19间卧室农舍, 955 m²

巴贝里诺-塔瓦内莱, 佛罗伦萨 (省)

Nel cuore più autentico del Chianti toscano, in una posizione privilegiata e immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita un’eccezionale tenuta storica di rara eleganza e fascino.
La proprietà gode di una spettacolare vista panoramica a 360°, che dalle dolci colline di Barberino Tavarnelle si estende verso San Gimignano, Volterra e i colli fiorentini, regalando scenari di incomparabile bellezza in ogni stagione.
La tenuta si sviluppa su circa 52 ettari di terreno privato, in un armonioso susseguirsi di boschi, seminativi e uliveti, e comprende un prestigioso complesso immobiliare di circa 1.000 mq, sapientemente restaurato nel rispetto dell’architettura e della tradizione toscana.
Il fascino della proprietà è ulteriormente impreziosito dalle sue origini storiche: alcuni degli edifici risalgono infatti al XV secolo e si sviluppano attorno all’antico frantoio della tenuta, ancora parzialmente conservato. Al suo interno è custodita l’originale macina, autentica testimonianza della secolare vocazione agricola del luogo.
Il corpo principale, articolato su tre livelli, ospita un grande casale e cinque eleganti appartamenti indipendenti, alcuni dei quali con accesso diretto al giardino privato, altri affacciati sulla caratteristica corte interna. La proprietà dispone complessivamente di 19 camere e 20 bagni, con bagno privato in ogni camera, garantendo agli ospiti il massimo livello di comfort, autonomia e privacy.
Gli spazi comuni sono ampi e raffinati e si prestano perfettamente sia all’ospitalità privata sia a un’attività ricettiva di alto livello. Tra questi spiccano un grande salone attualmente utilizzato come ristorante e un suggestivo cortile completamente vetrato, ambiente estremamente versatile che potrebbe essere trasformato in un’esclusiva area wellness, una palestra privata, una sala yoga o uno spazio dedicato a eventi e incontri.
A completare il complesso si trova l’ex fienile, di circa 270 mq, completamente ristrutturato nel 2008 secondo un linguaggio architettonico più contemporaneo. La struttura comprende tre camere, tre bagni e due eleganti soggiorni, con ambienti caratterizzati da un raffinato equilibrio tra design moderno e materiali tradizionali. Il comfort è ulteriormente garantito dalla presenza del riscaldamento a pavimento.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Un giardino curato e armoniosamente integrato nel paesaggio circonda gli edifici e conduce alla splendida piscina panoramica di 12 x 5 metri, dalla quale è possibile godere appieno della quiete e degli straordinari panorami sulle colline del Chianti.
La vocazione agricola della tenuta è ancora oggi pienamente presente grazie a circa 600 ulivi in produzione, ai quali si aggiungono ulteriori 400 piante da recuperare, offrendo interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione della componente agricola.
Particolare attenzione è stata inoltre dedicata all’efficienza energetica e alla sostenibilità. La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 20 kW con produzione eccedente, una caldaia a biomassa da 50 kW per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, oltre a un sistema di approvvigionamento idrico particolarmente completo, costituito dalla rete locale, due pozzi privati e un laghetto.
Questa straordinaria tenuta rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare toscano: una proprietà capace di coniugare storia, autenticità, natura, privacy e comfort contemporaneo in uno dei territori più celebri e ricercati al mondo.
Grazie alla configurazione degli edifici, agli ampi spazi, alla posizione panoramica e alle numerose possibilità di utilizzo, la tenuta si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come esclusiva struttura ricettiva già avviata, con importanti potenzialità nel settore dell’hospitality di charme, degli eventi privati, dei retreat e dell’accoglienza internazionale.
Una dimora senza tempo, immersa nel cuore della Toscana più iconica, dove la storia incontra la natura e ogni prospettiva diventa un’esperienza.