9间卧室别墅, 110000 m²

卢奇尼亚诺, Arezzo (省)

In collina, al confine fra Firenze, Siena e Arezzo, in vendita villa con parco di 11 ettari, spa, 2 dépendance, garage, e uliveto biologico. In una splendida cornice con vista aperta, questa villa di campagna del 1700 domina i suoi 11 ettari di parco completamente recintato con circa 700 ulivi e un'eccellente produzione di olio extravergine biologico. Magnifica posizione nel cuore della Toscana autentica a pochi minuti dal Borgo di Lucignano con il suo centro storico medievale e tutti i servizi, e da cui si raggiungono facilmente le città d'arte di Firenze, Siena, Cortona e l'autostrada A1. La tenuta comprende anche due dependance, una piscina, una palestra con sauna e garage per un totale di 915 metri quadrati di superfici ristrutturate. All’esterno la villa presenta le tipiche facciate in pietra e un portico, mentre gli interni conservano i soffitti alti con travi in legno, archi in mattoni, porte e infissi antichi in legno, pavimenti originali in cotto fatti a mano, abbinati a splendida pietra travertino dove il pavimento originale ha dovuto essere completamente rinnovato. Dispone di zone soggiorno e pranzo luminose e accoglienti, tutte con caminetto, una sala hobby o studio, garage, ripostigli e un totale di cinque camere da letto, una al piano terra e quattro al primo piano, tutte dotate di bagno ensuite. Sebbene alcune dotazioni e rifiniture trarrebbero vantaggio da un ammodernamento, la struttura offre una tela eccezionale per una valorizzazione su misura, consentendo di introdurre comfort di lusso in un contesto storico autentico. I giardini incorniciano una piscina panoramica a forma libera, mentre un ex fienile è stato trasformato in un lugo dedicato al benessere con palestra e sauna. Due fienili, oggi trasformati in incantevoli residenze per ospiti e custodi, offrono altre cinque camere da letto e spazi living con camino e ricchi di carattere con capriate e travi a vista originali. La posizione è davvero eccezionale: un mosaico di vigneti ondulati, uliveti argentati e colline boscose che si estendono in ogni direzione, garantendo una privacy totale. Un'atmosfera accogliente, da vivere tutto l’anno o per vacanze nel cuore della Toscana.

IMMOBILE Rif: ARZ3563
Dove: Borgo di Lucignano, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: antico borgo colonico in pietra di 915 mq complessivi con una villa su tre piani di 600 mq, garage, 2 dépendance per ospiti e custode, sauna, palestra, piscina, parco di 11 ha con uliveto biologico, bosco e piccolo vigneto
Anno di costruzione: 1700
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: 11 ettari recintati con giardino, 3,3 ha di uliveto con 700 piante, piccolo vigneto di 0,8 ha, bosco di 3,3 ha, e 1,7 ha di seminativo
Piscina: a forma irregolare circa 18x7 mt, posizione panoramica, area solarium pavimentata in cotto nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 78km, Firenze 100km, Roma 228km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + gasolio
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi
Energia elettrica: attiva nn 1. Villa Principale - 600 mq:
Piano Terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina, sala giochi/studio, bagno di cortesia, ripostiglio, locale tecnico, 1 camera con bagno ensuite, garage/deposito
Piano Primo: 4 camere con bagno ensuite
Piano Secondo: soffitta
2. Casa del Custode - 138 mq:
Piano Terra: soggiorno, cucina, 3 camere, 1 bagno; 1 camera con bagno ensuite e accesso separato; garage/deposito
3. Dependance - 141 mq:
Piano Terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio con locale tecnico da poter trasformare in ulteriore camera, forno a legna; Piano Primo: 1 camera da letto con bagno
4. Edificio vicino la piscina di 36 mq con palestra e sauna

