4间卧室农舍, 450 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, Arezzo (省)

Farmhouse with Pool and Barn in the Heart of Valdarno
In the picturesque landscape of Valdarno, between Tuscan hills and in a strategic position relative to Chianti and the main art cities of the region, this property presents an interesting opportunity for those seeking a farmhouse with land immersed in nature. The estate extends over approximately 450 sq.m. and includes a main farmhouse, an independent barn, and an agricultural annex, set within a private park of about 6,000 sq.m. with a swimming pool. Privacy, versatility of use, and authentic Tuscan character make this property suitable both as a country residence and as an investment in the hospitality sector.
Stone farmhouse and main spaces
The main building spans two levels for a total area of approximately 260 sq.m. The spaces are organized to offer large, functional areas, with zones dedicated to conviviality and everyday life. The presence of fireplaces, stone elements, and details from Tuscan rural tradition helps create an authentic and welcoming atmosphere. Completing the property is an independent barn of about 100 sq.m., ideal as a separate space to host guests or to ensure greater residential autonomy. There is also an agricultural annex currently used as a warehouse.
Land, swimming pool, and landscape
The property is surrounded by approximately 6,000 sq.m. of fully enclosed private park, a space that enhances the relationship with the Tuscan landscape and guarantees privacy. The pool is harmoniously integrated into the green environment and is a distinctive element of the estate, perfect for outdoor living during the nice season. Porticos and covered areas further extend the usability of the outdoor spaces, offering areas dedicated to relaxation and conviviality at all times of the day.
State, finishes, and potential
The property is in excellent maintenance condition and retains the architectural features typical of Tuscan tradition. Exposed wooden beams, terracotta tiles, stone elements, and fireplaces contribute to defining the charm of the residence. The potential of the agricultural annex is particularly interesting, offering further possibilities for enhancement. Thanks to the presence of multiple buildings and the distribution of spaces, the estate is suitable both as an elegant private country estate and as a facility for hosting and charming hospitality activities.
Carratelli Luxury Homes enhances every property through careful interpretation of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving a national and international clientele, they support every phase of enhancement and sale with a consultative, discreet approach focused on the prestige real estate market.

Hof mit Pool und Scheune im Herzen des Valdarno
In der malerischen Landschaft des Valdarno, zwischen toskanischen Hügeln und in strategischer Lage zu Chianti und den wichtigsten Kunststädten der Region, stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Farm mit Grund und Boden in der Natur suchen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 450 qm und umfasst ein Hauptgehöft, eine unabhängige Scheune und einen landwirtschaftlichen Nebenbau, eingebettet in einen privaten Park von etwa 6.000 qm mit Pool. Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und authentischer toskanischer Charakter machen diese Immobilie sowohl als Landsitz als auch als Investition im Hotelsektor geeignet.
Steinernes Landhaus und Haupträume
Der Hauptkörper erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 qm. Die Räume sind so gestaltet, dass sie große, funktionale Bereiche bieten, mit Zonen für Geselligkeit und den Alltag. Der Einsatz von Kaminen, Steinelementen und Details aus der toskanischen Landtradition trägt zur Schaffung einer authentischen und einladenden Atmosphäre bei. Ergänzt wird die Immobilie durch eine unabhängige Scheune von ca. 100 qm, ideal als separater Raum für Gäste oder zur Sicherstellung größerer Wohnautonomie. Zudem gibt es einen landwirtschaftlichen Anbau, der derzeit als Lager genutzt wird.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Anwesen ist von etwa 6.000 qm vollständig umzäuntem Privatpark umgeben, einem Raum, der die Beziehung zur toskanischen Landschaft betont und Privatsphäre garantiert. Der Pool ist harmonisch in die Grünanlage integriert und stellt ein hervorstechendes Element des Anwesens dar, ideal für das Leben im Freien während der schönen Saison. Lauben und überdachte Bereiche erweitern die Nutzbarkeit im Außenbereich und bieten stets Bereiche für Entspannung und Geselligkeit.
Zustand, Oberflächen und Potenzial
Das Anwesen befindet sich in hervorragendem Pflegezustand und bewahrt die typischen architektonischen Merkmale der toskanischen Tradition. Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden, Steinelemente und Kamine prägen den Charme des Hauses. Besonders interessant ist das Potenzial des landwirtschaftlichen Nebenbaus, der weitere Wertsteigerungspotenziale bietet. Dank der Anwesenheit mehrerer Gebäude und der Raumaufteilung eignet sich das Anwesen sowohl als elegante private Landhausimmobilie als auch als Einrichtung für charmante Beherbergung und Hospitality-Aktivitäten.
Carratelli Luxury Homes hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für eine nationale und internationale Kundschaft begleiten sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den exklusiven Immobilienmarkt ausgerichtet ist.

