fenced land featuring a productive olive grove, a solarium area, a barbecue space, and an outdoor dining area ideal for convivial moments. A key added value is the beautiful former barn of approximately 150 square meters, an independent structure already prepared to be converted into a second home or a charming guest annex. The highlight of the garden is the magnificent chlorine infinity pool (15x6 meters), offering breathtaking views over the surrounding countryside. Completing the property are a garage with windows of approximately 65 square meters and a small outbuilding for tool storage.
The building was completely renovated in 2023 and is distinguished by modern architecture with clean lines and simple geometric forms. The materials and design choices blend harmoniously with the landscape, creating an elegant and refined reinterpretation of Tuscan style.
The property is equipped with modern and efficient systems, starting with the hot/cold air conditioning system that uses two state-of-the-art electric heat pumps, ensuring excellent efficiency and placing the property in energy class C. As for water supply, the villa is connected to the municipal water network, but it also has a highly useful private well used exclusively for the management of the pool and the irrigation of the large lawn. The entire estate also benefits from maximum security thanks to the perimeter fencing that defines its boundaries and the alarm system.
This property represents a versatile and highly prestigious investment. The presence of the former barn, ready to be customized, together with the generous surface area and the excellent layout of the main villa, opens the door to multiple possibilities: it lends itself magnificently as a luxurious private residence or as a multi-family home that ensures complete independence for each guest. At the same time, the strategic location in the heart of Tuscany and the features make the property perfect for inclusion in the tourist rental market.
The property is set in an exclusive and private hillside setting, just a very short distance from the historic village of Certaldo, only 5 minutes by car (approximately 4 km); San Gimignano is reachable in about 25 minutes; Florence and Siena are both accessible in about 50 minutes via the convenient expressway. Florence Airport is approximately 50 minutes by car (45 km), while Pisa Airport is about 1 hour by car (75 km).
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral situation of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a private individual.
Immerso nell'incantevole scenario collinare nei pressi di Certaldo, questo prestigioso immobile offre un perfetto connubio tra lusso e fascino rurale. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli disposti in maniera funzionale ed elegante. Al piano terra, l'ingresso conduce a un luminoso salotto, mentre la zona notte ospita 3 camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite, oltre a un servizio di cortesia e a una comoda lavanderia. Il primo piano accoglie un grande soggiorno con camino e balcone, una splendida cucina stabile open-space con sala da pranzo, uno studio e ulteriori 4 camere da letto, ognuna servita da bagno privato. All'esterno, la tenuta è circondata da un terreno interamente recintato che ospita un uliveto in produzione, un'area solarium, uno spazio barbecue e una zona pranzo all'aperto ideale per momenti conviviali. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal bellissimo ex fienile di circa 150 mq, una struttura indipendente già predisposta per essere convertita in una seconda abitazione o dépendance di charme. Fiore all'occhiello del giardino è la magnifica piscina a sfioro al cloro (15x6 metri), che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Completano la struttura un garage con vetrate di circa 65 mq e un piccolo annesso per il rimessaggio degli attrezzi.
L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2023 ed è caratterizzato da un'architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici. I materiali e le scelte di design si fondono armoniosamente con il paesaggio, ricreando un elegante e raffinato stile toscano rivisitato.
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a partire dal sistema di climatizzazione caldo/freddo che sfrutta due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un'ottima efficienza che colloca la struttura in classe energetica C. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la villa è allacciata alla rete dell'acquedotto comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato dedicato esclusivamente alla gestione della piscina e all'irrigazione del grande prato. L'intera tenuta gode inoltre di massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne delimita i confini e all’impianto di allarme.
Questa proprietà rappresenta un investimento versatile e di altissimo profilo. La presenza dell'ex fienile da personalizzare, unita all'ampia metratura e all'ottima distribuzione degli spazi della villa principale, apre a molteplici scenari: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come dimora multifamiliare che garantisce totale indipendenza ai vari ospiti. Al contempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le dotazioni rendono l'immobile perfetto per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici.
