These two natural stone houses are situated in an absolutely peaceful location at the foothills of Pratomagno near Poppi, the pearl of Casentino.
The larger of the two houses is divided on the upper floor - accessible from the hillside at ground level - into an open loggia, a summer kitchen with oven, a large kitchen with dining area and fireplace, a living room, two bedrooms, a bathroom and an entrance hall, from which a spiral staircase leads to the lower floor with a foyer, two bedrooms and a bathroom.
The smaller of the two houses has a flat with kitchen, bathroom, large bedroom with terrace and boiler room on the upper floor - also accessible at ground level from the hillside - and two cellar rooms and a covered terrace on the lower floor.
Located above the houses is a large water cistern with 80,000 litres, which is fed by a spring and supplies both houses.
An above-ground pool measuring 12 x 4 metres is located at a discreet distance from the houses.
The central heating in both buildings is supplied by a 1,500 litre heating oil tank.
The property is currently only rented out to guests in the summer, which is why the owners have retained the single-glazed windows.
Distances: Poppi (all amenities) 4 km, Casentino Golf Club 6 km, Bibbiena 10 km, Arezzo 40 km, Florence 53 km, Anghiari 54 km, Cortona 69 km. Airports: Florence 83 km, Perugia 127 km, Pisa 144 km, Bologna 165 km, Rome Fiumicino 285 km.
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, oil tank, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Queste due case in pietra naturale si trovano in una posizione assolutamente tranquilla ai piedi del Pratomagno, vicino a Poppi, la perla del Casentino.
La più grande delle due case è suddivisa al piano superiore - raggiungibile da fuori per via della pendenza - in una loggia aperta, una cucina estiva con forno, un'ampia cucina con zona pranzo e camino, un soggiorno, due camere da letto, un bagno e un pianerottolo, da cui una scala a chiocciola conduce al piano inferiore con un disimpegno, due camere da letto e un bagno.
La casa più piccola dispone di un appartamento con cucina, bagno, ampia camera da letto con terrazza e locale caldaia al piano superiore - accessibile anche da fuori grazie al pendio - e di due locali cantina e una terrazza coperta al piano inferiore.
Sopra le case si trova una grande cisterna d'acqua da 80.000 litri, alimentata da una sorgente e che rifornisce entrambe le case.
Una piscina fuori terra di 12 x 4 metri si trova a una distanza discreta dalle case.
Il riscaldamento centrale di entrambi gli edifici è alimentato da un serbatoio di gasolio da 1.500 litri.
Attualmente la proprietà viene affittata solo in estate, motivo per cui i proprietari hanno mantenuto le finestre a vetro singolo.
Distanze: Poppi (tutti i servizi) 4 km, Casentino Golf Club 6 km, Bibbiena 10 km, Arezzo 40 km, Firenze 53 km, Anghiari 54 km, Cortona 69 km. Aeroporti: Firenze 83 km, Perugia 127 km, Pisa 144 km, Bologna 165 km, Roma Fiumicino 285 km.
Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, camino, serbatoio gasolio, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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An den Ausläufern des Pratomagno bei Poppi, der Perle des Casentino, befinden sich in absolut ruhiger Lage diese beiden Natursteinhäuser.
Das größere der beiden Häuser ist im oberen Geschoss – von der Hangseite her ebenerdig zugänglich - in eine offene Loggia, eine Sommerküche mit Backofen, eine große Küche mit Essplatz und Kamin, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum unterteilt, von dem eine Wendeltreppe in das untere Geschoss mit einem Vorraum, zwei Schlafzimmern und ein Badezimmer führt.
Das kleinere der beiden Häuser weist im oberen Geschoss – ebenfalls von der Hangseite her ebenerdig zugänglich - eine Wohnung mit Küche, Bad, großem Schlafzimmer mit Terrasse und Heizraum, und im unteren Geschoss in zwei Kellerräume und einen Portico auf.
Oberhalb der Häuser befindet sich einen große Wasserzisterne mit 80.000 Litern, die von einer Quelle gespeist wird und beide Häuser versorgt.
