21间卧室农舍, 1236 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, Arezzo (省)

Valdarno, in the territory of Terranuova Bracciolini, this extraordinary estate immersed in greenery stands out for its elegance and tradition. The complex includes two villas, a cottage, and additional annexes, for a total surface area of approximately 1624 sqm, surrounded by a private park with a splendid pool and about 11 hectares of land encompassing the entire property.

Description: In the heart of the Valdarno valley, in the province of Arezzo, rises an enchanting 19th-century estate, keeper of authentic atmospheres and timeless landscapes. The complex consists of two main buildings: a villa and an old farmhouse adjacent to a cottage. Inside, there are 10 apartments in excellent condition, totaling 21 rooms, 18 bathrooms, 10 living areas of different sizes, and 10 kitchens.

The villa, of about 1236 sqm each, has been divided into four independent apartments, including a larger unit originally intended for the owner’s family. Completing the building are a large autonomous living room with kitchen and bathroom, a cellar, and a room used as a woodshed. There is also an additional apartment, currently in a ruined state, initially designed for a caretaker or gardener.

The former farmhouse, now reinterpreted in villa style, hosts five apartments; an adjacent cottage adds to the total approximately 388 sqm. Each unit is independent, well-organized, and equipped with all comforts, making it an ideal solution for hosting guests in a peaceful and beautiful context.

External Spaces: The land extends over about 11 hectares, divided into approximately 8.7 hectares of arable land, about 2.2 hectares of woodland, a fruit orchard, and a private park. The pool, harmoniously inserted into the greenery, represents an oasis of relaxation. Large parking areas ensure convenience and functionality for multiple vehicles.

State and Finishes: The buildings retain the typical Tuscan charm, with traditional ceilings and exposed wooden beams, with materials and details consistent with the local tradition. The systems are fully functional and efficient, ensuring comfort and practicality. The property does not require renovation works and is in good condition, though aesthetic improvements can be made according to the future owner’s tastes. Only the apartment originally designated for the caretaker is in a ruin state and needs to be completed.

Potential Uses: The complex is perfectly suitable for an exclusive and prestigious hospitality activity or as a high-profile private residence, ideal for those who wish to live immersed in nature and tranquility, in an authentic and historically rich setting.

Location: Located in the municipality of Terranuova Bracciolini, the property benefits from a strategic position that allows easy access to iconic destinations such as Arezzo, Florence, Cortona, Montepulciano, Siena, and Rome, making it easily accessible and well-connected.

Valdarno, im Gebiet von Terranuova Bracciolini, zeichnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in die Natur, durch Eleganz und Tradition aus. Der Komplex umfasst zwei Villen, ein Cottage und weitere Nebengebäude, mit einer Gesamtfläche von etwa 1624 m², umgeben von einem privaten Park mit einem herrlichen Pool und etwa 11 Hektar Land, das das gesamte Anwesen umfasst.

Beschreibung: Im Herzen des Valdarno-Tals, in der Provinz Arezzo, befindet sich eine faszinierende Villa aus dem 19. Jahrhundert, Bewahrer authentischer Atmosphären und zeitloser Landschaften. Der Komplex besteht aus zwei Hauptgebäuden: einer Villa und einem alten Bauernhaus, das an ein Cottage grenzt. Im Inneren befinden sich 10 Apartments in ausgezeichnetem Zustand, insgesamt 21 Zimmer, 18 Badezimmer, 10 unterschiedlich große Wohnzimmer und 10 Küchen.

Die Villa, jeweils etwa 1236 m² groß, wurde in vier unabhängige Apartments aufgeteilt, darunter eine größere Einheit, die ursprünglich für die Eigentümerfamilie vorgesehen war. Das Gebäude vervollständigen ein großer, eigenständiger Salon mit Küche und Bad, eine Weinkellerei und ein Raum, der als Holzlager dient. Es gibt auch eine zusätzliche Wohnung, die derzeit in einem Ruinenzustand ist und ursprünglich für einen Hausmeister oder Gärtner gedacht war.

