2间卧室农舍, 200 m²

苏比亚诺, Arezzo (省)

Subbiano, lovely farmhouse surrounded by greenery of about 200sqm with garden of about 6000sqm.

Description:
An old mill from the 1600s, restored in farmhouse style in 2010, represents a magnificent example of Tuscan architecture. This property of about 200 sqm is spread over three levels, offering a unique atmosphere rich in history.
On the ground floor, a spacious dining room that preserves Tuscan stylistic traditions. A well-preserved cave, located under part of the hall, testifies to the ancient function of the mill, which was once moved by water. The mezzanine floor welcomes with an entrance hall leading to a living room with a fireplace, connected to the main hall by a wooden staircase. Also on the ground floor, a kitchen furnished with custom cabinetry and equipped with modern appliances, including a wood-burning thermo-kitchen with a double-elevation oven, forms the beating heart of the dwelling. The upper floor consists of a master bedroom with a walk-in closet in solid chestnut wood and is flanked by a large study with an oak loft, a hallway, a storage room, a single bedroom and a bathroom with travertine finishes, all made with extreme care and attention to detail.

Outdoor Spaces:
Outside, the ground floor offers a porch adjacent to the main building, complete with a service bathroom, laundry room and technical room for the heating system. An additional porch leads to a wine cellar and garage. Access to the property is via a private paved road of about 150 meters, equipped with an automated gate and video intercom. The garden, fully fenced and adorned with evergreen hedges, offers ideal space for a swimming pool. In the middle of the grounds, the Talla stream flows forming three natural pools, perfect for relaxing or trout fishing, creating an oasis of peace and serenity.

Condition and Finishes:
Built of stone, the building has been meticulously restored, maintaining the charm of the old mill. Finishes include antique terracotta floors, solid oak parquet flooring, restored original doors, and windows with wrought-iron grilles. Security is provided by shatterproof doors, while the entire property has 4G Wi-Fi and outdoor lighting with wrought-iron street lamps. Sold furnished, with the exception of a few pieces, the mill also offers the possibility of being converted into a hydroelectric power plant, thanks to the adduction canal to the Talla stream.

Location:
Located in a context of absolute tranquility, the building is well connected to the main services and Tuscan art cities such as Arezzo, Cortona, Siena, Florence and Montepulciano, perfectly combining quiet and accessibility.

Potential uses:
This property is ideal for those seeking an oasis of relaxation and privacy, while remaining well connected to the main services. It also represents an excellent investment for those who wish to use it as a hospitality facility.

Subbiano, schönes Bauernhaus im Grünen von ca. 200qm mit Garten von ca. 6000qm.

Beschreibung:
Eine alte Mühle aus dem 16. Jahrhundert, die 2010 im Stil eines Bauernhauses restauriert wurde, ist ein herrliches Beispiel toskanischer Architektur. Das ca. 200 qm große Anwesen verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine einzigartige, geschichtsträchtige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Speisesaal, der die Traditionen des toskanischen Stils bewahrt. Eine gut erhaltene Grotte, die sich unter einem Teil des Saals befindet, zeugt von der antiken Funktion der Mühle, die einst von Wasser angetrieben wurde. Das Zwischengeschoss empfängt mit einem Eingang, der zu einem Wohnzimmer mit Kamin führt, das über eine Holztreppe mit der Haupthalle verbunden ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit maßgefertigten Möbeln eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet ist, darunter ein Holzofen mit doppeltem Backofen, der das Herz der Wohnung bildet. Das Obergeschoss besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank aus massivem Kastanienholz und wird flankiert von einem großen Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss aus Eichenholz, einem Flur, einem Abstellraum, einem Einzelschlafzimmer und einem Badezimmer mit Travertinverkleidung, die alle mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail realisiert wurden.

Außenbereiche:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda, die an das Hauptgebäude angrenzt und in der sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein technischer Raum für die Heizungsanlage befinden. Ein weiterer Windfang führt zu einem Keller und einer Garage. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße von ca. 150 m Länge, die mit einem automatischen Tor und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Der vollständig eingezäunte und mit immergrünen Hecken geschmückte Garten bietet den idealen Platz für einen Swimmingpool. In der Mitte des Grundstücks fließt der Bach Talla, der drei natürliche Becken bildet, die zum Entspannen oder Forellenangeln einladen und eine Oase der Ruhe und Gelassenheit schaffen.

Zustand und Ausführung:
Das aus Stein gebaute Gebäude wurde sorgfältig restauriert, wobei der Charme der alten Mühle erhalten blieb. Zur Ausstattung gehören antike Terrakottaböden, massives Eichenparkett, restaurierte Originaltüren und Fenster mit schmiedeeisernen Gittern. Die Sicherheit wird durch bruchsichere Türen gewährleistet, während das gesamte Anwesen mit 4G Wi-Fi und Außenbeleuchtung mit schmiedeeisernen Straßenlaternen ausgestattet ist. Die Mühle wird bis auf wenige Teile möbliert verkauft und bietet dank des Verbindungskanals zum Talla-Bach auch die Möglichkeit, in ein Wasserkraftwerk umgewandelt zu werden.

Lage:
In einer absolut ruhigen Umgebung gelegen, ist das Gebäude gut an die wichtigsten Dienstleistungen und toskanischen Kunststädte wie Arezzo, Cortona, Siena, Florenz und Montepulciano angebunden, wobei Ruhe und Erreichbarkeit perfekt kombiniert werden.

Mögliche Nutzungen:
Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine Oase der Entspannung und Privatsphäre suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen haben. Es stellt auch eine ausgezeichnete Investition für diejenigen dar, die es als rezeptive Struktur nutzen möchten.

Subbiano, belle ferme entourée de verdure d'environ 200sqm avec jardin d'environ 6000sqm.

