Nestled in the hills of the Florentine Chianti, between Certaldo and Tavarnelle Val di Pesa, just a few kilometers from San Gimignano and about half an hour from Florence and Siena, this splendid property occupies a panoramic hillside location within a small countryside village.
The estate includes a portion of a 19th-century main villa, with a total surface area of approximately 518 sqm, of which 468 sqm are above ground and 50 sqm are underground. The restorative renovation respected and enhanced the original elements of Tuscan architecture, using authentic materials such as terracotta, pietra serena stone, and cypress wood fixtures. The spaces, spacious and luminous, offer timeless elegance.
On the ground floor, there is a large frescoed living room with a fireplace, leading to the first floor, which features two large rooms with a kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms with hallways. The second floor houses three large double bedrooms, one single bedroom, and three bathrooms, all with high ceilings featuring fir wood beams. The basement cellar, with a vaulted ceiling and brick walls, preserves its historical atmosphere intact.
The property also includes a warehouse of about 60 sqm located on the ground floor of the villa, a barn of approximately 50 sqm, a second warehouse with an ancient oven and woodshed of about 60 sqm, as well as a 24 sqm canopy with installed photovoltaic panels.
The estate extends over approximately 5.15 hectares of agricultural land in a single plot, divided between olive groves, arable land, and a small portion of woodland. The garden is well-maintained and offers the possibility of installing a swimming pool with breathtaking views of the hills. It is also possible to construct a private access road, ensuring additional privacy and autonomy.
An important added value is represented by the presence of a stable and a horse paddock, ideal for those wishing to experience the Tuscan countryside in full equestrian style or to develop a horse-related agritourism business.
The entire property is free of easements, guaranteeing a high sense of independence and tranquility. Its current use is mixed: partly residential (cadastral category A/2) and partly agritourism (cadastral category D/10), with all buildings registered as rural.
A residence of great charm, immersed in nature and history, offering a unique and authentic view of the heart of Tuscany.
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Immersa nelle colline del Chianti fiorentino, tra Certaldo e Tavarnelle Val di Pesa, a pochi chilometri da San Gimignano e a circa mezz'ora da Firenze e Siena, questa splendida proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, all'interno di un piccolo borgo di campagna.
La tenuta comprende una porzione di villa padronale ottocentesca, per una superficie complessiva di circa 518 mq, di cui 468 mq fuori terra e 50 mq interrati. Il restauro conservativo ha rispettato e valorizzato gli elementi originari dell'architettura toscana, recuperando materiali autentici come il cotto, la pietra serena e gli infissi in cipresso. Gli ambienti, spaziosi e luminosi, offrono un'eleganza senza tempo.
Al piano terra si trova un grande salone affrescato con camino, che apre la strada a un primo piano composto da due ampie sale con cucina, due camere matrimoniali e due bagni con disimpegno. Al secondo piano vi sono tre grandi camere matrimoniali, una camera singola e tre bagni, tutti con soffitti alti in travi di legno di abete. La cantina al piano interrato, con volta a botte e pareti in mattoni, conserva intatta la sua atmosfera storica.
Fanno parte della proprietà un magazzino di circa 60 mq situato al piano terra della villa, un fienile di circa 50 mq, un secondo magazzino con antico forno e legnaia di circa 60 mq, oltre a una tettoia di 24 mq con pannelli fotovoltaici installati.
La proprietà si estende su circa 5,15 ettari di terreno agricolo in un unico corpo, suddiviso tra uliveto, seminativo e una piccola porzione di bosco. Il giardino è ben curato e offre la possibilità di realizzare una piscina con vista mozzafiato sulle colline. È inoltre possibile costruire una strada privata di accesso che garantirebbe ulteriore privacy e autonomia.
Un valore aggiunto importante è rappresentato dalla presenza di una stalla e di un recinto per cavalli, ideali per chi desidera vivere la campagna toscana in pieno stile equestre o sviluppare un'attività agrituristica con cavalli.
L'intera proprietà è priva di servitù passive e garantisce un'elevata sensazione di indipendenza e tranquillità. La destinazione d'uso attuale è mista, in parte abitativa (categoria catastale A/2) e in parte agrituristica (categoria catastale D/10), con tutti i fabbricati accatastati come rurali.
Una dimora di grande fascino, immersa nella natura e nella storia, con vista unica e autentica sul cuore della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G
