690,000 €
4间卧室别墅, 270 m² 卢奇尼亚诺, Arezzo (省)
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主要特点
- 花园
- 露台
- 地窖
描述
Rif. 460 - 设计别墅带私人公园出售，位于卢奇亚诺，瓦尔迪基亚纳（托斯卡纳）
在一片橄榄树、凉亭和开阔的托斯卡纳山丘景观中，坐落着这处现代化的房产。
在瓦尔迪基亚纳的中心地带，距离卢奇亚诺村庄几分钟路程，这座别墅以现代的视角诠释了托斯卡纳的传统。裸露的砖墙、遮阳凉亭和全景窗户与明亮的房间和最近翻新的设备相呼应，创造了一个随时可以入住的住宅。
这是一处位于托斯卡纳的房地产，适合那些希望拥有一栋具有个性的私人住宅的人，也适合那些考虑在意大利中部进行投资的人，该投资易于管理和增值。
ð¡ 通过 MANINI®，您可以获得全面的协助购买托斯卡纳的别墅或农舍：从搜索和谈判到技术尽职调查，再到设计、翻新和长期管理房产。
ð" 主要数据：270 平方米（约 260 平方米的可居住面积）。 14 个房间。 4 间卧室。 3 个卫生间。 2 个独立的公寓，可轻松连接。 约 7,000 平方米的围栏公园。 用于存储/存放工具的附属建筑。 可以建造游泳池的可能性。
这座别墅目前由两套独立的住宅单元组成，每套住宅都有独立的入口：一套面向正面，一套面向背面。 实际上，这座房子被设计成具有两个不同的正面，这一特点增加了隐私和使用自由。 两套住宅可以轻松连接，以创建一个单一的别墅，而不会破坏建筑结构。
在楼下，起居室通向室外凉亭，创造了室内外之间的自然连续性。 开放式厨房与餐厅和面向绿色的休闲空间相连。 卧室区包括两间双人卧室和两个卫生间，其中一个为套房。 还有一个壁炉，丰富了气氛并提升了房屋的特色。
通过外部楼梯可到达的楼上，设有宽敞的客厅、两间卧室、一个卫生间和一个享有瓦尔迪基亚纳山丘全景的露台。 这是一个理想的空间，可作为独立的客房公寓或用于提供高质量旅游租赁的第二个单元。
设备已最近翻新。 除了传统的供暖系统外，整座房子还配备了空调。 存在视频监控系统。 水源由公共自来水和用于灌溉的私人水井提供，连接到地下水箱。
在室外，约 7,000 平方米的私人公园完全被围栏保护，提供广阔的绿地、橄榄树和地中海植物，确保了隐私。 凉亭成为真正的生活空间：夏季晚餐、放松时刻、社交活动。 可以在托斯卡纳建造一个全景游泳池，与景观融为一体，并与乡村环境相协调。
位置私密但战略性，位于阿雷佐和锡耶纳之间，是托斯卡纳生活质量和便利性最受欢迎的地区之一。 对于那些寻找在托斯卡纳的房产或意大利房地产投资的人来说，这仍然是一个有趣的解决方案，具有增值潜力。
ð 我们已经开发了一个游泳池的设计方案，为两个公寓的不同使用逻辑提供了两种解决方案。 对于那些希望完善这处房产体验的人，MANINI® 可以采用“交钥匙”方式在托斯卡纳建造游泳池，从设计到许可，再到最终交付。
𧱠对于那些希望定制房产的人，MANINI® 提供技术和运营支持，以翻新托斯卡纳农舍、翻新别墅、优化空间分布、提高能源效率并跟进整个施工过程，从设计到交付。
在一片橄榄树、凉亭和开阔的托斯卡纳山丘景观中，坐落着这处现代化的房产。
在瓦尔迪基亚纳的中心地带，距离卢奇亚诺村庄几分钟路程，这座别墅以现代的视角诠释了托斯卡纳的传统。裸露的砖墙、遮阳凉亭和全景窗户与明亮的房间和最近翻新的设备相呼应，创造了一个随时可以入住的住宅。
这是一处位于托斯卡纳的房地产，适合那些希望拥有一栋具有个性的私人住宅的人，也适合那些考虑在意大利中部进行投资的人，该投资易于管理和增值。
ð¡ 通过 MANINI®，您可以获得全面的协助购买托斯卡纳的别墅或农舍：从搜索和谈判到技术尽职调查，再到设计、翻新和长期管理房产。
ð" 主要数据：270 平方米（约 260 平方米的可居住面积）。 14 个房间。 4 间卧室。 3 个卫生间。 2 个独立的公寓，可轻松连接。 约 7,000 平方米的围栏公园。 用于存储/存放工具的附属建筑。 可以建造游泳池的可能性。
这座别墅目前由两套独立的住宅单元组成，每套住宅都有独立的入口：一套面向正面，一套面向背面。 实际上，这座房子被设计成具有两个不同的正面，这一特点增加了隐私和使用自由。 两套住宅可以轻松连接，以创建一个单一的别墅，而不会破坏建筑结构。
在楼下，起居室通向室外凉亭，创造了室内外之间的自然连续性。 开放式厨房与餐厅和面向绿色的休闲空间相连。 卧室区包括两间双人卧室和两个卫生间，其中一个为套房。 还有一个壁炉，丰富了气氛并提升了房屋的特色。
通过外部楼梯可到达的楼上，设有宽敞的客厅、两间卧室、一个卫生间和一个享有瓦尔迪基亚纳山丘全景的露台。 这是一个理想的空间，可作为独立的客房公寓或用于提供高质量旅游租赁的第二个单元。
设备已最近翻新。 除了传统的供暖系统外，整座房子还配备了空调。 存在视频监控系统。 水源由公共自来水和用于灌溉的私人水井提供，连接到地下水箱。
在室外，约 7,000 平方米的私人公园完全被围栏保护，提供广阔的绿地、橄榄树和地中海植物，确保了隐私。 凉亭成为真正的生活空间：夏季晚餐、放松时刻、社交活动。 可以在托斯卡纳建造一个全景游泳池，与景观融为一体，并与乡村环境相协调。
位置私密但战略性，位于阿雷佐和锡耶纳之间，是托斯卡纳生活质量和便利性最受欢迎的地区之一。 对于那些寻找在托斯卡纳的房产或意大利房地产投资的人来说，这仍然是一个有趣的解决方案，具有增值潜力。
ð 我们已经开发了一个游泳池的设计方案，为两个公寓的不同使用逻辑提供了两种解决方案。 对于那些希望完善这处房产体验的人，MANINI® 可以采用“交钥匙”方式在托斯卡纳建造游泳池，从设计到许可，再到最终交付。
𧱠对于那些希望定制房产的人，MANINI® 提供技术和运营支持，以翻新托斯卡纳农舍、翻新别墅、优化空间分布、提高能源效率并跟进整个施工过程，从设计到交付。
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广告商输入的描述
Ref. 460 - Designer villa with private park for sale in Lucignano, Valdichiana (Tuscany)
A contemporary property for sale in tuscany surrounded by olive trees, pergolas, and open views of the Tuscan hills.
In the heart of the Valdichiana, just minutes from the village of Lucignano, this villa interprets Tuscan tradition with a contemporary twist. Exposed brick, shaded pergolas, and panoramic windows blend with bright spaces and recently renovated systems, creating a residence ready to move into.
This property in Tuscany is ideal for those seeking a private home with character, but also for those considering an easily manageable and valuable investment in central Italy.
With MANINI® you can purchase a villa or farmhouse in Tuscany with complete assistance: from research and negotiation to technical due diligence, up to the design, renovation, and management of the property over time.
