3,200,000 €
15间卧室农舍, 1064 m² 巴贝里诺-塔瓦内莱, Florence (省)
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主要特点
- 游泳池
- 地窖
描述
位于基安蒂经典产区的山丘上，地理位置优越，介于锡耶纳和佛罗伦萨之间，我们提供了一个宏伟的庄园，总面积为 1064 平方米，布置成一个被绿色环绕的小村庄。
主农舍是一座 18 世纪的建筑，面积约为 695 平方米，由以下部分组成：一楼是接待区，设有接待台和办公室、一个明亮的冬季花园以及一条通往餐厅的走廊。后者拥有宽敞的室内空间和一个大型专业厨房。
一楼有 7 间用于接待的卧室，所有卧室都经过精心布置，并配有独立浴室。其中一间是从旧的鸽舍改造而成，保留了其魅力。
同一楼上还有主住宅，由餐厅与开放式厨房、2 间卧室和两个浴室组成，其中一个为套房。
一个大型酒窖完善了建筑。
农舍前矗立着一座古老的建筑，目前已改造成一个剧院，这是一个真正独特的空间。这个空间提供了一个大型活动大厅，并配有两个卫生间和一个辅助房间，非常适合举办仪式、瑜伽课程或作为豪华的客厅；沿着同一建筑的长侧，创建了两个套房，每个套房都包括一个休息室、卧室和浴室。不远处，客房，由前谷仓改建而成，分布在两层，完全分为 4 间大型客房，每间客房都配有私人浴室设施（一楼的 2 间客房为残疾人客房），使庄园总共有 15 间卧室和 18 个浴室。
室外区域是该房产的瑰宝，面积约为 11.5 公顷。建筑之间延伸着宏伟的古老石板铺砌的庭院，是户外活动和招待会的完美场所。私人公园是一个香气四溢的奇迹，拥有果树和芳香植物，其中包含一个专属的 12x6 米游泳池，配有石砌日光浴区和遮荫的凉棚。剩余的土地包括一个完全生产的有机橄榄园，约有 900 棵树，耕地、混合林地以及一个宝贵的天然松露地，可用于收获白松露。
该房产的修复工作于 2020 年完成，特别注重工程质量和尊重建筑的原始特征。主要工程包括节能改进，从而实现了 A3 能源等级。
传统的托斯卡纳材料，如裸露的横梁和红陶地板，现在与现代化的技术解决方案并存，在不改变室内历史特色的前提下，提高了舒适度和效率。
在公用设施方面，供暖系统是独立的，由 20 千瓦的光伏系统（配备储能电池）和燃木锅炉房提供动力。该房产还提供两个电动汽车充电点。
供水由公共供水网络和一口井提供。
窗框安装了双层玻璃，提高了隔热和隔音性能。该房产的特点还包括热泵空调和 Starlink 互联网连接。
这个庄园具有非凡的多功能性，可以应用于多个项目。目前配置为精致的精品酒店，拥有餐厅和活动区，可以成功地继续其在基安蒂地区的豪华酒店业务，吸引高端国际游客。同时，该房产非常适合改造成一个超一流的私人住宅，成为一个或多个家庭的专属度假胜地。大片土地和完全生产的有机橄榄园也为该房产提供了有趣的农业和生产潜力。
在佛罗伦萨和锡耶纳之间的基安蒂中心地带，巴贝里诺塔瓦内勒提供典型的基安蒂景观，包括连绵起伏的山丘、葡萄园、橄榄园和古老的教区教堂。
该位置不仅非常适合探索基安蒂及其美食美酒路线，而且也便于前往托斯卡纳的一些主要目的地：佛罗伦萨距离约 45 分钟（37 公里），圣吉米尼亚诺距离 35 分钟（21 公里），锡耶纳距离约 40 分钟（41 公里）。最近的机场有佛罗伦萨（50 分钟，43 公里）、比萨（1 小时 24 分钟，88 公里）和佩鲁贾（1 小时 55 分钟，155 公里）。
伟大的庄园集团，为每个购买的房产，通过卖方的技术专家进行技术尽职调查，使我们能够详细了解每个房产的城市规划和土地登记状况。客户在对该房产表现出真正的兴趣时，可以要求进行这项尽职调查。
主农舍是一座 18 世纪的建筑，面积约为 695 平方米，由以下部分组成：一楼是接待区，设有接待台和办公室、一个明亮的冬季花园以及一条通往餐厅的走廊。后者拥有宽敞的室内空间和一个大型专业厨房。
一楼有 7 间用于接待的卧室，所有卧室都经过精心布置，并配有独立浴室。其中一间是从旧的鸽舍改造而成，保留了其魅力。
同一楼上还有主住宅，由餐厅与开放式厨房、2 间卧室和两个浴室组成，其中一个为套房。
