We are pleased to offer for sale a magnificent estate located in the municipality of Monte San Savino, in a truly exceptional setting with panoramic views that extend across the Apennine peaks, the tranquil waters of Lake Trasimeno, and the majestic silhouettes of Mount Amiata and Mount Cetona. This unique location provides not only breathtaking scenery but also a high degree of privacy and serenity, while remaining conveniently connected to local amenities and main road networks.
The property is designed with a clear focus on rural hospitality and wellbeing, making it ideal for a luxury agritourism project, a charming private residence, or a large family home with ample space for guests and friends. The estate comprises multiple buildings, each serving a specific purpose, and is set within approximately 51 hectares of land, a valuable natural asset including forests, pastures, arable land, and an olive grove in production.
The presence of a swimming pool, a tennis court, and extensive green areas makes this estate a true retreat for relaxation and wellbeing, where architecture and nature blend harmoniously. The property offers excellent potential as a high-end agritourism facility, a boutique hospitality venue, or an exclusive private residence with room for expansion and customization.
INTERIOR SPACES
The main villa, the heart of the estate, is spread over two floors and features a solid, well-organized structure. The ground floor was partially renovated in 2018 and is currently used for agritourism activities. The interiors are warm and welcoming, with a layout designed for practical use and guest comfort.
The kitchen is a professional-grade facility, complete with a pantry and a wood-fired ovenideal for hosting events, large dinners, or operating a hospitality business. The ground floor includes four bathrooms (two private and two for guests) and three dining rooms, providing an excellent setup for hosting a significant number of guests. A spacious living room offers a convivial and relaxing space, while the reception area and archive complete the operational part of the property. Additional auxiliary rooms with external access include a cellar, boiler room, woodshed, and water storageessential spaces for the day-to-day management of the estate.
The first floor, accessible also from the internal courtyard portico, hosts a large and bright apartment consisting of a kitchen, living room, three bedrooms, and three bathrooms. This floor requires renovation, particularly regarding systems and fixtures, but retains significant residential potential. With its generous size and layout, this apartment could become an elegant private residence or be integrated into the estate's hospitality offering.
A short walk from the villa is the independent guesthouse, elegantly renovated between 2017 and 2018. The guesthouse features five bedrooms with en-suite bathrooms, all air-conditioned and finished to a high standard, heated via heat pumps. This building adds substantial value to the estate and can be used as part of the agritourism operation or as a private guest area for friends and family.
The estate also includes two agricultural outbuildings built between 2004 and 2007: a smaller stable constructed of masonry and wood, and a larger reinforced concrete structure intended for animal housing. These buildings offer additional possibilities for agricultural use or future development.
A historic stone tower, square in plan and currently unused, is another notable architectural feature. This tower represents a unique opportunity for a restoration project that could enhance the character and appeal of the estate, creating a distinctive landmark within the property.
The estate has been well maintained, with restoration works carried out in 2015 that enhanced the historical features of the main building dating back to 1780. The external finishes stand out for their quality and attention to detail, with fresh plaster and careful painting that create an elegant and harmonious appearance.
Inside, the spaces are organized with a functional layout, providing a rational internal flow that facilitates daily use and the management of the property, making it suitable for both residential and hospitality purposes.
LAND AND OUTDOORS
The outdoor spaces form a true oasis of tranquility. The surrounding garden is well-maintained and offers numerous areas for outdoor living. At the center of the garden is a recently restored pagoda, providing a shaded and romantic corner perfect for relaxing, enjoying aperitifs, lunches, or dinners with friends and family, all while surrounded by nature and panoramic views.
The swimming pool, measuring 16×8 meters with a chlorine system, is a standout feature. It includes a whirlpool area, lighting, and fountains, and is accompanied by convenient changing rooms and technical rooms, making the pool area ideal for relaxation and guest use. Nearby are a tennis court and a bocce court, currently in a state of disrepair but offering great potential for restoration. With appropriate refurbishment, these facilities could once again become key attractions, enhancing the estate's value and appeal.
