13间卧室农舍, 834 m²

巴贝里诺-塔瓦内莱, Florence (省)

A stunning property comprising three stone buildings nestled in the iconic landscapes of Chianti Classico, strategically located between Florence, Siena, San Gimignano, Volterra, and Radda in Chianti. Completely renovated in 2023, the property comprises approximately 840 square meters with 13 bedrooms and 15 bathrooms. The property currently generates a net return of approximately 6.5% on invested capital, despite being only in its second year of operation. A distinctive feature of the property is its production, which includes a natural white truffle ground and an organic olive grove with approximately 900 trees, producing organic extra virgin olive oil.

The renovation was conducted with a conservative and high-quality approach, rebuilding over the existing structure to preserve its authenticity. Natural materials, along with recycled elements, were used to maintain the buildings' original character.

The farmhouse features, on the ground floor, large living and dining rooms, a Zanussi Professional kitchen, two bathrooms, and a splendid antique outdoor loggia. The first floor contains eight bedrooms, seven with ensuite bathrooms, as well as a second kitchen and a living/dining area. The third floor (Colombaia) houses the ninth bedroom with ensuite bathroom.

The barn is on two levels: on the ground floor there are 2 bedrooms with en-suite bathrooms, while on the first floor there are another 2 bedrooms, all with en-suite bathrooms.

The third building is on a single level and houses a magnificent courtyard entirely paved in ancient stone, furnished with seating and umbrellas, the evocative Theater, a large multifunctional space ideal for events, with a kitchen and bar area, and finally 2 double bedrooms, both with en-suite bathrooms.

The village also has an internal restaurant with 60 seats.

Outside, the property is surrounded by a charming garden, filled with the scents of flowers, roses, and aromatic herbs. There's also a barbecue area with a loggia, an elegant furnished courtyard, a panoramic swimming pool in an elevated position, as well as a private forest, organic vegetable garden, and orchard.

The estate is partly crossed by the Agliena stream, a place where Leonardo da Vinci studied water management, the drawings of which are now preserved in the Codices of the British Museum in London.

This village is the ideal choice for those who want to fully experience the essence of the Tuscan countryside or for those seeking an excellent investment in a farm in Tuscany.

REF.11698

Ein atemberaubendes Anwesen bestehend aus drei Steingebäuden, eingebettet in die malerische Landschaft des Chianti Classico, strategisch günstig zwischen Florenz, Siena, San Gimignano, Volterra und Radda in Chianti gelegen. Das 2023 komplett renovierte Anwesen umfasst ca. 840 Quadratmeter Wohnfläche mit 13 Schlafzimmern und 15 Badezimmern. Trotz des erst zweiten Betriebsjahres erwirtschaftet es aktuell eine Nettorendite von ca. 6,5 % auf das investierte Kapital. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist seine eigene Produktion: Dazu gehören ein natürliches Vorkommen an weißen Trüffeln und ein Bio-Olivenhain mit ca. 900 Bäumen, aus denen natives Bio-Olivenöl extra gewonnen wird.

Die Sanierung erfolgte mit einem konservativen und qualitativ hochwertigen Ansatz, wobei die bestehende Struktur unter Wahrung ihrer Authentizität wiederaufgebaut wurde. Natürliche Materialien und recycelte Elemente wurden verwendet, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu erhalten.

Das Bauernhaus bietet im Erdgeschoss großzügige Wohn- und Esszimmer, eine Zanussi-Profiküche, zwei Badezimmer und eine prächtige antike Loggia. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer, sieben davon mit eigenem Bad, sowie eine zweite Küche und ein Wohn-/Essbereich. Das zweite Obergeschoss (Colombaia) beherbergt das neunte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Die Scheune erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, im ersten Stock befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, alle mit eigenem Badezimmer.

Das dritte Gebäude befindet sich auf einer Ebene und beherbergt einen prächtigen, vollständig mit antikem Stein gepflasterten Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Sonnenschirmen, das stimmungsvolle Theater, einen großen multifunktionalen Raum, der sich ideal für Veranstaltungen eignet, mit Küchen- und Barbereich, und schließlich 2 Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Das Dorf verfügt außerdem über ein hauseigenes Restaurant mit 60 Sitzplätzen.

Das Anwesen ist von einem bezaubernden Garten umgeben, der vom Duft von Blumen, Rosen und aromatischen Kräutern erfüllt ist. Es gibt außerdem einen Grillplatz mit Loggia, einen elegant möblierten Innenhof, einen Panoramapool in erhöhter Lage sowie einen privaten Wald, einen Bio-Gemüsegarten und einen Obstgarten.

Das Anwesen wird teilweise vom Bach Agliena durchflossen, einem Ort, an dem Leonardo da Vinci die Wasserwirtschaft studierte; seine Zeichnungen werden heute in den Codices des British Museum in London aufbewahrt.

Dieses Dorf ist die ideale Wahl für alle, die das Wesen der toskanischen Landschaft in vollen Zügen erleben möchten, oder für alle, die eine hervorragende Investition in einen Bauernhof in der Toskana suchen.