一个大型酒窖完善了建筑。
农舍前矗立着一座古老的建筑，目前已改造成一个剧院，这是一个真正独特的空间。这个空间提供了一个大型活动大厅，并配有两个卫生间和一个辅助房间，非常适合举办仪式、瑜伽课程或作为豪华的客厅；沿着同一建筑的长侧，创建了两个套房，每个套房都包括一个休息室、卧室和浴室。不远处，客房，由前谷仓改建而成，分布在两层，完全分为 4 间大型客房，每间客房都配有私人浴室设施（一楼的 2 间客房为残疾人客房），使庄园总共有 15 间卧室和 18 个浴室。
室外区域是该房产的瑰宝，面积约为 11.5 公顷。建筑之间延伸着宏伟的古老石板铺砌的庭院，是户外活动和招待会的完美场所。私人公园是一个香气四溢的奇迹，拥有果树和芳香植物，其中包含一个专属的 12x6 米游泳池，配有石砌日光浴区和遮荫的凉棚。剩余的土地包括一个完全生产的有机橄榄园，约有 900 棵树，耕地、混合林地以及一个宝贵的天然松露地，可用于收获白松露。
该房产的修复工作于 2020 年完成，特别注重工程质量和尊重建筑的原始特征。主要工程包括节能改进，从而实现了 A3 能源等级。
传统的托斯卡纳材料，如裸露的横梁和红陶地板，现在与现代化的技术解决方案并存，在不改变室内历史特色的前提下，提高了舒适度和效率。
在公用设施方面，供暖系统是独立的，由 20 千瓦的光伏系统（配备储能电池）和燃木锅炉房提供动力。该房产还提供两个电动汽车充电点。
供水由公共供水网络和一口井提供。
窗框安装了双层玻璃，提高了隔热和隔音性能。该房产的特点还包括热泵空调和 Starlink 互联网连接。
这个庄园具有非凡的多功能性，可以应用于多个项目。目前配置为精致的精品酒店，拥有餐厅和活动区，可以成功地继续其在基安蒂地区的豪华酒店业务，吸引高端国际游客。同时，该房产非常适合改造成一个超一流的私人住宅，成为一个或多个家庭的专属度假胜地。大片土地和完全生产的有机橄榄园也为该房产提供了有趣的农业和生产潜力。
在佛罗伦萨和锡耶纳之间的基安蒂中心地带，巴贝里诺塔瓦内勒提供典型的基安蒂景观，包括连绵起伏的山丘、葡萄园、橄榄园和古老的教区教堂。
该位置不仅非常适合探索基安蒂及其美食美酒路线，而且也便于前往托斯卡纳的一些主要目的地：佛罗伦萨距离约 45 分钟（37 公里），圣吉米尼亚诺距离 35 分钟（21 公里），锡耶纳距离约 40 分钟（41 公里）。最近的机场有佛罗伦萨（50 分钟，43 公里）、比萨（1 小时 24 分钟，88 公里）和佩鲁贾（1 小时 55 分钟，155 公里）。
伟大的庄园集团，为每个购买的房产，通过卖方的技术专家进行技术尽职调查，使我们能够详细了解每个房产的城市规划和土地登记状况。客户在对该房产表现出真正的兴趣时，可以要求进行这项尽职调查。
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On the hills of Chianti Classico, in a strategic location between Siena and Florence, we offer a magnificent estate with a total surface area of 1064 sqm, arranged like a small hamlet surrounded by greenery.
The main farmhouse is an 18th-century building, of approximately 695 sqm, composed as follows: on the ground floor there is the reception area, with a reception desk and an office, a bright winter garden and a hallway leading to the restaurant. The latter features spacious indoor rooms and a large professional kitchen.
