3间卧室半独立房屋, 180 m²

圣乔瓦尼-瓦尔达诺, Arezzo (省)

In one of the most exclusive and verdant areas of San Giovanni Valdarno stands VILLA INES, a modern and refined residence that perfectly blends comfort, design, and nature.

Surrounded by a large private garden of approximately 1,500 sqm, fully fenced and equipped with a well, cistern, and automatic irrigation system, the villa enjoys a setting of absolute privacy.
It is already prepared for the installation of an underground swimming pool, ideal for enjoying the Tuscan summer in total relaxation and conviviality.

Inside, the villa extends over two levels for a total of about 180 sqm.
The ground floor welcomes you into an elegant open-plan living area with a modern kitchen, spacious living room, and a separate lounge, where large windows open onto the garden. The floor also includes a guest bathroom and a convenient laundry room.

A glass and metal staircase, both modern and striking, leads to the upper floor, where natural light becomes the main feature:
two large double bedrooms, a bathroom with shower, and a master suite with private bathroom (16 sqm) and walk-in wardrobe create an intimate and elegant environment.

Design finishes combined with the latest technologies — such as a photovoltaic system with battery storage, solar panels, thermal insulation, and underfloor heating and cooling — make Villa Ines a sustainable and contemporary home.

Completing the property is an independent building of about 50 sqm, ideal as a garage, guest annex, or outdoor kitchen area for entertaining family and friends.

The furnishings, included in the price, enhance every space with both style and functionality.

Located just 5 minutes from the town center, schools, shops, supermarkets, and the train station, Villa Ines offers the perfect balance for those who wish to experience the beauty of the Tuscan countryside without giving up the comfort and convenience of city life.

An elegant, technological, and welcoming retreat — where every detail reflects the care and quality of a home designed for those who value the art of good living.

Situated in the heart of the Upper Valdarno, San Giovanni Valdarno is one of the most vibrant and charming towns in the province of Arezzo, perfectly positioned halfway between Florence and Arezzo.
Surrounded by gentle hills and mountains, it has preserved its medieval layout, typical of the ancient Tuscan “terre nuove”: a large central square framed by arcaded streets that tell centuries of history and tradition.
A cradle of art and culture, San Giovanni Valdarno reveals its heritage in every corner — churches, museums, historic palaces, and cultural spaces that bring life to the town throughout the year.

VILLA INES – Ref.19230
- 180 sqm
- 3 bedrooms
- 3 bathrooms
- living room
- kitchen
- laundry room
- garden 1,500 sqm
- independent building approx. 50 sqm

In einer der exklusivsten und grünsten Gegenden von San Giovanni Valdarno befindet sich VILLA INES, eine moderne und elegante Residenz, die Komfort, Design und Natur in perfekter Harmonie vereint.

Umgeben von einem großzügigen privaten Garten von ca. 1.500 qm, vollständig eingezäunt und ausgestattet mit Brunnen, Zisterne und automatischer Bewässerungsanlage, genießt die Villa eine Lage absoluter Privatsphäre.
Eine Vorbereitung für den Einbau eines unterirdischen Pools ist bereits vorhanden – ideal, um den toskanischen Sommer zwischen Entspannung und Geselligkeit zu genießen.

Im Inneren erstreckt sich die Villa über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 180 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter, offener Wohnbereich mit moderner Küche, großem Wohnzimmer und separatem Salon, wo große Fenster den Blick in den Garten öffnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine praktische Waschküche.

Eine Treppe aus Glas und Metall, modern und eindrucksvoll gestaltet, führt in das Obergeschoss, wo Tageslicht zum Hauptakteur wird:
zwei große Doppelzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Hauptsuite mit privatem Bad (16 qm) und begehbarem Kleiderschrank schaffen ein stilvolles und behagliches Ambiente.

Hochwertige Designoberflächen in Kombination mit modernster Technik – darunter eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solaranlage, Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung und -kühlung – machen Villa Ines zu einem nachhaltigen und zeitgemäßen Zuhause.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein unabhängiges Gebäude von ca. 50 m², das sich ideal als Garage, Gästehaus oder Außenküche zum Empfang von Freunden und Gästen eignet.

Die im Preis enthaltene Einrichtung unterstreicht jeden Raum mit Stil und Funktionalität.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum, von Schulen, Geschäften, Supermärkten und dem Bahnhof entfernt, bietet Villa Ines die perfekte Balance für alle, die die Schönheit des toskanischen Landlebens genießen möchten, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten.

Ein elegantes, technologisches und einladendes Refugium, in dem jedes Detail die Sorgfalt und Qualität eines Hauses widerspiegelt, das für Menschen geschaffen wurde, die das gute Leben lieben.

Im Herzen des Oberen Valdarno gelegen, ist San Giovanni Valdarno eine der lebendigsten und faszinierendsten Städte der Provinz Arezzo – perfekt positioniert zwischen Florenz und Arezzo.
Umgeben von sanften Hügeln und Bergen, hat der Ort seinen mittelalterlichen Grundriss bewahrt, typisch für die alten toskanischen „terre nuove“: ein großer zentraler Platz, umgeben von Arkadengassen, die Jahrhunderte von Geschichte und Tradition erzählen.
Als Wiege von Kunst und Kultur offenbart San Giovanni Valdarno in jeder Ecke sein Erbe – Kirchen, Museen, historische Paläste und kulturelle Räume, die das ganze Jahr über das Leben der Stadt bereichern.

VILLA INES – Ref.19230
-180 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Waschküche
- Garten ca. 1.500 qm
- Unabhängiges Gebäude ca. 50 qm