Charming farmhouse in the Chianti Classico region with guest house, panoramic swimming pool and 25 hectares
Ref. FIR214
In the heart of Chianti Classico, between Florence and Siena, just a few minutes from the historic village of Badia a Passignano, this charming property authentically embodies the most sought-after charm of the Tuscan countryside. A secluded and panoramic setting, where the landscape, the light and the quality of the spaces blend into a harmonious whole, ideal both as a private residence and as a refined home for hospitality.
The estate is reached via a 2 km country road, a picturesque approach that winds through the greenery and gradually leads towards the property, opening up to sweeping views of the rolling hills. The main farmhouse and the annexe, both south-facing, enjoy excellent natural light throughout the day and offer a particularly pleasant experience of the outdoor spaces.
The main farmhouse
The main building, measuring approximately 330 square metres, stands out for its well-designed internal layout, which successfully combines conviviality and privacy.
The large entrance loggia leads to the main rooms of the house: a spacious living room and a kitchen-diner, central spaces for daily life and also perfect for entertaining. On the same level there is also a study — which could be used as a bedroom — two bathrooms and a handy storage room/pantry.
An internal staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping quarters, where there are six bedrooms, all with en-suite bathrooms, as well as a second large living room. This is an extremely versatile space, ideal as a lounge, reading room, family room or relaxation area for guests.
The annex
Adjacent to the farmhouse is a fully renovated, independent annexe of approximately 80 square metres, situated entirely on the ground floor and featuring dual access, both from the pool side and the farmhouse side.
The interior comprises a spacious and bright living room with a kitchenette, two bedrooms and a bathroom. A perfect solution for accommodating guests with complete independence, housing domestic staff or developing a more comprehensive accommodation offering.
Exteriors and outdoor living
The outdoor area is designed as a true private retreat nestled in the Tuscan countryside. The centrepiece is the 12 x 4 metre panoramic swimming pool, overlooking the landscape and accompanied by a well-maintained relaxation area with a sun deck, outdoor shower and Jacuzzi.
The well-maintained garden, harmoniously integrated into the natural surroundings, invites you to enjoy the property outdoors at any time of day, from breakfasts in the sun and summer lunches to sunsets over the hills and moments of absolute privacy.
Land and potential
The property covers approximately 25 hectares of land, a substantial area that guarantees privacy, space and a strong connection with the surrounding landscape. This offers a range of possibilities for use and development, whether for private enjoyment or for a potential high-end agricultural or hospitality project.
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Casale di charme nel Chianti Classico con dependance, piscina panoramica e 25 ettari
Rif. FIR214
Nel cuore del Chianti Classico, tra Firenze e Siena, a pochi minuti dallo storico borgo di Badia a Passignano, questa affascinante proprietà interpreta con autenticità il fascino più ricercato della campagna toscana. Un luogo riservato e panoramico, dove il paesaggio, la luce e la qualità degli spazi si fondono in un insieme armonioso, ideale sia come residenza privata sia come raffinata dimora per l’ospitalità.
La tenuta si raggiunge percorrendo circa 2 km di strada di campagna, un accesso suggestivo che attraversa il verde e accompagna progressivamente verso la proprietà, aprendo lo sguardo su ampi panorami collinari. Il casale principale e la dependance, entrambi esposti a sud, godono di un’eccellente luminosità naturale per tutto l’arco della giornata e di una particolare piacevolezza nella fruizione degli spazi esterni.
Il casale principale
Il corpo principale, di circa 330 mq, si distingue per una distribuzione interna ben pensata, capace di coniugare convivialità e privacy.
Dal grande loggiato d’ingresso si accede agli ambienti principali della casa: un ampio salone e una cucina abitabile, spazi centrali della vita quotidiana e perfetti anche per ricevere. Sullo stesso livello si trovano inoltre uno studio — eventualmente utilizzabile come camera — due bagni e un comodo ripostiglio/dispensa.
Una scala interna conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove si sviluppano sei camere, tutte dotate di bagno en suite, oltre a un secondo grande soggiorno. Si tratta di uno spazio estremamente versatile, ideale come lounge, sala lettura, family room o area relax per gli ospiti.
La dependance
Accanto al casale si trova una dependance indipendente, completamente ristrutturata, di circa 80 mq, disposta interamente al piano terra e dotata di doppio accesso, sia dal lato piscina sia dal lato casale.
Gli interni comprendono un soggiorno ampio e luminoso con angolo cottura, due camere e un bagno. Una soluzione perfetta per accogliere ospiti in piena autonomia, ospitare personale di servizio o sviluppare una formula ricettiva più articolata.
Esterni e vita all’aperto
La parte esterna è pensata come un vero private retreat immerso nella campagna toscana. Il fulcro è rappresentato dalla piscina panoramica 12 x 4 metri, affacciata sul paesaggio e accompagnata da una curata area relax con solarium, doccia solare e Jacuzzi.
Il giardino, ben tenuto e armoniosamente inserito nel contesto naturale, invita a vivere la proprietà all’aperto in ogni momento della giornata, tra colazioni al sole, pranzi estivi, tramonti sulle colline e momenti di assoluta privacy.
Terreno e potenzialità
La proprietà si estende su circa 25 ettari di terreno, una consistenza importante che garantisce riservatezza, respiro e un forte legame con il paesaggio circostante. Una dotazione che apre anche a diverse prospettive di utilizzo e valorizzazione, sia in chiave privata sia per un eventuale progetto agricolo o hospitality di livello.