Mazet avec piscine et grange au cœur du Valdarno
Dans le paysage pittoresque du Valdarno, entre les collines toscanes et en position stratégique par rapport au Chianti et aux principales villes d'art de la région, cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une ferme avec terrain immersée dans la nature. Le domaine s'étend sur environ 450 m² au total et comprend une ferme principale, une grange indépendante et un annexé agricole, situés dans un parc privé d'environ 6 000 m² avec piscine. La confidentialité, la polyvalence d'utilisation et le caractère toscan authentique rendent cette propriété adaptée tant comme résidence de campagne que comme investissement dans le secteur de l'hôtellerie.
Ferme en pierre et espaces principaux
Le corps principal s'étend sur deux niveaux pour une surface d'environ 260 m². Les espaces sont organisés pour offrir des zones spacieuses et fonctionnelles, avec des espaces dédiés à la convivialité et à la vie quotidienne. La présence de cheminées, d'éléments en pierre et de détails de la tradition rurale toscane contribue à créer une atmosphère authentique et accueillante. La propriété comprend également une grange indépendante d'environ 100 m², idéale comme espace séparé pour accueillir des invités ou pour garantir une autonomie résidentielle accrue. Il existe également un annexé agricole actuellement utilisé comme stock.
Terrain, piscine et paysage
La propriété est entourée d'environ 6 000 m² de parc privé entièrement clôturé, un espace qui valorise la relation avec le paysage toscan et garantit l'intimité. La piscine, intégrée harmonieusement dans le vert, est un élément distinctif du domaine, idéale pour vivre en extérieur durant la saison agréable. Des portiques et des espaces couverts augmentent encore la convivialité des extérieurs, offrant des zones dédiées à la détente et à la convivialité à tout moment de la journée.
État, finitions et potentiel
La propriété est en excellent état de conservation et conserve les caractéristiques architecturales typiques de la tradition toscane. Voûtes en bois apparentes, carreaux en terracotta, éléments en pierre et cheminées contribuent à définir le charme de la résidence. Le potentiel de l'annexé agricole est particulièrement intéressant, offrant des possibilités accrues de valorisation. Grâce à la présence de plusieurs bâtiments et à la distribution des espaces, le domaine convient aussi bien comme une élégante propriété privée de campagne que comme structure d'accueil et d'activités d'hospitalité de charme.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, ils accompagnent chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché de l'immobilier de prestige.

Ферма с бассейном и амбаром в сердце Вальдарно
На живописном пейзаже Вальдарно, между тосканскими холмами и в стратегическом положении относительно Кьянти и главных художественных центров региона, эта недвижимость представляет собой интересную возможность для тех, кто ищет ферму с землей, погруженную в природу. Поместье занимает около 450 кв.м. и включает основную ферму, независимый амбар и сельскохозяйственный аннекс, расположенные в частном парке площадью около 6000 кв.м. с бассейном. Частная жизнь, универсальность использования и аутентичный тосканский характер делают эту собственность подходящей как для загородного жилья, так и для инвестиций в гостиничный бизнес.
Каменная ферма и основные помещения
Главное здание расположено на двух уровнях и занимает примерно 260 кв.м. Пространства организованы таким образом, чтобы предложить просторные и функциональные зоны с зонами для соборности и ежедневной жизни. Наличие каминов, каменных элементов и деталей тосканской сельской традиции создает подлинную и уютную атмосферу. В дополнение к собственности находится независимый амбар площадью около 100 кв.м., идеальный как отдельное пространство для приема гостей или для обеспечения поддержки жилой автономии. Также имеется сельскохозяйственный аннекс, используемый в настоящее время как склад.
Земля, бассейн и ландшафт
Участок окружен полностью огороженным частным парком площадью около 6000 кв.м., что подчеркивает связь с тосканским пейзажем и обеспечивает приватность. Бассейн гармонично вписан в зеленую зону и является отличительным элементом усадьбы, идеально подходящим для жизни на открытом воздухе в теплое время года. Арки и крытые площади дополнительно расширяют использование наружных пространств, создавая зоны для отдыха и общения в любое время дня.
Состояние, отделка и потенциал
Поместье находится в отличном состоянии и сохраняет архитектурные особенности, характерные для тосканской традиции. Виденые деревянные балки, терраццевые плитки, каменные элементы и камины подчеркивают очарование дома. Особенно интересен потенциал сельскохозяйственного аннесса, предоставляющего дополнительные возможности для развития. Благодаря наличию нескольких построек и распределению помещений, усадьба подходит как для роскошного частного загородного дома, так и для организации гостеприимства и привлекательных мероприятий.
Carratelli Luxury Homes подчеркивает уникальность каждой недвижимости через тщательный анализ ее характера, расположения и потенциала. Обладая несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, деликатным подходом, сфокусированным на рынке престижной недвижимости.