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This Tuscan jewel is a former independent barn, with its garden and private land, and has been carefully renovated preserving the charming rural architecture. It is part of a residential complex originally from the 1600s which has undergone a major restoration according to the criteria of bio-architecture. It enjoys a magical, private and south facing position, on the end of a promontory. We are in one of the most prestigious areas of the Chianti Classico, well connected to the Florence-Siena highway (15 minutes). This idyllic place can be reached via a white road of about 3 km, which crosses the Chianti countryside and the Abbey of Badia Passignano as well as the famous Antinori vineyards.
The natural stone house has a gross surface area of 160 sqm (approx. 117 sqm net surface) spread over two levels with 3 bedrooms, 2 bathrooms, a living room with fireplace and direct access to the garden, a large kitchen and a guest room or study. In front of the entrance there is a loggia with outdoor seating and a wooden oven with barbecue. The manicured garden extends over various terraces with a wrought iron gazebo to enjoy the view towards the sunset.
The recent renovation includes solar panels and underfloor heating as well as a shared wood chip heating system. The heating and outdoor lighting, irrigation, Wi-Fi and alarm can be conveniently managed in home automation.
A private parking lot, a wooden shed and 1.2 ha of fenced land with approx. 120 olive trees and several fruit trees complete the property.
Furthermore, it also benefits from the shared areas of approximately 1 ha with a 17 x 6 m swimming pool and solarium. The maintenance costs for the road, swimming pool and well are divided between 8 condominiums.
Questo gioello toscano, un'ex fienile indipendente con il suo giardino e terreno privato, è stato ristrutturato con cura conservando l'affascinante architettura rurale. Esso fa parte di un complesso residenziale originariamente del 1600 il quale è stato sottoposto ad un importante restauro secondo i criteri della bio-architettura. La proprietà gode di una posizione magica sulla punta di un promontorio. Siamo in una delle più prestigiose zone del Chianti Classico, ben collegata alla superstrada Firenze-Siena (15 minuti). Si raggiunge questo luogo idilliaco tramite una strada bianca di circa 3 km, che attraversa la campagna Chiantigiana e l'Abbazia di Badia Passignano nonché i pregiati vigneti Antinori.
L'immobile è costruito in pietra a vista con una superficie di 160 mq lordi (ca. 117 mq calpestabili), e si sviluppa su due livelli con 3 camere da letto, 2 bagni, un soggiorno con camino e accesso diretto nel giardino, un’ampia cucina ed una stanza per ospiti o studio. Antistante all'ingresso si trova una loggia con seduta esterna e un forno con barbecue. Il curato giardino si sviluppa su vari terrazzamenti con un gazebo in ferro battuto per godersi la vista verso il tramonto.
La recente ristrutturazione comprende pannelli solari e riscaldamento a pavimento nonché una caldaia condominiale a cippato. Sia il riscaldamento che l'illuminazione esterna, l'irrigazione, Wi-fi e l’allarme possono essere gestiti comodamente in domotica.
Un parcheggio privato, una capanna in legno e 1,2 ha di terreno recintato con uliveto (ca. 120 piante) e vari alberi da frutto completano la proprietà.
Inoltre, l’immobile usufruisce delle zone condominiali di circa 1 ha con piscina panoramica (17 x 6 m) e solarium. Le spese di manutenzione per la strada, la piscina e il pozzo vengono suddivisi tra 8 condomini.
Dieses toskanische Juwel ist eine ehemalige, unabhängige Scheune mit Garten und Privatgrundstück, die sorgfältig renoviert wurde, wobei die charmante ländliche Architektur erhalten blieb. Sie gehört zu einer Wohnanlage aus dem 16. Jahrhundert, die einer umfassenden Restaurierung, nach bioarchitektonischen Kriterien, unterzogen wurde. Das Haus genießt eine magische und private Südlage am Ende einer Hügelkette. Wir befinden uns in einer der renommiertesten Gegenden des Chianti Classico und sind gut an die Autobahn Florenz-Siena (ca. 15 Minuten) angebunden. Dieser idyllische Ort erreicht man über eine ca. 3 km lange Naturstraße, die durch die Chianti-Landschaft, die Abtei Badia Passignano sowie die bekannten Antinori-Weinberge führt.
Das Natursteinhaus hat eine Wohnfläche von 160 qm (ca. 117 qm Nettowohnfläche) auf zwei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einem Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, eine große Küche und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber von dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien und einem Holzofen mit Grill. Der gepflegte Garten erstreckt sich über mehrere Terrassen mit einem Pavillon aus Schmiedeeisen, von dem aus man den Sonnenuntergang genießen kann.
Die kürzlich durchgeführte Renovierung umfasst Sonnenkollektoren und Fußbodenheizung sowie eine gemeinsame Hackschnitzelheizungsanlage. Sowohl die Heizung als auch die Außenbeleuchtung, die Bewässerungsanlage, WLAN und das Alarmsystem wird bequem mit der Hausautomatik kontrolliert und verwaltet.
Ein eigener Parkplatz, eine Holzhütte und 1,2 ha eingezäuntes Grundstück mit ca. 120 Olivenbaumen und einigen Obstbäumen vervollständigen das Privateigentum.
Die Immobilie profitiert des Weiteren von einem 1 ha großen Gemeinschaftsgrundstück mit einem großen Schwimmbad (17 x 6 m) und einem Solarium. Die Unterhaltskosten für Straße, Pool und Brunnen werden auf 8 Eigentümer aufgeteilt.
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