On the first floor, there are 7 bedrooms devoted to hospitality, all elegantly furnished and equipped with en-suite bathrooms. One of these was created from the old dovecote and retains its charm.
Also on this floor is the main private residence, composed of a dining room with open-plan kitchen, 2 bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite.
A large cellar completes the building.
In front of the farmhouse stands an ancient building currently converted into a theater, a versatile volume of truly unique character. This space offers a large event hall complemented by two bathrooms and an auxiliary room, ideal for ceremonies, yoga sessions or as a luxurious living salon; along the long side of the same building, two suites have been created, each consisting of a sitting room, bedroom and bathroom. A short distance away, the dependance, created from a former barn, is arranged over two floors and entirely divided into 4 large guest rooms, each with private bathroom facilities (the 2 rooms on the ground floor have bathrooms for disabled guests), bringing the estate total to 15 bedrooms and 18 bathrooms.
The outdoor areas are the jewel of the property and extend over approximately 11.5 hectares. Between the buildings stretches the splendid ancient stone-paved courtyard, a perfect setting for outdoor events and receptions. The private park is a triumph of fragrances, with fruit trees and aromatic plants, and within it lies an exclusive 12x6 m swimming pool with stone solarium and shaded canopy. The remaining land includes a fully productive organic olive grove with about 900 trees, arable areas, mixed woodland and a valuable natural truffle ground active for white truffle harvesting.
The restoration of the property was completed in 2020, with particular attention to the quality of the work and respect for the building's original features. A major part of the works involved energy efficiency improvements, which made it possible to achieve energy class A3.
Traditional Tuscan materials, such as exposed beams and terracotta floors, now coexist with contemporary technical solutions, enhancing comfort and efficiency without altering the historic character of the interiors.
As for the utilities, the heating system is autonomous, with radiators powered by the 20 kW photovoltaic system equipped with storage batteries and by a wood-fired boiler room. The property also offers two charging points for electric cars.
Water supply is ensured by both the mains water network and a well.
The window frames are fitted with double glazing, providing improved thermal and acoustic insulation. The features are completed by air conditioning with heat pump and Starlink Internet connection.
This estate offers extraordinary versatility and lends itself to multiple projects. Currently configured as a refined boutique hotel with restaurant and event area, it can successfully continue its luxury hospitality business, attracting high-end international tourism in the Chianti area. At the same time, the property is perfectly suited to be converted into an ultra-prestigious private residence, an exclusive retreat for one or more families. The presence of extensive land and a fully productive organic olive grove also gives the property interesting agricultural and productive potential.
In the heart of Chianti, between Florence and Siena, Barberino Tavarnelle offers the classic Chianti landscape of rolling hills, vineyards, olive groves and ancient parish churches.
The location is ideal not only for exploring Chianti and its food and wine routes, but also for reaching some of Tuscanys main destinations with ease: Florence is about 45 minutes away (37 km), San Gimignano 35 minutes (21 km) and Siena about 40 minutes (41 km). The nearest airports are Florence (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) and Perugia (1 h 55 min, 155 km).
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technical expert, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The main farmhouse is an 18th-century building, of approximately 695 sqm, composed as follows: on the ground floor there is the reception area, with a reception desk and an office, a bright winter garden and a hallway leading to the restaurant. The latter features spacious indoor rooms and a large professional kitchen.
On the first floor, there are 7 bedrooms devoted to hospitality, all elegantly furnished and equipped with en-suite bathrooms. One of these was created from the old dovecote and retains its charm.
Also on this floor is the main private residence, composed of a dining room with open-plan kitchen, 2 bedrooms and two bathrooms, one of which is en-suite.
A large cellar completes the building.
In front of the farmhouse stands an ancient building currently converted into a theater, a versatile volume of truly unique character. This space offers a large event hall complemented by two bathrooms and an auxiliary room, ideal for ceremonies, yoga sessions or as a luxurious living salon; along the long side of the same building, two suites have been created, each consisting of a sitting room, bedroom and bathroom. A short distance away, the dependance, created from a former barn, is arranged over two floors and entirely divided into 4 large guest rooms, each with private bathroom facilities (the 2 rooms on the ground floor have bathrooms for disabled guests), bringing the estate total to 15 bedrooms and 18 bathrooms.
