4间卧室农舍, 220 m²

塞斯蒂诺, Arezzo (省)

Nelle bellissime montagne dell'Appennino Toscano, al confine tra Marche ed Emilia-Romagna, vi proponiamo un antico casale suddiviso in due appartamenti e con più annessi.
Le origini della proprietà risalgono intorno al 1800 ed è stata ampliata negli anni successivi, in particole nel 2017.
La casa è situata in una piccola frazione, a circa due chilometri da Sestino, sul passo di Petrella (ca. 650 metri slm).
Una torre dell'Impero Romano domina e conferisce al borgo (tre case, la torre e una chiesa) un'atmosfera particolare.
L'immobile è composto da un appartamento al piano terra e al primo piano e un secondo appartamento al secondo piano.

L’appartamento al piano terra e primo piano è cosi organizzato:
Ex stalla, ora adibita a soggiorno con ampie porte apribili sul giardino a sud, un annesso con cucina abitabile e camino, due camere e un bagno, collegati da un androne.
Un ulteriore accesso è dal giardino sul retro della casa.

Appartamento al secondo piano:
Ingresso indipendente dal giardino.
Internamente troviamo due camere da letto, una cucina abitabile e un bagno, collegati da un ingresso.
In più c’è un piccolo ambiente adibito a ripostiglio con caldaia.

All’interno della proprietà si trova anche una stalla molto antica composta da due ambienti più piccoli (un tempo usati per i maiali) e uno spazio più grande utilizzato come rimessa per gli attrezzi. Questo edificio indipendente potrebbe essere trasformato in un piccolo appartamento.
Sono presenti due ampi locali ad uso magazzino (cantine); la caldaia del primo piano è situata in una delle cantine.
Il fabbricato antistante la proprietà è costituito da un garage e da un portico con un antico (funzionante) forno per pizza.
Il giardino privato (orientamento Ovest-Est-Nord) è suddiviso in due terrazze (su due livelli), una terrazza affacciata sulle montagne con vista panoramica (vedi foto), l'altra terrazza è dominata dalla piscina.
Sotto uno dei terrazzi si trova un ampio locale che può essere utilizzato come secondo garage.
La proprietà è circondata da un terreno che è per lo più boschivo.
Il venditore abitava nella casa tutto l'anno e il riscaldamento in inverno è adeguato tramite stufe a legna.
Le condizioni abitative sono buone e permettono l'utilizzo immediato sia per una residenza permanente che come casa di vacanza e può essere facilmente affittata.
La proprietà ha tutte le possibilità per essere destinata ad un attività turistico ricettiva.
Parzialmente arredato.
Nell'ambiente ci sono ottime possibilità per passeggiate e godersi la natura, proprio dietro casa parte un sentiero escursionistico per il Sasso Simone e Simoncello.