12间卧室别墅, 1051 m²

特拉诺瓦-布拉乔利尼, Arezzo (省)

Grande villa in posizione comoda e riservata a 2 km da Terranuova Bracciolini. Superficie lorda complessiva di 1.050 mq, suddivisa in 3 appartamenti indipendenti. Terreno privato di circa 1 ha. Perfetta sia come abitazione per più nuclei familiari, che come attività ricettiva di alto livello.

Posizione geografica
Villa Futura si trova in posizione collinare e riservata a solo circa 1 km da Terranuova Bracciolini e a 2 km da Montevarchi, nel cuore della Toscana.
La sua location consente un facile accesso ai principali centri storici della regione, con Arezzo (32 km) e Firenze (42 km) raggiungibili in circa mezz'ora d'auto, e Siena (54 km) in un'ora.
La villa si trova inoltre a circa un’ora da altre famose destinazioni turistiche come Montepulciano (67km), Cortona (74 km), Pienza (75 km) e San Gimignano (87 km) ed è ben collegata anche con Lucca (120 km) e Pisa (142 km) raggiungibili in circa un'ora e mezza.
Oltre alla sua vicinanza ai principali centri storici e culturali toscani, la posizione della villa offre un ulteriore vantaggio: si trova in prossimità di importanti poli industriali, tra cui gli stabilimenti di Prada, sinonimo di eccellenza nel settore della moda e un elemento fondamentale per l’economia della regione. Questa combinazione di cultura, natura e vicinanza a realtà produttive di prestigio rende la villa un luogo esclusivo e versatile.

Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze, a soli 48 km e raggiungibile in circa 40 minuti d'auto, e di Perugia, a 120 km, circa un'ora e mezza d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Villa Futura si trova in posizione riservata ma dominante la zona commerciale di Terranuova Bracciolini, nota per la ricchezza di grandi e piccole attività artigianali.
Realizzata negli anni '70 come residenza di un imprenditore, attualmente è divisa in tre appartamenti con ingresso indipendente, di cui due ristrutturati e uno da ristrutturare.

Distribuita su tre livelli, a seguire l'andamento collinare del terreno, ha un superficie commerciale complessiva di 1.051 mq.

Appartamento 1 - Ristrutturato - Piano terra
196 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni
Suddiviso in:
- ampio soggiorno
- cucina
- tre camere (di cui una con cabina armadio)
- studio
- due bagni.

Appartamento 2 - Ristrutturato - Primo piano
261 mq commerciali - 3 camere - 2 bagni
Composto da:
- Ingresso
- cucina
- soggiorno
- ampio disimpegno con accesso al terrazzo
- tre camere
- due bagni
- vano lavanderia.

Appartamento 3 - Da ristrutturare - Su 3 livelli
548 mq commerciali - 6 camere - 7 bagni
Questo appartamento si trova nella parte centrale della villa e, pur trovandosi in buono stato, ha conservato le finiture originali della villa.
Al suo interno troviamo:
Piano terra
- Grande soggiorno con camino e accesso a un ampio loggiato
- cucinino
- guardaroba
- bagno
- cantina.

Primo piano
- Ingresso principale con loggia
- soggiorno
- sala da pranzo
- studio
- quattro camere con terrazzo
- quattro bagni.

Secondo piano
- Ballatoio affacciato sull'ingresso sottostante, con accesso a un piccolo terrazzo
- soggiorno
- due camere
- due bagni
- studio.

Al piano terra della villa ci sono inoltre due ampi spazi accessori destinati a magazzino e centrale termica.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Gli appartamenti 1 e 2 sono stati ristrutturati recentemente e si trovano in ottime condizioni, con finiture contemporanee e minimaliste e con grandi vetrate che lasciano entrare abbondante luce naturale.
L'appartamento 3, invece, necessita di un riammodernamento, perché pur trovandosi in buone condizioni non è mai stato ristrutturato e presenta le finiture originali degli anni '70.

Spazi esterni
Villa Futura è circondata da un parco privato di circa 1 ettaro, completamente recintato e il suo accesso avviene da cancello in ferro battuto.
Sul terreno è possibile la costruzione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni).

Utilizzo e potenzialità
Grazie alle generose dimensioni, la villa ha grandi potenzialità, infatti oltre a essere perfetta come residenza privata di prestigio per più nuclei familiari, potrebbe essere anche essere convertita in una struttura ricettiva di livello superiore, ideale per ospitare per brevi o lunghi soggiorni i manager che lavorano in zona.