4间卧室农舍, 609 m²

巴贝里诺-塔瓦内莱, Florence (省)

PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA CON CASALE NEL CHIANTI

Nel cuore della suggestiva campagna del Chianti, in Toscana, sorge una piccola azienda vitivinicola che rappresenta un perfetto connubio tra tradizione, natura e potenziale imprenditoriale. Immersa in un paesaggio collinare mozzafiato e libera su quattro lati, l’azienda gode di una posizione privilegiata con una vista incantevole che si estende fino alle iconiche torri medievali di San Gimignano, offrendo uno scenario di rara bellezza che cambia colore con le stagioni.

La proprietà si estende su circa 5,12 ettari di terreno, di cui 3,68 ettari destinati alla coltivazione di pregiati vigneti Chianti IGT. Le varietà coltivate includono Petit Verdot, Sangiovese e Cabernet Sauvignon, uve che esprimono al meglio il territorio unico della zona e permettono la produzione di vini intensi, eleganti e dal forte carattere toscano.

Il restante terreno, circa 1,44 ettari, è occupato da un rigoglioso uliveto, che contribuisce alla produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità, anch'esso profondamente radicato nella tradizione agricola locale. L’azienda offre la possibilità di gestione esterna sia per la manutenzione del vigneto che per le fasi di vinificazione e imbottigliamento, con la possibilità di etichettare i prodotti — vino e olio — con il marchio personale di chi acquisirà la proprietà, rendendo questo investimento ideale anche per chi desidera entrare nel mondo vitivinicolo senza gestire direttamente ogni fase produttiva.

A completare il fascino e il valore dell’azienda, si trova un casale storico risalente ai primi anni del 1700, con una superficie interna di circa 321 mq disposti su tre livelli. L'immobile necessita di ristrutturazione, ma conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana, con travi a vista, pareti in pietra e spazi ampi e luminosi. Il casale è circondato da un giardino di circa 1100 mq e ulteriori 1,7 ettari di terreno con uliveti, offrendo un ambiente ideale per la creazione di una residenza privata, un agriturismo o una struttura ricettiva.

Completano la proprietà un magazzino di circa 60 mq e una cantina di circa 70 mq, ideali per lo stoccaggio e la trasformazione dei prodotti agricoli. Un’opportunità unica per chi cerca una realtà autentica, immersa nella bellezza toscana, con potenzialità produttive, ricettive e residenziali.