16间卧室农舍, 820 m²

波皮, Arezzo (省)

Agriturismo with panoramic pool and 11 hectares of land in the hills of Arezzo
Description
In a panoramic position and immersed in the tranquility of the Arezzo countryside, we present for sale a charming farmstay surrounded by greenery, ideal for those seeking to invest in an established hospitality structure or live in an authentic setting characterized by privacy and nature.
The property develops over a total area of approximately 1,300 sqm and consists of a main farmhouse, two accessory buildings, and large spaces dedicated to reception and conviviality.
The main farmhouse houses 9 independent apartments, all equipped with a living room with kitchenette and private bathroom. The internal distribution includes 8 three-room apartments with two bedrooms and 1 two-room apartment with one bedroom, solutions that comfortably accommodate families, couples, and groups of guests. Inside the same building, there are a reception, a common room with fireplace, a service bathroom, a laundry room, and a warehouse, functional environments designed for activity management.
A short distance from the main building are two additional independent structures. The first hosts a second common room with fireplace, ideal as a meeting space, event venue, or gathering spot. The second includes a fully equipped kitchen, a storage room, and a barbecue area with wood oven, perfect for outdoor lunches, tastings, and activities related to the territory's gastronomic tradition.
The entire complex is well-organized and easily accessible, offering great flexibility of use both in hospitality and residential contexts.
External Spaces
The property extends over approximately 11 hectares of land, including 10 hectares of arable land and about 1 hectare of garden that harmoniously surrounds the buildings.
The park is enhanced by large open spaces and a stunning panoramic pool of over 120 sqm, a true highlight of the property, ideal for relaxing moments immersed in nature and the tranquility of the Tuscan countryside.
The extensive land also represents an interesting added value, offering opportunities for agricultural development and the possibility to integrate the hospitality activity with productions linked to the territory.
Condition and Finishes
The buildings are in excellent condition and retain all the charm of traditional Tuscan rural architecture.
The interiors feature terracotta floors, ceilings with exposed wooden beams, and typical materials that create a warm and welcoming atmosphere. Traditional finishes combine with a functional distribution of spaces, making the property ready for immediate use and perfectly suited for hospitality activities.
Potential Uses
Thanks to its substantial size, the presence of numerous independent units, and large communal spaces, the property lends itself to various solutions.
It can be used as a farmstay and hospitality complex, continuing a well-established activity, or transformed into a prestigious private residence with spaces dedicated to welcoming family and guests.
The extensive land also allows for the development or expansion of agricultural activities, creating a perfect balance between hospitality, production, and territory enhancement.
Location and Lifestyle
The property is located in the heart of the Arezzo countryside, in a secluded and panoramic setting that allows full immersion in the authenticity of Tuscany.
The position guarantees tranquility and direct contact with nature while remaining well connected to main services and the region’s most renowned historic centers.
An ideal setting for those wishing to invest in quality hospitality activity or live in a property of great charm, immersed in one of Tuscany’s most representative landscapes.

