16间卧室别墅, 2125 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, Arezzo (省)

Un’oasi di rara bellezza nel Valdarno: prestigiosa tenuta ottocentesca tra storia, charme e natura incontaminata

Nel cuore più autentico della Toscana, nel territorio d’eccellenza di Terranuova Bracciolini in provincia di Arezzo, sorge questa straordinaria tenuta ottocentesca, un gioiello architettonico immerso in un contesto paesaggistico di assoluto privilegio. Abbracciata da circa 11 ettari di terreno privato che regalano una privacy totale e una vista panoramica mozzafiato, la proprietà è un inno all'eleganza classica e alla tradizione rurale. Il cuore pulsante del giardino esterno è una splendida piscina panoramica, un angolo di puro relax incastonato nel verde, ideale per godere delle calde giornate estive e di tramonti indimenticabili sulle colline circostanti. Con una superficie complessiva di circa 1606 mq interni, la tenuta rappresenta la perfetta fusione tra il fascino della storia e le infinite potenzialità di un investimento immobiliare di altissimo livello.

Il complesso immobiliare, sapientemente ristrutturato per preservare l'atmosfera originale di ville nobili dell'epoca, si articola in dieci appartamenti indipendenti in ottime condizioni manutentive, per un totale di ben 21 camere da letto finemente curate, 18 bagni, 10 luminose zone giorno e 10 cucine attrezzate. Questa sapiente distribuzione degli spazi rende la proprietà una soluzione straordinariamente versatile, ideale sia come sontuosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di lusso, boutique hotel o albergo diffuso, capace di intercettare il turismo internazionale più esigente.

La maestosa villa padronale, che domina la tenuta con i suoi generosi di circa 1105 mq di superficie, accoglie gli ospiti con il calore tipico delle antiche dimore nobiliari ed è stata suddivisa in quattro eleganti appartamenti autonomi, tra cui spicca l’unità principale, un tempo dimora della famiglia proprietaria, caratterizzata da ambienti spaziosi e dettagli di pregio. Il corpo principale è ulteriormente impreziosito da un grande salone di rappresentanza indipendente, completo di cucina e bagno, concepito come spazio perfetto per ricevimenti, eventi esclusivi o colazioni conviviali, a cui si aggiungono una suggestiva cantina per la conservazione di vini pregiati e una funzionale legnaia. Completa la villa un ulteriore appartamento indipendente, che offre la straordinaria o, perfetto per essere trasformato in una lussuosa dependance per gli ospiti o in un alloggio privato per il personale di custodia o per un custode-giardiniere.

A breve distanza dalla villa principale, l’antica casa colonica è stata magistralmente reinterpretata in chiave signorile, trasformandosi in una seconda villa che ospita cinque splendidi appartamenti indipendenti, ognuno caratterizzato da un layout confortevole e accogliente. Accanto ad essa, un delizioso e intimo cottage indipendente arricchisce la proprietà, portando la superficie di questa seconda area a circa 388 mq complessivi. Ogni singola unità abitativa della tenuta è stata concepita come un rifugio privato e autonomo, dotato di ogni comfort moderno ma capace di dialogare costantemente con la natura circostante, promettendo a chi vi soggiorna un’esperienza d’acquisto o di vacanza all’insegna della quiete, della riservatezza e della bellezza senza tempo che solo la terra toscana sa offrire.
Equilibrio, autenticità e materia definiscono gli ambienti di questa dimora, dove finiture di impronta classica toscana dialogano con interventi di restauro eseguiti con coerenza. Le superfici interne esprimono qualità attraverso pavimenti in cotto artigianale, solai con travi in legno a vista e mezzane, inserti in pietra naturale e soglie in pietra serena, elementi che restituiscono continuità stilistica e valore materico.

Le murature portanti mostrano una struttura solida, oggetto di interventi di consolidamento nel tempo, mentre intonaci e pitture presentano una buona tenuta, con tonalità calde e neutre che valorizzano la luce. In alcune aree la pietra faccia a vista diventa elemento decorativo, contribuendo a un linguaggio architettonico coerente e riconoscibile.

Gli infissi sono in legno massello, con scuri interni ed esterni ben conservati, ferramenta tradizionale e vetri che garantiscono comfort abitativo. Le porte interne seguono la stessa linea, con essenze lignee e disegni sobri che richiamano la tradizione.

Le cucine, distribuite in più unità, risultano funzionali e ben integrate negli spazi, con arredi in legno, piani di lavoro pratici e rivestimenti ceramici facili da mantenere. I bagni presentano finiture in ceramica, sanitari ben mantenuti e una distribuzione razionale, in linea con gli interventi realizzati nei primi anni Duemila.

Le pavimentazioni risultano continue e in buono stato di conservazione, con il cotto protagonista nelle zone giorno e soluzioni coordinate negli altri ambienti. Le pareti conservano planarità e cura, con cicli di tinteggiatura eseguiti con regolarità.

