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Just a few steps from the historic center of Marciano, we offer for sale a majestic property of approximately 720 sqm in total. The main building consists of a charming farmhouse of about 540 sqm arranged over 3 levels, hosting a total of 6 bedrooms and 4 bathrooms.
On the ground floor, upon entering, the left wing opens onto the living area composed of a large main lounge and a private sitting room. The latter leads to the technical service area (including a room with the main electrical panel and a second technical room) and to 3 characteristic cellars.
The right wing of the ground floor instead hosts 2 convenient garages and 2 studies, perfect for smart working or for receiving clients.
On the first floor, going up the stairs, you reach the noble floor. On the left, you are welcomed by a majestic salon leading to a true historical gem: a private chapel still consecrated. The sleeping area on this level includes 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms. The living area, on the same floor, offers a large and welcoming kitchen with fireplace, a splendid dining room for guests, and an additional sitting room, from which the staircase to the upper level begins.
The second floor consists of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a walk-in closet room, and a storage room. Completing the floor are 4 large attics characterized by habitable heights, offering enormous potential for customization into additional rooms or relaxation areas.
Completing this unique property are two large external outbuildings totaling nearly 180 sqm. The first, once used as old stables, is now a large warehouse full of rustic charm; the second outbuilding offers additional storage and shelter space, ideal for supporting the management of the surrounding park.
The property was renovated in 2010 and is currently in good condition, featuring plastered exterior facades. Inside, the interiors are enriched by terracotta floors and marvelous exposed wooden beams.
The property is equipped with all utilities. Water supply is ensured by the municipal aqueduct and a well, also used for irrigation. The heating system is independent and powered by methane.
An ideal property either as a prestigious private residence for one or more families, or as a high-end hospitality boutique (such as a charming B&B or a historic boutique estate).
The Great Estate group carries out, on every property acquired, a technical due diligence through the seller client’s appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property.
The town center is easily reachable on foot in approximately 2 minutes and offers all essential services, including banks, bars, restaurants, etc.
In 30 minutes (28 km) it is possible to reach both Arezzo and Cortona.
Montepulciano 37 minutes (35 km), Siena 56 minutes (55,6 km), Florence is 1 hour away (83,4 km).
The nearest airports are Perugia 59 minutes (approximately 76 km), Florence 1 hour and 7 minutes (approximately 96,6 km), Pisa 1 hour and 49 minutes (163 km), Rome (212 km, 2 hours and 16 minutes).
A due passi dal centro storico di Marciano, proponiamo in vendita una maestosa proprietà di circa 720 mq complessivi. Il corpo principale è costituito da un affascinante casale di circa 540 mq disposto su 3 livelli, che ospita un totale di 6 camere e 4 bagni.
Al piano terra varcato l'ingresso, l'ala sinistra si apre sulla zona giorno formata da un ampio salone principale e da un salottino privato. Quest'ultimo conduce all'area di servizio tecnica (che include un locale con quadro elettrico generale e un secondo vano tecnico) e a 3 caratteristiche cantine.
L'ala destra del piano terra ospita invece 2 comodi garage e 2 studi, perfetti per lo smart working o per ricevere clienti.
Al primo piano salendo le scale si accede al piano nobile. Sulla sinistra veniamo accolti da un maestoso salone che conduce a un vero e proprio gioiello storico: una cappellina privata ancora consacrata. La zona notte di questo livello comprende 4 ampie camere da letto e 2 bagni. La zona giorno, sullo stesso piano, offre una spaziosa e accogliente cucina con camino, una splendida sala da pranzo per gli ospiti e un ulteriore salotto, da cui parte la scala per il livello superiore.
Il secondo piano si compone di 2 camere da letto, 2 bagni, una stanza guardaroba e un magazzino. Completano il piano 4 grandi soffitte caratterizzate da altezze abitabili, che offrono un enorme potenziale di personalizzazione per ulteriori vani o zone relax.
A completare questa proprietà unica troviamo due ampi annessi esterni per un totale di quasi 180 mq. Il primo, un tempo destinato alle vecchie stalle, è oggi un grande magazzino ricco di fascino rustico; il secondo annesso offre ulteriore spazio di stoccaggio e rimessa, ideale per supportare la gestione del parco circostante.
