Beautiful property nestled in the heart of the Tuscan countryside, set on the gentle slope of a hill just two kilometers from the charming village of Marcialla. The property consists of an independent villa, a stunning panoramic swimming pool, and approximately 2.5 hectares of land, offering an ideal combination of privacy, comfort, and proximity to local amenities.
The villa, originally a country house dating back to the early 1900s, was meticulously renovated in 2012 using high-quality materials and great attention to detail, respecting traditional Tuscan architecture while incorporating modern comforts. The house has a total surface area of approximately 280 sqm, arranged over four levels.
On the ground floor, the property features a bright and spacious open-plan living and dining area with a fireplace and large sliding glass doors that open onto a terrace, perfect for outdoor dining and entertaining while enjoying views of the surrounding greenery. This level also includes a fully equipped eat-in kitchen, a guest bathroom, a technical room, a hallway, and a laundry room.
The first floor, accessible via a charming stone staircase, hosts the sleeping area. Here you will find a hallway, an elegant master bedroom with an en-suite bathroom featuring a whirlpool bathtub and a walk-in wardrobe, a study that can also be used as a bedroom, a double bedroom, a single bedroom, a second bathroom with a whirlpool bathtub, and a storage room.
The second floor consists of a mezzanine currently used as a gym, with direct access to a beautiful panoramic terrace offering open and breathtaking views of the Tuscan hills.
The basement level includes a cozy billiard room/TV room, a bathroom, and an additional storage area, making it an ideal recreational space or guest area.
The partially fenced property extends over approximately 2.5 hectares and includes a well-maintained garden and an olive grove with about 280 olive trees, ideal for producing high-quality extra virgin olive oil. Completing the outdoor area is a magnificent swimming pool of approximately 80 sqm, built in 2016 and perfectly integrated into the natural landscape, ideal for relaxing during the warmer months.
The villa is equipped with numerous modern features, including solar panels, internet connection, telephone line, artesian well, mains water supply, air conditioning, underfloor heating powered by LPG and wood, and a highly efficient thermo-fireplace.
The location is particularly convenient and desirable: easily accessible, not isolated, just 2 km from the village (approximately 1.7 km of which is a dirt road), close to other residences while still ensuring privacy and independence.
Main distances:
Marcialla: 2 km
Tavarnelle Val di Pesa: 7 km
San Gimignano: 30 km
Siena: 48 km
Florence: 35 km
Florence Airport: 43 km
Pisa International Airport: 80 km
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Splendida proprietà immersa nel cuore della campagna toscana, situata sul dolce pendio di una collina a soli due chilometri dal caratteristico borgo di Marcialla. La proprietà è composta da una villa indipendente, una magnifica piscina panoramica e circa 2,5 ettari di terreno, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi.
La villa, originariamente una casa di campagna risalente ai primi del Novecento, è stata oggetto di una meticolosa ristrutturazione nel 2012, eseguita con grande attenzione ai dettagli e con l'utilizzo di materiali di alta qualità, nel pieno rispetto dello stile toscano tradizionale, integrato con soluzioni moderne e funzionali. L'abitazione si sviluppa su una superficie complessiva di circa 280 mq distribuiti su quattro livelli.
Al piano terra si viene accolti da un ampio e luminoso open space adibito a soggiorno e zona pranzo, impreziosito da un camino e da grandi vetrate scorrevoli che conducono direttamente alla terrazza esterna, ideale per pranzi e cene all'aperto con vista sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile, un bagno di servizio, un locale tecnico, un disimpegno e una comoda lavanderia.
Il primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala in pietra, ospita la zona notte. Qui troviamo un disimpegno, una raffinata camera padronale con bagno en-suite dotato di vasca idromassaggio e cabina armadio, uno studio utilizzabile anche come camera, una camera matrimoniale, una cameretta, un secondo bagno con vasca idromassaggio e un pratico ripostiglio.
Al secondo piano è presente un soppalco attualmente adibito a palestra, con accesso diretto a una splendida terrazza panoramica, dalla quale si puó godere di una vista aperta e suggestiva sulle colline toscane.
Il piano seminterrato ospita una confortevole sala biliardo/sala TV, un bagno e un ulteriore locale di servizio, ideale come spazio ricreativo o per gli ospiti.
La proprietà, parzialmente recintata, si estende su circa 2,5 ettari di terreno, comprendenti un curato giardino e un oliveto con circa 280 piante di ulivo, perfetto per la produzione di olio extravergine di oliva di qualità. A completare l'area esterna vi è una splendida piscina di circa 80 mq, realizzata nel 2016, perfettamente inserita nel contesto naturale e ideale per momenti di relax durante la bella stagione.
La villa è dotata di numerosi comfort e impianti moderni, tra cui pannelli solari, connessione internet, linea telefonica, pozzo artesiano, acqua comunale, aria condizionata, impianto di riscaldamento radiante alimentato a GPL e legna, oltre a un efficiente termocamino.
La posizione è particolarmente apprezzabile: facilmente accessibile, non isolata, a soli 2 km dal centro abitato (di cui circa 1,7 km di strada sterrata), vicina ad altre residenze ma in grado di garantire totale privacy e indipendenza.
Distanze principali:
Marcialla: 2 km
Tavarnelle Val di Pesa: 7 km
San Gimignano: 30 km
Siena: 48 km
Firenze: 35 km
Aeroporto di Firenze: 43 km
Aeroporto Internazionale di Pisa: 80 km
CLASSE ENERGETICA: G
