4间卧室农舍, 238 m²

卢奇尼亚诺, Arezzo (省)

A pochi passi dal borgo di Lucignano e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita uno splendido casale da ultimare, con dependance e circa 1,5 ettari di terreno privato, immerso nella quiete della campagna toscana. La proprietà, facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq e offre la possibilità di realizzare una dimora accogliente e funzionale, modellata secondo i propri gusti ed esigenze. Al piano terra, il progetto attuale prevede un ampio e luminoso living con sala da pranzo, una cucina separata e un bagno con lavanderia; sempre su questo livello, con accesso indipendente dall’esterno, si trovano tre comodi vani ideali come locale tecnico, ripostigli o spazi di servizio. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, si presta alla realizzazione della zona notte con tre camere da letto ciascuna dotata di bagno en-suite, oltre a un grazioso salottino d’ingresso che può fungere da disimpegno o zona relax. All’ultimo livello si trova una mansarda, uno spazio intimo e riservato, perfetto come ulteriore camera con bagno privato o studio panoramico. Adiacente al casale principale è stata realizzata una dependance di circa 20 mq, ideale come area conviviale per pranzi e cene all’aperto, come studio indipendente o come supporto a una futura piscina, la cui realizzazione è possibile grazie agli ampi spazi esterni. Completano la proprietà circa 1,5 ettari di terreno che garantiscono privacy e la possibilità di valorizzare ulteriormente l’immobile con giardino, area relax o piccola coltivazione.
L’attuale proprietario ha avviato i lavori di ristrutturazione nel 2023; le pratiche edilizie sono ancora in corso. Attualmente la struttura si presenta con tetto coibentato e realizzata secondo normativa antisismica. Per il completamento dell’immobile restano da realizzare gli impianti, installare gli infissi, posare i pavimenti e ultimare gli intonaci, offrendo così la possibilità di personalizzare finiture e dettagli secondo i propri gusti ed esigenze.
La proprietà necessita di un impianto per il riscaldamento, mentre l’elettricità è già disponibile e l’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo di proprietà.
L’immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come casa vacanze, anche grazie alla possibilità di realizzare una piscina. La posizione strategica, a pochi passi da Lucignano, borgo grazioso e ricco di fascino, lo rende ideale per essere inserito nel circuito turistico-ricettivo. La vicinanza al centro del paese permette infatti di utilizzarlo come ottimo punto di partenza per visitare le principali mete turistiche della zona.
Casale del Turco si trova a pochi passi da Lucignano, raggiungibile anche a piedi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Monte San Savino a 15 minuti d’auto e Arezzo e Cortona a circa mezz’ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a 1 ora d’auto e Firenze a 1 ora e 10 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur wenige Kilometer vom Dorf Lucignano entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen bieten wir ein prächtiges, noch nicht fertiggestelltes Landhaus zum Verkauf an. Zur Immobilie gehören außerdem ein Nebengebäude und ca. 1,5 Hektar Privatgrundstück inmitten der friedlichen toskanischen Landschaft. Das über eine asphaltierte Straße gut erreichbare Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 220 Quadratmetern und bietet das Potenzial, ein einladendes und funktionales Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Waschküche. Ebenfalls auf dieser Ebene, mit separatem Außenzugang, befinden sich drei praktische Räume, die sich ideal als Hauswirtschaftsräume oder Abstellräume eignen. Das über eine Außentreppe erreichbare Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine charmante Eingangshalle, die als Flur oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen und privaten Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad oder als Panorama-Arbeitszimmer eignet.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein ca. 20 Quadratmeter großes Gästehaus, das sich perfekt als geselliger Bereich für Mittag- und Abendessen im Freien, als separates Arbeitszimmer oder als Fundament für einen zukünftigen Swimmingpool eignet, was dank der großzügigen Außenflächen möglich ist.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 1,5 Hektar Land, die Privatsphäre garantieren und die Möglichkeit bieten, das Objekt mit einem Garten, einem Ruhebereich oder einem kleinen Garten weiter aufzuwerten.
Der jetzige Eigentümer begann 2023 mit den Renovierungsarbeiten; die Baugenehmigungen werden noch bearbeitet. Das Gebäude verfügt bereits über ein isoliertes Dach und ist erdbebensicher gebaut. Zur Fertigstellung müssen lediglich die Haustechnik, die Armaturen und die Fußböden installiert sowie die Verputzarbeiten abgeschlossen werden. Dabei bietet sich die Möglichkeit, die Oberflächen und Details nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen individuell zu gestalten.
Die Immobilie benötigt eine Heizungsanlage, Strom ist bereits vorhanden und die Wasserversorgung wird durch den hauseigenen Brunnen sichergestellt.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz oder Ferienhaus, nicht zuletzt dank der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer vom malerischen Dorf Lucignano entfernt, macht dieses Objekt ideal für die Vermietung an Touristen. Die Nähe zum Ortskern macht es zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region.
„Casale del Turco“ liegt nur wenige Kilometer von Lucignano entfernt, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist.
Weitere gut erreichbare Ziele sind Monte San Savino (15 Autominuten entfernt) sowie Arezzo und Cortona (jeweils etwa eine halbe Stunde entfernt).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Autostunde entfernt) und Florenz (1 Stunde und 10 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Фахверковый дом подвергся полной структурной и сейсмостойкой реконструкции, включающей укрепление фундаментов, консолидацию несущих стен, устройство новых внутренних деревянных перекрытий и утепленных деревянных кровельных конструкций. Продается в текущем состоянии, что позволяет покупателю самостоятельно выбрать отделочные материалы и внутреннюю планировку.

Текущая внутренняя планировка
Первый этаж: просторная двойная гостиная, кухня с обеденной зоной, техническое помещение с ванной комнатой, прачечная/кладовая, а также технические помещения.
Второй этаж: доступ с внутренней и внешней лестницы с крытым балконом, включает гостиную-зону, три спальни и три ванные комнаты.

Чердак: подготовлен для четвертой спальни с собственной ванной комнатой.
Сзади объекта находится кирпичное строение площадью около 25 кв.м, также структурно укрепленное, идеально подходящее под гостевой домик или личный кабинет.

Внешняя территория
Окружающий участок земли площадью 2 гектара предлагает большие пространства для уединения и возможность создания сада с частным бассейном, идеально подходящего для полноценного наслаждения природной средой.

Расположение
Недвижимость расположена в прекрасном месте на полувысоком холме, окружена тишиной тосканской загородной местности, но всего в нескольких минутах от исторического центра Лучиньяно, знаменитого своей эллиптической планировкой, средневековыми улочками и винно-гастрономическими традициями.
Расположение также стратегическое:

Аретцо примерно в 25 км
Сиена примерно в 45 км
Флоренция примерно в 90 км
Озеро Тразимено и Перуджа достижимы менее чем за час
Близость к автомагистрали А1 (выезд Монте Сан Савино) и скоростной трассе в Перуджу обеспечивает отличные связи с основными городами искусства и самыми живописными деревушками Тосканы и Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую экспертизу (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.