La copertura si presenta ordinata e coerente con il carattere originario, con manto in coppi e struttura lignea in buone condizioni. Le fondazioni e l’impianto strutturale trasmettono stabilità, frutto di manutenzioni costanti.

All’esterno, il giardino immediatamente pertinenziale alla villa è definito da finiture curate: vialetti in ghiaia stabilizzata, muretti in pietra, pergolati in ferro battuto e legno che creano zone d’ombra. La piscina, inserita con discrezione, presenta rivestimento in materiali lapidei, bordo in pietra e area solarium ben rifinita, pensata per un utilizzo piacevole e riservato.

Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture di qualità e carattere classico che mantengono autenticità e funzionalità, offrendo una base solida per un utilizzo immediato e coerente con il contesto storico.
Oltre alla storia, questo complesso di 2.000 mq offre la sicurezza di una struttura solida e perfettamente organizzata. Grazie a una manutenzione impeccabile, la dimora è già pronta per accogliere una residenza privata d'élite o un'attività ricettiva di alto profilo.
Gli spazi, ampi e accessibili, sono progettati per abbattere ogni barriera, garantendo inclusività e fluidità di movimento.
La proprietà è dotata di sistemi elettrici e idraulici performanti.
Gli impianti attuali, seppur perfettamente operativi, offrono la base ideale per un upgrade verso il potenziamento energetico di ultima generazione.
Oltre 11 ettari creano un contesto ideale come prima residenza di rappresentanza o seconda casa di charme. La presenza di più unità indipendenti e piscina favorisce attività di relais, B&B, agriturismo, eventi e cerimonie. Gli ampi spazi interni ed esterni sostengono l’ospitalità di alto livello. Posizione strategica tra Arezzo, Firenze e Chianti, contesto salubre e panoramico, valore storico riconosciuto: un patrimonio che può accrescere prestigio e redditività.
La villa si trova non molto distante dalle bellezze che il territorio Toscano ha da offrire tra cui: Firenze 50km, Siena 60km, Arezzo 30km.
Il centro abitato più vicino si trova a meno di 4km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Natur und Geschichte vereinen sich in der Villa Martini – eine elegante, restaurierte Villa aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in die Hügel der Toskana in der Provinz Arezzo. Der Komplex genießt eine privilegierte Lage und ist dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Arezzo, Florenz und die Chianti-Region bereichern die Umgebung mit Kunst, Kultur sowie kulinarischen Genüssen und Weintouren.

Das Grundstück erstreckt sich über 11 Hektar und umfasst einen historischen botanischen Garten, einen Obstgarten, Ackerland und einen alten Wald. Diese grüne Oase schafft ein gesundes und privates Ambiente. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute, teils befestigte, teils unbefestigte Straße, die zu einem großen Innenhof mit über zehn privaten Parkplätzen führt.

Der Park umgibt die Villa und die historischen Bauernhäuser mit schattigen Wegen. Der Komplex fügt sich harmonisch in die Hügellandschaft ein und profitiert von einer Südost-/Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über für viel Licht sorgt. Von jedem Aussichtspunkt aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die toskanischen Hügel und schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Ackerland und Wald.

Die zweigeschossige Hauptvilla mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 2.000 Quadratmetern bewahrt ihren historischen Charakter mit schlichten Fassaden und eleganten Proportionen. Die Eingänge im Erdgeschoss führen in geräumige, helle Räume mit hohen Decken, Holzbalken, Terrakottaböden und Steinelementen. Die Haupträume beherbergen Wohnbereiche und Gemeinschaftsräume, ideal zum geselligen Beisammensein oder für Gäste. Die funktionalen und gut ausgestatteten Küchen verfügen ebenso wie die Badezimmer, die auf die zahlreichen Schlafzimmer abgestimmt sind, über moderne Technik aus den frühen 2000er-Jahren.

Die Raumaufteilung mit ca. 50 Zimmern gewährleistet einen fließenden Übergang zwischen den Gemeinschaftsbereichen und den privaten Rückzugsorten. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen bieten einen Blick auf den Park und die Hügel, durch die Fenster fällt ein Hauch von Grün. Innentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und unterstreichen die ursprüngliche Struktur.

Neben der Villa gibt es weitere restaurierte Bauernhäuser, die in separate Apartments mit jeweils eigenem Eingang unterteilt sind. Diese Aufteilung macht das Objekt ideal für touristische Zwecke, als Landsitz oder als privates Mehrfamilienhaus.

