10间卧室农舍, 476 m²

马尔恰诺-代拉基亚纳, Arezzo (省)

Affascinante casale di circa 436 mq vicino ad Arezzo, diviso in 3 appartamenti per un totale 10 camere da letto,7 bagni, 1.762 mq di giardino e piscina 12 X 5.
A breve distanza dal paese di Marciano della Chiana, troviamo questo affascinante casale di circa 436 mq composto come segue:
Al piano terra troviamo 2 camere da letto con bagno ed ingresso esterno indipendente, un vano tecnico, un forno a legna ed un appartamento composto da grande salone con camino e zona pranzo, cucina con accesso all’ampio portico esterno, un bagno, e 2 camere da letto con bagno en-suite.
Al piano primo ci sono gli altri 2 appartamenti, di cui uno si compone di cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno; mentre il terzo ed ultimo appartamento è formato da cucina con zona pranzo, 4 camere da letto ed un bagno.
Esternamente il casale è circondato da un parco di circa 1.762 mq che ospita una panoramica piscina 12 X 5 con impianto a cloro.

Il casale era originariamente un antico frantoio, che è stato completamente ristrutturato nel 2022 dagli attuali proprietari, utilizzato materiali di grande pregio, recuperando alcuni elementi ella tradizione rustica toscana, come la pietra faccia a vista, le travi in legno e gli archi, senza però dimenticare elementi contemporanei e di estrema funzionalità e senso estetico, che garantiscono a questo oggetto un fascino unico nel suo genere.
La proprietà ha un sistema di riscaldamento a Metano.
Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico interno, si serve dell’acquedotto comunale, mentre per l’irrigazione viene utilizzato il collegamento con la sorgente del monte d’Oglio.

Questo casale è perfetto per essere utilizzato sia come abitazione privata, dove ospitare famiglia ed amici, sia come oggetto da inserire all’interno del circuito degli affitti.
I due paesi dotati di tutti i servizi distano solo 1,5 km (circa 3 minuti).
Arezzo 30 km (25 minuti), Cortona 25 km (25 minuti), Montepulciano 35 km (40 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (un’ora).
Aeroporto di Firenze 95 km (1 ora 15 minuti), Aeroporto di Pisa 160 km (1 ora 50 minuti), Aeroporto di Roma 210 km (2 ore 20 minuti).



Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Charmantes Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 436 m² in der Nähe von Arezzo, aufgeteilt in 3 Wohnungen mit insgesamt 10 Schlafzimmern, 7 Badezimmern, 1.762 m² Garten und einem 12 x 5 m großen Swimmingpool. In der Nähe des Ortes Marciano della Chiana befindet sich dieses charmante Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 436 m², das wie folgt aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Bad und eigenem Außeneingang, ein Technikraum, ein Holzofen und eine Wohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, Küche mit Zugang zur großen Veranda, ein Bad und 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im ersten Stock liegen die anderen 2 Wohnungen, von denen eine aus einer Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht, während die dritte und letzte Wohnung aus einer Küche mit Essbereich, 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.

Das Bauernhaus ist von einem ca. 1.762 m² großen Park umgeben, in dem sich ein 12 x 5 m großer Panoramapool mit Chloranlage befindet.
Das Bauernhaus war ursprünglich eine alte Olivenölmühle, die im Jahr 2022 von den jetzigen Besitzern komplett renoviert wurde. Dabei wurden wertvolle Materialien verwendet und einige Elemente der rustikalen toskanischen Tradition wiederhergestellt, wie z.B. freiliegende Steine, Holzbalken und Bögen, ohne jedoch moderne Aspekte von hoher Funktionalität und Ästhetik zu vergessen, die diesem Objekt einen einzigartigen Charme verleihen.
Das Anwesen ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Die interne Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung, während der Anschluss an die Quelle Monte d'Oglio für die Bewässerung genutzt wird.
Dieses Bauernhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung als Wohnhaus, in dem Familie und Freunde untergebracht werden können, oder als Ferienhaus, das vermietet werden kann.
Zwei Ortschaften mit allen Einrichtungen sind nur 1,5 km (ca. 3 Minuten) entfernt. Arezzo 30 km (25 Minuten), Cortona 25 km (25 Minuten), Montepulciano 35 km (40 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia 70 km (1 Stunde). Flughafen Florenz 95 km (1 Stunde 15 Minuten), Flughafen Pisa 160 km (1 Stunde 50 Minuten), Flughafen Rom 210 km (2 Stunden 20 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Очаровательный фермерский дом площадью около 436 кв.м недалеко от Ареццо, разделенный на три квартиры (в общей сложности 10 спален, 7 ванных комнат) с земельным участком/садом 1 762 кв.м сада и бассейном 12X5 м. Недвижимость расположена в нескольких минутах езды от деревушки Марчано-делла-Кьяна, здание спланировано следующим образом. На первом этаже находятся две спальни с ванными комнатами и отдельным доступом извне, техническое помещение, печь на дровах и квартира - большая гостиная с камином и обеденной зоной, кухня с выходом в большой портик, ванная комната и две спальни с ванными комнатами. На втором этаже расположены две другие квартиры, одна из которых состоит из кухни с обеденной зоной, двух спален и ванной комнаты; и третья квартира - из кухни с обеденной зоной, четырех спален и ванной комнаты. Снаружи дом окружен садом/парком площадью около 1 762 кв. м, на территории имеется панорамный бассейн 12 X 5 с хлорной системой очистки.