1间卧室公寓, 57 m²

圣乔瓦尼-瓦尔达诺, 阿雷佐 (省)

BG-114 TASTY APARTMENT IN THE HISTORIC CENTER - GREAT FOR INVESTMENT OR COMMUTERS
OUR EXCLUSIVE
Finely furnished property, well established for years as a tourist rental.
Located in the central Via Mazzini, this apartment enjoys a strategic and enviable position:
- strategic for commuters: two hundred steps from the San Giovanni Valdarno train station, which guarantees frequent and fast connections to Florence (just 25-30 minutes by train) and Arezzo.
- everything on the doorstep: services, shops, bars, restaurants, and cultural attractions within easy walking distance.
A SAFE INVESTMENT WITH PROVEN HIGH PROFITABILITY.
The property is currently successfully rented out for tourists, offering a turnkey opportunity for those seeking an investment with immediate returns.
Guaranteed success: Excellent occupancy history and excellent reviews thanks to the location and comfort offered to travelers.
Flexible use: perfect for continuing the hospitality business (tourists, out-of-town workers, teachers), for long-term rentals to commuters in Florence, or as a primary residence.
Located on the second and last floor of a historic building, you enter the partially mezzanine living area (currently equipped with other beds but also suitable as a study area), closet/laundry room as well as a hallway from which you access the bathroom with window and the large
double bedroom.
The property also includes a ground-floor cellar with direct access from the outside, which is also very convenient for bike storage. The following are noteworthy features:
- the convenience of living in the center just a stone's throw from Florence
- access to the building via a very elegant shared stairwell
- internal heights up to 4.30 m
- beautiful exposed beams throughout the apartment
- scenic LED lights in the living area
- tasteful fixed furnishings
- well-distributed spaces with attention to detail (ready to be inhabited or rented immediately without intervention)
Other features:
- independent heating
- conditioning
- functions with home automation connectivity

BG-114 Attraktive Wohnung im historischen Zentrum - Ideal als Kapitalanlage oder für Pendler
UNSER EXKLUSIV
Geschmackvoll eingerichtetes Anwesen, das sich seit Jahren als Touristenunterkunft etabliert hat.
Dieses Apartment befindet sich in zentraler Lage an der Via Mazzini und genießt eine strategisch günstige und beneidenswerte Lage:
- strategisch günstig für Pendler: nur zweihundert Schritte vom Bahnhof San Giovanni Valdarno entfernt, der häufige und schnelle Verbindungen nach Florenz (nur 25-30 Minuten mit dem Zug) und Arezzo garantiert.
- Alles direkt vor der Haustür: Dienstleistungen, Geschäfte, Bars, Restaurants und kulturelle Attraktionen sind bequem zu Fuß erreichbar.
EINE SICHERE INVESTITION MIT NACHGEWIESEN HOHER PROFITABILITÄT.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich an Touristen vermietet und bietet somit eine schlüsselfertige Gelegenheit für alle, die eine Investition mit sofortiger Rendite suchen.
Garantierter Erfolg: Hervorragende Auslastungshistorie und ausgezeichnete Bewertungen dank der Lage und des gebotenen Komforts für Reisende.
Flexible Nutzung: Ideal zur Weiterführung des Gastgewerbes (Touristen, auswärtige Arbeiter, Lehrer), für Langzeitvermietungen an Pendler in Florenz oder als Hauptwohnsitz.
Im zweiten und letzten Stock eines historischen Gebäudes befindet sich der teilweise auf einer Galerie gelegene Wohnbereich (derzeit mit weiteren Betten ausgestattet, aber auch als Arbeitsbereich geeignet), ein Ankleide-/Waschraum sowie ein Flur, von dem aus man das Badezimmer mit Fenster und das große Wohnzimmer erreicht.
Doppelzimmer.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen ebenerdigen Keller mit direktem Außenzugang, der sich auch hervorragend zur Fahrradaufbewahrung eignet. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören:
- der Komfort, im Zentrum zu wohnen, nur einen Steinwurf von Florenz entfernt.
- Zugang zum Gebäude über ein sehr elegantes, gemeinsam genutztes Treppenhaus
- Innenhöhen bis zu 4,30 m
- wunderschöne freiliegende Balken in der gesamten Wohnung
- stimmungsvolle LED-Beleuchtung im Wohnbereich
- geschmackvolle, fest installierte Möbel
- gut aufgeteilte Räume mit Liebe zum Detail (sofort bezugsfertig oder vermietungsbereit ohne Eingriff)
Weitere Merkmale:
- unabhängige Heizung
- Konditionierung
- Funktionen mit Hausautomatisierung