Key details: 270 m² (approximately 260 m² of floor space) . 14 rooms . 4 bedrooms . 3 bathrooms . 2 independent apartments that can be easily connected . fenced park of approximately 7,000 m² . annex for storage/tool shed . possibility of building a swimming pool.
The villa is currently organized into two independent residential units, each with its own entrance: one with access from the front and one from the back. In practice, the house is designed as if it had two distinct fronts, a feature that increases privacy and freedom of use. The two units can easily be connected to create a single villa, without altering the architectural layout.
On the ground floor, the living room opens onto the outdoor pergolas, creating a natural connection between the interior and exterior. The open-plan kitchen connects with the dining area and relaxation areas overlooking the greenery. The sleeping area includes two double bedrooms and two bathrooms, one ensuite. A fireplace enhances the atmosphere and enhances the home's character.
The upper floor, accessible via an external staircase, features a large living room, two bedrooms, a bathroom, and a panoramic terrace overlooking the Valdichiana hills. It's an ideal space as a separate guest apartment or as a second unit for high-quality vacation rentals.
The systems have been recently redone. In addition to the traditional heating system, the entire house is equipped with air conditioning. A video surveillance system is also installed. Water is supplied by a public aqueduct and a private well for irrigation, connected to an underground cistern.
Outside, the fully fenced private park of approximately 7,000 m² offers spacious green spaces, olive trees, and Mediterranean plants that ensure privacy. The pergolas become true living spaces: summer dinners, moments of relaxation, and conviviality. It's possible to build a panoramic swimming pool in Tuscany, integrated into the landscape and coherent with the rural setting.
The location is private yet strategic, between Arezzo and Siena, in one of Tuscany's most sought-after areas for quality of life and accessibility. It's also an attractive option for those seeking a property in Tuscany or a real estate investment in Italy with potential for growth.
We've already developed a pool design, with two solutions tailored to the different uses of the two apartments. For those who want to complete the experience of this property, MANINI® can build a turnkey pool in Tuscany, from design to permits, all the way to final delivery.
For those looking to customize their property, MANINI® offers technical and operational support to renovate a farmhouse in Tuscany, redevelop a villa, optimize the layout of spaces, improve energy efficiency, and follow the entire construction process, from design to delivery.
A contemporary property for sale in tuscany surrounded by olive trees, pergolas, and open views of the Tuscan hills.
In the heart of the Valdichiana, just minutes from the village of Lucignano, this villa interprets Tuscan tradition with a contemporary twist. Exposed brick, shaded pergolas, and panoramic windows blend with bright spaces and recently renovated systems, creating a residence ready to move into.
This property in Tuscany is ideal for those seeking a private home with character, but also for those considering an easily manageable and valuable investment in central Italy.
