4间卧室农舍, 660 m²

巴贝里诺-迪穆杰洛, Florence (省)

Delightful typical Tuscan stone hamlet of 660 sq m total internal area partially to be restored with land of 8.4 hectares including 6 ha of olive groves in the heart of the Tuscan countryside in Barberino di Mugello.
Description
The typical hamlet consists of several buildings, most of which are in need of renovation. The main house of about 220 sqm currently inhabited by the owner is on three levels. It is accessed by external stairs and immediately houses on the second floor a cozy double living room with a typical working fireplace, the eat-in kitchen, a bedroom and a bathroom. The stone staircase dating back to the 1800s leads to the second floor hosting an additional living room and the sleeping area consisting of a loft bedroom, a bathroom and another bedroom with walk-in closet and en suite bathroom. The ground floor of no less than 180 square meters houses the cellar and the old stables to be renovated and used as desired, for example, as a tavern. Another small house houses on the second floor an apartment of about 60 sq m that is rented out, and on the ground floor a space of about 20 sq m used as a cheese factory for the owner's production. A warehouse of about 54 sq m was used as a workshop but is in need of renovation, and a large barn of about 75 sq m on the ground floor and 45 sq m in the basement is also in need of renovation. It is completed by a shed of about 36 sq m used as a tool shed.
Outdoor spaces
The property is set in its own land of about 8.4 hectares including 6 ha of olive grove with 120 olive trees productive of the excellent Tuscan olive oil. A pizza or bread oven is available in addition to numerous outdoor areas and corners that, if arranged, can give pleasant moments of relaxation and tranquility in the green countryside.
Condition and finishes
The main house was carefully restored in the 1990s by carrying out a great effort to recover the original features of the traditional Tuscan style such as the chestnut wood beams that have been maintained and the original terracotta floor. The kitchen is embellished with tiles handmade by local artisans and the roof has been redone with insulating material.
Potential uses
The whole property is perfect for a large family who wants to live or spend vacations in the beautiful Tuscan countryside but is also ideal to be transformed into a tourist rental area of a certain level.
Location
The property is situated in a great location, off the main roads, with a beautiful view of the valley and at the same time only 4 km from the town of Barberino di Mugello with all the main services. Strategic location halfway between the renowned resorts of Chianti Classico, the famous beaches of Versilia and the historical center of Florence.

Schönes typisch toskanisches Steinhaus von 660 Quadratmetern Gesamtfläche, teilweise zu restaurieren, mit einem Grundstück von 8,4 Hektar, davon 6 Hektar Olivenhaine, im Herzen der toskanischen Landschaft in Barberino di Mugello.
Beschreibung
Der typische Weiler besteht aus mehreren Gebäuden, von denen die meisten renovierungsbedürftig sind. Das Haupthaus von ca. 220 qm, das derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, erstreckt sich über drei Ebenen. Es ist über eine Außentreppe zu erreichen und beherbergt im ersten Stock ein gemütliches, doppeltes Wohnzimmer mit einem typischen funktionierenden Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Steintreppe aus dem 19. Jahrhundert führt in die zweite Etage mit einem weiteren Wohnzimmer und dem Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer im Zwischengeschoss, einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer besteht. Im Erdgeschoss von nicht weniger als 180 m² befinden sich der Keller und die alten Stallungen, die renoviert und z. B. als Taverne genutzt werden können. Ein weiteres kleines Haus beherbergt im ersten Stock eine Wohnung von ca. 60 qm, die vermietet wird, und im Erdgeschoss einen Raum von ca. 20 qm, der als Käserei für die Produktion des Eigentümers genutzt wird. Eine Lagerhalle von ca. 54 qm wurde als Werkstatt genutzt, ist aber renovierungsbedürftig, eine große Scheune von ca. 75 qm im Erdgeschoss und 45 qm im Untergeschoss ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Ein ca. 36 qm großer Schuppen, der als Geräteschuppen genutzt wird, vervollständigt das Gebäude.
Außenanlagen
Das Anwesen befindet sich auf einem eigenen Grundstück von ca. 8,4 ha, davon 6 ha Olivenhain mit 120 Olivenbäumen, die ein ausgezeichnetes toskanisches Olivenöl produzieren. Ein Pizza- oder Brotbackofen steht zur Verfügung sowie zahlreiche Außenbereiche und Ecken, die, wenn sie eingerichtet werden, angenehme Momente der Entspannung und Ruhe in der grünen Landschaft bieten können.
Zustand und Ausstattung
Das Haupthaus wurde in den 1990er Jahren sorgfältig restauriert. Dabei wurden viele Arbeiten durchgeführt, um die ursprünglichen Merkmale des traditionellen toskanischen Stils wiederherzustellen, wie z.B. die Holzbalken aus Kastanienholz, die erhalten geblieben sind, und die ursprünglichen Terrakottaböden. Die Küche ist mit von lokalen Handwerkern handgefertigten Fliesen verziert und das Dach wurde mit Isoliermaterial neu gedeckt.
Mögliche Nutzungen
Das gesamte Anwesen eignet sich perfekt für eine große Familie, die in der schönen toskanischen Landschaft leben oder ihren Urlaub verbringen möchte, ist aber auch ideal, um in eine touristische Vermietungsfläche mit einem gewissen Niveau umgewandelt zu werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, abseits der Hauptstraßen, mit einem schönen Blick über das Tal und gleichzeitig nur 4 km von der Stadt Barberino di Mugello mit allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Eine strategische Lage auf halbem Weg zwischen den berühmten Orten des Chianti Classico, den berühmten Stränden der Versilia und dem historischen Zentrum von Florenz.

