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In a secluded landscape among hills and woodlands, with the Pratomagno massif visible in the distance, a prestigious estate is offered for sale in Terranuova Bracciolini, combining a main residence, hospitality accommodation, and a high-level professional equestrian center.
The residential sector includes a 274 sqm manor villa on two levels, comprising a double reception salon, a large eat-in kitchen, study, three bedrooms, four bathrooms, and an outdoor loggia designed for events.
The agritourism accommodation is divided into two independent apartments: a first ground-floor unit of 86 sqm with living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and underfloor heating, and a second first-floor unit of 139 sqm, consisting of living room, kitchen, three bedrooms with three mezzanines, and three bathrooms.
The equestrian complex features technical facilities for training and horse management, including a regulation arena measuring 85x50 meters, a covered tensile structure measuring 20x45 meters, a covered round pen with an 18-meter diameter, and a motorized walker for six horses.
The stable area includes three buildings for a total of 31 stalls, 23 internal paddocks, and 13 shelters with external paddocks. Completing the property are a clubhouse, six tack rooms, storage rooms, two changing rooms with facilities, a 200 sqm wooden barn, two agricultural tunnels, and two warehouses measuring 1342 sqm and 262 sqm respectively.
The property is completed by approximately 25 ha of land, mainly divided into arable land, pasture, and woodland. There is also a relaxation area with a 10x5 meter above-ground swimming pool, with the possibility of building an in-ground pool.
The estate offers significant expansion potential thanks to recoverable volumes, including a 180 sqm barn to be renovated with approved project for a third apartment, a 60 sqm annex convertible into a guest house, and a 200 sqm agricultural shed.
The estate is in excellent condition, with traditional architectural features such as exposed beam ceilings and evocative brick vaults being enhanced. The interiors are distinguished by an elegant stylistic balance, where modern and clean-lined details blend harmoniously with the authentic and rustic character of the property.
All utilities are connected. The property is equipped with an oil-fired boiler supplying underfloor heating in the residential portion, along with a heating/cooling air conditioning system distributed throughout the estate. Energy efficiency is enhanced by an 11 kW photovoltaic system and solar thermal panels for domestic hot water production. Water self-sufficiency is guaranteed by a 90-meter-deep artesian well and private lakes, while internet connection and an electric gate complete the amenities.
The estate represents an ideal solution for combining agritourismus operations with the management of a professional equestrian center.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florence (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 hr 10 min).
The nearest airports are Florence Airport (65 km, 55 min), Perugia Airport (125 km, 1 hr 30 min), Pisa Airport (135 km, 1 hr 35 min), and Rome Airport (250 km, 2 hrs 30 min).
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
In un riservato paesaggio tra colline e boschi, da cui in lontananza si scorge il massiccio del Pratomagno, si propone in vendita a Terranuova Bracciolini una tenuta che integra una residenza padronale, un'attività ricettiva e un centro equestre professionale di alto livello.
Il comparto residenziale comprende una villa padronale di 274 mq su due livelli composta da doppio salone di rappresentanza, grande cucina abitabile, studio, tre camere da letto, quattro bagni e un loggiato esterno predisposto per eventi.
La struttura agrituristica è suddivisa in due appartamenti indipendenti: una prima unità al piano terra di 86 mq con salotto, cucina, due camere, due bagni e riscaldamento a pavimento, e una seconda unità al primo piano di 139 mq, formata da salotto, cucina, tre camere con tre soppalchi e tre bagni.
Il complesso equestre vanta impianti tecnici per l'allenamento e la gestione dei cavalli, tra cui un campo regolamentare di 85x50 metri, una tensostruttura coperta di 20x45 metri, un tondino coperto di 18 metri di diametro e una giostra motorizzata per sei cavalli.
La zona scuderie dispone di tre strutture per complessivi 31 box, 23 paddock interni e 13 tettoie con paddock esterni. Completano la struttura una clubhouse, sei sellerie, locali di rimessaggio, due spogliatoi con servizi, un fienile in legno di 200 mq, due tunnel agricoli e due magazzini rispettivamente di 1342 mq e 262 mq.
La proprietà è completata da circa 25 ha di terreno, suddivisi principalmente in seminativo, pascolo e bosco. Troviamo inoltre un'area relax con piscina fuori terra di 10x5 metri, con possibilità di edificazione di una vasca interrata.
La proprietà presenta un rilevante potenziale di espansione grazie alle volumetrie recuperabili, che includono un fienile di 180 mq da ristrutturare con progetto approvato per un terzo appartamento, un annesso di 60 mq trasformabile in dependance e un capannone agricolo di 200 mq.