The land surrounding the estate extends over more than 50 hectares and includes nearly 2 hectares of olive groves with 400 productive olive trees. The remaining area consists largely of forest, pasture, and arable land, providing a rich natural environment with multiple uses. The presence of woods and pastures also makes the property suitable for nature-based activities such as hiking, trekking, or experiential tourism projects.
This estate represents a rare balance between privacy, panoramic openness, untouched nature, and development potential, offering an exceptional setting for those seeking an exclusive residence or a high-end hospitality project.
UTILITIES
The property is equipped with all necessary utilities for independent and efficient management. Heating for the villa is provided by a GPL system, while the guesthouse is heated via heat pumps, offering a modern and efficient solution. Water supply is ensured by two wells with storage tanks, providing a reliable and independent source of water.
The estate also features a 20 kW photovoltaic system and a solar thermal system for domestic hot water, contributing to energy efficiency and sustainability, reducing running costs and increasing the estate's autonomy.
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Proponiamo in vendita una meravigliosa tenuta situata nel comune di Monte San Savino, in una posizione di rara bellezza, con una vista che spazia verso le vette degli Appennini, le acque tranquille del Lago Trasimeno e le forme maestose del Monte Amiata e del Monte Cetona. Questa collocazione, oltre a garantire un panorama mozzafiato, assicura un contesto di grande privacy e tranquillità, pur mantenendo un comodo collegamento con i servizi e le principali vie di comunicazione.
La proprietà si distingue per la sua vocazione all'ospitalità rurale, ma allo stesso tempo si presta perfettamente anche a diventare una residenza di charme o una casa privata di grande fascino, ideale per chi desidera ampi spazi da condividere con famiglia e amici. La struttura è composta da più edifici, ognuno con una funzione precisa, e si sviluppa su un terreno di circa 51 ettari, un patrimonio ambientale di grande valore, che include boschi, pascoli, seminativi e un oliveto in produzione.
La presenza di una piscina, di un campo da tennis e di un'ampia area verde rende questa tenuta un vero e proprio rifugio di benessere, dove la natura e l'architettura si incontrano per creare un ambiente armonioso e di grande fascino. La proprietà si presta ad essere valorizzata come agriturismo di lusso, struttura ricettiva di alto livello o come dimora privata di prestigio, con possibilità di sviluppo e personalizzazione del progetto.
SPAZI INTERNI
La villa padronale, cuore della tenuta, si sviluppa su due piani e presenta una struttura solida e ben organizzata. Il piano terra, oggetto di una ristrutturazione parziale nel 2018, è attualmente destinato all'attività agrituristica. Gli ambienti, caratterizzati da un'atmosfera calda e accogliente, sono distribuiti in modo razionale e funzionale.
La zona cucina è di tipo professionale e comprende una dispensa e un forno a legna, elementi che rendono questo spazio ideale per la gestione di una struttura ricettiva o per chi ama organizzare eventi e cene in grande stile. La presenza di quattro bagni (due privati e due per gli ospiti) e di tre sale da pranzo rende il piano estremamente funzionale per l'accoglienza di un numero importante di ospiti. L'ampio soggiorno offre un ambiente conviviale e rilassante, mentre la reception e l'archivio completano l'area dedicata all'attività ricettiva. Ai locali principali si aggiungono ambienti accessori con accesso esterno, tra cui cantina, centrale termica, legnaia e deposito acqua, fondamentali per la gestione e la manutenzione della struttura.
Il primo piano della villa, accessibile anche dal portico della corte interna, ospita un appartamento ampio e luminoso composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Questo livello, pur necessitando di un intervento di ristrutturazione soprattutto per impianti e infissi, conserva un grande potenziale abitativo. Grazie alla sua metratura e alla distribuzione degli ambienti, l'appartamento puó diventare una residenza di grande charme oppure essere utilizzato come parte dell'offerta ricettiva della tenuta.
