House with farmhouse, dependance and stable, energetically self-sufficient, for sale in the heart of Valdarno, Florence - Tuscany
Ref. FIR203
Immersed in the scenic Florentine countryside, between Florence and Arezzo, this property is a rare solution for those seeking a tenant in Tuscany that is sustainable, efficient and with low running costs. Approximately 450 square metres of living space in the main farmhouse, dependence/former barn of 70 square metres, independent annexe of 40 square metres and Rinco stable of 160 square metres, all surrounded by 17 hectares of private land including meadows, productive olive grove and an evocative 'romantic' forest. The estate is already set up for organic production: honey, pollen and extra virgin olive oil.
The main farmhouse (450 square metres), typical Tuscan, is on two levels.
On the ground floor: large triple living room, large kitchen with antique fireplace, dining room, 2 double bedrooms and service bathroom.
On the first floor, connected by a stone staircase: large living room with fireplace and living kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. The presence of the kitchen also on the first floor makes it easy to divide into two independent units, perfect for an extended family or accommodation business.
A few steps away, the former barn (70 sqm): today the ground floor is used as a workshop, while the upper level houses a large room ideal as a guest flat or suite. A independent annexe (40 square metres) houses a laundry, bathroom and technical room: here there is a late generation pellet boiler, self-powered, with 7 tonnes.
The equestrian part is a real added value: Rinco stable (160 square metres) with feed store, barn, washing area, saddlery and 4 stalls (with the possibility of doubling). Completing the facilities are two very large paddocks, both fenced: one with Rinco shed in the garden, the other in the adjacent valley near the stable. A perfect solution for private riding stables or for integrating equestrian tourism.
In terms of energy, the estate is designed for maximum autonomy: photovoltaic system, thermal solar energy for hot water and pellets for heating. The private well guarantees further independence and low running costs. Terracotta floors, exposed beams and fine finishes combine with modern technology to create a concrete balance of rural charm and comfort.
The 17 hectares under organic management (meadows, olive grove and woodland) make the property ideal for a farm, charming agriturismo, country house with horses or exclusive private residence in the countryside. The position is strategic: close to Florence, Siena and Arezzo, well connected to the services, but in a reserved and quiet context.
A property complete and ready to live in: green energy, privacy, generous spaces and accommodation potential. The right choice for those who want to live or invest in a tuscan estate with land and stables, sustainable and efficient.
Interior layout
7 double bedrooms, 3 bathrooms, 2 habitable kitchens, 3 large living areas; 2 entrances; study; tavern; laundry room; boiler room; storage room/storage room; 5 hallways; 3 wardrobes; 1 walk-in wardrobe; corridor; attic.
Finishings: exposed beams, double glazing.
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Tenuta con casale, dependance e scuderia, energeticamente autosufficiente, in vendita nel cuore del Valdarno, Firenze – Toscana
Ref. FIR203
Immersa nella campagna panoramica fiorentina, tra Firenze e Arezzo, questa proprietà è una soluzione rara per chi cerca una tenuta in Toscana sostenibile, efficiente e con costi di gestione ridotti. Circa 450 mq abitativi nel casale principale, dependance/ex fienile di 70 mq, annesso indipendente di 40 mq e scuderia Rinco di 160 mq, il tutto circondato da 17 ettari di terreno privato tra prati, uliveto produttivo e un suggestivo bosco “romantico”. La tenuta è già impostata per produzione biologica: miele, polline e olio extravergine di oliva.
Il casale principale (450 mq), tipico toscano, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra: ampio triplo soggiorno, grande cucina con antico camino, sala da pranzo, 2 camere matrimoniali e bagno di servizio.
Al piano primo, collegato da scala in pietra: grande soggiorno con camino e cucina abitabile, 4 camere e 2 bagni. La presenza della cucina anche al primo piano rende semplice l’eventuale suddivisione in due unità indipendenti, perfette per famiglia allargata o attività ricettiva.
A pochi passi, l’ex fienile (70 mq): oggi il piano terra è usato come laboratorio, mentre il livello superiore ospita un grande ambiente ideale come appartamento ospiti o suite. Un annesso indipendente (40 mq) ospita lavanderia, bagno e vano tecnico: qui è presente una caldaia a pellet di ultima generazione, autoalimentata, con deposito da 7 tonnellate.
La parte equestre è un vero valore aggiunto: scuderia Rinco (160 mq) con magazzino mangimi, fienile, zona lavaggio, selleria e 4 box (con possibilità di raddoppio). Completano la dotazione due grandissimi paddock, entrambi recintati: uno con capannina Rinco in giardino, l’altro nella vallata adiacente vicino alla scuderia. Una soluzione perfetta per maneggio privato o per integrare turismo equestre.
Dal punto di vista energetico, la tenuta è pensata per la massima autonomia: impianto fotovoltaico, solare termico per acqua calda e pellet per riscaldamento. Il pozzo privato garantisce ulteriore indipendenza e costi di esercizio contenuti. Pavimenti in cotto, travi a vista e finiture di pregio si uniscono a tecnologia moderna, creando un equilibrio concreto tra charme rurale e comfort.
I 17 ettari a regime biologico (prati, oliveto e bosco) rendono la proprietà ideale per azienda agricola, agriturismo di charme, country house con cavalli o residenza privata esclusiva nel verde. La posizione è strategica: vicina a Firenze, Siena e Arezzo, ben collegata ai servizi, ma in un contesto riservato e silenzioso.
Una proprietà completa e pronta da vivere: energia green, privacy, spazi generosi e potenziale ricettivo. La scelta giusta per chi vuole abitare o investire in una tenuta in Toscana con terreno e scuderia, sostenibile ed efficiente.
Disposizione interna
7 camere matrimoniali, 3 bagni, 2 cucine abitabili, 3 ampie zone giorno; 2 ingressi; studio; taverna; lavanderia; locale caldaia; magazzino/deposito; 5 disimpegni; 3 ripostigli; 3 armadi a muro; 1 cabina armadio; corridoio; solaio.
Finiture: travi a vista, doppi vetri.