REF.11698

Une superbe propriété composée de trois bâtiments en pierre, nichée au cœur des paysages emblématiques du Chianti Classico, idéalement située entre Florence, Sienne, San Gimignano, Volterra et Radda in Chianti. Entièrement rénovée en 2023, la propriété offre une surface habitable d'environ 840 m² avec 13 chambres et 15 salles de bains. Malgré sa deuxième année d'exploitation seulement, elle génère actuellement un rendement net d'environ 6,5 % sur le capital investi. Parmi ses atouts, on compte une truffière naturelle et une oliveraie biologique d'environ 900 arbres, produisant une huile d'olive extra vierge biologique.

La rénovation a été menée avec une approche rigoureuse et de grande qualité, en reconstruisant par-dessus la structure existante afin de préserver son authenticité. Des matériaux naturels, ainsi que des éléments recyclés, ont été utilisés pour maintenir le caractère original des bâtiments.

La maison de campagne comprend, au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine professionnelle Zanussi, deux salles de bains et une magnifique loggia ancienne. Le premier étage abrite huit chambres, dont sept avec salle de bains privative, ainsi qu'une deuxième cuisine et un espace de vie/salle à manger. Le deuxième étage (Colombaia) comprend une neuvième chambre avec salle de bains privative.

La grange est aménagée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec salles de bains privatives, tandis qu’au premier étage se trouvent deux autres chambres, toutes deux avec salles de bains privatives.

Le troisième bâtiment est de plain-pied et abrite une magnifique cour entièrement pavée de pierres anciennes, aménagée avec des sièges et des parasols, le théâtre évocateur, un grand espace multifonctionnel idéal pour les événements, avec une cuisine et un coin bar, et enfin 2 chambres doubles, chacune avec salle de bains privative.

Le village dispose également d'un restaurant intérieur de 60 couverts.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'un charmant jardin embaumé de fleurs, de roses et d'herbes aromatiques. On y trouve également un espace barbecue avec une loggia, une cour élégamment aménagée, une piscine panoramique en hauteur, ainsi qu'un bois privé, un potager bio et un verger.

Le domaine est en partie traversé par le ruisseau Agliena, lieu où Léonard de Vinci a étudié la gestion de l'eau, dont les dessins sont aujourd'hui conservés dans les codex du British Museum de Londres.

Ce village est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre pleinement l'essence de la campagne toscane ou pour ceux qui recherchent un excellent investissement dans une ferme en Toscane.

RÉF. 11698

Una impresionante propiedad compuesta por tres edificios de piedra, enclavada en los icónicos paisajes del Chianti Classico, estratégicamente ubicada entre Florencia, Siena, San Gimignano, Volterra y Radda in Chianti. Completamente renovada en 2023, la propiedad cuenta con aproximadamente 840 metros cuadrados, 13 dormitorios y 15 baños. Actualmente, la propiedad genera una rentabilidad neta de aproximadamente el 6,5 % sobre el capital invertido, a pesar de estar en su segundo año de funcionamiento. Una característica distintiva de la propiedad es su producción, que incluye un cultivo natural de trufa blanca y un olivar orgánico con aproximadamente 900 árboles, que produce aceite de oliva virgen extra orgánico.

La renovación se llevó a cabo con un enfoque conservador y de alta calidad, reconstruyendo sobre la estructura existente para preservar su autenticidad. Se utilizaron materiales naturales, junto con elementos reciclados, para conservar el carácter original de los edificios.

La casa rural cuenta, en la planta baja, con amplios salones y comedores, una cocina profesional Zanussi, dos baños y una espléndida galería exterior antigua. La primera planta alberga ocho dormitorios, siete de ellos con baño privado, además de una segunda cocina y un salón-comedor. La tercera planta (Colombaia) alberga el noveno dormitorio con baño privado.

El granero tiene dos niveles: en la planta baja hay 2 dormitorios con baños en suite, mientras que en el primer piso hay otros 2 dormitorios, todos con baños en suite.

El tercer edificio es de un solo nivel y alberga un magnífico patio enteramente pavimentado en piedra antigua, amueblado con asientos y sombrillas, el evocador Teatro, un gran espacio multifuncional ideal para eventos, con zona de cocina y bar, y finalmente 2 habitaciones dobles, ambas con baño en suite.

El pueblo también dispone de un restaurante interior con capacidad para 60 personas.

En el exterior, la propiedad está rodeada de un encantador jardín, impregnado del aroma de flores, rosas y hierbas aromáticas. También cuenta con una zona de barbacoa con logia, un elegante patio amueblado, una piscina panorámica en una posición elevada, así como un bosque privado, un huerto orgánico y un huerto frutal.

La finca está parcialmente atravesada por el arroyo Agliena, lugar donde Leonardo da Vinci estudió la gestión del agua, cuyos dibujos se conservan hoy en los Códices del Museo Británico de Londres.

Este pueblo es la elección ideal para aquellos que quieran experimentar plenamente la esencia de la campiña toscana o para aquellos que buscan una excelente inversión en una granja en Toscana.

REF.11698