With MANINI® you can purchase a villa or farmhouse in Tuscany with complete assistance: from research and negotiation to technical due diligence, up to the design, renovation, and management of the property over time.
Key details: 270 m² (approximately 260 m² of floor space) . 14 rooms . 4 bedrooms . 3 bathrooms . 2 independent apartments that can be easily connected . fenced park of approximately 7,000 m² . annex for storage/tool shed . possibility of building a swimming pool.
The villa is currently organized into two independent residential units, each with its own entrance: one with access from the front and one from the back. In practice, the house is designed as if it had two distinct fronts, a feature that increases privacy and freedom of use. The two units can easily be connected to create a single villa, without altering the architectural layout.
On the ground floor, the living room opens onto the outdoor pergolas, creating a natural connection between the interior and exterior. The open-plan kitchen connects with the dining area and relaxation areas overlooking the greenery. The sleeping area includes two double bedrooms and two bathrooms, one ensuite. A fireplace enhances the atmosphere and enhances the home's character.
The upper floor, accessible via an external staircase, features a large living room, two bedrooms, a bathroom, and a panoramic terrace overlooking the Valdichiana hills. It's an ideal space as a separate guest apartment or as a second unit for high-quality vacation rentals.
The systems have been recently redone. In addition to the traditional heating system, the entire house is equipped with air conditioning. A video surveillance system is also installed. Water is supplied by a public aqueduct and a private well for irrigation, connected to an underground cistern.
Outside, the fully fenced private park of approximately 7,000 m² offers spacious green spaces, olive trees, and Mediterranean plants that ensure privacy. The pergolas become true living spaces: summer dinners, moments of relaxation, and conviviality. It's possible to build a panoramic swimming pool in Tuscany, integrated into the landscape and coherent with the rural setting.
The location is private yet strategic, between Arezzo and Siena, in one of Tuscany's most sought-after areas for quality of life and accessibility. It's also an attractive option for those seeking a property in Tuscany or a real estate investment in Italy with potential for growth.
We've already developed a pool design, with two solutions tailored to the different uses of the two apartments. For those who want to complete the experience of this property, MANINI® can build a turnkey pool in Tuscany, from design to permits, all the way to final delivery.
For those looking to customize their property, MANINI® offers technical and operational support to renovate a farmhouse in Tuscany, redevelop a villa, optimize the layout of spaces, improve energy efficiency, and follow the entire construction process, from design to delivery.
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Rif. 460 - villa di design con parco privato in vendita a Lucignano, Valdichiana (Toscana)
Una proprietà contemporanea tra ulivi, pergolati e viste aperte sulle colline toscane.
Nel cuore della Valdichiana, a pochi minuti dal borgo di Lucignano, questa villa interpreta la tradizione toscana con uno sguardo attuale. Il mattone faccia a vista, i pergolati ombreggiati e le aperture panoramiche dialogano con ambienti luminosi e impianti recentemente rinnovati, creando una residenza pronta da vivere.
Si tratta di una proprietà immobiliare in Toscana adatta a chi desidera una casa privata con identità, ma anche a chi valuta un investimento nel centro Italia, facilmente gestibile e valorizzabile.
ð¡ Con MANINI® puoi acquistare una villa o un casale in Toscana con un'assistenza completa: dalla ricerca e negoziazione alla due diligence tecnica, fino alla progettazione, ristrutturazione e gestione dell'immobile nel tempo.
ð" Dati principali: 270 m² (circa 260 m² calpestabili) . 14 locali . 4 camere . 3 bagni . 2 appartamenti indipendenti facilmente collegabili . parco recintato di circa 7.000 m² . annesso per deposito/rimessa attrezzi . possibilità di realizzare una piscina.
La villa è oggi organizzata in due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo: una con accesso sul fronte e una sul retro. In pratica la casa è concepita come se avesse due fronti distinti, caratteristica che aumenta privacy e libertà d'uso. Le due unità possono essere facilmente collegate per realizzare un'unica villa, senza snaturare l'impianto architettonico.
Al piano terra, il living si apre sui pergolati esterni, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. La cucina a vista dialoga con la zona pranzo e con gli spazi relax affacciati sul verde. La zona notte comprende due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite. È presente un camino che arricchisce l'atmosfera e valorizza il carattere della casa.
Il piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, ospita un ampio soggiorno, due camere, un bagno e una terrazza panoramica con vista sulle colline della Valdichiana. Uno spazio ideale come appartamento indipendente per ospiti o come seconda unità destinata ad affitti turistici di qualità.
Gli impianti sono stati rifatti di recente. Oltre all'impianto termico tradizionale, tutta la casa è dotata di aria condizionata. È presente un sistema di videosorveglianza. L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto pubblico e da un pozzo privato per l'irrigazione, collegato a cisterna interrata.
All'esterno, il parco privato di circa 7.000 m² completamente recintato offre ampi spazi verdi, ulivi ed essenze mediterranee che assicurano riservatezza. I pergolati diventano veri ambienti da vivere: cene estive, momenti di relax, convivialità. È possibile realizzare una piscina panoramica in Toscana, integrata nel paesaggio e coerente con il contesto rurale.
