12间卧室别墅, 1928 m²

蒙特圣萨维诺, 阿雷佐 (省)

Historic estate with villa and great potential in the Arezzo area of Tuscany
Description
Set on approximately 7 hectares of land, this historic complex combines a main villa, farmhouses, stables, a chapel, and a lemon house. The variety of buildings and spaces offers numerous opportunities for enhancement, from private residence to hospitality or residential projects.
The complex includes a main villa of over 700 sqm across three levels, a staff house of 70 sqm, stables of over 350 sqm, a farmstead of 200 sqm on two levels, a shed, a 40 sqm chapel, and a lemon house of over 250 sqm.
External spaces
The land features an olive grove, green areas suitable for a park, and parking spaces. A swimming pool and a tennis court are also planned, for which the relevant permits can be requested.
State and finishes
The property offers the possibility to customize the buildings based on the chosen project. Structural interventions and rough renovations have already been carried out on the main villa; the roofs have been replaced, walls consolidated, and utility connections prepared. Interior finishing and work on the other buildings remain to be completed.
Usage potential
The property lends itself to various uses: a private residence for a large family, a guest accommodation with additional rooms, or an investment in the hospitality sector such as a boutique hotel or aparthotel. Projects for the creation of eight apartments with shared spaces have also been developed. Use as a school or training center would require feasibility verification and necessary permits.
Location
The property is about 5 minutes from a village with essential services and conveniently situated near the Milan–Naples motorway. Arezzo is approximately a 30-minute drive, Siena and Cortona about 45 minutes. Florence airport can be reached in just over an hour, and the Tuscan coast in about two hours.

Historisches Anwesen mit Villa und großem Potenzial in der Toskana bei Arezzo
Beschreibung
Auf etwa 7 Hektar Land gelegen, vereint dieser historische Komplex eine Hauptvilla, Bauernhäuser, Stallungen, eine Kapelle und ein Zitronenhaus. Die Vielfalt der Gebäude und Flächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung, von Privatwohnungen bis hin zu Hospitality- oder Wohnprojekten.
Der Komplex umfasst eine Hauptvilla von über 700 qm auf drei Etagen, ein Personalhaus von 70 qm, Stallungen von über 350 qm, ein Gehöft von 200 qm auf zwei Ebenen, einen Schuppen, eine Kapelle von 40 qm und ein Zitronenhaus von über 250 qm.
Außenflächen
Das Grundstück umfasst einen Olivenhain, Grünflächen, die für einen Park geeignet sind, sowie Parkplätze. Es sind außerdem ein Pool und ein Tennisplatz geplant, für die die entsprechenden Genehmigungen beantragt werden können.
Zustand und Ausführung
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, die Gebäude nach dem gewählten Projekt zu personalisieren. Strukturelle Eingriffe und Rohbauten wurden bereits am Hauptgebäude vorgenommen; die Dächer wurden erneuert, die Mauern konsolidiert und die Anschlüsse an die Versorgungsnetze vorbereitet. Innenausbau und Arbeiten an den anderen Gebäuden sind noch ausstehend.
Verwendungspotenzial
Das Anwesen ist vielseitig nutzbar: Als Privatresidenz für eine große Familie, als Gästeunterkunft oder als Investition im Hospitality-Sektor wie Boutique-Hotel oder Apart-Hotel. Es wurden auch Projekte für die Realisierung von acht Wohnungen mit Gemeinschaftsbereichen entwickelt. Eine Nutzung als Schule oder Bildungszentrum würde eine Machbarkeitsprüfung und die erforderlichen Genehmigungen erfordern.
Lage
Das Anwesen liegt etwa 5 Minuten von einem Dorf mit grundlegenden Dienstleistungen entfernt und hat eine günstige Lage in Bezug auf die Autobahn Mailand–Neapel. Arezzo ist etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Siena und Cortona etwa 45 Minuten. Der Flughafen Florenz ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, die toskanische Küste in etwa zwei Stunden.