La tenuta si presenta in ottime condizioni in cui vengono valorizzati elementi architettonici tradizionali come i soffitti con travi a vista e le suggestive volte a mattoni. Gli interni si distinguono per un elegante equilibrio stilistico, dove dettagli di gusto moderno e lineare si fondono armoniosamente con il carattere autentico e rustico della struttura.
Sono presenti tutte le utenze. La proprietà è dotata di caldaia a gasolio con riscaldamento a pavimento nella porzione residenziale e di un impianto di climatizzazione caldo/freddo distribuito su tutta la tenuta. L'efficienza energetica è integrata da un impianto fotovoltaico da 11 kW e da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. L'autonomia idrica è garantita da un pozzo artesiano a 90 metri di profondità e da laghi interni, mentre completano le dotazioni la connessione internet e il cancello elettrico.
La tenuta rappresenta una soluzione ideale per coniugare l'attività agrituristica con la gestione di un centro equestre professionale.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Firenze (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 ora e 10 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (65 km, 55 min), Aeroporto Perugia (125 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (135 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto Roma (250 km, 2 ore e 30 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
In einer diskreten Landschaft zwischen Hügeln und Wäldern, von der in der Ferne das Pratomagno-Massiv zu sehen ist, wird in Terranuova Bracciolini ein Anwesen zum Verkauf angeboten, das eine herrschaftliche Residenz, einen Beherbergungsbetrieb und ein professionelles, hochwertiges Reitzentrum vereint.
Der Wohnbereich umfasst eine 274 qm große, auf zwei Ebenen verteilte Villenresidenz mit doppeltem Repräsentationssalon, großer Wohnküche, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Bädern sowie einem Außenloggiato, das für Veranstaltungen vorbereitet ist.
Die agrituristische Struktur ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: eine erste Einheit im Erdgeschoss mit 86 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Fußbodenheizung, sowie eine zweite Einheit im ersten Stock mit 139 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Mezzaninen und drei Bädern.
Der Reitkomplex verfügt über technische Anlagen für das Training und die Betreuung der Pferde, darunter ein normgerechter Platz von 85x50 Metern, eine überdachte Tensostruktur von 20x45 Metern, ein überdachter Longierzirkel mit 18 Metern Durchmesser und ein motorisiertes Laufband für sechs Pferde.
Der Stallbereich umfasst drei Strukturen mit insgesamt 31 Boxen, 23 Innenpaddocks und 13 Überdachungen mit Außenpaddocks. Ergänzt wird die Anlage durch ein Clubhaus, sechs Sattelkammern, Abstellräume, zwei Umkleideräume mit Sanitäranlagen, einen 200 qm großen Holzheu-Speicher, zwei landwirtschaftliche Tunnel und zwei Lagerhallen von jeweils 1342 qm und 262 qm.
Das Anwesen wird durch rund 25 ha Land vervollständigt, überwiegend aufgeteilt in Ackerland, Weide und Wald. Zudem gibt es einen Relaxbereich mit einem 10x5 Meter großen Aufstellpool, mit der Möglichkeit, ein eingelassenes Becken zu errichten.
Die Immobilie bietet ein erhebliches Expansionspotenzial dank wiedergewinnbarer Volumina, darunter ein 180 qm großer, zu renovierender Heuschuppen mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, ein 60 qm großes Nebengebäude, das in eine Dependance umgewandelt werden kann, sowie ein landwirtschaftlicher Schuppen von 200 qm.
Das Anwesen präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, in dem traditionelle architektonische Elemente wie sichtbare Balkendecken und stimmungsvolle Ziegelgewölbe zur Geltung kommen. Die Innenräume zeichnen sich durch ein elegantes stilistisches Gleichgewicht aus, in dem moderne und klare Details harmonisch mit dem authentischen und rustikalen Charakter der Immobilie verschmelzen.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie einer Warm-/Kalt-Klimaanlage ausgestattet, die sich über das gesamte Anwesen erstreckt. Die Energieeffizienz wird durch eine 11-kW-Photovoltaikanlage und thermische Solarpaneele zur Erzeugung von Warmwasser ergänzt. Die Wasserversorgung wird durch einen 90 Meter tiefen artesischen Brunnen und interne Teiche gewährleistet, während Internetanschluss und elektrisches Tor die Ausstattung abrunden.
Das Anwesen stellt eine ideale Lösung dar, um die agrituristische Tätigkeit mit der Führung eines professionellen Reitzentrums zu verbinden.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 Min.), Montevarchi (10 km, 15 Min.), Arezzo (40 km, 40 Min.), Florenz (55 km, 55 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde und 10 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (65 km, 55 Min.), Flughafen Perugia (125 km, 1 Stunde und 30 Min.), Flughafen Pisa (135 km, 1 Stunde und 35 Min.), Flughafen Rom (250 km, 2 Stunden und 30 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder übernommenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