La posizione è riservata ma strategica, tra Arezzo e Siena, in una delle zone più apprezzate della Toscana per qualità della vita e accessibilità. Una soluzione interessante anche per chi cerca una property in Tuscany o un real estate investment in Italy con potenziale di valorizzazione.
ð Abbiamo già sviluppato un'ipotesi progettuale di piscina, con due soluzioni pensate per le diverse logiche d'uso dei due appartamenti. Per chi desidera completare l'esperienza di questa proprietà, MANINI® può realizzare la piscina in Toscana con formula chiavi in mano, dalla progettazione alle autorizzazioni, fino alla consegna finale.
𧱠Per chi desidera personalizzare la proprietà, MANINI® offre supporto tecnico e operativo per ristrutturare un casale in Toscana, riqualificare una villa, ottimizzare la distribuzione degli spazi, migliorare l'efficienza energetica e seguire l'intero iter di cantiere, dalla progettazione alla consegna.
Una proprietà contemporanea tra ulivi, pergolati e viste aperte sulle colline toscane.
Nel cuore della Valdichiana, a pochi minuti dal borgo di Lucignano, questa villa interpreta la tradizione toscana con uno sguardo attuale. Il mattone faccia a vista, i pergolati ombreggiati e le aperture panoramiche dialogano con ambienti luminosi e impianti recentemente rinnovati, creando una residenza pronta da vivere.
Si tratta di una proprietà immobiliare in Toscana adatta a chi desidera una casa privata con identità, ma anche a chi valuta un investimento nel centro Italia, facilmente gestibile e valorizzabile.
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ð" Dati principali: 270 m² (circa 260 m² calpestabili) . 14 locali . 4 camere . 3 bagni . 2 appartamenti indipendenti facilmente collegabili . parco recintato di circa 7.000 m² . annesso per deposito/rimessa attrezzi . possibilità di realizzare una piscina.
La villa è oggi organizzata in due unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo: una con accesso sul fronte e una sul retro. In pratica la casa è concepita come se avesse due fronti distinti, caratteristica che aumenta privacy e libertà d'uso. Le due unità possono essere facilmente collegate per realizzare un'unica villa, senza snaturare l'impianto architettonico.
Al piano terra, il living si apre sui pergolati esterni, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. La cucina a vista dialoga con la zona pranzo e con gli spazi relax affacciati sul verde. La zona notte comprende due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite. È presente un camino che arricchisce l'atmosfera e valorizza il carattere della casa.
Il piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, ospita un ampio soggiorno, due camere, un bagno e una terrazza panoramica con vista sulle colline della Valdichiana. Uno spazio ideale come appartamento indipendente per ospiti o come seconda unità destinata ad affitti turistici di qualità.
Gli impianti sono stati rifatti di recente. Oltre all'impianto termico tradizionale, tutta la casa è dotata di aria condizionata. È presente un sistema di videosorveglianza. L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto pubblico e da un pozzo privato per l'irrigazione, collegato a cisterna interrata.
All'esterno, il parco privato di circa 7.000 m² completamente recintato offre ampi spazi verdi, ulivi ed essenze mediterranee che assicurano riservatezza. I pergolati diventano veri ambienti da vivere: cene estive, momenti di relax, convivialità. È possibile realizzare una piscina panoramica in Toscana, integrata nel paesaggio e coerente con il contesto rurale.
La posizione è riservata ma strategica, tra Arezzo e Siena, in una delle zone più apprezzate della Toscana per qualità della vita e accessibilità. Una soluzione interessante anche per chi cerca una property in Tuscany o un real estate investment in Italy con potenziale di valorizzazione.
ð Abbiamo già sviluppato un'ipotesi progettuale di piscina, con due soluzioni pensate per le diverse logiche d'uso dei due appartamenti. Per chi desidera completare l'esperienza di questa proprietà, MANINI® può realizzare la piscina in Toscana con formula chiavi in mano, dalla progettazione alle autorizzazioni, fino alla consegna finale.
𧱠Per chi desidera personalizzare la proprietà, MANINI® offre supporto tecnico e operativo per ristrutturare un casale in Toscana, riqualificare una villa, ottimizzare la distribuzione degli spazi, migliorare l'efficienza energetica e seguire l'intero iter di cantiere, dalla progettazione alla consegna.
Ref. 460 - Designervilla mit privatem Park zum Verkauf in Lucignano, Valdichiana (Toskana)
Ein modernes Anwesen, umgeben von Olivenbäumen, Pergolen und mit freiem Blick auf die Hügel der Toskana.
Mitten im Valdichiana, nur wenige Minuten vom Dorf Lucignano entfernt, interpretiert diese Villa toskanische Tradition auf moderne Weise. Sichtmauerwerk, schattige Pergolen und Panoramafenster verschmelzen mit hellen Räumen und kürzlich modernisierter Haustechnik zu einem bezugsfertigen Zuhause.
Dieses Anwesen in der Toskana ist ideal für alle, die ein charaktervolles Privathaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine überschaubare und wertvolle Investition in Mittelitalien in Betracht ziehen.
Mit MANINI® können Sie eine Villa oder ein Landhaus in der Toskana erwerben und erhalten dabei umfassende Unterstützung: von der Recherche und Verhandlung über die technische Due-Diligence-Prüfung bis hin zur Planung, Renovierung und langfristigen Verwaltung der Immobilie.
