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3 Buildings • Total bedrooms 11 • Total bathrooms 11 • Gym and sauna • Swimming pool • Olive grove
Land space: 2,3Ha; floor space 600 sqm (all measurements are approximate)
In an area of outstanding beauty with ancient churches along the pilgrim route Cassia Vetus, this countryside is famous for its geomorphological formations, its legumes, the trekking and its excellent olive oil production.
LoroCiuffenna2 km • Montevarchi 9 km • Arezzo 26 km . Siena and Cortona 40km • Florence 53 km • Rome 230 km (all distances are approximate)
Below the medieval town of LoroCiuffenna, this ancient mill house for a total of approx. 650 sq m with its various outbuildings, sits in ca. 2.3 Ha of olive grove and woodland. The river Ciuffenna runs past and down to the Valdarno and the property is accessed by a track of ca. 1 km.
There are 3 buildings forming a small hamlet with fields, orchard and olive groves surrounding it and down to the river. The main building dates back to the year 1300.
The main building on 3 levels of ca 350.sqm comprises the reception room, the ‘taverna’ or old mill press room where group cooking and dining happen with the original vaults, press and sink, and the main apartment with 8 rooms, 3 bathrooms and a large terrace overlooking the garden. A ground floor apartment comprises 5 rooms, a bathroom, access to the laundry area and a greenhouse.
An adjoining building on 2 floors comprises two apartments; one on the ground floor with 3 rooms, a bathroom, a storeroom and loggia and a first floor apartment accessed by external stairs with 3 rooms, 2 bathrooms and a terrace.
The last building set closer to the pool, has a small gym and sauna area, bathrooms and changing rooms, storerooms and cellars. The floor above has an apartment with 4 rooms, 2 bathrooms a loggia and a terrace.
The swimming pool of 12 x 5 mts has a pergola and paved surrounding area bordered by the original dry-stone walls.
There are 300 olive trees, fruit trees and a large vegetable garden.
The area offers many activities and interesting tours to do like artistic, markets, food and golf.
Water is well and there is GPL/oil central heating.
C`era una volta... cominciavano così tutte le favole che si rispettino di un tempo che fu, quando era costume dell`epoca leggere la prescelta ai piccoli radunati attorno al focolare prima che questi si coricassero a sera.
Immagini bucoliche e difficili da riscontrare nel nostro quotidiano ma in questo vecchio mulino, oggi restaurato sapientemente in civile abitazione, il tempo pare che si sia veramente fermato e in cui i camini a legna sono ancora presenti.
Perlomeno così pare agli occhi dell`astante che si trova davanti ad un nucleo dalla struttura movimentata e tutto realizzato in pietra e mattone a faccia vista, con solai sorretti da travi in legno ai piani superiori e di soffitti a volta con mattoni a faccia vista come quello dell`antico mulino, di cosi' rara bellezza architettonica per tale contesto.
Il terreno che circonda il nucleo dei fabbricati e'di circa 2 ettari e si alterna fra olivi (circa 300 piante) e radure lambite dal fiume Loro, le cui acque una volta furono sapientemente imbrigliate per muovere le macine in detto molino.
Nonostante il fatto che per raggiungerlo si scenda per una stradella boschiva, ci troviamo ad un'altitudine di circa 300 m. s.l.m e questo fa si che il microclima sia piacevole, la vista aperta e priva di tralicci per linee di corrente ad alta tensione.
Il nucleo abitativo dispone, oltre all`acqua presente nel torrente per la maggior parte dell`anno, anche del collegamento al pubblico acquedotto e relativo allacciamento fognario; il riscaldamento termico invernale e la produzione di acqua calda sono invece relegati a tre caldaie indipendenti ( due a GPL ed una a gasolio ) , il cui combustile viene stoccato in un serbatoio per Gpl ed in uno per gasolio.
GLI IMMOBILI:
La parte immobiliare consta di tre nuclei così composti e articolati:
Primo immobile.
Quello che una volta era un molino oggi ospita due appartamenti, di cui uno di 7 vani oltre ad accessori come grande taverna, cantina, disimpegno, ripostiglio , servizio igienico al piano primo e al piano secondo oltre ad una grande terrazza.
Disposto interamente al piano terra di detto edificio, il secondo appartamento è composto da 5 vani oltre accessori come servizio igienico, disimpegno, lavanderia e serra.
Secondo immobile.
Anch`esso si sviluppa su due piani fuori terra e comprende un appartamento di 3 vani e accessori come bagno, doccia e cantina; comprende inoltre un appartamento al piano superiore, sempre di 3 vani, con due servizi igienici e terrazza.
Terzo immobile.
Anche questo si sviluppa su due piani di cui al piano terra si trovano la palestra/beauty farm oltre a docce, servizi igienici e spogliatoi a disposizione per gli ospiti, cantine e rimesse per attrezzi.
Al piano superiore da cui si accede tramite scala esterna è stato realizzato un appartamento di 3 vani oltre a due servizi igienici, loggiato e terrazza.
Il tutto è conforme ai progetti presentati in fase di esecuzione e si sviluppa su di una superficie utile di 650 mq.
Il complesso abitativo è corredato di una piscina di 10 m. x 5 m. realizzata con struttura portante interrata di cemento armato e rivestita in pvc.
Essa è circondata da ampia zona destinata a lastrico solare, con a fianco un grande pergolato in legno ombreggiato da un imponente noce.
Gli attuali proprietari si innamorarono di tale contesto negli anni novanta e dopo le opere di restauro vi realizzarono, oltre alla propria abitazione, un`attività agrituristica ricettiva gestita fino ad oggi.
A causa di mancanza di ricambio generazionale hanno deciso l`alienazione di tale proprietà .