Das ehemalige Bauernhaus, heute im Villa-Stil neu interpretiert, beherbergt fünf Apartments; ein angrenzendes Cottage ergänzt die Gesamtsumme auf etwa 388 m². Jede Einheit ist unabhängig, gut organisiert und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, ideal für die Aufnahme von Gästen in einer friedlichen und schönen Umgebung.

Außenanlagen: Das Land erstreckt sich über etwa 11 Hektar, aufgeteilt in etwa 8,7 Hektar Ackerland, etwa 2,2 Hektar Wald, einen Obstgarten und einen privaten Park. Der Harmonisch in die Natur integrierte Pool stellt eine Oase der Entspannung dar. Große Parkflächen gewährleisten Komfort und Funktionalität für mehrere Fahrzeuge.

Zustand und Ausführungen: Die Gebäude bewahren den typischen toskanischen Charme, mit traditionellen Decken und sichtbaren Holzbalken, mit Materialien und Details, die mit der lokalen Tradition übereinstimmen. Die Anlagen sind voll funktionsfähig und effizient, garantieren Komfort und Praktikabilität. Das Anwesen benötigt keine Renovierungsarbeiten und befindet sich in gutem Zustand, jedoch können nach dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers ästhetische Verbesserungen vorgenommen werden. Nur die ursprünglich für den Hausmeister vorgesehene Wohnung ist in einem Ruinenzustand und muss fertiggestellt werden.

Nutzungsmöglichkeiten: Das Anwesen eignet sich perfekt sowohl für einen exklusiven und prestigeträchtigen Hotelbetrieb als auch als hochwertige Privatresidenz, ideal für diejenigen, die inmitten von Natur und Ruhe leben möchten, in einem authentischen und geschichtsträchtigen Umfeld.

Lage: Gelegen in der Gemeinde Terranuova Bracciolini, profitiert die Immobilie von einer strategischen Lage, die eine einfache Erreichbarkeit ikonischer Ziele wie Arezzo, Florenz, Cortona, Montepulciano, Siena und Rom ermöglicht, wodurch sie leicht zugänglich und gut verbunden ist.

Valdarno, dans le territoire de Terranuova Bracciolini, cette propriété exceptionnelle, entourée de verdure, se distingue par son élégance et sa tradition. Le complexe comprend deux villas, un cottage et d’autres dépendances, pour une surface totale d’environ 1624 m², entourée d’un parc privé avec une magnifique piscine et environ 11 hectares de terrain qui englobent la propriété entière.

Description : Au cœur de la vallée du Valdarno, dans la province d’Arezzo, se trouve une charmante demeure du XIXe siècle, gardienne d’ambiances authentiques et de paysages intemporels. Le complexe se compose de deux bâtiments principaux : une villa et une ancienne ferme attenante à un cottage. À l’intérieur, on trouve 10 appartements en excellent état, totalisant 21 pièces, 18 salles de bain, 10 espaces de vie de différentes tailles et 10 cuisines.

La villa, d’environ 1236 m² chacun, a été subdivisée en quatre appartements indépendants, dont une unité plus grande initialement destinée à la famille propriétaire. L’édifice comprend également un grand salon autonome avec cuisine et salle de bain, une cave et une pièce utilisée comme abri à bois. Un appartement supplémentaire, actuellement en ruine, initialement conçu pour un gardien ou un jardinier, est également présent.

L’ancienne ferme, aujourd’hui reinterpretée en style villa, héberge cinq appartements ; une cottage adjacente augmente la superficie totale d’environ 388 m². Chaque unité est indépendante, bien organisée et équipée de tout le confort, idéale pour accueillir des invités dans un environnement paisible et joli.

Espaces extérieurs : Le terrain s’étend sur environ 11 hectares, subdivisés en environ 8,7 hectares de terres cultivables, 2,2 hectares de forêt, un verger et un parc privé. La piscine, harmonieusement intégrée dans le vert, représente une oasis de détente. De grands espaces de stationnement garantissent confort et praticité pour plusieurs véhicules.