Description :
Un ancien moulin des années 1600, restauré en 2010 dans le style d'une ferme, représente un magnifique exemple d'architecture toscane. Cette propriété d'environ 200 m² est répartie sur trois niveaux, offrant une atmosphère unique riche en histoire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger spacieuse qui préserve les traditions stylistiques toscanes. Une grotte bien conservée, située sous une partie de la salle, témoigne de l'ancienne fonction du moulin, qui était autrefois actionné par l'eau. La mezzanine accueille une entrée menant à un salon avec cheminée, relié au hall principal par un escalier en bois. Au rez-de-chaussée également, une cuisine aménagée avec des meubles sur mesure et équipée d'appareils modernes, dont une cuisinière thermique à bois avec double four, constitue le cœur de la résidence. L'étage supérieur se compose d'une chambre principale avec dressing en châtaignier massif, flanquée d'un grand bureau avec mezzanine en chêne, d'un couloir, d'un débarras, d'une chambre simple et d'une salle de bains avec finitions en travertin, le tout réalisé avec un soin extrême et une grande attention aux détails.

Espaces extérieurs :
À l'extérieur, le rez-de-chaussée offre un porche adjacent au bâtiment principal, avec une salle de bains de service, une buanderie et un local technique pour le système de chauffage. Un autre porche mène à une cave et à un garage. L'accès à la propriété se fait par un chemin privé asphalté d'environ 150 mètres, équipé d'un portail automatisé et d'un vidéophone. Le jardin, entièrement clôturé et agrémenté de haies persistantes, offre un espace idéal pour une piscine. Au centre du terrain, le ruisseau Talla coule, formant trois piscines naturelles, parfaites pour se détendre ou pêcher la truite, créant ainsi une oasis de paix et de sérénité.

État et finitions :
Construit en pierre, le bâtiment a été méticuleusement restauré en conservant le charme de l'ancien moulin. Les finitions comprennent des sols en terre cuite antique, du parquet en chêne massif, des portes et des fenêtres d'origine restaurées avec des grilles en fer forgé. La sécurité est assurée par des portes incassables, tandis que l'ensemble de la propriété est équipée du Wi-Fi 4G et d'un éclairage extérieur avec des lampadaires en fer forgé. Vendu meublé, à l'exception de quelques pièces, le moulin offre également la possibilité d'être transformé en centrale hydroélectrique, grâce au canal d'adduction au ruisseau Talla.

Situation :
Situé dans un contexte de tranquillité absolue, le bâtiment est bien relié aux principaux services et aux villes d'art toscanes telles qu'Arezzo, Cortona, Sienne, Florence et Montepulciano, alliant parfaitement tranquillité et accessibilité.

Utilisations potentielles :
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une oasis de détente et d'intimité, tout en restant bien connectée aux principaux services. Elle représente également un excellent investissement pour ceux qui souhaitent l'utiliser comme structure réceptive.

Суббьяно, прекрасный фермерский дом в окружении зелени площадью около 200 кв.м. с садом площадью около 6000 кв.м.

Описание:
Старинная мельница 1600-х годов, отреставрированная в 2010 году в стиле фермерского дома, представляет собой великолепный образец тосканской архитектуры. Дом площадью около 200 кв.м. расположен на трех уровнях и предлагает уникальную атмосферу, богатую историей.
На первом этаже находится просторная столовая, выполненная в тосканских стилистических традициях. Хорошо сохранившийся грот, расположенный под частью зала, свидетельствует о древней функции мельницы, которая когда-то приводилась в движение водой. Антресольный этаж встречает входом, ведущим в гостиную с камином, соединенную с главным залом деревянной лестницей. Также на первом этаже находится кухня, обставленная мебелью по индивидуальному заказу и оснащенная современной техникой, включая дровяную термопечь с двойной духовкой, которая является сердцем резиденции. На верхнем этаже находится главная спальня с гардеробной из массива каштана, а также большой кабинет с дубовой антресолью, коридор, кладовая, спальня для одного человека и ванная комната с отделкой из травертина, выполненная с особой тщательностью и вниманием к деталям.

Открытые пространства:
Снаружи на первом этаже находится крыльцо, примыкающее к главному зданию, с ванной комнатой, прачечной и техническим помещением для системы отопления. Еще одно крыльцо ведет к подвалу и гаражу. Подъезд к дому осуществляется по частной асфальтированной дороге протяженностью около 150 метров, оборудованной автоматическими воротами и видеодомофоном. Сад, полностью огороженный и украшенный вечнозелеными живыми изгородями, предлагает идеальное место для бассейна. В центре участка протекает ручей Талла, образуя три естественных бассейна, идеальных для отдыха или ловли форели, создавая оазис спокойствия и безмятежности.

Состояние и отделка:
Построенное из камня, здание было тщательно отреставрировано, сохранив очарование старой мельницы. Отделка включает в себя старинные терракотовые полы, паркет из массива дуба, восстановленные оригинальные двери и окна с решетками из кованого железа. Безопасность обеспечивают ударопрочные двери, а вся недвижимость оснащена 4G Wi-Fi и наружным освещением с коваными фонарями. Мельница продается с мебелью, за исключением нескольких предметов, а также с возможностью превращения в гидроэлектростанцию, благодаря отводному каналу к ручью Талла.

Расположение:
Расположенное в окружении абсолютного спокойствия, здание находится в непосредственной близости от основных служб и тосканских городов искусства, таких как Ареццо, Кортона, Сиена, Флоренция и Монтепульчано, идеально сочетая тишину и доступность.

Возможные варианты использования:
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет оазис релаксации и уединения, оставаясь при этом хорошо связанным с основными услугами. Кроме того, это прекрасная инвестиция для тех, кто хочет использовать его в качестве приемной структуры.