In den Hügeln, an der Grenze zwischen Florenz, Siena und Arezzo, steht eine Villa mit 11 Hektar Parklandschaft, Spa, 2 Nebengebäuden, Garage und Bio-Olivenhain zum Verkauf. In einer wunderschönen Umgebung mit freiem Blick dominiert diese Landvilla aus dem 18. Jahrhundert ihren 11 Hektar großen, vollständig eingezäunten Park mit ca. 700 Olivenbäumen und einer ausgezeichneten Produktion von biologischem Olivenöl extra vergine. Herrliche Lage im Herzen der authentischen Toskana, nur wenige Minuten vom Dorf Lucignano mit seinem mittelalterlichen historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt, von wo aus man die Kunststädte Florenz, Siena, Cortona und die Autobahn A1 leicht erreichen kann. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Nebengebäude, ein Schwimmbad, ein Fitnessraum mit Sauna und eine Garage mit insgesamt 915 Quadratmetern renovierter Fläche. Von außen hat die Villa typische Steinfassaden und einen Portikus, während im Inneren die hohen Decken mit Holzbalken, gemauerte Bögen, antike Holztüren und Beschläge, originale handgefertigte Terrakottaböden, kombiniert mit schönem Travertinstein, wo der ursprüngliche Boden komplett renoviert werden musste, erhalten sind. Es verfügt über helle und gemütliche Wohn- und Essbereiche, alle mit Kamin, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer, eine Garage, Lagerräume und insgesamt fünf Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und vier im ersten Stock, alle mit eigenem Bad. Obwohl einige Merkmale und Oberflächen von einer Modernisierung profitieren würden, bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Leinwand für maßgeschneiderte Verbesserungen, die die Einführung von Luxuskomfort in einer authentischen historischen Umgebung ermöglichen. Die Gärten umrahmen einen Swimmingpool mit Panoramablick, während eine ehemalige Scheune zu einem Wellness-Center mit Fitnessraum und Sauna umgebaut wurde. Zwei Scheunen, die jetzt zu charmanten Wohnungen für Gäste und Hausmeister umgebaut wurden, bieten weitere fünf Schlafzimmer und Wohnräume mit Kaminen und charaktervollem Charakter mit originalen Dachstühlen und Sichtbalken. Die Lage ist wirklich außergewöhnlich: ein Mosaik aus sanft geschwungenen Weinbergen, silbrigen Olivenhainen und bewaldeten Hügeln, die sich in alle Richtungen erstrecken und eine absolute Privatsphäre garantieren. Eine gemütliche Atmosphäre, die man das ganze Jahr über genießen kann oder für einen Urlaub im Herzen der Toskana.

PROPERTY Ref: ARZ3563
Wo: Borgo di Lucignano, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: altes Bauernhaus aus Stein mit einer Gesamtfläche von 915 m² und einer dreistöckigen Villa mit 600 m², Garage, 2 Nebengebäuden für Gäste und Hausmeister, Sauna, Fitnessraum, Schwimmbad, 11 ha Park mit biologischem Olivenhain, Wald und kleinem Weinberg
Baujahr: 1700
Zustand: ausgezeichnet
Land/Garten: 11 ha eingezäunt mit Garten, 3,3 ha Olivenhain mit 700 Bäumen, kleiner Weinberg von 0,8 ha, Wald von 3,3 ha und 1,7 ha Ackerland
Schwimmbad: unregelmäßige Form, ca. 18x7 m, Panoramalage, Solariumbereich mit Terrakottafliesen belegt nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 78 km, Florenz 100 km, Rom 228 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas + Diesel
Wasser: kommunales Wassernetz + 2 Brunnen
Elektrizität: aktiv nn 1. Hauptvilla - 600 qm:
Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Kamin, Küche, Spielzimmer/Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Garage/Abstellraum
Erster Stock: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zweite Etage: Dachboden
2. Haus des Hausmeisters - 138 Quadratmeter:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Zugang; Garage/Abstellraum
3. Dependance - 141 qm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Technikraum, der in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, Holzofen; Erster Stock: 1 Schlafzimmer mit Bad
4. Gebäude neben dem Pool - 36 qm mit Fitnessraum und Sauna