BG-114 APPARTEMENT DE CHARME DANS LE CENTRE HISTORIQUE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT OU POUR LES BANLIEUES
NOTRE EXCLUSIVITÉ
Propriété meublée avec goût, établie depuis des années comme location touristique.
Situé sur la Via Mazzini, en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique et enviable :
- stratégique pour les navetteurs : à deux cents pas de la gare de San Giovanni Valdarno, qui garantit des liaisons fréquentes et rapides vers Florence (seulement 25 à 30 minutes en train) et Arezzo.
- Tout est à portée de main : services, commerces, bars, restaurants et attractions culturelles accessibles à pied.
UN INVESTISSEMENT SÛR À LA RENTABILITÉ ÉLEVÉE ÉPROUVÉE.
La propriété est actuellement louée avec succès aux touristes, offrant une opportunité clé en main pour ceux qui recherchent un investissement à rendement immédiat.
Succès garanti : excellent taux d'occupation et excellentes critiques grâce à l'emplacement et au confort offerts aux voyageurs.
Utilisation flexible : idéal pour poursuivre une activité hôtelière (touristes, travailleurs de passage, enseignants), pour des locations à long terme aux navetteurs de Florence, ou comme résidence principale.
Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble historique, l'appartement donne accès à un espace de vie en mezzanine (actuellement aménagé avec d'autres couchages, mais pouvant également servir de bureau), à un dressing/buanderie ainsi qu'à un couloir desservant la salle de bains avec fenêtre et le grand séjour.
Chambre double.
La propriété comprend également une cave au rez-de-chaussée avec accès direct depuis l'extérieur, très pratique pour ranger les vélos. Voici ses principaux atouts :
- la commodité de vivre en centre-ville, à deux pas de Florence
- accès à l'immeuble par un escalier commun très élégant
- Hauteurs intérieures jusqu'à 4,30 m
- de magnifiques poutres apparentes dans tout l'appartement
- Éclairage LED décoratif dans le salon
- mobilier fixe de bon goût
- Des espaces bien agencés et soignés dans les moindres détails (prêts à être habités ou loués immédiatement sans intervention)
Autres caractéristiques :
- chauffage indépendant
- conditionnement
- fonctions avec connectivité domotique

BG-114 APARTAMENTO DELICIOSO EN EL CENTRO HISTÓRICO: IDEAL PARA INVERSIÓN O PARA PERSONAS QUE SE DESPLAZAN AL TRABAJO
NUESTRA EXCLUSIVA
Propiedad finamente amueblada, con una larga trayectoria como alquiler turístico.
Situado en la céntrica Via Mazzini, este apartamento goza de una ubicación estratégica y envidiable:
- Ubicación estratégica para quienes se desplazan a diario: a doscientos pasos de la estación de tren de San Giovanni Valdarno, que garantiza conexiones frecuentes y rápidas con Florencia (tan solo 25-30 minutos en tren) y Arezzo.
Todo está a poca distancia a pie: servicios, tiendas, bares, restaurantes y atracciones culturales.
UNA INVERSIÓN SEGURA CON ALTA RENTABILIDAD COMPROBADA.
Actualmente, la propiedad se alquila con éxito a turistas, lo que ofrece una oportunidad llave en mano para aquellos que buscan una inversión con rentabilidad inmediata.
Éxito garantizado: Excelente historial de ocupación y excelentes reseñas gracias a la ubicación y la comodidad que ofrece a los viajeros.
Uso flexible: perfecto para continuar con el negocio de la hostelería (turistas, trabajadores de fuera de la ciudad, profesores), para alquileres a largo plazo a personas que se desplazan a Florencia para trabajar, o como residencia principal.
Ubicado en el segundo y último piso de un edificio histórico, se accede a la sala de estar parcialmente tipo altillo (actualmente equipada con otras camas, pero también apta como área de estudio), el cuarto de lavandería/armario, así como un pasillo desde el cual se accede al baño con ventana y al amplio
habitación doble.
La propiedad también incluye un sótano en la planta baja con acceso directo desde el exterior, muy práctico para guardar bicicletas. A continuación, se detallan algunas características destacables:
- La comodidad de vivir en el centro, a un paso de Florencia.
- Acceso al edificio a través de una escalera compartida muy elegante.
- alturas interiores de hasta 4,30 m
- Hermosas vigas vistas en todo el apartamento
- Luces LED panorámicas en la sala de estar
- Mobiliario fijo de buen gusto
- Espacios bien distribuidos y con atención al detalle (listos para ser habitados o alquilados de inmediato sin necesidad de reformas).
Otras características:
- Calefacción independiente
- acondicionamiento
- Funciona con conectividad para automatización del hogar