Bauernhof mit Panoramaschwimmbad und 11 Hektar Land in den Hügeln von Arezzo
Beschreibung
In einer Panoramalage und umgeben von der Ruhe der toskanischen Landschaft präsentieren wir einen charmanten Bauernhof, umgeben von Grün, ideal für diejenigen, die in einer etablierten Unterkunft investieren oder in einem authentischen Umfeld mit Privatsphäre und Natur leben möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 1.300 qm und besteht aus einem Hauptgehöft, zwei Nebengebäuden und großen Räumen für Empfang und Geselligkeit.
Das Hauptgebäude beherbergt 9 unabhängige Apartments, alle mit einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und eigenem Bad ausgestattet. Die interne Aufteilung umfasst 8 Dreizimmerwohnungen mit zwei Schlafzimmern und 1 Zweizimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, Lösungen, die Familien, Paare und Gruppen von Gästen bequem aufnehmen. Innerhalb desselben Gebäudes befinden sich eine Rezeption, ein Gemeinschaftsraum mit Kamin, ein Servicebad, eine Waschküche und ein Lager, funktionale Umgebungen für die Betriebsführung.
In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich zwei weitere unabhängige Strukturen. Die erste beherbergt einen zweiten Gemeinschaftsraum mit Kamin, ideal als Begegnungsraum, Veranstaltungsraum oder Ort für Treffen. Die zweite umfasst eine ausgestattete Küche, einen Lagerraum und einen Grillbereich mit Holzofen, perfekt für Picknicks im Freien, Verkostungen und Aktivitäten, die mit der gastronomischen Tradition der Region verbunden sind.
Der gesamte Komplex ist gut organisiert und leicht zugänglich, bietet große Flexibilität in der Nutzung sowohl im hospitality- als auch im Wohnbereich.
Außenbereiche
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 11 Hektar, darunter 10 Hektar Ackerland und etwa 1 Hektar Garten, der die Gebäude harmonisch umgibt.
Der Park wird durch große offene Flächen und einen beeindruckenden Panoramaschwimmbad von über 120 qm aufgewertet, ein echtes Highlight der Immobilie, ideal für entspannende Momente inmitten der Natur und der Ruhe der toskanischen Landschaft.
Das große Land stellt zudem einen interessanten zusätzlichen Wert dar, bietet Entwicklungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich und die Chance, den Gastgewerbe-Betrieb mit produktionellen Aktivitäten des Gebietes zu verbinden.
Zustand und Ausstattung
Die Gebäude befinden sich in hervorragendem Zustand und bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur.
Die Innenräume sind mit Terrakottaböden, Sichtbalkendecken und typischen Materialien gestaltet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Traditionelle Oberflächen verbinden sich mit einer funktionalen Raumaufteilung, die die Immobilie sofort einsatzbereit macht und perfekt für die Bewirtschaftung geeignet ist.
Nutzpotenzial
Dank ihrer großzügigen Dimensionen, der zahlreichen unabhängigen Einheiten und der großen Gemeinschaftsbereiche eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Sie kann als Bauernhof mit Unterkunftsbetrieb weitergeführt oder in eine exklusive Privatresidenz mit Bereichen für Familie und Gäste umgewandelt werden.
Das umfangreiche Land ermöglicht zudem die Entwicklung oder Erweiterung landwirtschaftlicher Tätigkeiten, um eine perfekte Balance zwischen Gastfreundschaft, Produktion und Territorium zu schaffen.
Lage und Lebensstil
Die Immobilie liegt im Herzen der toskanischen Landschaft, in einer abgelegenen und panoramischen Umgebung, die eine volle Immersion in die Authentizität Toskanas ermöglicht.
Die Lage garantiert Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur, bleibt aber gut an die wichtigsten Dienstleistungen und die renommiertesten historischen Zentren der Region angebunden.
Eine ideale Umgebung für Investoren in qualitatives Gastgewerbe oder für diejenigen, die in einer Immobilie mit großem Charme leben möchten, eingebettet in eine der typischsten Landschaften Toskanas.

Agritourisme avec piscine panoramique et 11 hectares de terrain dans les collines d'Arezzo
Description
Situé dans une position panoramique et immergé dans la tranquillité de la campagne aretine, nous proposons à la vente un charmant agritourisme entouré de verdure, idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'hébergement établie ou vivre dans un contexte authentique caractérisé par la privacy et la nature.
La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 1 300 m² et se compose d'une ferme principale, de deux bâtiments annexes et de grands espaces dédiés à l'accueil et à la convivialité.
La ferme principale abrite 9 appartements indépendants, tous équipés d'un séjour avec kitchenette et salle de bain privée. La distribution intérieure comprend 8 triloges avec deux chambres et 1 bilocale avec une chambre, solutions qui permettent d'accueillir confortablement familles, couples et groupes d'invités. Au sein du même bâtiment se trouvent une réception, une salle commune avec cheminée, une salle de service, une buanderie et un entrepôt, des environnements fonctionnels conçus pour la gestion de l'activité.
À courte distance du bâtiment principal, se trouvent deux autres structures indépendantes. La première accueille une seconde salle commune avec cheminée, idéale comme espace pour des rencontres, événements ou moments de convivialité. La seconde comprend une cuisine équipée, un entrepôt et un espace barbecue avec four à bois, parfait pour organiser des repas en plein air, des dégustations et des activités liées à la tradition gastronomique du territoire.
L'ensemble du complexe est bien organisé et facilement accessible, offrant une grande flexibilité d'utilisation tant dans un cadre d'accueil que résidentiel.
Espaces Extérieurs
La propriété s'étend sur environ 11 hectares de terrain, comprenant 10 hectares de céréales et environ 1 hectare de jardin qui entoure harmonieusement les bâtiments.
Le parc est valorisé par de grands espaces ouverts et une magnifique piscine panoramique de plus de 120 m², véritable point fort de la propriété, idéale pour des moments de détente immergés dans la nature et la tranquillité de la campagne toscane.
L'importante superficie de terrain représente également une valeur ajoutée intéressante, offrant des opportunités de développement agricole et la possibilité d'intégrer l'activité d'accueil avec des productions liées au territoire.
État et Finitions
Les bâtiments sont en excellent état et conservent tout le charme de l'architecture rurale toscane.
Les intérieurs sont caractérisés par des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois apparentes et des matériaux typiques qui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les finitions traditionnelles se combinent avec une distribution fonctionnelle des espaces, rendant la propriété prête à l'emploi et parfaitement adaptée à l'activité d'hébergement.
Potentiel d'Utilisation
Grâce à sa taille importante, à la présence de nombreuses unités indépendantes et à de grands espaces communs, la propriété se prête à diverses solutions.
Elle peut être utilisée comme structure agritouristique et d'hébergement, poursuivant une activité déjà consolidée, ou transformée en une résidence privée prestigieuse avec des espaces dédiés à l'accueil de famille et d'invités.
La superficie du terrain permet également de développer ou de renforcer des activités agricoles, créant un équilibre parfait entre hospitalité, production et valorisation du territoire.
Emplacement et Style de Vie
La propriété se trouve au cœur de la campagne aretine, dans un environnement réservé et panoramique qui permet de vivre pleinement l'authenticité de la Toscane.
La situation garantit tranquillité et contact direct avec la nature, tout en restant bien connectée aux principaux services et aux centres historiques les plus renommés de la région.
Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une activité d'accueil de qualité ou vivre dans une propriété de grand charme, immergée dans l'un des paysages les plus représentatifs de la Toscane.

