8间卧室别墅, 545 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, 阿雷佐 (省)

Historic villa with pool and land in Terranuova Bracciolini

Located in a hilly area of Terranuova Bracciolini, we offer for sale a finely restored historic villa of approximately 475 sqm, with an independent barn of about 70 sqm and around 1.2 hectares of land. The property, currently used as a holiday home, combines the authentic character of Tuscan architecture with outdoor spaces dedicated to outdoor living, featuring a heated pool, a spa mini pool, and a panoramic terrace. The location offers privacy and convenient access, about 1 km from the center of Terranuova Bracciolini and only 3 km from the A1 motorway.

Villa, main areas, and independent spaces

The villa develops over four levels and retains architectural elements typical of the Tuscan tradition, including stone walls, brick arches, terracotta and parquet flooring, and stone fireplaces. The interiors include a living room of about 85 sqm, a kitchen with dining area of about 45 sqm, sitting rooms, a study, a laundry room, service rooms, and a total of 6 bedrooms, with the possibility of reaching 7. The barn of about 70 sqm features a living room, kitchen, master bedroom, and bathroom, with a private garden.

Garden, pool, and outdoor living

The property includes approximately 1.2 hectares of land, divided between woods, wooded lawns, an orchard, and a producing olive grove. The garden hosts an 8 x 5 meter heated in-ground pool, a spa mini pool, a veranda, loggia, two pergolas, a panoramic terrace, barbecue, and pizza oven. There is also an artesian well, an irrigation system, and a mosquito control system, both manageable via a control unit and Wi-Fi.

Residential potential and lifestyle

The property features characteristics suitable for both private use and a high-end hospitality project. The context, total area of approximately 445 sqm, independent spaces, and proximity to the main Tuscan art cities make it a prestigious property with interesting residential and hospitality potential. Florence can be reached in about 45 minutes, Arezzo in about 35 minutes, and Siena in about 55 minutes.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at both national and international clientele, it supports every stage of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the prestigious real estate market.

Historische Villa mit Pool und Grundstück in Terranuova Bracciolini

In hügeliger Lage in Terranuova Bracciolini bieten wir eine sorgfältig restaurierte historische Villa von etwa 475 m² zum Verkauf an, mit einem unabhängigen Heuboden von etwa 70 m² und etwa 1,2 Hektar Grundstück. Die Immobilie, die derzeit als Ferienhaus genutzt wird, verbindet den authentischen Charakter der toskanischen Architektur mit Außenbereichen, die dem Leben im Freien gewidmet sind, einschließlich eines beheizten Pools, einer Spa-Minipool und einer Panoramaterrasse. Die Lage bietet Privatsphäre und bequemen Zugang, etwa 1 km vom Zentrum von Terranuova Bracciolini und nur 3 km von der Autobahn A1 entfernt.

Villa, Haupträume und unabhängige Bereiche

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bewahrt architektonische Elemente, die typisch für die toskanische Tradition sind, darunter Steinmauern, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Parkett sowie Steinkamine. Die Innenräume umfassen ein Wohnzimmer von etwa 85 m², eine Küche mit Essbereich von etwa 45 m², Salons, ein Studierzimmer, eine Waschküche, Diensträume und insgesamt 6 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, auf 7 zu erweitern. Der Heuboden von etwa 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer, mit privatem Garten.

Garten, Pool und Leben im Freien

Das Grundstück umfasst etwa 1,2 Hektar, unterteilt in Wald, bewaldete Wiese, Obstgarten und produzierende Olivenhaine. Der Garten beherbergt einen beheizten Swimmingpool von 8 x 5 Metern, einen Spa-Minipool, eine Veranda, eine Loggia, zwei Pergolen, eine Panoramaterrasse, einen Grill und einen Pizzabäcker. Zudem sind ein artesischer Brunnen, ein Bewässerungssystem und eine Anti-Mücken-Anlage vorhanden, die beide über ein Steuergerät und WLAN verwaltet werden können.

Wohnpotenzial und Lebensstil

Die Immobilie bietet Eigenschaften, die sowohl für private Nutzung als auch für ein hochwertiges Gastgewerbe geeignet sind. Der Kontext, die Gesamtfläche von etwa 445 m², die unabhängigen Räume und die Nähe zu den wichtigsten Kunststädten der Toskana machen sie zu einer prestigeträchtigen Immobilie mit interessantem Wohn- und Beherbergungspotenzial. Florenz ist in etwa 45 Minuten, Arezzo in etwa 35 Minuten und Siena in etwa 55 Minuten erreichbar.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine aufmerksame Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz in der prestigeträchtigen Immobilienbranche.

