4间卧室别墅, 400 m²

巴尼奥-阿里波利, Florence (省)

基安蒂酒

Marvelous semi detached villa on several levels with panoramic views over the countryside and towards Florence, located just few minutes from the village of Grassina. Surrounded by two hectares of land kept partly as a garden and partly with olive trees. Access from a scenic tree-lined avenue that leads directly to the private parking.

Location
The area south of Florence can be considered to all intents and purposes the "door of Chianti", with several villages that maintain their own charm, full of small shops, markets and local delicacies. The countryside that opens up to the view of visitors is covered with orderly rows of vineyards and olive trees and cypresses sprouting here and there, the hills give the ground a sinuous movement that is very pleasing to the eye. The villas and companion houses alternate with the cultivated land like brushstrokes of color on a painter's palette.

Description
An ancient villa that over the years was divided into three portions physically close to each other, but in fact independent. The semi detached villa for sale enjoys best position and exposure as it is open towards Florence with neighboring portion in the back, behind it.
The property has a splendid access staircase that leads into a small terrace closed by windows to make it a winter garden, leading into living area divided into large rooms, living room with the fireplace, dining room and adjoining kitchen , very large as typical kitchens of country houses, a guest bathroom. The staircase leads to first floor where a large living room with access to the terrace, a study and two adjoining double bedrooms that share a bathroom, as well as a gym area with adjoining huge walk-in closet. The attic, easily accessible via a wooden staircase, is divided into two large and comfortable bedrooms and a large bathroom with Jacuzzi.
The cellar is in the basement.

State and finishes
The major renovation was carried out in mid 80s with a taste and a search for materials that could be defined futuristic. All finisheing are still current and do not show the time elapsed at all, making the property a unique object in the panorama of Tuscan country villas.

Outdoor spaces
A convenient automatic gate opens onto the driveway that goes up to the villa and ends in a space to park cars. Part of land closest to the villa is kept as a park with some tall trees that provide shade and coolness on sunny summer days. A large part of the park has been tiled and covered by a large gazebo for outdoor dinners and lunches with friends and family.
Beyond a laurel hedge, for greater privacy, the part of the land kept under olive trees, with a hundred plants that give a fragrant oil.

Potential use
The perfect country house for a large family who wishes to live at direct contact with nature, in the countryside at short distance from all services and convenient for reaching the city of Florence.

Wunderschöner Teil der Villa auf mehreren Ebenen mit Panoramablick über die Landschaft und in Richtung Florenz, nur wenige Minuten vom Dorf Grassina entfernt. Umgeben von zwei Hektar Land, teilweise als Garten gehalten und teilweise mit Olivenbäumen. Zugang über eine malerische, von Bäumen gesäumte Zufahrt, die direkt zum Privatparkplatz führt.

Lage
Das Gebiet südlich von Florenz kann in jeder Hinsicht als das "Tor zum Chianti" bezeichnet werden, mit zahlreichen Dörfern, die ihren eigenen Charme bewahrt haben, voller kleiner Geschäfte, Märkte und Läden mit lokalen Köstlichkeiten. Die Landschaft, die sich dem Besucher bietet, ist von Weinbergen und Olivenhainen durchzogen, die von Zypressen gesäumt werden, und die Hügel verleihen dem Land eine kurvenreiche Bewegung, die dem Auge schmeichelt. Wie Pinselstriche auf der Palette eines Malers wechseln sich die Villen und Wohnhäuser mit dem kultivierten Land ab.

