6间卧室农舍, 875 m²

巴贝里诺-塔瓦内莱, Florence (省)

Wine estate with farmhouse and annexes in the heart of Chianti
Description
Encased among the most prestigious hills of Chianti, about 30 minutes from Florence and 40 from Siena, this extraordinary estate unfolds in a landscape of rare beauty among vineyards, olive groves, and iconic views. The main farmhouse, approximately 675 sqm, is the heart of the property: a historic stone building with exposed beams and original details, currently to be renovated, that preserves all the authentic charm of Tuscan tradition. The interior spaces offer great flexibility in design, with the possibility to create large living areas, dining room, formal kitchen, and service rooms on the ground floor, while the first floor can host up to six suites with private bathrooms, ensuring comfort and privacy. Nearby, there is a 200 sqm annex already restored, consisting of a large open-plan living area, equipped kitchen, bathroom, and central fireplace, ideal as a guest or dependance area.
External Spaces
The property is enriched by a series of highly valuable agricultural structures, including a shed of about 1,100 sqm, a cellar of the same size, a canopy of around 200 sqm, and additional auxiliary volumes. The land extends over approximately 8.5 hectares of productive vineyards, complemented by cultivable olive groves. Completing the setting are a private lake for irrigation, a well, and a connection to the water network, ensuring autonomy and functionality.
State and Finishes
The main farmhouse requires conservative renovation that enhances its original architectural elements. The annex has already been finely restored using typical Tuscan materials such as terracotta, stone, and wooden beams, making it immediately habitable and functional.
Potential Uses
The property is perfect as both a private residence and a high-level agricultural and winemaking business. Its size and the presence of multiple independent buildings also allow for the realization of a charming relais, agritourism, or luxury accommodation with enotourism and tasting activities.
Location
Situated in the authentic heart of Chianti, the estate benefits from a strategic and panoramic position, immersed in the Tuscan countryside but close to the region’s main cultural and tourist centers. The area is renowned for wine production, historic villages, and iconic landscapes, while maintaining good connections to Florence, Siena, and the main services.

Weinberg mit Bauernhaus und Nebengebäuden im Herzen des Chianti
Beschreibung
Eingebettet zwischen den prestigeträchtigsten Hügeln des Chianti, etwa 30 Minuten von Florenz und 40 Minuten von Siena entfernt, erstreckt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer Landschaft von seltener Schönheit zwischen Weinbergen, Olivenhainen und ikonischen Aussichten. Das Hauptbauernhaus, etwa 675 qm groß, bildet das Herzstück der Immobilie: ein historisches Steingebäude mit sichtbaren Deckenbalken und originalen Details, das sich derzeit in Renovierung befindet und den authentischen Charme der toskanischen Tradition bewahrt. Die Innenräume bieten große gestalterische Flexibilität, mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss großzügige Wohnbereiche, Esszimmer, repräsentative Küche und Servicebereiche zu schaffen, während der erste Stock bis zu sechs Suiten mit eigenem Bad beherbergen kann, was Komfort und Privatsphäre garantiert. In der Nähe befindet sich ein bereits restauriertes Nebengebäude von ca. 200 qm, bestehend aus einem großen offenen Wohnbereich, ausgestatteter Küche, Bad und zentralem Kamin, ideal als Gäste- oder Dependancenbereich.
Außenbereiche
Das Anwesen wird durch eine Reihe wertvoller landwirtschaftlicher Strukturen bereichert, darunter eine Scheune von ca. 1.100 qm, eine gleich große Kellerei, eine Überdachung von ca. 200 qm und weitere Nebenbauten. Das Land erstreckt sich über ca. 8,5 Hektar produktiver Weinberge, ergänzt durch bearbeitbare Olivenhainen. Das Gesamtgebiet wird durch einen privaten See für Bewässerung, einen Brunnen und einen Anschluss an das Wassernetz ergänzt, was Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Zustand und Ausführung
Das Bauernhaus benötigt eine renaturierende Sanierung, die die ursprünglichen architektonischen Elemente aufwertet. Das Nebengebäude wurde bereits sorgfältig restauriert, mit typischen toskanischen Materialien wie Terrakotta, Stein und Holzträgern, und ist sofort bewohnbar und funktional.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich perfekt als private Residenz sowie als hochwertige landwirtschaftliche und weinbauliche Unternehmung. Die Größe und die Präsenz mehrerer unabhängiger Bauten ermöglichen auch die Realisierung eines charmanten Relais, Agritourismus oder Luxusunterkunft mit Wein- und Degustationsaktivitäten.
Lage
Im authentischen Herzen des Chianti gelegen, profitiert das Anwesen von einer strategischen und panoramischen Lage, eingebettet in die toskanische Landschaft, aber in kurzer Entfernung zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Region. Das Gebiet ist bekannt für Weinproduktion, historische Dörfer und ikonische Landschaften, bei gleichzeitiger guter Anbindung an Florenz, Siena und die wichtigsten Dienste.