La ristrutturazione della proprietà risale al 2010. La proprietà si presenta in buono stato, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto e ci sono meravigliosi travi a vista.
La proprietà dispone di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da un pozzo, usato anche per l’irrigazione. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a metano.
Una proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di altissimo livello (B&B di charme o dimora storica).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il centro è facilmente raggiungibile a piedi in circa 2 minuti, è provvisto di tutti i servizi essenziali, banche bar, ristoranti ecc.
In 30 minuti (28km) è possibile raggiungere sia Arezzo che Cortona.
Montepulciano 37minuti (35km),Siena 56 minuti (55,6km), Firenze dista 1 ora (83,4km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 59 minuti (circa 76 km),Firenze 1 ora e 7 minuti (circa 96,6 km), Pisa 1 ora e 49 minuti (163 km), Roma (212 km, 2 ore e 16 minuti).
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Marciano entfernt bieten wir Ihnen ein prachtvolles Objekt mit ca. 720 Quadratmetern Wohnfläche zum Kauf an. Das Hauptgebäude ist ein charmantes Landhaus mit ca. 540 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern.
Im Erdgeschoss öffnet sich der linke Flügel zum Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer und einem separaten Aufenthaltsraum. Von diesem gelangt man in den Technikraum (mit einem Raum mit Hauptverteilerkasten und einem zweiten Hauswirtschaftsraum) sowie in drei charakteristische Kellerräume.
Im rechten Flügel des Erdgeschosses befinden sich zwei praktische Garagen und zwei Büros, ideal für Homeoffice oder den Empfang von Kunden. Im ersten Obergeschoss führt eine Treppe in den Piano Nobile. Links empfängt uns ein imposantes Wohnzimmer, das zu einem wahren historischen Juwel führt: einer privaten, noch geweihten Kapelle. Der Schlafbereich auf dieser Etage umfasst vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Wohnbereich auf derselben Etage bietet eine geräumige und einladende Küche mit Kamin, ein prächtiges Esszimmer für Gäste und ein zusätzliches Wohnzimmer, von dem aus die Treppe zum Obergeschoss beginnt.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Abstellraum. Vier große Dachböden mit bewohnbarer Deckenhöhe vervollständigen diese Etage und bieten enormes Ausbaupotenzial für zusätzliche Zimmer oder Entspannungsbereiche.
Zwei große Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von fast 180 Quadratmetern runden dieses einzigartige Objekt ab. Das erste, ehemals Stallungen, dient heute als geräumiges Lagerhaus mit rustikalem Charme; das zweite bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte, ideal für die Pflege des angrenzenden Parks.
Das Objekt wurde 2010 renoviert. Es befindet sich in einem guten Zustand, mit verputzten Außenwänden; im Inneren sind die Böden aus Terrakotta und es gibt wunderschöne freiliegende Balken.
Das Objekt ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung und einen Brunnen, der auch zur Bewässerung genutzt wird. Die Heizung ist autark und wird mit Erdgas betrieben.
Ein ideales Objekt sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz für eine oder mehrere Familien als auch als erstklassige Unterkunft (charmantes Bed & Breakfast oder historisches Wohnhaus).
Das Stadtzentrum ist in etwa 2 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Bars, Restaurants und vieles mehr.
Arezzo und Cortona sind jeweils 30 Autominuten (28 km) entfernt.
Montepulciano erreichen Sie in 37 Minuten (35 km), Siena in 56 Minuten (55,6 km) und Florenz in einer Stunde (83,4 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (59 Minuten, ca. 76 km), Florenz (1 Stunde 7 Minuten, ca. 96,6 km), Pisa (1 Stunde 49 Minuten, 163 km) und Rom (212 km, 2 Stunden 16 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Zentrum ist bequem zu Fuss in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, Banken, Bars, Restaurants usw.
In 30 Minuten (28 km) erreicht man sowohl Arezzo als auch Cortona.
Montepulciano 37 Minuten (35 km), Siena 56 Minuten (55,6 km), Florenz ist 1 Stunde entfernt (83,4 km).
Die naechstgelegenen Flughaefen sind Perugia 59 Minuten (ca. 76 km), Florenz 1 Stunde und 7 Minuten (ca. 96,6 km), Pisa 1 Stunde und 49 Minuten (163 km), Rom (212 km, 2 Stunden und 16 Minuten).
