Imposing Tuscan villa of approximately 239 sqm, recently and meticulously renovated, nestled in a stunning natural setting in the heart of the Chianti Classico. The property is surrounded by about 9,000 sqm of mainly wooded land, offering privacy, tranquility, and a genuine connection with nature, while remaining strategically located and well connected to the main art cities of Tuscany.
The villa is accessed via a charming tree-lined avenue running through the historic ragnaia (nettle garden) of the estate, a typical element of the Tuscan rural landscape that creates a sense of elegance and authenticity from the very first moment. The building develops over three levels, featuring spacious, well-distributed rooms with abundant natural light.
On the ground floor, the spaces are designed for conviviality and everyday living. Here we find a fully equipped kitchen, an elegant dining room, and a large living room, ideal both as a living area and as a representative space. The floor also includes a bedroom and a bathroom, making this level particularly functional for living on a single floor or comfortably accommodating family and guests.
The first floor, accessible via an internal staircase, hosts the sleeping area and represents one of the most charming parts of the villa, thanks to the panoramic views of the rolling Chianti hills. This floor comprises three bedrooms and four bathrooms, all finely finished, ensuring maximum comfort and flexibility, both for private residential use and for hospitality purposes.
The upper floor houses the attic, a large and versatile space with great potential for customization. This area can easily be transformed into a spacious lounge, a relaxation area, a study, a library, or additional living spaces according to the future owner's needs.
Beneath the outdoor terrace there is an independent room of approximately 30 sqm, a rare and highly interesting feature, perfect for creating a private spa, a wellness area, a gym, a hobby room, or a relaxation space, further enhancing the comfort and prestige of the property.
Outside, the villa is completely surrounded by its 9,000 sqm of mostly wooded land, creating a natural and private environment. The estate features a private gravel courtyard, complemented by a delightful terrace with tables and chairs, as well as a wood-fired oven and barbecue, perfect for outdoor dining and enjoying the pleasant Tuscan climate and countryside atmosphere.
The renovation was carried out with great attention to detail, preserving and enhancing the authentic elements of Tuscan architecture, such as exposed wooden beams, while integrating modern and functional solutions. Particular care was taken with the bathrooms, finished with elegant decorative tiles that add a contemporary touch while maintaining harmony with the overall style of the villa.
Thanks to its characteristics, the property is perfectly suited both as an exclusive private residence, ideal for long-term living or seasonal stays in Tuscany, and as an investment in the hospitality sector, capable of being transformed into a high-end tourist accommodation for an international clientele seeking authenticity, comfort, and iconic landscapes.
The location is particularly appealing: in the heart of the Chianti Classico, one of Tuscany's most sought-after and renowned areas, and within easy reach of major art cities such as Siena and Florence, ideal for day trips combining culture, gastronomy, and local traditions.
Additionally, there is the possibility of purchasing the villa together with the adjacent agricultural estate, visible in the final images, consisting of a farmhouse used for hospitality with a cellar, with a total area of approximately 450 sqm, along with about 24 hectares of land, including 4.3 hectares of vineyards, 2 hectares of olive groves with around 550 productive olive trees producing excellent Tuscan extra virgin olive oil, and 16 hectares of woodland with truffle grounds. Acquisition of the entire estate is subject to a separate negotiation.
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Imponente villa toscana di circa 239 mq, oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, immersa in un contesto naturale di grande fascino nel cuore del Chianti Classico. La proprietà è circondata da circa 9.000 mq di terreno prevalentemente boschivo, che garantisce privacy, silenzio e un contatto autentico con la natura, pur mantenendo una posizione strategica e ben collegata alle principali città d'arte della Toscana.
L'accesso alla villa avviene attraverso un suggestivo viale alberato che si snoda all'interno della storica ragnaia di proprietà, un elemento tipico del paesaggio rurale toscano che conferisce alla residenza un'atmosfera di grande charme fin dal primo impatto. L'edificio si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da una notevole luminosità naturale.
Al piano terra gli spazi sono pensati per la convivialità e la vita quotidiana. Qui si trovano una accogliente cucina attrezzata, una elegante sala da pranzo e un ampio salone, ideale sia come zona living che come area di rappresentanza. Completa il piano una camera da letto e un bagno, rendendo questa zona particolarmente funzionale anche per chi desidera vivere la casa su un unico livello o ospitare comodamente familiari e amici.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita la zona notte e rappresenta uno degli ambienti più suggestivi della villa grazie alla vista aperta sulle dolci colline del Chianti. Qui si trovano tre camere da letto e quattro bagni, tutti finemente rifiniti, che garantiscono il massimo comfort e una grande flessibilità d'uso, sia in ambito residenziale che ricettivo.
Il piano superiore è dedicato alla soffitta, uno spazio ampio e versatile che offre notevoli potenzialità di personalizzazione. Questo ambiente puó essere facilmente trasformato in un grande salone, una zona relax, uno studio, una biblioteca o ulteriori spazi abitativi, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.
Al di sotto della terrazza esterna è presente una stanza indipendente di circa 30 mq, un ambiente estremamente interessante e raro, ideale per la realizzazione di una spa privata, un'area benessere, una palestra, una sala hobby o uno spazio dedicato al relax, aumentando ulteriormente il livello di comfort e prestigio della proprietà.
All'esterno, la villa è completamente immersa nel proprio terreno di circa 9.000 mq, prevalentemente boschivo, che crea una cornice naturale di grande bellezza e garantisce riservatezza. La proprietà è arricchita da un cortile privato in ghiaia, dove trova spazio una piacevole terrazza attrezzata con tavoli e sedie, oltre a forno a legna e barbecue, perfetti per organizzare pranzi e cene all'aperto, godendo del clima mite e dell'atmosfera unica della campagna toscana.
La ristrutturazione è stata eseguita con grande attenzione al dettaglio, conservando e valorizzando gli elementi tipici dell'architettura toscana, come i soffitti con travi in legno a vista, e integrando soluzioni più moderne e funzionali. Particolarmente curati i bagni, rifiniti con eleganti e ricercate mattonelle decorative, che donano un tocco contemporaneo mantenendo coerenza con lo stile complessivo della villa.
Grazie alle sue caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata esclusiva, ideale per chi desidera vivere stabilmente o trascorrere lunghi periodi in Toscana, sia come investimento nel settore turistico-ricettivo, potendo essere adibita a struttura di charme per un pubblico internazionale alla ricerca di autenticità, comfort e paesaggi iconici.
La posizione è particolarmente apprezzabile: nel cuore del Chianti Classico, una delle zone più rinomate e ricercate della Toscana, e a breve distanza dalle principali città d'arte come Siena e Firenze, facilmente raggiungibili e perfette per escursioni giornaliere, tra cultura, enogastronomia e tradizioni locali.
È inoltre presente la possibilità di acquistare la villa insieme all'azienda agricola confinante, visibile nelle ultime immagini, composta da una casa colonica adibita ad attività ricettiva con cantina per una superficie complessiva di circa 450 mq, oltre a circa 24 ettari di terreno suddivisi in 4,3 ettari di vigneto, 2 ettari di uliveto con circa 550 piante di ulivo produttive di eccellente olio extravergine di oliva toscano, e 16 ettari di bosco con tartufaia. Per l'acquisto dell'intero compendio immobiliare è prevista trattativa separata.
CLASSE ENERGETICA: G