„Villa Martini“ ist ein historisches toskanisches Landgut, umgeben von einem weitläufigen Park und fruchtbarem Land, mit privatem Pool und strategisch günstiger Hügellage zwischen Arezzo und Florenz. Hier können Sie ein Lifestyle- oder Hotelprojekt inmitten der toskanischen Landschaft verwirklichen – mit großzügigen Räumlichkeiten, authentischer Geschichte und einer Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit erblüht.
Ausgewogenheit, Authentizität und Textur prägen die Räume dieses Hauses, in dem klassische toskanische Elemente mit gelungenen Restaurierungsarbeiten harmonisch zusammenwirken. Die Innenflächen zeugen von hoher Qualität durch handgefertigte Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und Ziegeldecken, Natursteineinlagen und Türschwellen aus Pietra Serena – Elemente, die stilistische Kontinuität und materiellen Wert vermitteln.

Die tragenden Wände weisen eine solide Struktur auf, die im Laufe der Zeit stabilisiert wurde, während Putz und Anstrich gut erhalten sind und in warmen, neutralen Tönen gehalten sind, die das Licht optimal zur Geltung bringen. In einigen Bereichen wird der Naturstein zum dekorativen Element und trägt zu einer stimmigen und unverwechselbaren Architektursprache bei.

Die Fenster und Türen sind aus Massivholz gefertigt und verfügen über gut erhaltene Innen- und Außenläden, traditionelle Beschläge und Glas, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Innentüren sind im gleichen Stil gehalten, mit Holzfurnieren und schlichten, traditionellen Designs.

Die auf mehrere Wohneinheiten verteilten Küchen sind funktional und harmonisch in die Räume integriert, mit Holzmöbeln, praktischen Arbeitsplatten und pflegeleichten Keramikfliesen. Die Badezimmer zeichnen sich durch Keramikfliesen, gut erhaltene Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den Renovierungen aus den frühen 2000er-Jahren entspricht.

Die Böden sind fugenlos und in gutem Zustand, wobei Terrakotta in den Wohnbereichen dominiert und in den anderen Räumen harmonisch abgestimmte Lösungen zum Einsatz kommen. Die Wände sind glatt und gut gepflegt und wurden regelmäßig gestrichen.

Das Dach ist ordentlich und fügt sich mit seinen Ziegeldeckungen und der gut erhaltenen Holzkonstruktion harmonisch in den ursprünglichen Charakter ein. Fundament und Tragwerk zeugen von Stabilität, das Ergebnis ständiger Instandhaltung.

Der direkt an die Villa angrenzende Garten besticht durch seine sorgfältige Gestaltung: befestigte Kieswege, Steinmauern und schmiedeeiserne sowie hölzerne Pergolen spenden Schatten. Der diskret angelegte Swimmingpool ist mit Stein verkleidet, hat eine Steineinfassung und ein elegant gestaltetes Sonnendeck, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die hochwertige Ausstattung und der klassische Charakter bewahren Authentizität und Funktionalität und bieten eine solide Grundlage für die sofortige Nutzung, die sich harmonisch in den historischen Kontext einfügt.
Neben seiner Geschichte bietet dieser 2.000 Quadratmeter große Komplex die Sicherheit einer soliden und perfekt organisierten Struktur. Dank tadelloser Instandhaltung eignet er sich ideal als exklusive Privatresidenz oder für ein renommiertes Hotelunternehmen.
Die großzügigen und barrierefreien Räume sind so gestaltet, dass sie Inklusion und fließende Bewegungsabläufe gewährleisten. Das Objekt ist mit leistungsstarken Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet.
Die bestehenden Systeme sind voll funktionsfähig und bieten die ideale Grundlage für eine Modernisierung auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Über 11 Hektar historisches Parkgelände mit Obstgärten, Ackerland und Wald bieten den idealen Rahmen für einen repräsentativen Privatwohnsitz oder ein charmantes Ferienhaus. Mehrere separate Wohneinheiten und ein Swimmingpool eignen sich hervorragend für die Nutzung als Relais, Bed & Breakfast, Agriturismo, für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche ermöglichen erstklassige Hotellerie. Die strategisch günstige Lage zwischen Arezzo, Florenz und dem Chianti-Gebiet, die gesunde, malerische Umgebung und der anerkannte historische Wert machen das Landgut zu einer wertvollen Immobilie, dessen Prestige und Rentabilität weiter steigt.
Die Villa liegt unweit der schönsten Orte der Toskana, darunter Florenz (50 km), Siena (60 km) und Arezzo (30 km). Die nächste Ortschaft ist weniger als 4 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (65 km), Perugia (120 km) und Rom (270 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Апартаменты для отдыха в редком Ботаническом саду 1857 года

В сердце тосканской сельской местности, окруженная пышной природой ботанического сада площадью около 3 гектаров, Фаттория Делла Наве — это идеальное место для любителей природы и отдыха, всего в нескольких километрах от Ареццо, Флоренции и Кианта.

Апартаменты расположены в усадьбе восемнадцатого века и в старинных восстановленных фермерских домах, строго сохранивших типичный стиль тосканской деревни. Это романтическое и эксклюзивное убежище, где можно насладиться окружающей природой и совершить пешие прогулки по окрестным деревням и местным винодельням.
Группа Great Estate для каждого приобретаемого объекта недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об Urbanistic и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.