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The village: the existence of a complete and original medieval village for sale not far from Florence is a unique development opportunity. The village is made of 25/30 dwellings, many of which are overgrown by thick vegetation. The village would be an ideal project for Hotel village, Club hotel, Spa hotel or Cultural centre for schools or conventions, place of retreat for religious communities or International home for the elderly or Holiday cottages, or alternatively independent lots could be created and sold individually. The current area of the village is about 5,000 sq m (50,000 sq ft of constructions) will get a development permit. The ground of the whole property amounts to approximately 9 hectares (24,183 Acres, about 90.000 sq ft).
Location : The medieval Village - The Location -Distances – Forty minutes from Florence and located deep in the heart of Tuscany, an exceptionally, potential attractive farm property of agritourism is for sale. It is located in that part of the Appennine Mountains which is rich in important historical sites, such as The Castles of Poppi, Romena and Porciano; as well as the Monasteries of La Verna, Camaldoli and Vallombrosa. The maximum distance from the farm to any of these locations is Km. 15-30. Furthermore, this property is conveniently near the major artistic and cultural centers of Florence, Arezzo, Bologna, Perugia, Assisi and others. 1) Camaldoli Hermitage constructed at 1,104 meters of altitude in 1012 by St. Romualdo. In the XV Century it was an important centre of humanistic studies promoted by Lorenzo The Magnificent. now, it is an important laboratory for the restoration of antique books. 2) La Verna Convent founded by St. Francesco in the XIII Century with the annexed Church of the Angels, which has the grotto in which the saint received the stigmata. 3)Poppi Castle of The Counts Guidi of the XIII Century. 4)Vallombrosa: important Benedectine Abbey constructed in the XI Century and noted also for the magnificient forest that surrounds it.
Distances from the most important cities: Florence 45 Km, Arezzo 55 km, Siena 90 Km, Lucca 90 Km, Rimini 100 Km, Perugia 130 Km, Assisi 150 Km, Bologna 150 Km, Rome 280 Km, Milan 300 Km.
The medieval Village - The picturesque medieval village is approximately situated 850 meters above the level of the sea. The village could be adapted to various solutions. It could be used, for example, as a beauty spa, which would be a vacation centre for health and beauty, or into a logistic centre for agritourism, or as a cultural centre for schools or conventions, or as a place of retreat for religious communities. The buildings are constructed entirely of stone and typologically resemble the plans of the rural houses of The Casentino Mountains. Around the piazza a series of agricultural constructions and annexes had been developed (25/30), which comprise an area of approximately 9000 square meters. Now, because of abandonment, all constructions are covered by thick vegetation.
Surrounding area - The farm property is in the centre of the most attractive natural reserve in Tuscany and borders on newly established National Park of Tosco-Emiliano. This park includes scenic Mount Falterona, which houses the source of the beautiful river Arno. This territory contains some of the most breath-taking spots in all of Italy.
Services: Well-drawn water, mains electricity nearby.
Viewing: Strictly by appointment. Mobile:+39 338 4435402 - Tel.: +39 0574 606886
Our personal opinion: A truly unique property with great potential for a commercial project in a very peaceful location in the heart of Tuscany. A once-in-a-lifetime opportunity.
VERY IMPORTANT NOTE. The village for its renovation/reconstruction has the opportunity to benefit from the SUPERBONUS 110% because, with D.L. 34/2020, converted into Law 77/2020, the Italian State has provided for a large tax relief under the "Decreto Rilancio" that allows a 110% deduction (for expenses incurred from 1st July 2020 to 31st December 2023) in the context of specific building interventions aimed at optimising and restoring all properties to increase their housing/reconstruction quality in order to improve energy efficiency as well as to reduce the seismic risk including the installation of photovoltaic systems. Compared to the provisions already in force, there are also other important innovations:
- you are able to take advantage of the tax bonus by transferring the credit and tax to banks and other financial intermediaries
- a discount on the invoice from the supplier of goods and services relating to the subsidised interventions
- you can receive cash through the transfer of the tax credit generated by the renovation and redevelopment works and, if you need it, you can ask for financial support to carry out the various types of interventions.
Other deductible expenses
In addition to the expenses incurred in carrying out the work, for the purposes of the deduction should also be considered other expenses such as those for the design and other related professional services (such as those for the preparation of energy certification), those relating to the purchase of materials and for the conduct of surveys and inspections, expenses for the implementation of electrical systems, etc..