The outdoor areas are the jewel of the property and extend over approximately 11.5 hectares. Between the buildings stretches the splendid ancient stone-paved courtyard, a perfect setting for outdoor events and receptions. The private park is a triumph of fragrances, with fruit trees and aromatic plants, and within it lies an exclusive 12x6 m swimming pool with stone solarium and shaded canopy. The remaining land includes a fully productive organic olive grove with about 900 trees, arable areas, mixed woodland and a valuable natural truffle ground active for white truffle harvesting.
The restoration of the property was completed in 2020, with particular attention to the quality of the work and respect for the building's original features. A major part of the works involved energy efficiency improvements, which made it possible to achieve energy class A3.
Traditional Tuscan materials, such as exposed beams and terracotta floors, now coexist with contemporary technical solutions, enhancing comfort and efficiency without altering the historic character of the interiors.
As for the utilities, the heating system is autonomous, with radiators powered by the 20 kW photovoltaic system equipped with storage batteries and by a wood-fired boiler room. The property also offers two charging points for electric cars.
Water supply is ensured by both the mains water network and a well.
The window frames are fitted with double glazing, providing improved thermal and acoustic insulation. The features are completed by air conditioning with heat pump and Starlink Internet connection.
This estate offers extraordinary versatility and lends itself to multiple projects. Currently configured as a refined boutique hotel with restaurant and event area, it can successfully continue its luxury hospitality business, attracting high-end international tourism in the Chianti area. At the same time, the property is perfectly suited to be converted into an ultra-prestigious private residence, an exclusive retreat for one or more families. The presence of extensive land and a fully productive organic olive grove also gives the property interesting agricultural and productive potential.
In the heart of Chianti, between Florence and Siena, Barberino Tavarnelle offers the classic Chianti landscape of rolling hills, vineyards, olive groves and ancient parish churches.
The location is ideal not only for exploring Chianti and its food and wine routes, but also for reaching some of Tuscanys main destinations with ease: Florence is about 45 minutes away (37 km), San Gimignano 35 minutes (21 km) and Siena about 40 minutes (41 km). The nearest airports are Florence (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) and Perugia (1 h 55 min, 155 km).
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technical expert, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
Sulle colline del Chianti Classico, in una posizione strategica tra Siena e Firenze, proponiamo una magnifica tenuta della superficie complessiva di 1064 mq, articolata come un piccolo borgo circondato dal verde.
Il casale padronale è un edificio risalente al 1700, di circa 695 mq, così composto: al piano terra troviamo l’area accoglienza, con una reception e un ufficio aziendale, un luminoso giardino d'inverno e un disimpegno che conduce al ristorante. Quest'ultimo è composto da ampie sale interne e da una grande cucina professionale.
Al primo piano, troviamo 7 camere dedicate all’attività ricettiva, tutte finemente arredate e dotate di bagno privato. Una di queste è stata ricavata dall’antica colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre a questo piano è dislocata l’abitazione privata padronale, composta da una sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite.
Un’ampia cantina completa il fabbricato.
Di fronte al casale troviamo un antico edificio attualmente convertito in teatro, un volume versatile e unico nel suo genere. Questo spazio ospita una grande sala eventi completata da due bagni e un locale accessorio, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come salone living di lusso; sul lato lungo dello stesso edificio, sono state ricavate due suite composte ciascuna da salottino, camera e bagno. Poco distante, la dependance, ricavata da un ex fienile, si sviluppa su due piani ed è interamente divisa in 4 ampie camere per gli ospiti, ognuna dotata di servizi privati (le 2 camere a piano terra hanno bagni per disabili), portando il numero complessivo della tenuta a 15 camere da letto e 18 bagni.
Gli spazi esterni sono il gioello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende la splendida aia antica pavimentata in pietra, scenario perfetto per eventi e ricevimenti all'aperto. Il parco privato è un trionfo di profumi con alberi da frutto e piante aromatiche, al cui interno si trova una piscina esclusiva di 12x6 mt dotata di solarium in pietra e pensilina ombreggiante. Il resto della superficie terriera comprende un uliveto biologico in piena produzione con circa 900 piante, zone seminative, un bosco misto e una preziosa tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dell’intervento e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio. Una parte importante dei lavori ha riguardato l’efficientamento energetico, che ha consentito di raggiungere la classe A3.