Wichtigste Details: 270 m² (ca. 260 m² Wohnfläche) . 14 Zimmer . 4 Schlafzimmer . 3 Badezimmer . 2 separate Wohnungen, die problemlos miteinander verbunden werden können . eingezäunter Park von ca. 7.000 m² . Nebengebäude für Lagerung/Geräteschuppen . Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.
Die Villa ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt: eine von der Vorder- und eine von der Rückseite. Das Haus ist so konzipiert, als hätte es zwei unterschiedliche Fassaden, was die Privatsphäre und die Nutzungsfreiheit erhöht. Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einer einzigen Villa verbinden, ohne die architektonische Struktur zu verändern.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu den überdachten Außenterrassen und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich und die Entspannungsbereiche mit Blick ins Grüne über. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charme des Hauses.
Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel des Valdichiana. Es eignet sich ideal als separates Gästeapartment oder als zweite Wohneinheit für hochwertige Ferienwohnungen.
Die Haustechnik wurde kürzlich erneuert. Neben der herkömmlichen Heizung ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde eine Videoüberwachungsanlage installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen zur Bewässerung, der an eine unterirdische Zisterne angeschlossen ist.
Draußen bietet der rund 7.000 m² große, komplett umzäunte Privatpark weitläufige Grünflächen, Olivenbäume und mediterrane Pflanzen, die für Privatsphäre sorgen. Die Pergolen werden zu wahren Lebensräumen: ideal für laue Sommerabende, entspannte Momente und geselliges Beisammensein. In der Toskana lässt sich ein Panorama-Swimmingpool errichten, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und mit dem ländlichen Ambiente harmoniert.
Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig zwischen Arezzo und Siena, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, was Lebensqualität und gute Erreichbarkeit angeht. Sie ist auch eine attraktive Option für alle, die eine Immobilie in der Toskana oder eine Immobilieninvestition in Italien mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Wir haben bereits ein Pool-Design entwickelt, mit zwei Lösungen, die auf die unterschiedlichen Nutzungen der beiden Apartments zugeschnitten sind. Für alle, die das Wohnerlebnis in dieser Immobilie abrunden möchten, bietet MANINI® den schlüsselfertigen Bau eines Pools in der Toskana an - von der Planung über die Genehmigungen bis hin zur finalen...
Ein modernes Anwesen, umgeben von Olivenbäumen, Pergolen und mit freiem Blick auf die Hügel der Toskana.
Mitten im Valdichiana, nur wenige Minuten vom Dorf Lucignano entfernt, interpretiert diese Villa toskanische Tradition auf moderne Weise. Sichtmauerwerk, schattige Pergolen und Panoramafenster verschmelzen mit hellen Räumen und kürzlich modernisierter Haustechnik zu einem bezugsfertigen Zuhause.
Dieses Anwesen in der Toskana ist ideal für alle, die ein charaktervolles Privathaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine überschaubare und wertvolle Investition in Mittelitalien in Betracht ziehen.
Mit MANINI® können Sie eine Villa oder ein Landhaus in der Toskana erwerben und erhalten dabei umfassende Unterstützung: von der Recherche und Verhandlung über die technische Due-Diligence-Prüfung bis hin zur Planung, Renovierung und langfristigen Verwaltung der Immobilie.
Wichtigste Details: 270 m² (ca. 260 m² Wohnfläche) . 14 Zimmer . 4 Schlafzimmer . 3 Badezimmer . 2 separate Wohnungen, die problemlos miteinander verbunden werden können . eingezäunter Park von ca. 7.000 m² . Nebengebäude für Lagerung/Geräteschuppen . Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.
Die Villa ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt: eine von der Vorder- und eine von der Rückseite. Das Haus ist so konzipiert, als hätte es zwei unterschiedliche Fassaden, was die Privatsphäre und die Nutzungsfreiheit erhöht. Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einer einzigen Villa verbinden, ohne die architektonische Struktur zu verändern.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu den überdachten Außenterrassen und schafft so eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche geht fließend in den Essbereich und die Entspannungsbereiche mit Blick ins Grüne über. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charme des Hauses.
Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel des Valdichiana. Es eignet sich ideal als separates Gästeapartment oder als zweite Wohneinheit für hochwertige Ferienwohnungen.
Die Haustechnik wurde kürzlich erneuert. Neben der herkömmlichen Heizung ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem wurde eine Videoüberwachungsanlage installiert. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Aquädukt und einen privaten Brunnen zur Bewässerung, der an eine unterirdische Zisterne angeschlossen ist.
Draußen bietet der rund 7.000 m² große, komplett umzäunte Privatpark weitläufige Grünflächen, Olivenbäume und mediterrane Pflanzen, die für Privatsphäre sorgen. Die Pergolen werden zu wahren Lebensräumen: ideal für laue Sommerabende, entspannte Momente und geselliges Beisammensein. In der Toskana lässt sich ein Panorama-Swimmingpool errichten, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und mit dem ländlichen Ambiente harmoniert.
Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig zwischen Arezzo und Siena, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, was Lebensqualität und gute Erreichbarkeit angeht. Sie ist auch eine attraktive Option für alle, die eine Immobilie in der Toskana oder eine Immobilieninvestition in Italien mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Wir haben bereits ein Pool-Design entwickelt, mit zwei Lösungen, die auf die unterschiedlichen Nutzungen der beiden Apartments zugeschnitten sind. Für alle, die das Wohnerlebnis in dieser Immobilie abrunden möchten, bietet MANINI® den schlüsselfertigen Bau eines Pools in der Toskana an - von der Planung über die Genehmigungen bis hin zur finalen...
Réf. 460 - Villa design avec parc privé à vendre à Lucignano, Valdichiana (Toscane)
Une propriété contemporaine entourée d'oliviers, de pergolas et offrant une vue imprenable sur les collines toscanes.
Au cur du Valdichiana, à quelques minutes du village de Lucignano, cette villa réinterprète la tradition toscane avec une touche contemporaine. Briques apparentes, pergolas ombragées et baies vitrées panoramiques se marient harmonieusement avec des espaces lumineux et des équipements récemment rénovés, créant une résidence prête à emménager.
Cette propriété en Toscane est idéale pour ceux qui recherchent une maison privée de caractère, mais aussi pour ceux qui envisagent un investissement facile à gérer et rentable en Italie centrale.
Avec MANINI®, vous pouvez acheter une villa ou une ferme en Toscane avec une assistance complète : de la recherche et de la négociation à la vérification technique préalable, jusqu'à la conception, la rénovation et la gestion de la propriété au fil du temps.
Détails clés : 270 m² (environ 260 m² de surface habitable) . 14 pièces . 4 chambres . 3 salles de bains . 2 appartements indépendants facilement communicants . parc clôturé d'environ 7 000 m² . annexe pour le rangement/abri à outils . possibilité de construire une piscine.
La villa est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée : l'un par l'avant et l'autre par l'arrière. De fait, la maison est conçue comme si elle possédait deux façades distinctes, ce qui renforce l'intimité et la liberté d'usage. Les deux logements peuvent être facilement réunis pour former une seule villa, sans modifier l'agencement architectural.
Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur les pergolas extérieures, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte communique avec la salle à manger et les espaces de détente donnant sur la verdure. L'espace nuit comprend deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une attenante. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse et au charme de la maison.
L'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, comprend un vaste séjour, deux chambres, une salle de bains et une terrasse panoramique donnant sur les collines de Valdichiana. Il constitue un espace idéal pour aménager un appartement d'invités indépendant ou un second logement pour des locations de vacances haut de gamme.
Les installations ont été récemment refaites. Outre le chauffage central, la maison est entièrement climatisée. Un système de vidéosurveillance est également installé. L'eau provient d'un aqueduc public et d'un puits privé pour l'irrigation, relié à une citerne souterraine.
À l'extérieur, le parc privé entièrement clos d'environ 7 000 m² offre de vastes espaces verts, des oliviers et une végétation méditerranéenne qui préservent l'intimité. Les pergolas se transforment en véritables espaces de vie : dîners d'été, moments de détente et convivialité. Il est possible d'y construire une piscine panoramique en Toscane, parfaitement intégrée au paysage et en harmonie avec le cadre champêtre.
Située à la fois intime et stratégique, entre Arezzo et Sienne, dans l'une des régions les plus prisées de Toscane pour sa qualité de vie et son accessibilité, cette propriété représente une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier en Toscane ou un investissement immobilier en Italie avec un fort potentiel de plus-value.
Nous avons déjà conçu une piscine, avec deux solutions adaptées aux différents usages des deux appartements. Pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de cette propriété, MANINI® peut construire une piscine clé en main en Toscane, de la conception aux permis, jusqu'à la livraison finale.
Pour ceux qui souhaitent personnaliser...
Une propriété contemporaine entourée d'oliviers, de pergolas et offrant une vue imprenable sur les collines toscanes.
Au cur du Valdichiana, à quelques minutes du village de Lucignano, cette villa réinterprète la tradition toscane avec une touche contemporaine. Briques apparentes, pergolas ombragées et baies vitrées panoramiques se marient harmonieusement avec des espaces lumineux et des équipements récemment rénovés, créant une résidence prête à emménager.
Cette propriété en Toscane est idéale pour ceux qui recherchent une maison privée de caractère, mais aussi pour ceux qui envisagent un investissement facile à gérer et rentable en Italie centrale.
Avec MANINI®, vous pouvez acheter une villa ou une ferme en Toscane avec une assistance complète : de la recherche et de la négociation à la vérification technique préalable, jusqu'à la conception, la rénovation et la gestion de la propriété au fil du temps.
Détails clés : 270 m² (environ 260 m² de surface habitable) . 14 pièces . 4 chambres . 3 salles de bains . 2 appartements indépendants facilement communicants . parc clôturé d'environ 7 000 m² . annexe pour le rangement/abri à outils . possibilité de construire une piscine.
La villa est actuellement divisée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée : l'un par l'avant et l'autre par l'arrière. De fait, la maison est conçue comme si elle possédait deux façades distinctes, ce qui renforce l'intimité et la liberté d'usage. Les deux logements peuvent être facilement réunis pour former une seule villa, sans modifier l'agencement architectural.
Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur les pergolas extérieures, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte communique avec la salle à manger et les espaces de détente donnant sur la verdure. L'espace nuit comprend deux chambres doubles et deux salles de bains, dont une attenante. Une cheminée contribue à l'atmosphère chaleureuse et au charme de la maison.
L'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, comprend un vaste séjour, deux chambres, une salle de bains et une terrasse panoramique donnant sur les collines de Valdichiana. Il constitue un espace idéal pour aménager un appartement d'invités indépendant ou un second logement pour des locations de vacances haut de gamme.
Les installations ont été récemment refaites. Outre le chauffage central, la maison est entièrement climatisée. Un système de vidéosurveillance est également installé. L'eau provient d'un aqueduc public et d'un puits privé pour l'irrigation, relié à une citerne souterraine.
À l'extérieur, le parc privé entièrement clos d'environ 7 000 m² offre de vastes espaces verts, des oliviers et une végétation méditerranéenne qui préservent l'intimité. Les pergolas se transforment en véritables espaces de vie : dîners d'été, moments de détente et convivialité. Il est possible d'y construire une piscine panoramique en Toscane, parfaitement intégrée au paysage et en harmonie avec le cadre champêtre.
Située à la fois intime et stratégique, entre Arezzo et Sienne, dans l'une des régions les plus prisées de Toscane pour sa qualité de vie et son accessibilité, cette propriété représente une option intéressante pour ceux qui recherchent un bien immobilier en Toscane ou un investissement immobilier en Italie avec un fort potentiel de plus-value.
Nous avons déjà conçu une piscine, avec deux solutions adaptées aux différents usages des deux appartements. Pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de cette propriété, MANINI® peut construire une piscine clé en main en Toscane, de la conception aux permis, jusqu'à la livraison finale.
Pour ceux qui souhaitent personnaliser...
Árbitro. 460 - Villa de diseño con parque privado en venta en Lucignano, Valdichiana (Toscana)
Una propiedad contemporánea rodeada de olivos, pérgolas y vistas abiertas a las colinas toscanas.
En el corazón de la Valdichiana, a pocos minutos del pueblo de Lucignano, esta villa interpreta la tradición toscana con un toque contemporáneo. Ladrillos vistos, pérgolas con sombra y ventanas panorámicas se combinan con espacios luminosos y sistemas recientemente renovados, creando una residencia lista para entrar a vivir.
Esta propiedad en Toscana es ideal para quienes buscan una casa privada con carácter, pero también para aquellos que consideran una inversión fácilmente manejable y valiosa en el centro de Italia.
Con MANINI® puedes comprar una villa o una casa rural en Toscana con asistencia completa: desde la investigación y la negociación hasta la diligencia técnica, hasta el diseño, la reestructuración y la gestión de la propiedad a lo largo del tiempo.
Detalles clave: 270 m² (aproximadamente 260 m² de superficie construida) . 14 habitaciones . 4 dormitorios . 3 baños . 2 apartamentos independientes que se pueden conectar fácilmente . parque vallado de aproximadamente 7.000 m² . anexo para almacenamiento / caseta de herramientas . posibilidad de construir una piscina.
La villa se organiza actualmente en dos unidades residenciales independientes, cada una con su propia entrada: una con acceso frontal y otra posterior. En la práctica, la casa está diseñada como si tuviera dos fachadas diferenciadas, lo que aumenta la privacidad y la libertad de uso. Las dos unidades pueden conectarse fácilmente para crear una sola villa, sin alterar la distribución arquitectónica.
En la planta baja, el salón se abre a las pérgolas exteriores, creando una conexión natural entre el interior y el exterior. La cocina abierta se conecta con el comedor y las zonas de relax con vistas a la vegetación. La zona de noche incluye dos dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite. Una chimenea realza el ambiente y realza el carácter de la casa.
La planta superior, accesible por una escalera exterior, cuenta con un amplio salón, dos dormitorios, un baño y una terraza panorámica con vistas a las colinas de Valdichiana. Es un espacio ideal como apartamento de invitados independiente o como segunda unidad para alquileres vacacionales de alta calidad.
Los sistemas se han renovado recientemente. Además de la calefacción tradicional, toda la casa está equipada con aire acondicionado. También se ha instalado un sistema de videovigilancia. El agua se suministra mediante un acueducto público y un pozo privado para riego, conectado a una cisterna subterránea.
En el exterior, el parque privado totalmente vallado de aproximadamente 7.000 m² ofrece amplios espacios verdes, olivos y plantas mediterráneas que garantizan la privacidad. Las pérgolas se convierten en auténticos espacios para disfrutar: cenas de verano, momentos de relax y convivencia. Es posible construir una piscina panorámica en la Toscana, integrada en el paisaje y en armonía con el entorno rural.
La ubicación es privada pero estratégica, entre Arezzo y Siena, en una de las zonas más codiciadas de la Toscana por su calidad de vida y accesibilidad. También es una opción atractiva para quienes buscan una propiedad en la Toscana o una inversión inmobiliaria en Italia con potencial de crecimiento.
Ya hemos desarrollado el diseño de la piscina, con dos soluciones adaptadas a los diferentes usos de los dos apartamentos. Para quienes deseen completar la experiencia de esta propiedad, MANINI® puede construir una piscina llave en mano en la Toscana, desde el diseño y la obtención de permisos hasta la entrega final.