Агротуризм с панорамным бассейном и 11 гектарами земли на холмах Арессио
Описание
На панорамной позиции и в окружении тишины тосканской сельской местности мы предлагаем на продажу очаровательный агротуризм, окруженный зеленью, идеально подходящий для тех, кто хочет инвестировать в налаженную структуру гостеприимства или жить в аутентичной обстановке, характеризующейся приватностью и природой.
Общий участок занимает около 1300 кв.м и состоит из главной усадьбы, двух вспомогательных зданий и просторных зон, предназначенных для приёма гостей и общения.
Главная усадьба включает 9 независимых апартаментов, все с гостиной, кухонным уголком и собственной ванной комнатой. Внутренняя планировка включает 8 трехкомнатных апартаментов с двумя спальнями и 1 двухкомнатную с одной спальней, что позволяет комфортно размещать семьи, пары и группы гостей. Внутри того же здания расположены стойка регистрации, общий зал с камином, служебная ванная, прачечная и складские помещения — функциональные пространства, предназначенные для управления деятельностью.
Вблизи главного здания находятся еще два независимых сооружения. Первое — это вторая общая комната с камином, идеально подходящая как место для встреч, мероприятий или собраний. Второе включает оборудованную кухню, складское помещение и зону для барбекю с дровяной печью, прекрасно подходящую для проведения под открытым небом обедов, дегустаций и мероприятий, связанных с гастрономической традицией региона.
Весь комплекс хорошо организован и легко доступен, что дает большую гибкость в использовании как в туристических, так и в жилых целях.
Внешние пространства
Общая площадь земли составляет около 11 гектаров, из которых 10 гектаров — пахотные земли и около 1 гектара — сад, гармонично окружающий здания.
Парк украшен просторными открытыми зонами и великолепным панорамным бассейном более 120 кв.м, что является настоящим достоинством недвижимости и идеально подходит для отдыха на природе и в тишине тосканского сельского хозяйства.
Такая большая территория представляет собой также значительную добавленную стоимость, предлагая возможности для развития сельскохозяйственной деятельности и интеграции гостеприимства с производственными проектами региона.
Состояние и отделка
Объекты находятся в отличном состоянии и сохраняют весь неповторимый шарм традиционной тосканской сельской архитектуры.
Интерьеры выполнены с использованием терракотовых полов, открытых деревянных балок и типичных материалов, создающих теплую и уютную атмосферу. Традиционная отделка сочетается с функциональным распределением пространства, что позволяет эксплуатировать недвижимость сразу и идеально подходит для ведения гостиничного бизнеса.
Потенциал использования
Благодаря своим размерам, наличию многочисленных независимых единиц и просторных общих зон, недвижимость подходит для различных решений.
Ее можно использовать как агротуристическую и гостиничную структуру, продолжая уже существующую деятельность, или преобразовать в престижную частную резиденцию с зонами для встреч и проживания семьи и гостей.
Большие участки земли также позволяют развивать или расширять сельскохозяйственный бизнес, создавая идеальный баланс между гостеприимством, производством и развитием территории.
Местоположение и стиль жизни
Объект расположен в самом сердце тосканской сельской местности, в уединенной и панорамной обстановке, позволяющей полностью погрузиться в аутентичность Тосканы.
Расположение гарантирует спокойствие и прямой контакт с природой, при этом хорошую транспортную доступность к основным услугам и крупнейшим историческим центрам региона.
Это идеальное место для тех, кто хочет инвестировать в качественный бизнес гостеприимства или жить в недвижимости с большим шиком, окруженной одним из самых живописных пейзажей Тосканы.