4间卧室排楼, 232 m²

圣塞波尔克罗, Arezzo (省)

Ci troviamo nel cuore dell’Alta Valtiberina Toscana, luogo unico e di straordinaria bellezza naturalistica in cui immergersi in meravigliosi paesaggi da sogno e ammirare panorami mozzafiato respirando arte, storia, cultura, archeologia e spiritualità.
Situata in una posizione geografica strategica, al crocevia fra Toscana, Umbria, Romagna e Marche, punto di incontro tra civiltà diverse (umbra ed etrusca, bizantina e longobarda), caratterizzata da una natura incredibilmente varia, in alcuni punti spettacolare e incontaminata, punteggiata qua e là da eremi, monasteri e abbazie, antiche case coloniche, pievi e castelli. In un vasto anfiteatro naturale delimitato da montagne e colline, si apre la piana attraversata dal fiume Tevere e le sue dolci e verdi colline sono lo scenario intorno al quale sorgono antichi borghi medievali come Sansepolcro e Anghiari.
Qui, grazie ad una vasta scelta di itinerari artistici, culturali, religiosi, naturalistici e gastronomici, si possono scoprire le opere di Piero della Francesca, Michelangelo Buonarroti e Leonardo Da Vinci, ripercorrere le orme di San Francesco d’Assisi tra eremi, chiese e monasteri, calarsi a piedi, a cavallo o in bicicletta attraverso sentieri all’interno di parchi e riserve naturali, dalla natura cangiante e non ancora segnata dalla mano dell’uomo, e gustare il meglio della cucina tipica toscana fatta di salumi, funghi, tartufi, castagne e buon vino e olio.
In questo scenario, nella provincia di Arezzo, sorge l’incantevole borgo medievale di Sansepolcro, culla di cultura rinascimentale, che ha dato i natali a famosi personaggi delle scienze, delle lettere e dell'arte quali Piero della Francesca, uno dei più grandi pittori del ‘400, e Luca Pacioli, insigne matematico amico di Leonardo Da Vinci.
L’origine mitica della città, conosciuta anticamente come Burgus Sancti Sepulchri, viene tradizionalmente attribuita a due Santi pellegrini, Arcano ed Egidio che, di ritorno dalla Terra Santa sul finire del X secolo, si fermarono in questa valle dove, per un segno divino, decisero di restare ed erigere una piccola cappella per custodire le Sacre Reliquie del Santo Sepolcro che portavano con loro da Gerusalemme.
Difeso dall’antica cinta muraria e dalla fortezza medicea, nel centro storico di Sansepolcro, che ha conservato sino ai giorni nostri tutti i caratteri della sua autenticità di museo a cielo aperto, si possono ammirare un susseguirsi di armoniosi ed eleganti palazzi gentilizi medioevali e rinascimentali, stretti vicoli ricchi di fascino, così come numerose chiese ricche di affreschi e musei che ospitano opere di rara bellezza e di inestimabile valore, facendone da sempre una meta di gran pregio per gli amanti delle città d’arte.
Assolutamente da non perdere il Museo Civico Piero della Francesca, dove si possono ammirare gli splendidi dipinti del maestro fra cui Il Polittico della Misericordia e La Resurrezione, la Cattedrale millenaria, che conserva preziose testimonianze quali l’Ascensione di Cristo del Perugino e l’Aboca Museum, dedicato a erbe e salute nei secoli.
Il paesaggio urbano di Sansepolcro è caratterizzato da edifici con pietra a vista, mattoni e intonaco e non mancano inoltre particolari interessanti dell’arredo urbano antico, dalle pavimentazioni ai portali con i tanti stemmi delle nobili famiglie del luogo che decorano i palazzi.
Un luogo in cui si può sempre percepire il profondo legame con le tradizioni locali, come testimoniato dall’annuale svolgimento di suggestivi eventi quali il Palio della Balestra, i Giochi di Bandiera e le rievocazioni rinascimentali, in cui la città si veste a festa e le piazze, le stradine e i vicoli esplodono in un tripudio di suoni e di colori.
Sansepolcro non è però solo una città d’arte, ma è anche un centro connotato da una forte vocazione commerciale che offre tutti i servizi, come testimoniano le numerose botteghe storiche ed enogastronomiche, l’elevato numero di negozi e boutique che offrono una vasta gamma di prodotti di alta qualità tipici dello shopping Made in Italy, la vivacità dei mercati e delle fiere che tradizionalmente di settimana in settimana ospita e l’atmosfera dei numerosi locali e ristoranti tipici.
