15间卧室别墅, 1000 m²

圣乔瓦尼-瓦尔达诺, Arezzo (省)

In the heart of the beautiful Tuscan countryside, just a few kilometers from Arezzo, we offer for sale a charming agriturismo immersed in nature, ideal for those who wish to undertake a hospitality business or simply enjoy the tranquility and beauty of the Tuscan landscape.

Main Features:
Total Area: 36 hectares of land, including 1 hectare of vineyard, 1 hectare of orchard, and the remaining land is divided between woodland and meadows. A true paradise, perfect for nature lovers and those seeking peace and serenity.

Hospitality Structure: The property includes 3 distinct farmhouses, with a total of 30 beds. Each farmhouse is designed to ensure the utmost comfort and privacy for guests, with large outdoor spaces and breathtaking views of the surrounding countryside. The rustic yet refined atmosphere is perfect for a successful agritourism business.

Vineyard: The land includes 1 hectare of vineyard, providing an excellent opportunity to produce typical Tuscan wine. This vineyard could complement the agriturismo by creating local products, such as wine, to offer to guests.

Orchard: The agriturismo is complemented by an acre of well-maintained orchard, with fruit trees that produce fresh, genuine produce. The orchard is ideal for making jams, juices, and other artisanal products to offer to guests.

Woodland and Meadow Land: The remainder of the property is made up of woodland and meadows, ensuring privacy and absolute peace. The land also offers opportunities for hiking, nature walks, cycling, and sustainable farming.

Location and Connections:
Only 2 km from the Arezzo railway station, well connected to major Tuscan cities like Florence, Rome, and Milan.
Only 2 km from the bus station, providing easy access to various points in the region.
Only 3 km from the historic center of Arezzo, offering all the necessary services: supermarkets, restaurants, schools, banks, pharmacies, and a lively cultural scene.
40 minutes from Florence Airport and 1 hour and 20 minutes from Pisa Airport, offering excellent connections for international travelers.
Development Opportunities:
The property offers many development opportunities, including the potential to expand the agriturismo by adding additional services such as a swimming pool, wellness center, or event area.
The land also allows for the expansion of the vineyard, orchard, or the creation of new crops, further diversifying the agricultural and tourism offerings.
Why choose this agriturismo:
Strategic Location: Just a few kilometers from Arezzo, yet immersed in the peace and greenery of the Tuscan countryside, with excellent connections to major cities and infrastructure.
Opportunity to diversify the business: A unique chance for those wishing to integrate agriturismo with agricultural, viticultural, or artisanal activities.
Authentic Environment: A property that offers an authentic Tuscan experience, with natural beauty and a hospitality structure ready to be exploited.

Im Herzen der wunderschönen toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt, bieten wir ein charmantes Agriturismo zum Verkauf an, das in der Natur liegt und ideal für diejenigen ist, die ein Gastgewerbe betreiben oder einfach die Ruhe und Schönheit der toskanischen Landschaft genießen möchten.

Hauptmerkmale:
Gesamtfläche: 36 Hektar Land, davon 1 Hektar Weinberg, 1 Hektar Obstgarten und der verbleibende Boden ist auf Wald und Wiesen aufgeteilt. Ein wahres Paradies, perfekt für Naturliebhaber und diejenigen, die Ruhe und Gelassenheit suchen.

Gastgewerbliche Struktur: Die Immobilie umfasst 3 separate Landhäuser mit insgesamt 30 Betten. Jedes Landhaus ist so konzipiert, dass es den Gästen den höchsten Komfort und Privatsphäre bietet, mit großen Außenbereichen und atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft. Die rustikale, aber raffinierte Atmosphäre eignet sich perfekt für ein erfolgreiches Agriturismo.

Weinberg: Das Grundstück umfasst 1 Hektar Weinberg, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, typischen toskanischen Wein zu produzieren. Dieser Weinberg könnte das Agriturismo ergänzen, indem er lokale Produkte wie Wein anbietet.

Obstgarten: Das Agriturismo wird durch 1 Hektar gut gepflegten Obstgarten ergänzt, mit Obstbäumen, die frische und echte Produkte liefern. Der Obstgarten eignet sich ideal für die Herstellung von Marmeladen, Säften und anderen handwerklichen Produkten für die Gäste.

Wald- und Wiesengelände: Der Rest des Grundstücks besteht aus Wald und Wiesen, die Privatsphäre und absolute Ruhe gewährleisten. Das Gelände bietet auch Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge in der Natur, Radfahren und nachhaltige Landwirtschaft.