Beschreibung
Eine alte Villa, die im Laufe der Jahre in drei räumlich nahe beieinander liegende, aber unabhängige Teile unterteilt wurde. Der betreffende Teil genießt die beste Lage und Ausrichtung, da er nach Florenz hin offen ist und der benachbarte Teil dahinter liegt.
Das Anwesen verfügt über eine wunderschöne Eingangstreppe, die zu einer kleinen Terrasse führt, die von Glasfenstern umgeben ist, um sie in einen Wintergarten zu verwandeln. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der in große Räume unterteilt ist: das Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer und die angrenzende Küche, die sehr groß ist, wie die typischen Küchen von Landhäusern, ein Gästebad. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein Arbeitszimmer und zwei angrenzende Doppelschlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Fitnessraum mit einem riesigen begehbaren Kleiderschrank befinden. Das Dachgeschoss, das bequem über eine Holztreppe zu erreichen ist, ist in zwei große und komfortable Schlafzimmer und ein großes Bad mit Whirlpool unterteilt.
Im Halbsouterrain befindet sich der Keller.

Zustand und Ausstattung
Die große Renovierung wurde in den 1980er Jahren mit einem Geschmack und einer Suche nach Materialien durchgeführt, die man als futuristisch bezeichnen könnte. Alle Ausstattungen sind immer noch auf dem neuesten Stand und lassen die Zeit, die vergangen ist, überhaupt nicht erkennen, was das Anwesen zu einem einzigartigen Objekt im Panorama der toskanischen Landvillen macht.

Außenbereiche
Ein bequemes automatisches Tor öffnet die Zufahrt zur Villa und endet in einem Parkplatz. Der Teil, der der Villa am nächsten liegt, ist als Park mit einigen hohen Bäumen angelegt, die an sonnigen Sommertagen Schatten und Kühle spenden. Ein großer Teil des Parks ist gefliest und mit einem großen Pavillon für Mahlzeiten im Freien mit Freunden und Familie überdacht.
Hinter einer Lorbeerhecke, die für mehr Privatsphäre sorgt, befindet sich der Teil des Grundstücks, der mit Olivenbäumen bepflanzt ist, mit etwa hundert Pflanzen, die ein duftendes Öl liefern.

Mögliche Nutzungen
Das perfekte Landhaus für eine Familie, auch eine große, die mitten im Grünen leben möchte, aber nur wenige Kilometer von allen Dienstleistungen entfernt ist und bequem die Stadt Florenz erreichen kann.

Magnifique portion de villa sur plusieurs niveaux avec vue panoramique sur la campagne et vers Florence, située à quelques minutes du village de Grassina. Entourée de deux hectares de terrain, dont une partie en jardin et l'autre en oliviers. Accès par une belle allée bordée d'arbres qui mène directement au parking privé.

Situation
La région au sud de Florence peut être considérée comme la "porte d'entrée du Chianti", avec de nombreux villages qui conservent leur charme, pleins de petites boutiques, de marchés et de magasins de produits locaux. Le paysage qui s'offre à la vue des visiteurs est couvert de rangées soignées de vignobles et d'oliveraies, avec des cyprès qui poussent ici et là, les collines donnant à la terre un mouvement sinueux très agréable à l'œil. Les villas et les maisons de compagnons alternent avec les terres cultivées comme des touches de couleur sur la palette d'un peintre.

Description de la villa
Une ancienne villa qui, au fil des ans, a été subdivisée en trois parties physiquement proches les unes des autres, mais en fait indépendantes. La partie en question jouit de la meilleure position et de la meilleure exposition car elle est ouverte sur Florence avec la partie voisine derrière elle.
La propriété dispose d'un splendide escalier d'entrée qui mène à une petite terrasse fermée par des baies vitrées pour en faire un jardin d'hiver, d'où l'on accède à la zone de vie divisée en grandes pièces, le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine attenante, très grande comme les cuisines typiques des maisons de campagne, une salle de bain pour les invités. L'escalier mène au premier étage où se trouvent un grand salon avec accès à la grande terrasse, un bureau et deux chambres doubles attenantes qui partagent une salle de bains, ainsi qu'un espace de gymnastique avec un énorme dressing. Le grenier, facilement accessible par l'escalier en bois, est divisé en deux grandes chambres confortables et une grande salle de bains avec jacuzzi.
La cave se trouve au demi sous-sol.