Charmant hameau toscan typique en pierre de 660 mètres carrés de surface intérieure totale en partie à restaurer avec un terrain de 8,4 hectares dont 6 hectares d'oliveraies au cœur de la campagne toscane à Barberino di Mugello.
Description
Le hameau typique se compose de plusieurs bâtiments, dont la plupart ont besoin d'être rénovés. La maison principale d'environ 220 m² actuellement habitée par le propriétaire est sur trois niveaux. On y accède par un escalier extérieur et elle abrite au premier étage un accueillant double séjour avec une cheminée typique, une cuisine, une chambre et une salle de bains. L'escalier en pierre datant du XIXe siècle mène au deuxième étage où se trouvent un autre salon et le coin nuit composé d'une chambre en mezzanine, d'une salle de bains et d'une autre chambre avec dressing et salle de bains attenante. Le rez-de-chaussée de pas moins de 180 m² abrite la cave et les anciennes écuries qui peuvent être rénovées et utilisées comme taverne, par exemple. Une autre petite maison abrite au premier étage un appartement d'environ 60 mètres carrés qui est loué, et au rez-de-chaussée un espace d'environ 20 mètres carrés utilisé comme fromagerie pour la production du propriétaire. Un entrepôt d'environ 54 m² a été utilisé comme atelier mais a besoin d'être rénové, une grande grange d'environ 75 m² au rez-de-chaussée et 45 m² au sous-sol a également besoin d'être rénovée. Un hangar d'environ 36 m² utilisé comme remise à outils complète le bâtiment.
Espaces extérieurs
La propriété est située sur un terrain d'environ 8,4 ha dont 6 ha d'oliveraie avec 120 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane. Un four à pizza ou à pain est disponible ainsi que de nombreux espaces et coins extérieurs qui, aménagés, peuvent offrir d'agréables moments de détente et de tranquillité dans la campagne verdoyante.
État et finitions
La maison principale a été restaurée avec soin dans les années 1990, en effectuant de nombreux travaux pour retrouver les caractéristiques originales du style toscan traditionnel, comme les poutres en bois de châtaignier qui ont été conservées et les sols en terre cuite d'origine. La cuisine est ornée de tuiles fabriquées à la main par des artisans locaux et le toit a été reconstruit avec des matériaux isolants.
Possibilités d'utilisation
L'ensemble de la propriété est parfait pour une grande famille qui souhaite vivre ou passer ses vacances dans la belle campagne toscane, mais elle est également idéale pour être transformée en zone de location touristique d'un certain niveau.
Situation
La propriété est située dans une excellente position, à l'écart des routes principales, avec une belle vue sur la vallée et en même temps à seulement 4 km de la ville de Barberino di Mugello avec tous les services principaux. Un emplacement stratégique à mi-chemin entre les stations balnéaires renommées du Chianti Classico, les célèbres plages de Versilia et le centre historique de Florence.

Восхитительная типичная тосканская каменная деревушка общей площадью 660 кв.м., частично подлежащая реставрации, с земельным участком 8,4 га, из которых 6 га оливковых рощ в самом сердце тосканской сельской местности в Барберино ди Муджелло.
Описание
Типичная деревушка состоит из нескольких зданий, большинство из которых нуждаются в ремонте. Главный дом площадью около 220 кв.м., в котором в настоящее время проживает владелец, расположен на трех уровнях. К нему ведет наружная лестница, и сразу же на первом этаже располагаются уютная двойная гостиная с типичным действующим камином, кухня, спальня и ванная комната. Каменная лестница 19 века ведет на второй этаж, где находится еще одна гостиная и спальная зона, состоящая из спальни с мезонином, ванной комнаты и еще одной спальни с гардеробной и ванной комнатой. На первом этаже площадью не менее 180 кв.м. расположены погреб и старые конюшни, которые можно отремонтировать и использовать, например, в качестве таверны. В другом небольшом доме на втором этаже находится квартира площадью около 60 кв. м, которая сдается в аренду, а на первом этаже - помещение площадью около 20 кв. м, используемое в качестве сыроварни для производства продукции владельца. Склад площадью около 54 кв. м использовался в качестве мастерской, но нуждается в ремонте, большой сарай площадью около 75 кв. м на первом этаже и 45 кв. м в подвале также нуждается в ремонте. Сарай площадью около 36 кв.м., используемый в качестве сарая для инструментов, завершает здание.
Открытые пространства
Особняк расположен на собственной территории площадью около 8,4 га, из которых 6 га занимает оливковая роща со 120 оливковыми деревьями, производящими отличное тосканское оливковое масло. Имеется печь для приготовления пиццы или хлеба, а также многочисленные открытые площадки и уголки, которые, если их обустроить, могут обеспечить приятные моменты отдыха и спокойствия в зеленой сельской местности.
Состояние и отделка
Главный дом был тщательно отреставрирован в 1990-х годах, проведена большая работа по восстановлению оригинальных черт традиционного тосканского стиля, таких как деревянные балки из каштана, которые были сохранены, и оригинальный терракотовый пол. Кухня украшена плиткой, сделанной вручную местными мастерами, а крыша была перестроена с использованием изоляционного материала.
Потенциальное использование
Вся недвижимость идеально подходит для большой семьи, которая хочет жить или проводить свой отпуск в прекрасной тосканской сельской местности, но также идеально подходит для преобразования в туристическую аренду определенного уровня.
Местоположение
Поместье расположено в отличном месте, вдали от основных дорог, с прекрасным видом на долину и в то же время всего в 4 км от города Барберино ди Муджелло со всеми основными услугами. Стратегическое расположение на полпути между известными курортами Кьянти Классико, знаменитыми пляжами Версилии и историческим центром Флоренции.