Propriété viticole avec ferme et annexes au cœur du Chianti
Description
Située entre les collines les plus prestigieuses du Chianti, à environ 30 minutes de Florence et 40 de Sienne, cette propriété exceptionnelle se développe dans un paysage d’une rare beauté entre vignobles, oliveraies et panoramas emblématiques. La ferme principale, d’environ 675 m², constitue le cœur de la propriété : un bâtiment historique en pierre avec poutres apparentes et détails originaux, actuellement à rénover, qui conserve tout le charme authentique de la tradition toscane. Les espaces intérieurs offrent une grande flexibilité de conception, avec la possibilité de créer au rez-de-chaussée de grandes zones de vie, salle à manger, cuisine de réception et espaces de service, tandis que le premier étage peut accueillir jusqu’à six suites avec salle de bains privée, garantissant confort et intimité. À proximité, se trouve un annexé d’environ 200 m² déjà restauré, composé d’un grand espace de vie ouvert, cuisine équipée, salle de bains et cheminée centrale, idéal comme dépendance ou espace pour les invités.
Espaces extérieurs
La propriété est enrichie par une série d’structures agricoles de grande valeur, dont un hangar d’environ 1 100 m², une cave de même dimension, une remise d’environ 200 m² et d’autres volumes accessoires. Le terrain s’étend sur environ 8,5 hectares de vignes productives, accompagnés de zones cultivables en oliveraie. L’ensemble est complété par un lac privé pour l’irrigation, un puits et un raccord à la rete d’eau, garantissant autonomie et fonctionnalité.
État et finitions
La ferme principale nécessite une rénovation conservatrice visant à mettre en valeur les éléments architecturaux originaux. L’annexe a déjà été restaurée avec soin, utilisant des matériaux typiques toscans tels que le terracotta, la pierre et les poutres en bois, la rendant immédiatement habitable et fonctionnelle.
Potentiel d’usage
La propriété convient parfaitement comme résidence privée de prestige ainsi que comme entreprise agricole et vitivinicole de haut niveau. La taille et la présence de plusieurs bâtiments indépendants permettent également de créer un relais de charme, une structure d’agritourisme ou un hébergement de luxe avec activités œnotouristiques et de dégustation.
Localisation
Située au cœur authentique du Chianti, la propriété bénéficie d’une position stratégique et panoramique, immerse dans la campagne toscane tout en étant proche des principaux centres culturels et touristiques de la région. La zone est renommée pour la production viticole, les villages historiques et les paysages emblématiques, tout en conservant un bon réseau de connexions avec Florence, Sienne et les principaux services.

Винодельческая усадьба с фермерским домом и аннексами в сердце Кьянти
Описание
Расположенная среди самых престижных холмов Кьянти, примерно в 30 минутах от Флоренции и 40 минутах от Сан-Джиминьяно, эта удивительная усадьба раскинулась на фоне пейзажа редкой красоты среди виноградников, оливковых рощ и знаковых видов. Главный фермерский дом площадью около 675 кв.м. является сердцем собственности: историческое кирпичное здание с открытыми балками и оригинальными деталями, в настоящее время требует реставрации, сохраняя весь аутентичный шарм тосканских традиций. Внутренние пространства позволяют свободно планировать жилые зоны, столовую, представительскую кухню и помещения обслуживания на первом этаже, а на верхнем этаже разместить до шести апартаментов с ванной комнатой, обеспечивающих комфорт и уединение. Недалеко находится аннекс пло́щадью около 200 кв.м., уже отреставрированный, с просторной зоной открытого плана, оборудованной кухней, ванной и камином, идеально подходящий как гостевой дом или вспомогательное помещение.
Внешние пространства
Усадьба дополнена ценными сельскохозяйственными сооружениями, среди которых ангар около 1100 кв.м., винный погреб такой же площади, навес около 200 кв.м. и дополнительные вспомогательные постройки. Земля занимает около 8,5 гектаров плодородных виноградников, дополненных оливковыми рощами. В комплекс входит частное озеро для орошения, колодец и подключение к водопроводной сети, что обеспечивает автономию и функциональность.
Состояние и отделка
Главный фермерский дом нуждается в бережной реставрации, чтобы подчеркнуть его оригинальные архитектурные элементы. Аннекс уже отреставрирован с использованием типичных тосканских материалов, таких как терракотта, камень и деревянные балки, что делает его немедленно пригодным для жилья и использования.
Потенциал использования
Объект идеально подходит как для частного проживания, так и для создания элитного сельскохозяйственного и винодельческого предприятия. Благодаря большому размеру и наличию нескольких независимых построек есть возможность реализовать очаровательный реле, агротуризм или люксовое место отдыха с винно-экскурсионной и дегустационной деятельностью.
Местоположение
Расположенная в аутентичном сердце Кьянти, усадьба обладает стратегическим и панорамным расположением, погружена в тосканскую сельскую местность, но вблизи основных культурных и туристических центров региона. Этот район известен производством вин, историческими селами и знаковыми пейзажами, сохраняя хорошую связь с Флоренцией, Сиеной и основными службами.