État et finitions
La grande rénovation a été réalisée dans les années 80 avec un goût et une recherche de matériaux que l'on pourrait qualifier de futuristes. Toutes les finitions sont encore d'actualité et ne montrent pas du tout le temps passé, faisant de la propriété un objet unique dans le panorama des villas de campagne toscanes.

Espaces extérieurs
Un portail automatique pratique ouvre l'allée qui mène à la villa et se termine par un espace pour garer les voitures. La partie la plus proche de la villa est conservée comme parc avec quelques grands arbres qui donnent de l'ombre et de la fraîcheur pendant les journées ensoleillées d'été. Une grande partie du parc a été carrelée et couverte d'un grand gazebo pour les repas en plein air avec les amis et la famille.
Au-delà d'une haie de lauriers, pour plus d'intimité, se trouve la partie du terrain conservée sous les oliviers, avec une centaine de plantes qui produisent une huile parfumée.

Possibilités d'utilisation
La maison de campagne idéale pour une famille, même nombreuse, qui souhaite vivre immergée dans la campagne à très courte distance de tous les services et pratique pour rejoindre la ville de Florence.

Великолепная часть виллы на нескольких уровнях с панорамным видом на зеленые холмы и Флоренцию, расположенная в нескольких минутах от города Грассина. Окружена двумя гектарами земли, часть которой используется как сады, а частично под оливковую рощу. К частной парковке ведет живописный проспект с высокими деревьями.
Месторасположение
Район к югу от Флоренции можно считать «воротами Кьянти», многочисленные небольшие городки, которые сохраняют свое очарование и отличаются присутствием большим количеством небольших магазинчиков с местными деликатесами. Сельская местность, открывающаяся взору посетителей, покрыта упорядоченными рядами виноградников и оливковых деревьев с местами прорастающих кипарисов, холмы придают земле извилистое движение, очень приятное для глаз. Виллы и загородные фермы чередуются с возделанной землей, как мазки цвета на палитре художника.
Описание и планировка
Старинная вилла, которая с годами была разделена на три части, близкие друг к другу, но фактически независимые. Рассматриваемая часть имеет наилучшее расположение и полностью открыта по отношению к виду на Флоренцию и открывающемуся виду.
В доме имеется великолепная лестница, ведущая на небольшую террасу с французскими окнами, что позволяет превратить ее в зимний сад, откуда вы попадаете в жилую зону, разделенную на большие комнаты, гостиную с камином, столовую с прилегающей кухней и гостевой санузел. Лестница ведет на второй этаж, где в центре создана большая гостиная с выходом на большую террасу, кабинет и две смежные двухместные спальни с общей ванной комнатой, а также тренажерный зал с прилегающей большой гардеробной. Мансардный уровень, до которого легко добраться по деревянной лестнице, разделен на две большие и удобные спальни и большую ванную комнату с джакузи. На цокольном уровне находится большой подвал.
Состояние и отделочные материалы
Капитальный ремонт был проведен в 80-х годах со вкусом и с поиском материалов, которые можно было бы определить как футуристические. Вся отделка актуальна и совсем не показывает прошедшее время, что делает эту недвижимость уникальным объектом в панораме загородных тосканских вилл.
Территория
Удобные автоматические ворота выходят на подъезд к вилле и заканчиваются местом для парковки машин. Ближайшая к вилле часть представляет собой парк с высокими деревьями, дающими тень и прохладу в солнечные летние дни. Большая часть парка облицована плиткой, имеется так же большая беседка для ужинов и обедов на открытом воздухе с друзьями и семьей.
За лавровой изгородью, для большего уединения, часть земли находится под оливковыми деревьями с сотней растений, дающих ароматное масло.
Потенциальное использование
Идеальный загородный дом для большой семьи, которая желает жить на природе, недалеко от всех услуг и недалеко от Флоренции.