Lage und Anbindung:
Nur 2 km vom Bahnhof Arezzo entfernt, der gut mit wichtigen toskanischen Städten wie Florenz, Rom und Mailand verbunden ist.
Nur 2 km vom Busbahnhof entfernt, der einen schnellen Zugang zu verschiedenen Punkten in der Region ermöglicht.
Nur 3 km vom historischen Zentrum von Arezzo, mit allen notwendigen Dienstleistungen: Supermärkte, Restaurants, Schulen, Banken, Apotheken und einer lebendigen Kulturszene.
40 Minuten vom Flughafen Florenz und 1 Stunde und 20 Minuten vom Flughafen Pisa entfernt, mit hervorragenden Verbindungen für internationale Reisende.
Entwicklungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet viele Entwicklungsmöglichkeiten, einschließlich der Möglichkeit, das Agriturismo auszubauen und zusätzliche Dienstleistungen wie einen Pool, ein Wellness-Center oder einen Veranstaltungsbereich hinzuzufügen.
Das Land ermöglicht auch die Erweiterung des Weinbergs, des Obstgartens oder die Schaffung neuer Anbauflächen, um das landwirtschaftliche und touristische Angebot weiter zu diversifizieren.
Warum dieses Agriturismo wählen:
Strategische Lage: Nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt, aber inmitten der Ruhe und des Grüns der toskanischen Landschaft, mit ausgezeichneten Verbindungen zu den wichtigsten Städten und Infrastrukturen.
Möglichkeit zur Diversifizierung des Unternehmens: Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Agriturismo mit landwirtschaftlichen, weinbaulichen oder handwerklichen Aktivitäten kombinieren möchten.
Authentische Umgebung: Eine Immobilie, die ein authentisches toskanisches Erlebnis bietet, mit natürlicher Schönheit und einer Gastgewerbestruktur, die bereit ist, genutzt zu werden.

Au cœur de la merveilleuse campagne toscane, à quelques kilomètres d'Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole immergé dans la nature, idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité d'accueil ou tout simplement profiter de la tranquillité et de la beauté du paysage toscan.

Caractéristiques principales :
Superficie totale : 36 hectares de terrain, dont 1 hectare de vignoble, 1 hectare de verger, et le reste du terrain est partagé entre forêt et prairies. Un véritable coin de paradis, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Structure d'accueil : La propriété comprend 3 maisons distinctes, pour un total de 30 lits. Chaque maison est conçue pour offrir le maximum de confort et d'intimité aux clients, avec de grands espaces extérieurs et une vue imprenable sur la campagne environnante. L'atmosphère rustique et raffinée est idéale pour une activité agritouristique réussie.

Activité viticole : Le terrain abrite 1 hectare de vignoble, une opportunité idéale pour démarrer une production de vin typique de la Toscane. Ce vignoble pourrait compléter l'activité agritouristique avec la création de produits locaux typiques, tels que le vin, à proposer aux clients.

Verger : L'agritourisme est enrichi d'un hectare de verger bien entretenu, avec des arbres fruitiers garantissant une production fraîche et authentique. Ce verger est parfait pour la réalisation de confitures, de jus et d'autres produits artisanaux à offrir aux clients.

Forêt et prairies : La partie restante de la propriété est composée de forêt et de prairies, assurant intimité et calme absolu. Le terrain offre également des opportunités pour des randonnées, des promenades dans la nature, du vélo et une agriculture durable.

Emplacement et connexions :
À seulement 2 km de la gare d'Arezzo, bien desservie par les principales villes toscanes comme Florence, Rome, Milan.
À 2 km de la gare routière, offrant un accès rapide à divers points de la région.
À seulement 3 km du centre historique d'Arezzo, avec tous les services nécessaires : supermarchés, restaurants, écoles, banques, pharmacies et une scène culturelle animée.
À 40 minutes de l'aéroport de Florence et à 1 heure et 20 minutes de l'aéroport de Pise, offrant d'excellentes connexions pour les voyageurs internationaux.

Opportunités de développement :
La propriété offre de nombreuses possibilités de développement, avec la possibilité d'étendre l'activité agritouristique en incluant des services supplémentaires tels qu'une piscine, un spa ou un espace événementiel.
Le terrain permet également l'expansion du vignoble, du verger ou la création de nouvelles cultures, pour diversifier davantage l'offre agricole et touristique.

Pourquoi choisir cet agritourisme :
Position stratégique : À quelques kilomètres d'Arezzo, mais immergé dans la paix et la verdure de la campagne toscane, bien desservi par les principaux centres urbains et les infrastructures.
Possibilité de diversifier l'activité : Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent intégrer l'agritourisme avec des activités agricoles, viticoles ou artisanales.
Authenticité : Une propriété offrant une expérience authentique de la Toscane, avec sa beauté naturelle et une structure d'accueil prête à être exploitée.

В самом сердце прекрасной тосканской кампании, всего в нескольких километрах от Ареццо, предлагается на продажу очаровательное агритуризм, расположенное в окружении природы, идеально подходящее для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес или просто насладиться тишиной и красотой тосканского пейзажа.

Основные характеристики:
Общая площадь: 36 гектаров земли, из которых 1 гектар виноградника, 1 гектар фруктового сада, а оставшаяся территория разделена между лесом и лугами. Настоящий уголок рая, идеально подходящий для любителей природы и тишины.

Гостиничная структура: Имущество включает 3 отдельных фермерских дома, в общей сложности на 30 мест. Каждый дом спроектирован так, чтобы обеспечивать максимальный комфорт и уединение для гостей, с большими открытыми площадками и захватывающим видом на окружающую сельскую местность. Атмосфера деревенского уюта и утонченности идеально подходит для успешного агритуризма.