Sansepolcro è facilmente raggiungibile con diversi mezzi di trasporto:
-        in auto tramite l’autostrada A14 fino a Cesena e poi l’E45 in direzione Orte-Roma oppure l’autostrada A1 fino ad Arezzo e poi seguire le indicazioni per la Valtiberina-Sansepolcro
-        in treno la stazione ferroviaria più vicina si trova ad Arezzo. Da qui si raggiunge la Valtiberina tramite trasporto pubblico
-        in autobus da Arezzo e dall’Alta Valle del Tevere Umbra
-        in aereo dagli aeroporti di riferimento di Perugia Sant’Egidio (70 km), Forlì L Ridolfi (105 km), Firenze Peretola (130 km), Rimini F Fellini (1,5 h), Bologna G Marconi (180 km), Ancona (2 h), Pisa G Galilei (2,5 h), Roma Fiumicino (290 km). 
Inoltre, grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere in breve tempo numerosissimi centri di grande interesse religioso, culturale, turistico e naturalistico come Anghiari (9 km), Città di Castello (18 km), Umbertide, Gubbio, Assisi (85 km), Perugia (75 km), il lago Trasimeno, San Marino e Urbino, e le splendide colline toscane con Arezzo (38 km), Cortona (55 km), Firenze (117 km), Siena (98 km), Pienza, Montepulciano (85 km) e Montalcino, famose queste ultime per la produzione di ottimi vini.
All’interno delle mura del borgo di Sansepolcro, in uno degli angoli più caratteristici del centro storico e affacciato sul corso principale che collega Porta Romana a Porta Fiorentina, si trova una signorile palazzina nobiliare, facente parte di Palazzo Graziani, risalente al XV-XVI secolo di notevole valore storico-artistico, citata anche nella rinomata Guida Rossa del Touring Club Italiano e classificata quale “edificio di rilevante interesse storico ed artistico”.
L’intero fabbricato, interamente restaurato in modo conservativo per mantenerne inalterate e valorizzare la struttura, le caratteristiche dei materiali originali e tutto il fascino della sua storia, è distribuito su 3 livelli con due appartamenti, uno al piano nobile di circa 117 mq e l’altro al piano superiore di circa 115 mq, e un ampio locale cantina al piano interrato di circa 130 mq. Completano la superficie totale le parti comuni, che comprendono l’atrio di ingresso di circa 35 mq, le scale di accesso agli appartamenti e i relativi pianerottoli, per un totale di circa 320 mq.
L’accesso all’immobile avviene attraverso un caratteristico portone in legno rialzato rispetto al livello della strada, che aggetta su un ampio atrio da cui si può accedere al locale cantina o salire una serie di scalinate in pietra che conducono agli appartamenti.
L’appartamento del primo piano, che si affaccia da un lato sul corso principale e dall’altro su un grazioso giardino alberato, è costituito da un’ampia e luminosa zona giorno con camino e libreria, una cucina completamente attrezzata e una camera da letto matrimoniale con ampio bagno indipendente dotato di vasca da bagno. Una graziosa scala a chiocciola porta ad una seconda camera da letto rialzata con due letti singoli. L’appartamento, completamente e superbamente arredato con mobili d’epoca, offre un notevole impatto visivo e un’atmosfera allo stesso tempo elegante e accogliente, unendo la ricercatezza di dettagli particolarmente curati quali pavimenti in cotto, travi e infissi in legno, piccole nicchie illuminate e dipinti alle pareti alla funzionalità dei comfort del vivere moderno quali riscaldamento autonomo con termostato programmabile, TV, etc.
Piante, quadri, oggetti d’arredamento e caldi effetti di luce creati da una sapiente illuminazione valorizzano i dettagli dell'arredo e contribuiscono a dare vita ad un’atmosfera esclusiva, che rende questo appartamento ideale per chi è in cerca di una posizione privilegiata in questo angolo di Paradiso.
Salendo altre due rampe di scale in pietra, a metà delle quali si trova un piccolo e grazioso bagno di disimpegno, si accede all’appartamento del secondo piano, luminosissimo e costituito da un corridoio su cui si affacciano 3 ampie stanze, di cui 2 con camino, una cucina e un bagno. Questo appartamento non è arredato, lasciando spazio alla fantasia dell’acquirente di realizzare un ambiente il più possibile in sintonia con i propri gusti e la propria personalità.
Generale/Descrizione
·         Ubicazione: in paese
·         Posizione: centro storico
·         Tipo: porzione indipendente cielo-terra in palazzina adiacente ad altre case
·         Superficie totale fabbricato: 320 mq commerciali circa, suddivisi in 1 appartamento al primo piano                 (117 mq), 1 appartamento al secondo piano (115 mq) e 1 cantina al piano interrato composta da più             locali (130 mq circa), oltre alle parti comuni (atrio di ingresso 35 mq, scale e pianerottoli)
·         Classe Energetica: non disponibile
·         Condizioni: eccellenti, restaurato e perfettamente abitabile
·         Accesso: strada asfaltata fino alla casa
·         Panorama: vista sulle case e sui tetti del borgo
·         Servizi: in paese supermercato, farmacia, posta, banche, bar e ristoranti, parcheggi a pagamento