I materiali della tradizione toscana, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, convivono oggi con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando comfort ed efficienza senza alterare il carattere storico degli ambienti.
Per quanto riguarda le utenze, il sistema di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da una centrale termica a legna. La proprietà dispone inoltre di due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera, per un migliore isolamento termico e acustico. Completano le dotazioni l’aria condizionata con pompa di calore e la connessione Internet Starlink.
Questa tenuta offre una versatilità straordinaria e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurata come raffinato boutique hotel con ristorante ed area eventi, può proseguire con successo l'attività ricettiva di lusso, intercettando il turismo internazionale d'alto livello che frequenta il Chianti. Al contempo, la proprietà è perfetta per essere convertita in una dimora privata di altissimo prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di ampi terreni e di un uliveto biologico in piena produzione conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.
Nel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il tipico paesaggio chiantigiano fatto di colline, vigneti, uliveti e pievi antiche.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze dista circa 45 minuti (37 km), San Gimignano 35 minuti (21 km) e Siena circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) Perugia (1 h 55 min, 155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il casale padronale è un edificio risalente al 1700, di circa 695 mq, così composto: al piano terra troviamo l’area accoglienza, con una reception e un ufficio aziendale, un luminoso giardino d'inverno e un disimpegno che conduce al ristorante. Quest'ultimo è composto da ampie sale interne e da una grande cucina professionale.
Al primo piano, troviamo 7 camere dedicate all’attività ricettiva, tutte finemente arredate e dotate di bagno privato. Una di queste è stata ricavata dall’antica colombaia e ne conserva il fascino.
Sempre a questo piano è dislocata l’abitazione privata padronale, composta da una sala da pranzo con cucina a vista, 2 camere da letto e due bagni, di cui uno ensuite.
Un’ampia cantina completa il fabbricato.
Di fronte al casale troviamo un antico edificio attualmente convertito in teatro, un volume versatile e unico nel suo genere. Questo spazio ospita una grande sala eventi completata da due bagni e un locale accessorio, ideale per cerimonie, sessioni di yoga o come salone living di lusso; sul lato lungo dello stesso edificio, sono state ricavate due suite composte ciascuna da salottino, camera e bagno. Poco distante, la dependance, ricavata da un ex fienile, si sviluppa su due piani ed è interamente divisa in 4 ampie camere per gli ospiti, ognuna dotata di servizi privati (le 2 camere a piano terra hanno bagni per disabili), portando il numero complessivo della tenuta a 15 camere da letto e 18 bagni.
Gli spazi esterni sono il gioello della proprietà e si estendono per circa 11,5 ettari. Tra gli edifici si estende la splendida aia antica pavimentata in pietra, scenario perfetto per eventi e ricevimenti all'aperto. Il parco privato è un trionfo di profumi con alberi da frutto e piante aromatiche, al cui interno si trova una piscina esclusiva di 12x6 mt dotata di solarium in pietra e pensilina ombreggiante. Il resto della superficie terriera comprende un uliveto biologico in piena produzione con circa 900 piante, zone seminative, un bosco misto e una preziosa tartufaia naturale attiva per la raccolta del tartufo bianco.
Il restauro della proprietà è stato completato nel 2020, con particolare attenzione alla qualità dell’intervento e al rispetto delle caratteristiche originali dell’edificio. Una parte importante dei lavori ha riguardato l’efficientamento energetico, che ha consentito di raggiungere la classe A3.
I materiali della tradizione toscana, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, convivono oggi con soluzioni tecniche contemporanee, migliorando comfort ed efficienza senza alterare il carattere storico degli ambienti.
Per quanto riguarda le utenze, il sistema di riscaldamento è autonomo, con radiatori alimentati dall’impianto fotovoltaico da 20 kW dotato di batterie di accumulo e da una centrale termica a legna. La proprietà dispone inoltre di due punti di ricarica per auto elettriche.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e da un pozzo.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera, per un migliore isolamento termico e acustico. Completano le dotazioni l’aria condizionata con pompa di calore e la connessione Internet Starlink.