La dimora sorge in un contesto collinare esclusivo e riservato a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo che si trova a soli 5 minuti d'auto (circa 4 km); San Gimignano raggiungibile in circa 25 minuti; Firenze e Siena sono entrambe raggiungibili in circa 50 minuti tramite la comoda superstrada. L’Aeroporto Firenze dista circa 50 minuti d'auto (45 km) mentre quello di Pisa: Circa 1 ora d'auto (75 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Eingebettet in die zauberhafte Hügellandschaft nahe Certaldo bietet dieses prestigeträchtige Anwesen eine perfekte Verbindung aus Luxus und ländlichem Charme. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei funktional und elegant gestaltete Ebenen. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, während der Schlafbereich 3 Doppelzimmer umfasst, jeweils mit eigenem Bad en-suite, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Waschraum. Das erste Obergeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, einer herrlichen offenen Wohnküche mit Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie weiteren 4 Schlafzimmern, von denen jedes über ein privates Bad verfügt. Im Außenbereich ist das Anwesen von einem vollständig eingezäunten Grundstück umgeben, das einen produzierenden Olivenhain, einen Solariumbereich, einen Barbecue-Bereich und einen Essplatz im Freien beherbergt, ideal für gesellige Momente. Einen wesentlichen Mehrwert stellt der wunderschöne ehemalige Heuschober von etwa 150 qm dar, ein unabhängiges Gebäude, das bereits für die Umwandlung in ein zweites Wohnhaus oder eine charmante Dépendance vorbereitet ist. Das Glanzstück des Gartens ist der herrliche, mit Chlor betriebene Infinity-Pool (15x6 Meter), der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage mit Verglasung von etwa 65 qm und einen kleinen Anbau zur Aufbewahrung von Geräten.
Das Gebäude wurde 2023 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einfachen geometrischen Formen aus. Die Materialien und Designentscheidungen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen einen eleganten, raffinierten, neu interpretierten toskanischen Stil.
Die Immobilie ist mit modernen und effizienten Anlagen ausgestattet, beginnend mit dem Warm-/Kalt-Klimatisierungssystem, das auf zwei elektrischen Wärmepumpen der neuesten Generation basiert und eine hervorragende Effizienz gewährleistet, wodurch die Immobilie in die Energieklasse C eingestuft wird. Hinsichtlich der Wasserversorgung ist die Villa an das kommunale Aquäduktnetz angeschlossen, verfügt jedoch auch über einen äußerst praktischen privaten Brunnen, der ausschließlich für die Bewirtschaftung des Pools und die Bewässerung der großen Rasenfläche vorgesehen ist. Das gesamte Anwesen profitiert zudem von maximaler Sicherheit dank der umlaufenden Einfriedung, die die Grenzen des Grundstücks markiert, sowie der Alarmanlage.
Diese Immobilie stellt eine vielseitige und höchst repräsentative Investition dar. Die Präsenz des ehemaligen, individuell zu gestaltenden Heubodens, verbunden mit der großzügigen Fläche und der ausgezeichneten Raumaufteilung der Hauptvilla, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz oder als Mehrfamilienhaus, das den verschiedenen Gästen vollständige Unabhängigkeit garantiert. Gleichzeitig machen die strategische Lage im Herzen der Toskana und die Ausstattung die Immobilie perfekt für die Aufnahme in den Ferienvermietungsmarkt.
Die Residenz liegt in einer exklusiven und privaten Hügellage, nur wenige Minuten vom historischen Borgo von Certaldo entfernt, das in nur 5 Autominuten (ca. 4 km) erreichbar ist; San Gimignano ist in etwa 25 Minuten erreichbar; Florenz und Siena sind beide über die bequeme Schnellstraße in rund 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Florenz ist etwa 50 Autominuten entfernt (45 km), der Flughafen Pisa: ca. 1 Stunde mit dem Auto (75 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