Виноградник: На участке есть 1 гектар виноградника, что дает отличную возможность для производства традиционного тосканского вина. Этот виноградник может дополнить агритуризм, предлагая гостям местные продукты, такие как вино.

Фруктовый сад: Агритуризм дополнен гектаром хорошо ухоженного фруктового сада с деревьями, которые дают свежую и натуральную продукцию. Сад идеально подходит для производства варенья, соков и других ремесленных продуктов для гостей.

Лесные и луговые земли: Остальная часть участка состоит из леса и лугов, обеспечивающих уединение и полную тишину. Земля также предоставляет возможности для пеших прогулок, велосипедных поездок и устойчивого сельского хозяйства.

Расположение и транспортные связи:
Всего в 2 км от железнодорожного вокзала Ареццо, хорошо соединенного с основными городами Тосканы, такими как Флоренция, Рим и Милан.
Всего в 2 км от автовокзала, что позволяет легко добираться в различные точки региона.
Всего в 3 км от исторического центра Ареццо, где есть все необходимые услуги: супермаркеты, рестораны, школы, банки, аптеки и живое культурное жизнь.
40 минут от аэропорта Флоренции и 1 час 20 минут от аэропорта Пизы, отличные связи для международных путешественников.
Возможности для развития:
Имущество предлагает множество возможностей для развития, включая возможность расширения агритуризма, добавив дополнительные услуги, такие как бассейн, спа-центр или зоны для мероприятий.
Земля также позволяет расширять виноградник, фруктовый сад или создавать новые посевы, что позволит

En el corazòn de la maravillosa campiña toscana, a pocos kilòmetros de Arezzo, ofrecemos en venta un encantador agroturismo inmerso en la naturaleza, ideal para aquellos que desean emprender una actividad receptiva o simplemente disfrutar de la tranquilidad y la belleza del paisaje toscano.

Características principales:
Superficie total: 36 hectáreas de terreno, incluyendo 1 hectárea de viñedo, 1 hectárea de huerto, y el resto dividido entre bosque y prados. Un verdadero rincòn de paraíso, perfecto para aquellos amantes de la naturaleza y la tranquilidad.

Estructura receptiva: La propiedad incluye 3 casas distintas, con un total de 30 camas. Cada casa está diseñada para ofrecer el máximo confort y privacidad a los huéspedes, con amplios espacios exteriores y una vista impresionante de la campiña circundante. La atmòsfera rústica y refinada es ideal para una actividad agriturística exitosa.

Actividad vitivinícola: La propiedad alberga 1 hectárea de viñedo, una oportunidad ideal para iniciar una producciòn de vino típico de la Toscana. Este viñedo podría complementar la actividad agriturística con la creaciòn de productos locales típicos, como el vino, para ofrecer a los huéspedes.

Huerto: El agroturismo cuenta con 1 hectárea de huerto bien cuidado, con árboles frutales que garantizan una producciòn fresca y genuina. Este huerto es perfecto para la elaboraciòn de mermeladas, jugos y otros productos artesanales para ofrecer a los huéspedes.

Terreno boscoso y praderas: La parte restante de la propiedad está compuesta por bosque y praderas, que aseguran privacidad y paz absoluta. El terreno también ofrece oportunidades para excursiones, paseos por el campo, ciclismo y agricultura sostenible.

Ubicaciòn y conexiones:
A solo 2 km de la estaciòn de tren de Arezzo, bien conectada con las principales ciudades toscanas como Florencia, Roma, Milán.
A 2 km de la estaciòn de autobuses, que permite un acceso rápido a varios puntos de la regiòn.
A solo 3 km del centro històrico de Arezzo, con todos los servicios necesarios: supermercados, restaurantes, escuelas, bancos, farmacias y una animada escena cultural.
A 40 minutos del Aeropuerto de Florencia y a 1 hora y 20 minutos del Aeropuerto de Pisa, ofreciendo excelentes conexiones para los viajeros internacionales.

Oportunidades de desarrollo:
La propiedad ofrece amplias posibilidades de desarrollo, con la opciòn de ampliar la actividad agriturística, incluyendo servicios adicionales como una piscina, un spa o un área de eventos.
El terreno también permite la expansiòn del viñedo, del huerto o la creaciòn de nuevas plantaciones, para diversificar aún más la oferta agrícola y turística.

Por qué elegir este agroturismo:
Ubicaciòn estratégica: A pocos kilòmetros de Arezzo, pero inmerso en la paz y el verde de la campiña toscana, bien conectado a los principales centros urbanos y las infraestructuras.
Posibilidad de diversificar la actividad: Una oportunidad única para aquellos que desean integrar el agroturismo con actividades agrícolas, vitivinícolas o artesanales.
Ambiente auténtico: Una propiedad que ofrece una experiencia auténtica de la Toscana, con su belleza natural y una estructura receptiva lista para ser aprovechada.