12间卧室农舍, 2283 m²

卡斯特尔菲奥伦蒂诺, Florence (省)

Incastonata nelle dolci colline fiorentine a pochi passi da Firenze questa bellissima azienda agricola di circa 138 ha nella quale troviamo un agriturismo con 5 appartamenti per un complessivo di ca 360 mq. Nell'agriturismo è presente una cantina per vinificazione di circa 380 mq. Nella proprietà è presente una seconda unità abitativa su due livelli di circa 800 mq. Completano la struttura vari annessi agricoli per circa 550 mq. I terreni di 130 ha sono così suddivisi: 8 ha ca di vitigno docg, ( 85% Sangiovese, 5% Trebiano bianco, 5% Malvasia bianca, 5% Colorini), 7,5 ha ca. oliveto (ca 1.000 piante), 63 ha ca. di bosco, 60 ha ca. di seminativo. Nella proprietà è presente un laghetto, due pozzi. La proprietà per la maggior parte è recintata.
Nella parte agrituristica i pavimenti sono in cotto, i seramenti in legno, i sottotetto in tavelle e travi in legno; la seconda abitazione presenta pavimenti in cotto, serramenti in legno ed ha bisogno di un rimodernamento. Le due proprietà hanno tetto coinbentato.
Tutte le utenze quali elettricità, telefonia, acquedotto sono correttamente allacciate; il riscaldamento funziona a GPL
La proprietà si presta ad essere un agriturismo come lo è attualmente, la seconda proprietà dopo essere rimodernata potrebbe essere a sua volta indirizzata a fine turistico. La grossa potenzialità a tutt'oggi che si può implementare in modo consistente è il passaggio dalla vendita delle uve alla vinificazione dato che con una produzione media di 520 qli di uva si possono produrre ca 680.000 bottiglie di vino.
A 40 minuti da Firenze ed il suo aereoporto internazionale, a 60 minuti ca da PIsa e il suo aereoporto internazionale, a 15 minuti dalla superstrada FI-PI-LI
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die sanften florentinischen Hügel, unweit von Florenz, liegt dieser wunderschöne Bauernhof mit einem Grundstück von ca. 138 ha, auf dem sich ein Bauernhaus mit 5 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern befindet. Im Bauernhaus befindet sich ein Weinkeller für die Weinherstellung mit einer Fläche von ca. 380 qm.

Auf dem Grundstück gibt es noch ein zweites Wohngebäude mit zwei Geschossen und einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern. Verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 550 qm vervollständigen das Anwesen.

Die 130 ha Land sind wie folgt aufgeteilt: ca. 8 ha DOCG-Reben, ca. 7,5 ha Olivenhain (ca. 1.000 Bäume), ca. 63 ha Wald, ca. 60 ha Ackerland. Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen See, zwei Brunnen. Das Grundstück ist zum größten Teil eingezäunt.
Im Agriturismo-Teil sind die Böden aus Terrakotta, die Fenster und Türen sind aus Holz, das Dachgeschoss besteht aus Terrakottafliesen und Holzbalken; das zweite Haus hat Terrakottaböden, Fenster und Türen aus Holz und ist modernisierungsbedürftig. Die beiden Häuser haben ein gemeinsames, geneigtes Dach.
Alle Versorgungseinrichtungen wie Elektrizität, Telefon und Wasserversorgung sind korrekt angeschlossen; die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Anwesen eignet sich in seiner jetzigen Gestaltung für den Agritourismus, das zweite Gebäude könnte nach seiner Modernisierung ebenfalls für den Tourismus genutzt werden. Ein großes realisierbares Potenzial ist die Umstellung vom Weinanbau auf den Weinverkauf, da mit einer durchschnittlichen Produktion von 520 Doppelzentnern Trauben etwa 680.000 Flaschen Wein hergestellt werden können.
40 Minuten von Florenz und seinem internationalen Flughafen, etwa 60 Minuten von Pisa und seinem internationalen Flughafen, 15 Minuten von der Autobahn FI-PI-LI gelegen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На холмах Тосканы, в нескольких шагах от Флоренции на продажу престижная собственность - винодельня с угодьями около 138 га, агритуризм общей площадью около 360 кв.м с 5 квартирами. Имеется кантина для виноделия площадью около 380 кв.м. Кроме того, на территории расположен второй жилой дом площадью около 800 кв.м на двух уровнях, различные сельскохозяйственные постройки площадью около 550 кв.м. Угодья 130 га распределены следующим образом: 8 га - виноградники DOCG (марка подлинного и гарантированного происхождения), 7,5 га - оливковая роща (около 1000 олив), 63 га - лес, 60 га - пахотные земли. На территории участка есть небольшое озеро, два колодца. Большая часть территории огорожена.
В агротуристической части полы выложены терракотой, оконные рамы деревянные, мансарда с плитами и деревянными балками; во втором жилье полы также из терракоты, оконные рамы деревянные и требуется современный ремонт. Оба объекта имеют утепленную крышу.
Все коммунальные услуги, такие как электричество, телефон, водоснабжение, подключены корректно; отопление работает на пропане (GPL).
Собственность подходит для того, чтобы быть агритуризмом, как это и происходит в настоящее время. Вторая собственность после ремонта также может быть направлена на туристические цели. Большой потенциал, который могущественно реализовать на данный момент, заключается в переходе от продажи винограда к виноделию, так как при среднем производстве 520 центнеров винограда можно производить около 680.000 бутылок вина.
В 40 минутах от Флоренции и её международного аэропорта, примерно в 60 минутах от Пизы и её международного аэропорта, в 15 минутах от скоростной дороги FI-PI-LI.
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретённой недвижимости с помощью технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрашена клиентом в момент реального интереса к собственности.