3间卧室乡间房屋, 360 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, 阿雷佐 (省)

IN ESCLUSIVA - Casale con azienda agricola situata nella campagna di Terranuova Bracciolini in uno dei contesti agricoli e vitivinicoli più autentici della Toscana; un luogo dove la natura domina ancora il paesaggio.
La proprietà si sviluppa attorno al nucleo centrale costituito dalla casa colonica completamente ristrutturata conservando le caratteristiche tipiche della tradizione toscana e dagli annessi agricoli da ristrutturare, il tutto circondato da un grande resede/giardino. Attorno al cuore aziendale si sviluppano oltre 12 ettari di terreni (vigneti per circa 3,6 ettari, seminativi per 6 ettari, boschi per 3,5 ettari). Completa la proprietà la cantina a breve distanza.
La casa colonica, disposta su 2 piani ha una superficie totale di circa 360 mq; al piano primo si trova l'abitazione con accesso interno da scale in pietra ed è composta da soggiorno doppio con antico forno, ampia cucina abitabile, 3 camere, ripostiglio, bagno e la predisposizione per altro bagno con antibagno. Il piano terra è composto da locali con altezze sui 3,00 mt destinati a ingresso, cantine, locali di degustazione, bagno con antibagno. Locali ideali per accogliere ospiti e organizzare degustazioni.
Tutti gli ambienti sono caratterizzati da pareti in parte intonacati e in parte lasciate in pietra a vista che danno agli spazi un'atmosfera di grande fascino.
Adiacente all'abitazione si trova un fienile da ristrutturare con una pianta di 25 mq con tetto a capanna con altezza al colmo di 5,90 mt.
Presente poi un annesso ex porcilaia da ristrutturare con una superficie di 86 mq e una tettoia di 35 mq.
In uno dei terreni agricoli è presente un annesso di 45 mq usato come rimessa attrezzi.
Gli annessi sopra citati sono un'importante riserva di potenzialità per futuri sviluppi.
Il resede/giardino di circa 1 ettaro è un elemento di gran pregio in quanto la conformazione pianeggiante e i generosi spazi ne consentono molteplici utilizzi come la realizzazione di una piscina, maneggio, campo da tennis.
La proprietà è servita da pozzo privato; l'acqua è sottoposta a sistema di filtrazione e disinfezione con raggi UV che ne consente l'uso come acqua potabile.
La cantina, a breve distanza, si articola su 2 ambienti con altezza di circa 4,40 mt con superficie di 130 mq. Il primo locale di circa 75 mq è destinato alla vinificazione e conservazione, il secondo ambiente di circa 55 mq è usato per l'affinamento e l'imbottigliamento. E' presente un bagno con antibagno.
La cantina, dotata di tutte le attrezzature necessarie, ha una capacità complessiva di stoccaggio di 650 ettolitri distribuita tra recipienti di diversa tipologia ed è dotata di un sistema di controllo termico che consente la gestione delle temperature.
I vigneti hanno una superficie di 35.900 mq., tutti in buono stato produttivo, coltivati con metodo biologico e caratterizzati da una gestione che ha privilegiato la qualità delle uve e la conservazione della fertilità dei suoli.
Le vigne sono tutte in piena produzione e di facile accesso su terreni in lieve pendenza con efficace drenaggio naturale.
La produzione comprende vini rossi, rosati, bianchi e rifermentati in bottiglia ottenuti da vitigni tradizionali toscani affiancati da alcune varietà di particolare interesse enologico.
L'azienda svolge direttamente tutte le fasi di coltivazione della vite, produzione e commercializzazione del vino, vendita diretta, degustazioni, enoturismo con ampia gamma di prodotti già presenti sul mercato. L'offerta dei vini è stata costruita per i differenti segmenti di mercato mantenendo una forte coerenza identitaria; ogni vino corrisponde a un preciso obbiettivo produttivo e commerciale.
Proprietà ideale sia come residenza privata sia per attività legate all'ospitalità, al vino, all'agricoltura, al turismo. Facile accesso da strada asfaltata, cancello di ingresso automatico.
Città di Arezzo a 20 minuti di auto, Firenze a 50 minuti, Siena a 1 ora, casello...