État et finitions : Les bâtiments conservent le charme typique toscan, avec des plafonds traditionnels et des poutres en bois apparentes, utilisant des matériaux et détails conformes à la tradition locale. Les installations sont entièrement fonctionnelles et efficaces, offrant confort et praticité. La propriété ne nécessite pas de travaux de rénovation et est en bon état, avec la possibilité d’apporter d’éventuelles améliorations esthétiques selon le goût de l’acheteur. Seul l’appartement destiné au gardien, en ruine, doit être terminé.

Potentiel d’utilisation : Le complexe convient parfaitement à une activité hôtelière exclusive et prestigieuse ou à une résidence privée de haut standing, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature et dans la tranquillité, dans un cadre authentique et riche d’histoire.

Localisation : Située dans la commune de Terranuova Bracciolini, la propriété bénéficie d’une position stratégique permettant de rejoindre facilement des destinations emblématiques telles qu’Arezzo, Florence, Cortona, Montepulciano, Sienne et Rome, la rendant facilement accessible et parfaitement connectée.

Вальдарно, на территории Терануова Браччолини, этот исключительный особняк, окружённый зеленью, выделяется своей элегантностью и традициями. Комплекс включает две виллы, коттедж и дополнительные пристройки, общей площадью примерно 1624 кв. м, окружённые частным парком с великолепным бассейном и около 11 гектаров земли, охватывающей всю недвижимость.

Описание: В самом сердце долины Вальдарно, в провинции Арежцо, находится очаровательное усадебное поместье XIX века, хранящее аутентичные атмосферы и вневременные пейзажи. Комплекс состоит из двух основных зданий: виллы и старого фермерского дома, пристроенного к коттеджу. Внутри расположены 10 апартаментов в отличном состоянии, всего 21 комната, 18 ванных комнат, 10 жилых зон разного размера и 10 кухонь.

Вилла, площадью около 1236 м² каждая, разделена на четыре независимых апартамента, включая одну большую единицу, изначально предназначенную для семьи владельца. В комплексе также есть просторный автономный зал с кухней и ванной, винный погреб и помещение, служащее дровником. Есть также дополнительная квартира, в настоящее время в руинированном состоянии, первоначально предназначенная для смотрителя или садовника.

Старый фермский дом, сейчас переосмысленный в стиле виллы, содержит пять апартаментов; рядом расположенный коттедж увеличивает общую площадь примерно до 388 м². Каждый блок является независимым, хорошо организован и оснащен всеми удобствами, что делает его идеальным для приёма гостей в спокойной и красивой обстановке.

Внешние пространства: Участок земли занимает около 11 гектаров, разделённых примерно на 8,7 гектаров пахотных земель, 2,2 гектаров леса, фруктовый сад и частный парк. Бассейн, гармонично вписанный в зелень, представляет собой оазис отдыха. Просторные парковочные зоны обеспечивают комфорт и функциональность для нескольких транспортных средств.

Состояние и отделка: Здания сохраняют типичный тосканский колорит с традиционными потолками и открытыми деревянными балками, материалы и детали соответствуют местной традиции. Инженерные системы полностью функционируют и эффективны, обеспечивая комфорт и практичность. Недвижимость не требует реставрации и находится в хорошем состоянии, хотя возможны эстетические улучшения по желанию будущего владельца. Только квартира для смотрителя, в руинированном состоянии, нуждается в завершении.

Потенциал использования: Комплекс идеально подходит как для эксклюзивного и престижного гостиничного бизнеса, так и для частного высокого уровня проживания, идеально подходит для тех, кто хочет жить в окружении природы и спокойствия, в аутентичной и богатой историей обстановке.

Расположение: Расположенная в муниципалитете Терануова Браччолини, собственность обладает стратегическим положением, обеспечивающим лёгкий доступ к знаковым направлениям, таким как Арезцо, Флоренция, Кортонна, Монтепульчиано, Сиена и Рим, что обеспечивает её лёгкую доступность и отличную связь.