3间卧室乡间房屋, 370 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, 阿雷佐 (省)

Azienda agricola situata nella campagna di Terranuova Bracciolini in uno dei contesti agricoli e vitivinicoli più autentici della Toscana; un luogo dove la natura domina ancora il paesaggio e il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso, un'oasi di pace lontano dai ritmi frenetici della città.
La proprietà si sviluppa attorno al nucleo centrale costituito dalla casa colonica completamente e finemente ristrutturata conservando le caratteristiche tipiche della tradizione toscana e dagli annessi agricoli da ristrutturare il tutto circondato da un grande resede/giardino. Attorno al cuore aziendale, entro un raggio di 500 metri, si sviluppano oltre 10 ettari di terreni agricoli e forestali (indicativamente vigneti per circa 3,6 ettari, seminativi per circa 6 ettari, boschi per circa 3,5 ettari). Completa la proprietà la cantina situata a meno di 5 minuti dalla casa colonica.
Nel dettaglio la casa colonica, disposta su due piani, ha una superficie totale di circa 370 mq; al piano primo si trova l'abitazione con accesso interno da scale in pietra originali composta da un soggiorno doppio con la presenza di un'antico forno, un'ampia cucina abitabile, tre camere, ripostiglio, bagno e la predisposizione per un secondo bagno con antibagno. Il piano terra è composto da diversi locali tutti con altezze attorno ai 3,00 mt attualmente destinati ad ingresso, cantine e locali di degustazione con la presenza di un bagno con antibagno.
Gli ambienti sia del piano terra che del piano primo sono caratterizzati da pareti in parte intonacati a mano e in parte lasciate in pietra e muratura a vista che conferiscono agli spazi un'atmosfera autentica e di grande fascino. Locali ideali per accogliere ospiti, organizzare degustazioni o sviluppare progetti legati all'ospitalità e alla valorizzazione del territorio.
Adiacente all'abitazione si trova un fienile da ristrutturare integralmente avente una pianta di 25 mq lordi con tetto a capanna avente un'altezza al colmo di 5,90 mt.
Sempre nel resede della casa è presente un annesso ex porcilaia anch'esso da ristrutturare avente una superficie lorda pari a 86 mq e una tettoia di circa 35 mq.
nelle immediate vicinanze dalla casa, in uno dei terreni agricoli, è presente un annesso a falda unica di circa 45 mq utilizzato come rimessa attrezzi.
Gli annessi sopra citati rappresentano un'importante riserva di potenzialità per futuri sviluppi; i volumi presenti possono infatti prestarsi a molteplici destinazioni con il loro recupero tramite uno studio progettuale.
Il resede/giardino attorno al casale che si estende per circa 1 ettaro ne costituisce uno degli elementi di maggior pregio in quanto la conformazione pressoché pianeggiante e i generosi spazi ne consentono molteplici utilizzi come la realizzazione di una piscina, un maneggio, campo da tennis, aree di parcheggio e ampio giardino.
Molto interessante è la possibilità di collegare il resede/giardino, attraverso una breve passeggiata nel bosco, a due terreni immersi nella natura; soluzione ideale per i cavalli, piccoli allevamenti, coltivazione specializzata o altre attività che richiedano spazi separati dall'area residenziale pur rimanendo a breve distanza dall'abitazione.
La proprietà è servita da pozzo privato; l'acqua viene sottoposta a un sistema di filtrazione e disinfezione mediante raggi UV che ne consente l'utilizzo come acqua potabile per usi domestici.
La cantina, a breve distanza dal casale si articola su due ambienti distinti e comunicanti aventi un'altezza di circa 4,40 mt e una superficie di 130 mq. Il primo locale di circa 75 mq è attualmente destinato alle operazioni di vinificazione e conservazione, mentre il secondo ambiente di circa 55 mq è utilizzato per l'affinamento e l'imbottigliamento. E' presente un bagno con antibagno.
La cantina dispone di una capacità complessiva di stoccaggio di 650 ettolitri distribuita tra recipienti di diversa tipologia. in particolare sono presenti circa...