20间卧室农舍, 3177 m²

巴贝里诺-塔瓦内莱, Florence (省)

Stunning 102.6-hectare wine estate with farmhouses and agritourism totaling 3,177 sq. m. with 360-degree views in the heart of Chianti, surrounded by vineyards, hills, medieval villages, ancient parish churches and woods.
Description
The 3,177-square-meter estate consists of units dating back to the 8th century, surrounded by courtyards and walkways, recently paved in terracotta tiles, located next to and among the 15 elegant farmhouse apartments of which 13 are rented and profitable for a total of 40 beds and the other 2 are currently used for personal purposes by the property. It has a restaurant with a professional kitchen and a 710-square-meter winery fully equipped with technologies and tools for the entire process of harvesting, winemaking, storage, aging and bottling. In addition, a 157-square-meter country loft on the other side of the hill, with a supporting structure that has already been renovated, and an oil mill used as a warehouse, intended for storing olive oil and equipped with a stainless steel tank connected to a bottling machine.
Outdoor Spaces
The property covers a total of 102.6 hectares including 52.8 ha of specialized land with 18.4 ha of olive grove, 7.4 ha mixed olive grove/vineyard and 27 ha of vineyard in addition to 49.8 ha of agricultural land with 47.7 ha of mixed forest and coppice and 2.1 ha of arable land, pasture and roads. The estate has a swimming pool with 2 bathrooms, changing rooms, showers and sauna, relaxation area surrounded by olive trees, barbecue area, artificial lake and truffle production area. The average annual wine production is 700/1000 hl, the vineyards are located at an average height of 300-400 mt above sea level with 20% slope, while the average annual olive production is 25 q.
Condition and finishes
The apartments are elegantly furnished, with attention to detail and decorated in Renaissance style. The 8th-century furniture, terracotta floors, exposed beams and 5th-century textiles are combined with modern technologies such as air conditioning and internet. The estate has 20kw solar panels that provide partial energy autonomy, and there is a diesel pump for commercial use to better run the farm. The estate has always invested to ensure the best quality and has obtained important awards.
Potential uses
Estate that offers a wide variety of potential uses in an excellent location, with direct control of the entire production line, established tourist activity, and potential for further real estate development. There is potential to convert the agritourism into a luxury resort taking particular advantage of the location of the estate and possibility of developing a truffle-related business.
Location
Centrally located in the 'Colli Fiorentini', an area known for wine and olive oil production, thanks to the presence of, among others, prestigious 'Super Tuscan' wineries. Between Semifonte and San Gimignano, in a strategic junction on the main link between Florence and Siena.