На холмах, на границе между Флоренцией, Сиеной и Ареццо, продается вилла площадью 11 га с парком, спа, 2 пристройками, гаражом и органической оливковой рощей. Эта загородная вилла XVIII века, расположенная в живописном месте с открытыми видами, доминирует на 11 гектарах полностью огороженного парка с примерно 700 оливковыми деревьями и отличным производством органического оливкового масла extra virgin. Великолепное расположение в самом сердце настоящей Тосканы, всего в нескольких минутах от деревни Лучиньяно с ее средневековым историческим центром и всеми услугами, откуда можно легко добраться до городов искусств Флоренции, Сиены, Кортоны и автомагистрали A1. На территории поместья также расположены две пристройки, бассейн, тренажерный зал с сауной и гараж - всего 915 квадратных метров отремонтированных площадей. Снаружи вилла имеет типичные каменные фасады и портик, а в интерьерах сохранились высокие потолки с деревянными балками, кирпичные арки, старинные деревянные двери и светильники, оригинальные терракотовые полы ручной работы в сочетании с красивым камнем травертин, где первоначальный пол пришлось полностью отремонтировать. В доме светлые и уютные гостиные и столовые, все с каминами, комната для хобби или кабинет, гараж, кладовые и в общей сложности пять спален, одна на первом этаже и четыре на втором, все с ванными комнатами. Несмотря на то, что некоторые элементы и отделка могут быть модернизированы, особняк представляет собой исключительный холст для индивидуальной отделки, позволяющий создать роскошные удобства в аутентичной исторической обстановке. Сады обрамляют панорамный бассейн свободной формы, а бывший амбар был переоборудован в оздоровительный центр с тренажерным залом и сауной. Два амбара, превращенные в очаровательные резиденции для гостей и смотрителей, предлагают еще пять спален и жилые помещения с каминами и оригинальными фермами и открытыми балками. Месторасположение поистине исключительное: мозаика из волнистых виноградников, серебристых оливковых рощ и лесистых холмов, простирающихся во всех направлениях, гарантирует полное уединение. Уютная атмосфера, которой можно наслаждаться круглый год или во время отпуска в самом сердце Тосканы.

Код объекта: ARZ3563
Где: Борго ди Лучиньяно, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: старинная каменная усадьба площадью 915 кв. м с трехэтажной виллой площадью 600 кв. м, гаражом, 2 пристройками для гостей и сторожа, сауной, тренажерным залом, бассейном, парком площадью 11 га с органической оливковой рощей, лесом и небольшим виноградником
Год постройки: 1700
Состояние: отличное
Земля/сад: 11 га огороженного сада, 3,3 га оливковой рощи с 700 деревьями, небольшой виноградник 0,8 га, лес 3,3 га и 1,7 га пахотной земли
Бассейн: неправильной формы, примерно 18x7 м, панорамное расположение, зона солярия вымощена терракотовой плиткой nn Расстояние до служб: 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 78 км, Флоренция 100 км, Рим 228 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: сжиженный газ + дизельное топливо
Вода: муниципальная водопроводная сеть + 2 колодца
Электричество: активное nn 1. Главная вилла - 600 кв. м:
Первый этаж: вход, гостиная с камином, столовая с камином, кухня, игровая комната/кабинет, ванная комната, подсобное помещение, техническое помещение, 1 спальня с ванной комнатой, гараж/кладовая
Второй этаж: 4 спальни с ванной комнатой
Второй этаж: мансарда
2. Дом смотрителя - 138 кв. м:
Первый этаж: гостиная, кухня, 3 спальни, 1 ванная комната; 1 спальня с ванной комнатой и отдельным выходом; гараж/кладовая
3. Dependance - 141 кв. м:
Первый этаж: гостиная, столовая, кухня, подсобное помещение с технической комнатой, которая может быть переоборудована в дополнительную комнату, дровяная печь; Второй этаж: 1 спальня с ванной комнатой
4. Здание у бассейна - 36 кв.м. с тренажерным залом и сауной