Which building renovation works are deductible?
A building renovation is a work that transforms the property, resulting in a building that is wholly or partly different from the original one, provided that the same volume and surface area as the pre-existing one are maintained.
In Toscana a 40 km da Firenze in direzione Passo della Consuma, si erge un borgo di origine medievale a circa 850 metri sul livello del mare.
Immerso nel verde, contornato da suggestive vedute, il borgo conserva il fascino intramontabile del suo tempo con case rurali costruite interamente in pietra secondo lo schema classico della montagna casentinese.
In origine medievale era un Castello Fortezza, di cui sono ancora visibili alcune parti incorporate nelle costruzioni successive che per i Conti Guidi rappresentava il ritrovo privilegiato del loro territorio di caccia. Infatti al catasto Leopoldino del 17° secolo la toponomastica lo riportava ancora con la denominazione di “Castello di Pratariccia”.
Dista pochissimi minuti da luoghi di importante rilevanza storica come Poppi, noto per il castello del XIII secolo dei Conti Guidi contornato da un importante campo da Golf; Camaldoli con il suo Eremo costruito nel 1012, conosciuto anche per il laboratorio di restauro di libri antichi; La Verna uno dei luoghi più santi della cristianità dove S.Francesco d’Assisi, nel settembre del 1224 ricevette le stimmate; Vallombrosa dove si erge la bellissima Abbazia Benedettina del 1100 conosciuta anche per la magnifica foresta che ha dato origine al suo nome.
La proprietà confina con il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi che comprende anche il Monte Falterona dove, in uno scenario di suggestiva bellezza, nasce il fiume Arno. Il territorio del Parco racchiude gli angoli più belli di natura incontaminata dell’Italia centrale dove le foreste dominano per la loro rigogliosa vegetazione.
La zona si presenta ricca di interessantissime sorgenti di acqua cristallina, con spiccate caratteristiche oligominerali, utilizzabili anche per l’imbottigliamento e il commercio.
Il borgo si compone di circa 25/30 fabbricati e/o annessi agricoli con una superficie calpestabile di circa 5000 mq con annesso terreno per un totale di circa 9 ettari (90.000 mq.).
Il comune di Stia, interessatissimo allo sviluppo della zona, si rende disponibile a considerare e a valutare nuove esigenze di progetti personalizzati per la ricostruzione del villaggio con conseguenti nuove necessità degli investitori.
Per visitare il Borgo telefonare a: 338 4435402
NOTA IMPORTANTISSIMA. Il borgo per la sua ristrutturazione/ricostruzione ha quindi l’opportunità di beneficiare del SUPERBONUS 110% poiché, con D.L. 34/2020, convertito il Legge 77/2020 lo Stato Italiano ha previsto dal Decreto Rilancio una grande agevolazione fiscale che permette la detrazione del 110%(per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2023) nell’ambito di specifici interventi edilizi rivolti a ottimizzare e restaurare tutti gli immobili per incrementarne la qualità abitativa/ricostruttiva al fine di migliorare l’efficienza energetica nonché a ridurre il rischio sismico compresa l’installazione di impianti fotovoltaici. Rispetto alle disposizioni già attive sono previste anche altre importanti novità:
- poter usufruire del bonus fiscale tramite la cessione del credito e d’imposta alle banche e altri intermediari finanziari
- sconto in fattura da parte del fornitore di beni e servizi relativi agli interventi agevolati
- poter ricevere liquidità tramite la cessione del credito d’imposta generato dai lavori di ristrutturazione e riqualificazione e, se ne hai necessità, puoi richiedere un supporto finanziario per esecuzione delle varie tipologie di interventi.
Altre spese detraibili
Oltre alle spese effettuate per l’esecuzione dei lavori oggetto dell’agevolazione, ai fini della detrazione vanno considerate anche altre spese come quelle per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse (ad esempio quelle per la redazione della certificazione energetica), quelle relative all’acquisto dei materiali e per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi, le spese per la messa in regola degli impianti elettrici, ecc
Quali gli interventi di ristrutturazione edilizia detraibili
Si considerano interventi di ristrutturazione edilizia quei lavori che trasformano l’edificio dando luogo ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dall’originario salvo mantenere lo stesso volume e la stessa superficie di quello preesistente.