Ein wunderschönes 102,6 Hektar großes Weingut mit Bauernhäusern und Agritourismus auf einer Gesamtfläche von 3.177 Quadratmetern, mit einem 360°-Blick im Herzen des Chianti, umgeben von Weinbergen, Hügeln, mittelalterlichen Dörfern, alten Pfarrkirchen und Wäldern.
Beschreibung
Das 3.177 qm große Anwesen besteht aus Einheiten, die auf das 8. Jahrhundert zurückgehen, umgeben von Höfen und Wegen, die vor kurzem mit Terrakottafliesen gepflastert wurden, und befindet sich neben und zwischen den 15 eleganten Wohnungen des Bauernhauses, von denen 13 vermietet und rentabel sind, mit insgesamt 40 Betten, und die anderen 2 derzeit für den persönlichen Gebrauch durch das Anwesen genutzt werden. Es verfügt über ein Restaurant mit professioneller Küche und einen 710 m2 großen Weinkeller, der mit Technik und Werkzeugen für den gesamten Prozess der Ernte, Weinbereitung, Lagerung, Reifung und Abfüllung ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es auf der anderen Seite des Hügels ein 157 m2 großes Landhaus mit einem bereits renovierten Tragwerk und eine als Lager genutzte Ölmühle, die für die Lagerung von Olivenöl bestimmt und mit einem Edelstahltank ausgestattet ist, der mit einer Abfüllmaschine verbunden ist.
Freiflächen
Das Anwesen umfasst insgesamt 102,6 ha, davon 52,8 ha Spezialland mit 18,4 ha Olivenhain, 7,4 ha gemischter Olivenhain/Weinberg und 27 ha Weinberg, sowie 49,8 ha landwirtschaftliche Flächen mit 47,7 ha gemischtem Wald und Niederwald und 2,1 ha Ackerland, Weiden und Straßen. Das Gut verfügt über ein Schwimmbad mit 2 Bädern, Umkleidekabinen, Duschen und Sauna, einen von Olivenbäumen umgebenen Entspannungsbereich, einen Grillplatz, einen künstlichen See und ein Trüffelanbaugebiet. Die durchschnittliche jährliche Weinproduktion beträgt 700/1000 hl, die Weinberge liegen auf einer durchschnittlichen Höhe von 300-400 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 20%, während die durchschnittliche jährliche Olivenproduktion 25 q beträgt.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnungen sind elegant und mit viel Liebe zum Detail im Stil der Renaissance eingerichtet. Die Möbel aus dem 8. Jahrhundert, die Terrakottaböden, die freiliegenden Balken und die Stoffe aus dem 5. Jahrhundert werden mit moderner Technik wie Klimaanlage und Internet kombiniert. Das Anwesen verfügt über eine 20-kW-Solaranlage, die eine teilweise Energieautonomie garantiert, sowie über eine Dieselpumpe für den kommerziellen Gebrauch. Das Anwesen hat immer investiert, um die beste Qualität zu gewährleisten und hat wichtige Auszeichnungen erhalten.
Mögliche Nutzungen
Ein Landgut mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage, mit direkter Kontrolle über die gesamte Produktionslinie, einer etablierten touristischen Aktivität und der Möglichkeit einer weiteren Immobilienentwicklung. Es besteht die Möglichkeit, den Agrotourismus in ein Luxusresort umzuwandeln, indem die Lage des Anwesens und die Möglichkeit der Entwicklung einer Tätigkeit im Zusammenhang mit Trüffeln genutzt werden.
Standort
Zentral gelegen in den "Colli Fiorentini", einem Gebiet, das für die Produktion von Wein und Olivenöl bekannt ist, u.a. dank der Anwesenheit von renommierten "Super Tuscan"-Weinkellereien. Zwischen Semifonte und San Gimignano, an einem strategischen Knotenpunkt an der Hauptverbindungsstrecke zwischen Florenz und Siena.

Un splendide domaine viticole de 102,6 hectares avec des fermes et de l'agritourisme pour un total de 3 177 mètres carrés, avec une vue à 360° au cœur du Chianti, entouré de vignobles, de collines, de villages médiévaux, d'anciennes églises paroissiales et de bois.
Description de l'exploitation
Le domaine de 3 177 m² se compose d'unités datant du VIIIe siècle, entourées de cours et d'allées, récemment pavées de carreaux de terre cuite, situées à côté et entre les 15 élégants appartements de la ferme, dont 13 sont loués et rentables pour un total de 40 lits et les 2 autres sont actuellement utilisés pour l'usage personnel de la propriété. Elle dispose d'un restaurant avec cuisine professionnelle et d'une cave à vin de 710 m2 entièrement équipée de la technologie et des outils nécessaires à l'ensemble du processus de récolte, de vinification, de stockage, de vieillissement et d'embouteillage. En outre, sur l'autre versant de la colline, se trouvent un grenier rural de 157 m2, dont la structure porteuse a déjà été rénovée, et un moulin à huile utilisé comme entrepôt, destiné au stockage de l'huile d'olive et équipé d'une cuve en acier inoxydable reliée à une machine d'embouteillage.
Espaces extérieurs
La propriété couvre un total de 102,6 hectares, dont 52,8 ha de terres spécialisées avec 18,4 ha d'oliveraie, 7,4 ha de mélange oliveraie/vignoble et 27 ha de vignoble, ainsi que 49,8 ha de terres agricoles avec 47,7 ha de mélange de bois et de taillis et 2,1 ha de terres arables, de pâturages et de chemins. Le domaine dispose d'une piscine avec 2 salles de bain, vestiaires, douches et sauna, d'une zone de détente entourée d'oliviers, d'une zone de barbecue, d'un lac artificiel et d'une zone de production de truffes. La production annuelle moyenne de vin est de 700/1000 hl, les vignobles sont situés à une altitude moyenne de 300-400 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 20 %, tandis que la production annuelle moyenne d'olives est de 25 q.
État et finition
Les appartements sont élégamment meublés, minutieusement détaillés et décorés en style Renaissance. Les meubles du VIIIe siècle, les sols en terre cuite, les poutres apparentes et les tissus du Ve siècle sont associés à des technologies modernes telles que l'air conditionné et l'Internet. La propriété dispose de panneaux solaires de 20 kW qui garantissent une autonomie énergétique partielle et d'une pompe diesel à usage commercial. La propriété a toujours investi pour garantir la meilleure qualité et a obtenu d'importantes récompenses.
Possibilités d'utilisation
Un domaine offrant une grande variété d'utilisations potentielles dans un excellent emplacement, avec un contrôle direct de toute la chaîne de production, une activité touristique établie et la possibilité d'un développement ultérieur de la propriété. Il est possible de transformer l'agritourisme en une station de luxe en exploitant la situation du domaine et la possibilité de développer une activité liée à la truffe.
Situation
Situé au centre des Colli Fiorentini, une région connue pour sa production de vin et d'huile d'olive, grâce à la présence, entre autres, de prestigieuses caves "Super Tuscan". Entre Semifonte et San Gimignano, à un carrefour stratégique sur la principale ligne de liaison entre Florence et Sienne.