En las colinas, en la frontera entre Florencia, Siena y Arezzo, en venta villa con 11 hectáreas de parque, spa, 2 anexos, garaje y olivar ecológico. En un bello entorno con vistas abiertas, esta villa de campo del siglo XVIII domina sus 11 hectáreas de parque completamente vallado con unos 700 olivos y una excelente producción de aceite de oliva virgen extra ecológico. Magnífica ubicación en el corazón de la auténtica Toscana, a pocos minutos del pueblo de Lucignano con su centro histórico medieval y todos los servicios, y desde el que se puede llegar fácilmente a las ciudades de arte de Florencia, Siena, Cortona y a la autopista A1. La finca también incluye dos anexos, una piscina, un gimnasio con sauna y un garaje para un total de 915 metros cuadrados de superficies renovadas. En el exterior, la villa tiene fachadas típicas de piedra y un pórtico, mientras que los interiores conservan los techos altos con vigas de madera, arcos de ladrillo, puertas y accesorios antiguos de madera, suelos originales de terracota hechos a mano, combinados con hermosa piedra de travertino donde el suelo original tuvo que ser completamente renovado. Dispone de zonas de estar y comedor luminosas y acogedoras, todas con chimenea, una sala de ocio o estudio, garaje, trasteros y un total de cinco dormitorios, uno en la planta baja y cuatro en la primera planta, todos con cuarto de baño ensuite. Aunque algunas características y acabados se beneficiarían de la modernización, la propiedad ofrece un lienzo excepcional para la mejora a medida, lo que permite la introducción de comodidades de lujo en un entorno histórico auténtico. Los jardines enmarcan una piscina panorámica de forma libre, mientras que un antiguo granero se ha convertido en un centro de bienestar con gimnasio y sauna. Dos graneros, ahora convertidos en encantadoras residencias para huéspedes y cuidadores, ofrecen otros cinco dormitorios y espacios de vida con chimeneas y llenos de carácter con cerchas originales y vigas a la vista. La ubicación es realmente excepcional: un mosaico de viñedos ondulantes, olivares plateados y colinas boscosas que se extienden en todas direcciones, garantizando una privacidad total. Un ambiente acogedor, para disfrutar todo el año o para vacaciones en el corazón de la Toscana.

PROPIEDAD Ref: ARZ3563
Dónde: Borgo di Lucignano, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: antiguo caserío de piedra de 915 m2 en total con una villa de tres plantas de 600 m2, garaje, 2 anexos para huéspedes y conserje, sauna, gimnasio, piscina, parque de 11 ha con olivar ecológico, bosque y pequeño viñedo
Año de construcción: 1700
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 11 ha valladas con jardín, 3,3 ha de olivar con 700 árboles, pequeño viñedo de 0,8 ha, bosque de 3,3 ha y 1,7 ha de tierra cultivable
Piscina: forma irregular aprox. 18x7 m, posición panorámica, zona solarium pavimentada en baldosas de terracota nn Distancia a los servicios: 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 78km, Florencia 100km, Roma 228km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP + gasóleo
Agua: red municipal + 2 pozos
Electricidad: activa nn 1. Villa principal - 600 m2:
Planta baja: entrada, salón con chimenea, comedor con chimenea, cocina, sala de juegos/estudio, aseo de cortesía, lavadero, sala técnica, 1 dormitorio con baño ensuite, garaje/trastero.
Primera planta: 4 dormitorios con baño privado
Segunda planta: buhardilla
2. Casa del Conserje - 138 m2:
Planta baja: salón, cocina, 3 dormitorios, 1 baño; 1 dormitorio con baño en suite y acceso independiente; garaje/trastero
3. Dependencia - 141 m2:
Planta baja: sala de estar, comedor, cocina, lavadero con cuarto técnico que puede convertirse en una habitación adicional, horno de leña; Primera planta: 1 dormitorio con cuarto de baño.
4. Edificio cerca de la piscina - 36 m2 con gimnasio y sauna