Questa tenuta offre una versatilità straordinaria e si presta a molteplici progetti. Attualmente configurata come raffinato boutique hotel con ristorante ed area eventi, può proseguire con successo l'attività ricettiva di lusso, intercettando il turismo internazionale d'alto livello che frequenta il Chianti. Al contempo, la proprietà è perfetta per essere convertita in una dimora privata di altissimo prestigio, un rifugio esclusivo per una o più famiglie. La presenza di ampi terreni e di un uliveto biologico in piena produzione conferisce inoltre alla proprietà un interessante potenziale agricolo e produttivo.
Nel cuore del Chianti, tra Firenze e Siena, Barberino Tavarnelle offre il tipico paesaggio chiantigiano fatto di colline, vigneti, uliveti e pievi antiche.
La posizione è ideale non solo per esplorare il Chianti e i suoi percorsi enogastronomici, ma anche per raggiungere facilmente alcune delle principali destinazioni della Toscana: Firenze dista circa 45 minuti (37 km), San Gimignano 35 minuti (21 km) e Siena circa 40 minuti (41 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) Perugia (1 h 55 min, 155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Auf den Hügeln des Chianti Classico, in strategischer Lage zwischen Siena und Florenz, bieten wir ein herrliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1064 qm an, das sich wie ein kleiner Weiler, umgeben von Grün, gliedert.
Das Herrenhaus ist ein Gebäude aus dem Jahr 1700 von etwa 695 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Rezeption und Firmenbüro, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Flur, der zum Restaurant führt. Letzteres besteht aus großzügigen Innenräumen und einer großen professionellen Küche.
Im ersten Stock befinden sich 7 Zimmer, die dem Beherbergungsbetrieb gewidmet sind, alle fein eingerichtet und mit eigenem Bad ausgestattet. Eines davon wurde aus dem antiken Taubenschlag gewonnen und bewahrt dessen Charme.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die private Hauptwohnung, bestehend aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon eines ensuite.
Ein geräumiger Keller vervollständigt das Gebäude.
Vor dem Herrenhaus finden wir ein antikes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wurde, ein vielseitiges und einzigartiges Volumen. Dieser Raum beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, ergänzt durch zwei Bäder und einen Nebenraum, ideal für Zeremonien, Yoga-Sessions oder als luxuriöser Living-Salon; an der Längsseite desselben Gebäudes wurden zwei Suiten geschaffen, die jeweils aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad bestehen. Nicht weit entfernt erstreckt sich die Dependance, die aus einem ehemaligen Scheunenbau gewonnen wurde, über zwei Etagen und ist vollständig in 4 großzügige Gästezimmer unterteilt, jedes mit eigenem Bad ausgestattet (die 2 Zimmer im Erdgeschoss verfügen über behindertengerechte Bäder), wodurch sich die Gesamtzahl des Anwesens auf 15 Schlafzimmer und 18 Bäder erhöht.
Die Außenbereiche sind das Juwel der Immobilie und erstrecken sich über etwa 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich der herrliche antike, mit Stein gepflasterte Innenhof, die perfekte Kulisse für Veranstaltungen und Empfänge im Freien. Der private Park ist ein Fest der Düfte mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen; in seinem Inneren befindet sich ein exklusiver Swimmingpool von 12x6 mt mit Stein-Solarium und schattenspendender Überdachung. Der restliche Grundbesitz umfasst einen biologischen Olivenhain in voller Produktion mit etwa 900 Pflanzen, Ackerflächen, einen Mischwald und ein wertvolles natürliches Trüffelgebiet, das aktiv für die Ernte des weißen Trüffels ist.
Die Restaurierung der Immobilie wurde 2020 abgeschlossen, mit besonderer Sorgfalt hinsichtlich der Qualität der Arbeiten und der Wahrung der ursprünglichen Eigenschaften des Gebäudes. Ein wesentlicher Teil der Maßnahmen betraf die energetische Sanierung, wodurch die Energieklasse A3 erreicht werden konnte.
Die Materialien der toskanischen Tradition, wie Sichtbalken und Cotto-Böden, verbinden sich heute mit zeitgemäßen technischen Lösungen und verbessern Komfort und Effizienz, ohne den historischen Charakter der Räume zu verändern.