Propriété historique avec villa et grand potentiel dans l'Aretino en Toscane
Description
Implanté sur environ 7 hectares de terrain, ce complexe historique rassemble une villa principale, des fermes, des écuries, une chapelle et une limonaie. La diversité des bâtiments et des espaces offre de nombreuses possibilités de valorisation, allant de la résidence privée à un projet d'hospitalité ou résidentiel.
Le complexe comprend une villa principale de plus de 700 m² répartie sur trois niveaux, une maison pour le personnel de 70 m², des écuries de plus de 350 m², une ferme de 200 m² sur deux niveaux, une cabane, une chapelle de 40 m² et une limonaie de plus de 250 m².
Espaces extérieurs
Le terrain comprend un oliveraie, des espaces verts adaptés à la réalisation d’un parc et des espaces de stationnement. Une piscine et un court de tennis sont également prévus, pour lesquels il est possible de demander les autorisations nécessaires.
État et finitions
La propriété offre la possibilité de personnaliser les bâtiments selon le projet choisi. Des interventions structurelles et des travaux de rénovation en gros œuvre ont déjà été effectués sur la villa principale ; les toits ont été refaits, les murs consolidés et les raccordements aux utilités préparés. Les finitions intérieures et les travaux sur les autres bâtiments restent à réaliser.
Potentiel d’usage
La propriété se prête à différentes utilisations : une résidence privée pour une famille nombreuse, une résidence avec hébergements pour les invités ou un investissement dans le secteur de l’hôtellerie comme un hôtel boutique ou un aparthôtel. Des projets pour la réalisation de huit appartements avec des espaces communs ont également été élaborés. Une éventuelle utilisation comme école ou centre de formation nécessiterait une vérification de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Localisation
La propriété se trouve à environ 5 minutes d’un village avec les services essentiels, à proximité de l’autoroute Milan–Naples. Arezzo est à environ 30 minutes en voiture, Sienne et Cortone environ 45 minutes. L’aéroport de Florence est accessible en un peu plus d’une heure et la côte toscane en environ deux heures.

Исторический усадебный комплекс с виллой и большим потенциалом в регионе Аретино в Тоскане
Описание
Расположенный на территории около 7 гектаров, этот исторический комплекс объединяет главную виллу, фермерские дома, конюшни, часовню и лимонарий. Разнообразие зданий и пространств предоставляет множество возможностей для развития: от частной резиденции до гостиничных или жилых проектов.
Комплекс включает главную виллу площадью свыше 700 кв.м на трех уровнях, дом для персонала площадью 70 кв.м, конюшни более 350 кв.м, ферму площадью 200 кв.м на двух уровнях, сарай, часовню площадью 40 кв.м и лимонарий более 250 кв.м.
Внешние пространства
Участок включает оливковую рощу, зеленые зоны, подходящие для обустройства парка, а также места для парковки. Планируется строительство бассейна и теннисного корта, для которых можно запросить соответствующие разрешения.
Состояние и отделка
Недвижимость предоставляет возможность индивидуального оформления зданий в соответствии с выбранным проектом. Уже проведены структурные работы и черновая реконструкция главной виллы, заменены крыши, укреплены стены и подготовлены коммуникации. Внутренние отделочные работы и работы на других объектах остаются завершить.
Потенциал использования
Объект пригоден для различных целей: частное жилье для большой семьи, гостевой дом или инвестиционный проект в сфере гостеприимства, например бутик-отель или апарт-отель. Разработаны проекты по созданию восьми квартир с общими зонами. Использование как школьное или образовательное учреждение потребует проверки осуществимости и получения разрешений.
Расположение
Объект находится примерно в 5 минутах от деревни с основными службами и хорошо расположен по отношению к автостраде Милан–Неаполь. Аретцо примерно в 30 минутах на автомобиле, Сиена и Кортона — около 45 минут. Аэропорт Флоренции доступен чуть более чем за час, а тосканское побережье — примерно за два часа.