A pochi passi dalla villa, in posizione indipendente, si trova la dependance, ristrutturata elegantemente tra il 2017 e il 2018. La dependance è composta da cinque camere con bagno privato, tutte climatizzate e rifinite con cura, e riscaldate tramite pompe di calore. Questa struttura rappresenta un valore aggiunto notevole, in quanto puó essere utilizzata sia come parte integrante dell'attività agrituristica sia come spazio riservato per ospiti, amici o familiari, garantendo autonomia e comfort.
La proprietà include inoltre due annessi agricoli di recente costruzione (20042007). Il primo è una stalla di dimensioni più contenute, realizzata in muratura e legno, mentre il secondo è una struttura più ampia in cemento armato, pensata per il ricovero degli animali. Questi edifici offrono ulteriori opportunità di utilizzo, sia per attività agricole che per eventuali progetti di sviluppo.
Un elemento storico di grande pregio è la torre in pietra di pianta quadrata, attualmente in disuso. La torre rappresenta un'opportunità unica per un progetto di recupero e valorizzazione, che potrebbe trasformarla in un punto di attrazione della proprietà, aggiungendo fascino e carattere all'intero complesso.
La tenuta è stata oggetto di interventi di restauro nel 2015, che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell'edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per la qualità e la cura, con intonaci freschi e tinteggiature eseguite con attenzione, conferendo un aspetto elegante e armonioso all'esterno.
All'interno, gli spazi sono organizzati in modo funzionale, con un flusso interno razionale che facilita l'utilizzo quotidiano e la gestione della struttura, rendendo la proprietà adatta sia a un uso residenziale sia a una gestione ricettiva.
TERRENO ED ESTERNI
Gli esterni della proprietà sono una vera oasi di tranquillità. Il giardino che circonda la tenuta è curato e offre numerosi spazi per vivere all'aria aperta. Al centro del giardino si trova una pagoda recentemente restaurata, un angolo ombreggiato e romantico, perfetto per momenti di relax, aperitivi, pranzi o cene in compagnia, circondati dalla natura e dalla vista panoramica.
La piscina, di dimensioni 16×8 metri e con impianto a cloro, rappresenta un elemento di grande valore e bellezza. Dotata di angolo idromassaggio, luci e fontane, la piscina è affiancata da comodi spogliatoi e locali tecnici, rendendo l'area perfetta per il relax e per l'accoglienza di ospiti. Accanto alla piscina sono presenti un campo da tennis e un campo da bocce, attualmente in stato di degrado, ma con un grande potenziale di recupero. Con un intervento di restauro, queste strutture possono tornare a essere un punto di forza della tenuta, aumentando ulteriormente il valore e l'attrattività della proprietà.
Il terreno che circonda la tenuta si estende per oltre 50 ettari e include quasi 2 ettari di oliveto con 400 piante di ulivo in produzione. Il resto della superficie è in gran parte bosco, pascolo e seminativo, offrendo un patrimonio naturale di grande valore e molteplici possibilità di utilizzo. La presenza di boschi e pascoli rende la proprietà adatta anche ad attività legate alla natura, come passeggiate, trekking, o progetti di turismo esperienziale.
Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra privacy, apertura panoramica, natura incontaminata e potenzialità progettuale, offrendo un contesto ideale per chi desidera una dimora esclusiva o un progetto ricettivo di alto livello.
UTENZE
La tenuta è dotata di tutte le principali utenze necessarie per una gestione autonoma e funzionale. Il riscaldamento della villa è garantito tramite impianto a GPL, mentre la dependance è riscaldata con pompe di calore, una soluzione efficiente e moderna. L'approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi dotati di deposito di raccolta, che garantiscono una fonte d'acqua affidabile e indipendente.
La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 20 kW e di un impianto solare termico per l'acqua sanitaria, elementi che conferiscono efficienza energetica e sostenibilità, riducendo i costi di gestione e aumentando l'autonomia energetica della tenuta.
CLASSE ENERGETICA: G