Was die Versorgungsanschlüsse betrifft, ist das Heizsystem autonom, mit Heizkörpern, die von der 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem und von einer holzbefeuerten Heizungsanlage versorgt werden. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Ladestationen für Elektroautos.
Die Wasserversorgung ist durch den Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und den Internetanschluss Starlink.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für zahlreiche Projekte. Derzeit als elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant und Eventbereich konfiguriert, kann es den luxuriösen Beherbergungsbetrieb erfolgreich fortführen und die internationale, anspruchsvolle Klientel des Chianti ansprechen. Zugleich eignet sich die Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine Privatresidenz von höchstem Prestige, einen exklusiven Rückzugsort für eine oder mehrere Familien. Die großzügigen Grundstücksflächen und ein biologischer Olivenhain in voller Produktion verleihen der Immobilie zudem ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.
Im Herzen des Chianti, zwischen Florenz und Siena, bietet Barberino Tavarnelle die typische Chianti-Landschaft aus Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Kirchen.
Die Lage ist ideal, nicht nur um das Chianti und seine enogastronomischen Routen zu erkunden, sondern auch um einige der wichtigsten Ziele der Toskana bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 45 Minuten (37 km) entfernt, San Gimignano 35 Minuten (21 km) und Siena etwa 40 Minuten (41 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Min., 43 km), Pisa (1 Std. 24 Min., 88 km) und Perugia (1 Std. 55 Min., 155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Herrenhaus ist ein Gebäude aus dem Jahr 1700 von etwa 695 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Rezeption und Firmenbüro, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Flur, der zum Restaurant führt. Letzteres besteht aus großzügigen Innenräumen und einer großen professionellen Küche.
Im ersten Stock befinden sich 7 Zimmer, die dem Beherbergungsbetrieb gewidmet sind, alle fein eingerichtet und mit eigenem Bad ausgestattet. Eines davon wurde aus dem antiken Taubenschlag gewonnen und bewahrt dessen Charme.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die private Hauptwohnung, bestehend aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon eines ensuite.
Ein geräumiger Keller vervollständigt das Gebäude.
Vor dem Herrenhaus finden wir ein antikes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wurde, ein vielseitiges und einzigartiges Volumen. Dieser Raum beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, ergänzt durch zwei Bäder und einen Nebenraum, ideal für Zeremonien, Yoga-Sessions oder als luxuriöser Living-Salon; an der Längsseite desselben Gebäudes wurden zwei Suiten geschaffen, die jeweils aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad bestehen. Nicht weit entfernt erstreckt sich die Dependance, die aus einem ehemaligen Scheunenbau gewonnen wurde, über zwei Etagen und ist vollständig in 4 großzügige Gästezimmer unterteilt, jedes mit eigenem Bad ausgestattet (die 2 Zimmer im Erdgeschoss verfügen über behindertengerechte Bäder), wodurch sich die Gesamtzahl des Anwesens auf 15 Schlafzimmer und 18 Bäder erhöht.
Die Außenbereiche sind das Juwel der Immobilie und erstrecken sich über etwa 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich der herrliche antike, mit Stein gepflasterte Innenhof, die perfekte Kulisse für Veranstaltungen und Empfänge im Freien. Der private Park ist ein Fest der Düfte mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen; in seinem Inneren befindet sich ein exklusiver Swimmingpool von 12x6 mt mit Stein-Solarium und schattenspendender Überdachung. Der restliche Grundbesitz umfasst einen biologischen Olivenhain in voller Produktion mit etwa 900 Pflanzen, Ackerflächen, einen Mischwald und ein wertvolles natürliches Trüffelgebiet, das aktiv für die Ernte des weißen Trüffels ist.
Die Restaurierung der Immobilie wurde 2020 abgeschlossen, mit besonderer Sorgfalt hinsichtlich der Qualität der Arbeiten und der Wahrung der ursprünglichen Eigenschaften des Gebäudes. Ein wesentlicher Teil der Maßnahmen betraf die energetische Sanierung, wodurch die Energieklasse A3 erreicht werden konnte.