Великолепное винодельческое поместье площадью 102,6 га с фермерскими домами и агротуризмом на общей площади 3 177 кв. м с видом на 360° в самом сердце Кьянти, в окружении виноградников, холмов, средневековых деревень, старинных приходских церквей и лесов.
Описание
Поместье площадью 3 177 кв. м состоит из построек VIII века, окруженных внутренними дворами и пешеходными дорожками, недавно вымощенными терракотовой плиткой, расположенных рядом и между 15 элегантными квартирами фермерского дома, 13 из которых сдаются в аренду и приносят доход в общей сложности на 40 мест, а остальные 2 в настоящее время используются в личных целях владельцем поместья. На территории фермы имеется ресторан с профессиональной кухней и винный погреб площадью 710 кв. м, полностью оборудованный техникой и инструментами для всего процесса сбора урожая, винификации, хранения, выдержки и розлива. Кроме того, на другом склоне холма находится загородная мансарда площадью 157 кв. м с несущей конструкцией, которая уже отремонтирована, и маслобойня, используемая в качестве склада, предназначенная для хранения оливкового масла и оснащенная резервуаром из нержавеющей стали, соединенным с машиной для розлива.
Открытые пространства
Площадь участка составляет 102,6 га, из которых 52,8 га занимают специализированные земли, в том числе 18,4 га оливковой рощи, 7,4 га смешанной оливковой рощи/виноградника и 27 га виноградника, а также 49,8 га сельскохозяйственных земель, в том числе 47,7 га смешанных лесов и лесных насаждений и 2,1 га пахотных земель, пастбищ и дорог. На территории поместья есть бассейн с 2 ванными комнатами, раздевалками, душевыми и сауной, зона отдыха в окружении оливковых деревьев, площадка для барбекю, искусственное озеро и участок для выращивания трюфелей. Среднегодовое производство вина составляет 700/1000 гл, виноградники расположены на средней высоте 300-400 м над уровнем моря с уклоном 20%, среднегодовое производство оливок - 25 ц.
Состояние и отделка
Квартиры элегантно обставлены, тщательно детализированы и декорированы в стиле Ренессанс. Мебель 8-го века, терракотовые полы, открытые балки и ткани 5-го века сочетаются с современными технологиями, такими как кондиционирование воздуха и Интернет. В поместье установлены солнечные батареи мощностью 20 кВт, гарантирующие частичную энергетическую автономию, а также дизельный насос для коммерческого использования. В поместье всегда вкладывались средства для обеспечения наилучшего качества, и оно было отмечено важными наградами.
Потенциальные возможности использования
Поместье с широким спектром потенциальных возможностей использования в отличном месте, с прямым контролем всей производственной линии, налаженной туристической деятельностью и возможностью дальнейшего развития недвижимости. Имеется потенциал для преобразования агротуризма в роскошный курорт, используя расположение поместья и возможность развития деятельности, связанной с трюфелями.
Расположение
Расположена в центре Колли-Фьорентини, области, известной производством вина и оливкового масла, благодаря наличию, в частности, престижных виноделен "Super Tuscan". Между Семифонте и Сан-Джиминьяно, на стратегически важном перекрестке, на главной соединительной линии между Флоренцией и Сиеной.