Villa historique avec piscine et terrain à Terranuova Bracciolini

Située sur une colline à Terranuova Bracciolini, nous proposons à la vente une villa historique finement rénovée d'environ 475 m², avec un hangar indépendant d'environ 70 m² et environ 1,2 hectare de terrain. La propriété, actuellement utilisée comme maison de vacances, combine le caractère authentique de l'architecture toscane à des espaces extérieurs dédiés à la vie en plein air, avec piscine chauffée, minipiscine spa et terrasse panoramique. La localisation offre intimité et facilité d'accès, à environ 1 km du centre de Terranuova Bracciolini et à seulement 3 km de l'autoroute A1.

Villa, espaces principaux et espaces indépendants

La villa se développe sur quatre niveaux et conserve des éléments architecturaux typiques de la tradition toscane, tels que murs en pierre, arches en briques, sols en terre cuite et en parquet et cheminées en pierre. Les intérieurs comprennent un salon d'environ 85 m², une cuisine avec salle à manger d'environ 45 m², des salons, un bureau, une buanderie, des locaux de service et au total 6 chambres, avec possibilité d'en arriver à 7. Le hangar d'environ 70 m² dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre matrimoniale et d'une salle de bain, avec un jardin privé.

Jardin, piscine et vie en plein air

La propriété comprend environ 1,2 hectare de terrain, réparti entre bois, prairie arborée, verger et oliveraie en production. Le jardin dispose d'une piscine creusée chauffée de 8 x 5 mètres, d'une minipiscine spa, d'une véranda, d'une loggia, de deux pergolas, d'une terrasse panoramique, d'un barbecue et d'un four à pizza. On trouve également un puits artésien, un système d'irrigation et un système anti-moustiques, tous deux gérables via une centrale et le Wi-Fi.

Potentiel résidentiel et mode de vie

La propriété présente des caractéristiques adaptées tant à un usage privé qu'à un projet d'hospitalité haut de gamme. Le cadre, la superficie totale d'environ 445 m², les espaces indépendants et la proximité des principales villes d'art toscanes en font une propriété de prestige avec un potentiel résidentiel et réceptif intéressant. Florence est accessible en environ 45 minutes, Arezzo en environ 35 minutes et Sienne en environ 55 minutes.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, confidentielle et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Историческая вилла с бассейном и земельным участком в Терранува Браччолино

В живописном холмистом районе Терранува Браччолино предлагается на продажу историческая вилла, тщательно отреставрированная, площадью около 475 кв.м, с отдельным амбаром площадью около 70 кв.м и примерно 1,2 гектарами земли. Недвижимость, в настоящее время используемая как дом для отпуска, сочетает в себе подлинный характер тосканской архитектуры и открытые пространства, предназначенные для жизни на свежем воздухе, с подогреваемым бассейном, мини-бассейном спа и панорамной террасой. Местоположение предлагает возможность уединения и удобный доступ, всего в 1 км от центра Терранува Браччолино и всего в 3 км от автомагистрали A1.

Вилла, основные помещения и независимые пространства

Вилла располагается на четырех уровнях и сохраняет архитектурные элементы типичные для тосканской традиции, включая каменные стены, кирпичные арки, терракотовые и паркетные полы, а также каменные камины. Интерьеры включают в себя гостиную площадью около 85 кв.м, кухню с обеденной зоной площадью около 45 кв.м, гостиные, кабинет, прачечную, служебные помещения и в общей сложности 6 спален с возможностью увеличения до 7. Амбар площадью около 70 кв.м располагает гостиной, кухней, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также частным садом.

Сад, бассейн и жизнь на свежем воздухе

Недвижимость включает в себя около 1,2 гектара земли, разделенной между лесом, садом с деревьями, фруктовым садом и производящими оливковыми рощами. В саду находится подземный подогреваемый бассейн размером 8 x 5 метров, мини-бассейн спа, веранда, лоджия, две перголы, панорамная терраса, барбекю и печь для пиццы. Также имеется артезианский колодец, система орошения и установка против комаров, которые могут управляться через контроллер и Wi-Fi.

Жилой потенциал и образ жизни

Недвижимость обладает характеристиками, подходящими как для частного использования, так и для проекта высококлассного гостеприимства. Контекст, общая площадь около 445 кв.м, независимые пространства и близость к основным художественным городам Тосканы делают ее объектом престижа с интересным жилым и гостиничным потенциалом. Флоренция находится в 45 минутах езды, Ареццо — в 35 минутах, а Сиена — в 55 минутах.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую недвижимость через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, нацеленную на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.