Die Materialien der toskanischen Tradition, wie Sichtbalken und Cotto-Böden, verbinden sich heute mit zeitgemäßen technischen Lösungen und verbessern Komfort und Effizienz, ohne den historischen Charakter der Räume zu verändern.
Was die Versorgungsanschlüsse betrifft, ist das Heizsystem autonom, mit Heizkörpern, die von der 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem und von einer holzbefeuerten Heizungsanlage versorgt werden. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Ladestationen für Elektroautos.
Die Wasserversorgung ist durch den Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und den Internetanschluss Starlink.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für zahlreiche Projekte. Derzeit als elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant und Eventbereich konfiguriert, kann es den luxuriösen Beherbergungsbetrieb erfolgreich fortführen und die internationale, anspruchsvolle Klientel des Chianti ansprechen. Zugleich eignet sich die Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine Privatresidenz von höchstem Prestige, einen exklusiven Rückzugsort für eine oder mehrere Familien. Die großzügigen Grundstücksflächen und ein biologischer Olivenhain in voller Produktion verleihen der Immobilie zudem ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.
Im Herzen des Chianti, zwischen Florenz und Siena, bietet Barberino Tavarnelle die typische Chianti-Landschaft aus Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Kirchen.
Die Lage ist ideal, nicht nur um das Chianti und seine enogastronomischen Routen zu erkunden, sondern auch um einige der wichtigsten Ziele der Toskana bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 45 Minuten (37 km) entfernt, San Gimignano 35 Minuten (21 km) und Siena etwa 40 Minuten (41 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Min., 43 km), Pisa (1 Std. 24 Min., 88 km) und Perugia (1 Std. 55 Min., 155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Реконструкция заняла почти четыре года, в течение которых было принято решение восстановить существующие постройки, максимально сохранив и подчеркнув их аутентичность. Были использованы натуральные материалы, такие как известь, дерево, железо, камень и терракота, а также элементы вторичного использования, чтобы сохранить изначальный характер зданий. В фермерском доме на первом этаже расположены просторные залы, предназначенные для столовой и гостиной зон, кухня и две ванные комнаты, а также наружный лоджий. На втором этаже находятся восемь спален, из которых семь имеют собственные ванные комнаты, а также вторая кухня и зона столовой-гостиной. На третьем этаже расположена голубятня, где находится девятая спальня с ванной комнатой. Амбар, расположенный на двух уровнях, предлагает на первом этаже две спальни с ванными комнатами, а на втором этаже еще две спальни с собственными ванными. Третий объект, расположенный на одном этаже, оснащён большой террасой и внутри располагает просторной гостиной, в настоящее время используемой как многофункциональное пространство для мероприятий и ужинов. Здесь также есть кухня и зона бара. В части здания устроены две спальни, каждая с ванной комнатой. Прекрасный сад, наполненный ароматами цветов и пряных трав, простирается вокруг всей собственности, окружая её. В саду находится уютная зона для барбекю с лоджией и элегантным двором, оборудованным сиденьями, зонтами и просторными открытыми площадками. На возвышенном участке земли расположился красивый бассейн. В усадьбу также входит окружающий лес, огород и фруктовый сад, а частично её пересекает ручей Агльена. На территории имеется большая парковка с навесом, под которым установлен фотоэлектрический комплекс. Здания имеют классы энергоэффективности A2 и A3, что свидетельствует о высоком уровне энергоэффективности и очень низких эксплуатационных расходах. Электроэнергия обеспечивается солнечной установкой мощностью 20 кВт, питаемой батареями и инверторами, которые преобразуют солнечную энергию для питания тепловых насосов, обеспечивая оптимальное отопление, горячее водоснабжение и кондиционирование всех помещений. Для отопления используется современный котёл газификации с обратным пламенем, работающий на дровах, заготавливаемых в собственном лесу. Вода поступает из муниципального водопровода, колодца и цистерн для сбора дождевой воды с крыш, что обеспечивает автономную и экологически чистую систему водоснабжения.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую комплексную проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная комплексная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
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细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 1064 m²
- 卧室
- 15
- 浴室
- 18
- 土地
- 12 m²
- 能效评级
- A
- 参考代码
- 10026
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
巴贝里诺-塔瓦内莱：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面373m
- 面积
- 122.99 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 11953
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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