Auf dem Grundstück steht in einiger Entfernung der Häuser ein über-der-Erde Pool 12 x 4 m.
Die Zentralheizung in beiden Gebäuden wird durch einen 1.500 L großen Heizöltank versorgt.
Das Anwesen wird zZt. nur im Sommer an Gäste vermietet, weswegen die Eigentümer die Einfachverglasung der Fenster beibehalten haben.
Entfernungen: Poppi (alle Einkaufsmöglichkeiten) 4 km, Casentino Golf Club 6 km, Bibbiena 10 km, Arezzo 40 km, Florenz 53 km, Anghiari 54 km, Cortona 69 km. Flughäfen: Florenz 83 km, Perugia 127 km, Pisa 144 km, Bologna 165 km, Rom Fiumicino 285 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Öltank, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Ces deux maisons en pierre naturelle se trouvent dans un endroit absolument calme au pied du Pratomagno, près de Poppi, la perle du Casentino.
La plus grande des deux maisons est divisée à l'étage supérieur - auquel on peut également accéder de l'extérieur en raison de la pente - en une loggia ouverte, une cuisine d'été avec four, une grande cuisine avec coin repas et cheminée, un salon, deux chambres, une salle de bains et un palier, d'où un escalier en colimaçon mène à l'étage inférieur avec une entrée, deux chambres et une salle de bains.
La plus petite maison comprend un appartement avec une cuisine, une salle de bains, une grande chambre avec terrasse et une chaufferie à l'étage supérieur - accessible de l'extérieur grâce à la pente - et deux caves et une terrasse couverte à l'étage inférieur.
Au-dessus des maisons se trouve une grande citerne d'eau de 80 000 litres, alimentée par une source et alimentant les deux maisons.
Une piscine hors sol de 12 x 4 mètres est située à une distance discrète des maisons.
Le chauffage central des deux bâtiments est alimenté par un réservoir de diesel de 1 500 litres.
La propriété n'est actuellement louée qu'en été, c'est pourquoi les propriétaires ont conservé les fenêtres à simple vitrage.
Distances : Poppi (tous les services) 4 km, Casentino Golf Club 6 km, Bibbiena 10 km, Arezzo 40 km, Florence 53 km, Anghiari 54 km, Cortona 69 km. Aéroports : Florence 83 km, Pérouse 127 km, Pise 144 km, Bologne 165 km, Rome Fiumicino 285 km.
Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de pétrole, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Deze twee natuurstenen huizen liggen op een absoluut rustige locatie aan de voet van Pratomagno in de buurt van Poppi, de parel van het Casentino.
Het grootste van de twee huizen is op de bovenverdieping - wegens de heuvelligging toegankelijk vanaf de begane grond - ingedeeld in een open loggia, een zomerkeuken met oven, een grote keuken met eethoek en open haard, een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een hal, van waaruit een wenteltrap naar de benedenverdieping leidt met een entree, twee slaapkamers en een badkamer.
Het kleinere huis heeft op de bovenverdieping een appartement met keuken, badkamer, grote slaapkamer met terras en boilerruimte - ook toegankelijk op de begane grond vanaf de heuvel - en twee kelderruimtes en een overdekt terras op de benedenverdieping.
Een grote waterreservoir van 80.000 liter is hogerop gelegen en wordt gevoed door een bron die beide huizen van water voorziet.
Een bovengronds zwembad van 12 x 4 meter ligt op een discrete afstand van de huizen.
De centrale verwarming in beide gebouwen wordt verzorgd door een stookolietank van 1.500 liter.
Het huis wordt momenteel alleen in de zomer aan gasten verhuurd, daarom hebben de eigenaren de ramen met enkel glas behouden.
Afstanden: Poppi (alle voorzieningen) 4 km, Casentino Golf Club 6 km, Bibbiena 10 km, Arezzo 40 km, Florence 53 km, Anghiari 54 km, Cortona 69 km. Vliegvelden: Florence 83 km, Perugia 127 km, Pisa 144 km, Bologna 165 km, Rome Fiumicino 285 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, olietank, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