Para quienes buscan personalizar su propiedad, MANINI® ofrece soporte técnico y operativo para renovar una casa rural en Toscana, reestructurar una villa,...
Una propiedad contemporánea rodeada de olivos, pérgolas y vistas abiertas a las colinas toscanas.
En el corazón de la Valdichiana, a pocos minutos del pueblo de Lucignano, esta villa interpreta la tradición toscana con un toque contemporáneo. Ladrillos vistos, pérgolas con sombra y ventanas panorámicas se combinan con espacios luminosos y sistemas recientemente renovados, creando una residencia lista para entrar a vivir.
Esta propiedad en Toscana es ideal para quienes buscan una casa privada con carácter, pero también para aquellos que consideran una inversión fácilmente manejable y valiosa en el centro de Italia.
Con MANINI® puedes comprar una villa o una casa rural en Toscana con asistencia completa: desde la investigación y la negociación hasta la diligencia técnica, hasta el diseño, la reestructuración y la gestión de la propiedad a lo largo del tiempo.
Detalles clave: 270 m² (aproximadamente 260 m² de superficie construida) . 14 habitaciones . 4 dormitorios . 3 baños . 2 apartamentos independientes que se pueden conectar fácilmente . parque vallado de aproximadamente 7.000 m² . anexo para almacenamiento / caseta de herramientas . posibilidad de construir una piscina.
La villa se organiza actualmente en dos unidades residenciales independientes, cada una con su propia entrada: una con acceso frontal y otra posterior. En la práctica, la casa está diseñada como si tuviera dos fachadas diferenciadas, lo que aumenta la privacidad y la libertad de uso. Las dos unidades pueden conectarse fácilmente para crear una sola villa, sin alterar la distribución arquitectónica.
En la planta baja, el salón se abre a las pérgolas exteriores, creando una conexión natural entre el interior y el exterior. La cocina abierta se conecta con el comedor y las zonas de relax con vistas a la vegetación. La zona de noche incluye dos dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite. Una chimenea realza el ambiente y realza el carácter de la casa.
La planta superior, accesible por una escalera exterior, cuenta con un amplio salón, dos dormitorios, un baño y una terraza panorámica con vistas a las colinas de Valdichiana. Es un espacio ideal como apartamento de invitados independiente o como segunda unidad para alquileres vacacionales de alta calidad.
Los sistemas se han renovado recientemente. Además de la calefacción tradicional, toda la casa está equipada con aire acondicionado. También se ha instalado un sistema de videovigilancia. El agua se suministra mediante un acueducto público y un pozo privado para riego, conectado a una cisterna subterránea.
En el exterior, el parque privado totalmente vallado de aproximadamente 7.000 m² ofrece amplios espacios verdes, olivos y plantas mediterráneas que garantizan la privacidad. Las pérgolas se convierten en auténticos espacios para disfrutar: cenas de verano, momentos de relax y convivencia. Es posible construir una piscina panorámica en la Toscana, integrada en el paisaje y en armonía con el entorno rural.
La ubicación es privada pero estratégica, entre Arezzo y Siena, en una de las zonas más codiciadas de la Toscana por su calidad de vida y accesibilidad. También es una opción atractiva para quienes buscan una propiedad en la Toscana o una inversión inmobiliaria en Italia con potencial de crecimiento.
Ya hemos desarrollado el diseño de la piscina, con dos soluciones adaptadas a los diferentes usos de los dos apartamentos. Para quienes deseen completar la experiencia de esta propiedad, MANINI® puede construir una piscina llave en mano en la Toscana, desde el diseño y la obtención de permisos hasta la entrega final.
Para quienes buscan personalizar su propiedad, MANINI® ofrece soporte técnico y operativo para renovar una casa rural en Toscana, reestructurar una villa,...
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 270 m²
- 卧室
- 4
- 浴室
- 3
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- D116,38 kwh_m2
- 参考代码
- 460
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
109.0 km - Rimini RMI - Miramare
118.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
- 高速公路出口
- 6.0 km
- 医院
- 6.8 km - Ospedale Santa Maria della Pace
- 海岸
- 87.3 km
- 滑雪胜地
- 42.7 km
在此物业附近
- 商店
860 m - 农家店 - Agrotorismo Podere La Villeta
3.8 km - 便利商店
5.9 km - 超级市场 - Lidl
6.5 km - 购物中心 - Centro commerciale I Gelsi
- 外出吃饭
< 100 m - 酒吧 - Fuori Porta
5.5 km - 咖啡店 - Happy Days
5.8 km - 酒馆 - Public Pub
6.1 km - 餐厅 - Osteria della Chianina
- 体育运动
5.9 km - 体育中心 - Palasport di Sinalunga
8.6 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Valdichiana
22.0 km - 健身房 - Gold Star Gym
27.3 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
- 学校
< 100 m - 学校
19.8 km - 高等教育机构 - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
20.0 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
- 药房
- 6.4 km - 药房 - Farmacia Betti
- 兽医
- 6.5 km - 兽医
卢奇尼亚诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面400m
- 面积
- 44.93 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 3458
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